惠州的房价会下跌吗？为什么？
一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素。显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价。相比珠三角其他城市，除了江门肇庆，惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境，极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。所以，惠州房价下跌，不存在的！
惠州房价下跌的可能性不大，稳中有涨还是主要趋势，不过2018年下半年涨幅可以忽略了。
1、惠州市是广东省地级市，位于“粤港澳大湾区”东岸，珠三角经济区重要成员，靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。现在被定位为一座二线城市，是区域中心城市。
惠州拥有两个国家级新区，一个是大亚湾，一个是仲恺，可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。随着“粤港澳大湾区”的加快落地，未来惠州必然成为一座明星城市。
2、惠州的地理位置极佳，而且又有深圳第二国际机场的加特，惠州可谓是占尽了交通和区位的优势。
同时惠州拥有多达9座高铁站，对广东城市间的人员往来、经济往来都有很好的融汇作用。如此便利的交通条件，肯定会带动惠州经济发展，房价和经济可是成正比的。
3、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市，并且惠州房价基本上处于洼地。
惠州临近的广州、东莞、深圳，或者远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。
这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地，买房的需求还很旺盛，房价自然不会降。
4、但是下半年国家的经济工作是“坚决遏制房价上涨”，房住不炒依然是主流指导，因此惠州未来房价还有很大上涨潜力，但2018下半年必然是以稳定为主要走势。
（文/阿冰）
您好，我是张小白！每天学一点，交际更轻松：“如果你想在某一方面提高他人，那你就得向他表明，那一特殊的才能就是他的优点。如果你给他人一个极高的期待，那他就会不遗余力的去奋斗，而不是让你大失所望——戴尔.卡内基。”
惠州一个地理位置很不错的城市，毗邻深圳、香港，西邻东莞和广州市，是珠江三角洲中心城市之一；但就目前经济体量来看，未来的发展空间还很大。
说起惠州的房价，就是一个字“高”；相信生活在惠州的小伙伴也能感受的到（不用和周边城市比，没意义），不过也没办法，目前全国城市的房价均处于偏高水平；而且广东、福建等沿海省份的城市房价也是出奇的高，那点工资压根不用看。
一个城市的房价高低和很多因素有关，如自身的经济发展、未来的发展潜力、周边城市发展高低、内部住房供需问题等等。那么目前惠州经济发展水平怎么样呢？我们先来看看：2017年惠州市GDP为3830亿元，广东省内排名第5位；惠州市两大经济支柱分别是石化、电子；辖区内设立两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。
惠州市目前房价走势情况
（下图数据来源某房产网，仅供参考）
从下图我们可以看出惠州市房价近一年走势情况，2018年年后其房价在一定区间上下波动，目前主城区房价均价在12000元/平米，个别高价楼盘房价可达20000元/平米。看这个房价波动情况和周边城市房价整体情况，虽然惠州经济水平一般，但是近期房价应该不会出现大幅下降，最多上下来回波动。其一，城市还在发展，各类成本逐年上升，所以从长远时间来看，房价只会越来越高。其二、周边城市房价还在不断上升，没有降的道理。
其易房网；来回答您的问题。我们先来看看最新的数据——2018年7月份惠州房价数据。▼
对比6月份，7月份的惠州楼市有些许降温，但降幅微小，总体来看楼市维持较为火热的状态。
全市成交仍处于高位，大亚湾稳居魁首
7月，惠州全市网签住宅16409套，环比下跌6%，网签均价11149元/平，环比微跌3%。
▲2018年7月份惠州房价地图
全市共4个区县网签均价超万元，房价最高区县为惠阳区，为13114元/平，大亚湾（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亚湾以4466套一骑绝尘，继续稳坐魁首宝座，惠阳（3576套）、博罗（2345套）次之。
楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月
7月份，惠州新房总供应套数为13852套，而最后的总成交量为16409套，明显供不应求。
▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表
除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外，其他区县都出现了供不应求现象，其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套，而成交却高达4466套，供应不足成交的一半，供需严重不平衡，也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。
▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例
而根据之前的数据统计，大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口，截至目前为止，“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。
▲惠州住宅存量
惠州在连续几年高成交量之后，原本的高库存得到了很大的缓解，据合纵联行发布数据，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亚湾以21918套独占1/4，惠城（11758套）和博罗（11588）次之。
▲惠州楼市去化周期表
按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。
房价走势平稳 总体差距不大
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
总体来看，在限价、限售等调控政策的调控下，近一年以来惠州楼市表现较为稳定，各区域无出现大涨大跌，房价偶有起落，但整体保持平稳。
我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势。
大亚湾房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
得益于临深的区位优惠，大亚湾房价向来处于全市高位，从近一年房价走势来看，大亚湾房价波动较大，最大价差为800元/平，多个月均价超过13000元/平，预计房价将在稳定中微涨。
- 惠城区房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
近一年来，惠城区房价呈现波动上涨的走势，最高价位目前出现在今年7月份，为12107元/平米，达到近一年来的最高位。
惠阳区房价走势
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
惠阳片区价位也高，最高价位出现在2017年8月份，目前位于中位，预计接下来房价保持稳定。
近一年以来，为了规范房地产市场，惠州发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节，惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待吧！~
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我觉得惠州房价会跌，前几年有同事惠州买房，5年后稍微亏损卖了。最近2年有所上涨，但大亚湾核电站和石化工业的影响导致人们心里阴影，事实也是不是宜居的地方，惠州其他地方也大把土地，到处是房，谁住？深圳上班惠州居住？除了龙岗区外其他区路途遥远，实现困难。所谓的外溢也是一种噱头，诱惑别人买房，最终结果是满足了部分深圳上班人的房子瘾：我有房子了，在惠州，但我不住！！
谢谢邀请，我个人认为下跌是必须的，因为地铁的梦已破，惠州盖地铁已经忽悠了十多年了，现在国家明确的规定惠州是达不到盖地铁条件的。大湾区又怎样，深圳已经见顶了，惠州又能怎样。北京的京津冀还不是一样的跌。