你认为临沂的房子会不会降价？

不会，最起码近两三年不会，说下我的观点，我看到很多人评论说一线城市开始降价了，二线城市卖不出去，这些消息是什么得来的呢？答案是头条新闻，事实上呢，因为我在济南工作，最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套，所有最近了解了一些，济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些，但是一样是开盘告罄，虽然没有之前涨的那么明显，但是小幅上涨还是有的，降价的也是变相的精装转毛坯，搞几套特价房。

临沂呢，最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王，别小看这个地，带来的信息很多，周边的楼盘涨价了，还有的楼盘捂着不卖了，等明年涨价当然这是售楼处说的，年底房源也少了，

原因：（1）政府拍卖的住宅用地少，物以稀为贵，而北城新区二期正在建设阶段，地方还得建，土地必须卖，这带来的影响是每放一块地价格都不会低，地价贵，楼面也贵，房价自然不低。

（2）城镇化，这是全国的大趋势，临沂作为全省人口最多的城市，城镇化人口却不高，这也不利于城市的发展，政府会鼓励买房，势必会引来很多购房者

（3）大学生刚需，中国是人口大国，每年毕业的大学生有多少，有多少人就转变了刚需，一二线城市房价居高不下，很多大学生势必会退而求其次，未来回临沂买房的会很多，不要说房子会供大于求，房子才多少套，刚需的人体量太大了

（4）物价上涨，现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本，这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低。

（5）从古到今，最稳定的投资就是不动产，不管是国外还是国内，咱们可能没钱购买，但是有钱的购买力投资力还是有的

所以以前因素只是明显的，还有一些见不得的人的利益关系，GDP这些东西都不可能让它降的，短期内房价跌是不可能的，只会小幅上涨，但是2019年可以缓一缓，可能会更有利于刚需购房，

说一下我2018年11月买了南坊的房，11400一平，相对七八月份没怎么涨，但是银行贷款利率上浮了15%。国家政策还是不利于刚需的，期待2019吧

对于目前临沂房地产市场来说不涨便是降。

在临沂中心城区，基本分为老城区，北城新区、河东片区、经开区、以及火车站片区。

临沂最贵的区域基本是北城新区三十五中学区周边，价格直奔两万。主要受杏园小月、朴园小学和三十五中学区的影响，该区域的住房面积绝大多数在150平方以上，总价也在300万以上，实际成交量很少，对于整体来说参考意义不大。北城新区目前平均房价在11000到12000左右。价格不低，但是济南的历下区商品房均价基本已经在25000左右了，青岛市南区房价到了35000。横向对比南坊的房价看起来有水分，但是含水量并不高，毕竟这里集中了临沂最好的配套资源。再看其他片区的价格，兰山区和河东区北部均价在8000左右。经开区和罗庄区均价在6500左右。首付二三十万在临沂还是能买到房子的。放眼整个山东省，临沂的买房压力并不靠前。

最近临沂出了几块地王，有兴趣的可以搜一下摘下地王的开发商来自哪里。暂且不论开发商开发这些地块能否赚钱，但也传递了一条消息，政府并不希望房价下降，这些地块附近的楼盘问风涨价。地价并不能决定房价，毕竟价格高了老百姓可以用脚投票，开发商可以卖100000一平方，卖200000一平方，老百姓不买等个三年五年开发商就要排队跳楼了。

临沂房价近期很难下跌，原因有以下几点。

1.人口，临沂目前人口过千万，这个数据放眼全国都是为数不多的，在山东省内更是唯一人口过千万的城市，有人口就有需求，而且二胎放开以后，自己周边有多少生二胎的大家可以盘算盘算，而且生二胎的大龄人群又有多少公职人员，在目前的环境下，他们又会有多少人为孩子提前准备好住房？而且临沂的县城房价也逼近城区房价，甚至很多多已经超过罗庄和经开区，许多县城购房者也选择落户城区。

2.库存，经过这两年的棚户区改造，临沂住房的库存基本消化大半。2015年时，光北城新区就有100多个在售楼盘，可以称得上百盘大战，基本每个楼盘都有存量房，售楼处一天能卖一套房子都是小康生活，多数开发商资金链极其紧张，说不好啥时候楼顶上就出现了开发商老板的身影。那会儿想买房，置业顾问都把你当大爷供着，想选房子，随便挑，黄金楼层、风水宝地随便挑，首付不够没问题，付个一成，剩下的开发商借给你，几年之内还清就行。现在开车去南坊二期看房，你会发现，卧槽怎么没房子，一共就那十几个楼盘有房，一问价格，是两个卧槽，一问交房日期两年后。想选楼层，看命，先交诚意金摇号，要楼王、要黄金楼层？你能买到就不错了，要啥自行车。开发商现在库存和三年前相比，可以说是很少了，手里现金充足，就这个价格，你爱买不买，你不买等仨月一套房子说不定又能多买点个十万八万。

你要说炒房客手里的房子一抛临沂的房价得完蛋，你可以去政务大厅看看有多少买不到新房的人去买二手房。没事多去政务大厅看看，这里的人数不会造假。

3.土地供应。临沂城区周边的土地也就那些。经过近十几年的开发临沂中心城区所剩的土地并没有多少，南坊一期和经开区中心位置30年内很难有土地供应。天地图上显示南坊一期就还两块地没有开发。即便都建高层按照南坊一期两梯三户的平均在100平左右，也就能建5000套刚需房子。兰山主城区倒是面积不少，关键是要拆迁，成本也就上来了，价格想低了估计难度不小。现在往北看，白沙埠都有商品房了。往西看义堂的楼盘一个接一个。往东看，河东相公的房价都到六千了。现在政府挂牌的土地基本都在现在城区边缘。越等中心地块的房子越少，等河东相公的均价到了8000再想去市里花一万买房子还能买的到吗？

4.利率。利率是个神奇的东西，2015年如果贷款买房，打了九折，贷了100万还30年，一个月还5000。现在买房，同样是贷100万，那么就牛逼了，上浮百分之二十，分三十年一个月还5900，一共多还32万多。目前有很多传闻说利率要降，如果回归基准利率相当于买房成本变相降低，对于楼市来说又是一个利好。

5.通货膨胀。许多人都说钱也来越毛了，什么东西都在涨价，究其原因就是通货膨胀，许多人认为临沂房价的上涨速度是逆天的，远远快过物价上涨，但是实际上临沂的目前的房价和2014年相比价格翻了一番。其实我们日常消费和当时相比也快翻了一番。大学期间我尤其爱吃火锅，基本是彤德莱的铁粉，2014年大学毕业时两个人基本花100左右，前段时间偶然过去发现两个人也花了将近两百，以前三四块钱一碗的牛肉板面现在也要七八块钱一碗，生活中许多必要消费因为每次价格上涨的都很少所以对通货膨胀的感受并没有对房价的感受深刻，实际上现在的100元的购买力也就是五年前六七十块钱购买力了。是不是发现五年前自己的收入一个月能买多少个肉夹馍，现在依旧还是买那么多的肉夹馍？房价是涨了但和物价相比并没有太夸张，泡沫的空间也没有想象中的那么大。

综合来看，近期临沂的房价可能会微涨，但是想回到两年前的价格是不可能了，已经买房的想再涨三五千最近两年内也不现实。对于还没买的的刚需来说，有能力上车的等利率回归基准利率可以考虑上车了。毕竟在许多农村，城里有房都快成了标配。看看五年前自己的收入，和现在自己的收入做个对比，是不是发现五年前你一个月的收入能买几个平方的房子，现在依旧买几个平方。

不会

首先临沂的房价并不高，临沂现在均价7000，相较于其他城市这价格确实不高。临沂老城区7000的房子还是比较好买的，老房子也就6000左右（不要说没有，我手里知道的一大把）就这个价格你感觉临沂房价贵么？

第二都说房价长远涨不涨看人口净流入，我想这个问题见仁见智，人口净流入这个名词你要给一线大城市用，三线城市看他的未来城镇化，其实就是人口基数，临沂都知道三区九县人口山东数一数二，这些人总有人要跑到临沂市区买房子吧，所以在一定意义上临沂市区净流入人口是很大的。

第三说什么一线城市房价掉的，请你看一看他们的房价价格，济南好的地方都3万一平，一线城市动辄5.6万，波动性5-6千很正常，再说国家一系列的政策把控才出现这种局面，然而事实上并没出现价格下跌，真正跌的是个别地区炒房严重地区，很显然临沂不是。

第四从长期的物价和通货膨胀看，目前临沂房价趋于正常甚至就是正常价格，各位可以算算10年前建造房子多少钱，现在你建房子多少钱，基本上物料人工都是翻倍的，10年前房子3000一平，现在各方面上涨6000一平贵么？

第五回到房子本身来讲，不能单纯看房子的建造价格，你买奔驰和买捷达价格肯定不一样的，都是铁造的为啥不一样？是因为你享受的不一样。房子一个道理，配套不一样，房子大家都有，农村更有很多房子没人住，为什么那么多人挤破头还去南坊？！因为南坊定位，配套，环境不一样！

还有一些国家货币利好政策以及国家政策的一些我就不说了，从最基本的给大家说说，也请各位给我提提问题，我也很乐意交流

影响城市房价的因素有很多。在全国房价上涨的大背景下，临沂的房价这些年也有不小的涨幅，不过现在已经逐渐趋于稳定。至于说临沂的房价会不会降，这个很难说，因为随着整个社会经济水平的提高，房价从总体上也应该是一个上升的趋势。至少在短期内，大起大落都不可能。

其实，作为三线城市，临沂这些年的发展有目共睹，城市发展了，必然吸引周边的人来聚集，居住。加上临沂是人口大市，很多人有置业居住的需求。所以临沂房价短时间下降的可能性并不大。而且相对于下面县区，临沂市区的环境规划各方面都比较好，适宜居住。

人对居住的要求，随着社会的发展也在发生变化，有一段时间，很多人争着去大城市，因为大城市的机会更多，尤其是北上广等大城市，人满为患，患上了严重的城市病，这些年随着人们观念的变化，一些环境好，适宜居住的中小城市也获得了人们的青睐，临沂就是其中的代表。经过规划设计的临沂市区环境优美，物价消费水平也相对偏低，适合居住。

虽然现在从全国范围内，房价上涨甚至大涨的可能性已经没有了，但是并不代表房价就会降或者大跌。具体到临沂，目前的房价总体在可控范围内，相比有些城市，临沂还是“性价比”较好的。题主如果有买房的打算，不妨考虑下临沂。当然买不买房，一定要结合自己的实际情况，量力而行。

炒房客回答的较多，没有实际的参考价值，就临沂这地方，地铁压根通不上，工资待遇提不上，涨价住城里，还是比较好的，水深火热，奋斗的有动力，南坊呢，高铁听说惠民，大家都做高铁旅游了，出行高铁，真方便，确实惠民了。市政府驻扎南坊，硬件慢慢跟上了，进城到底有多少人，事实就是大于感性分析！南坊到底能提供多少工作岗位，除了保安，服务员，公务员，外卖员，工厂不多吧！不过降价不会来的太快，因为南坊的小区都是最近两年建的，所以二手房优势还是很明显，未来涨价幅度会很小的，甚至降价，没毛病！

据不完全统计，目前临沂市场上在售的二手房商品房已经突破了两万套，这还不算小产权和没有办证的商品房，如果都算上差不多最少两万五千套的二手房。但是这么多房源，那临沂一年二手房成交的数量是多少，在某壳显示，临沂2020年一共成交了4788套，因为有些是去年年底成交的，我们去掉一些，就算4000套吧，这还是单一品牌，别的中介再差，但是数量摆在那最起码成交6000套不过分吧！那就是一年成交10000套二手房！按照这个库存和成交量来说，临沂应该算比较良性吧！再算算新房，临沂三区今年开盘的新楼盘，有二十个吧，每个项目1000套房源，那就是新房两万套！再说句保底话，开发商卖了一半，那也就是新房卖了一万套！说这么多数据，就是想说临沂目前的房产市场虽然被很多人看衰，但是数据不会骗人，而临沂目前人口有多少，一千万人口，我们取十分之一买房吧，那就是100万人买房，再取两个人买一套那就是五十万套房子，再取百分之三十买市区的，那就是15万套房子！我们再取只有一半人买的起，那就是7万套房子！最起码临沂还有三四年的房产可以卖！但是如果你花了七千一平买的房子！你会卖的时候卖低于七千吗？一句话，临沂也好，全国也好，都过了房产暴力时代，但是也不会出现暴跌情况！降价？会！但是也是在市场行情内涨跌！

我是蒙山沂水老汉。

回答过不少关于临沂房子的问题，还是那个观点，临沂的房子，不升便是降，不涨就是福。至少短时间内，不可能出现大幅下降或者断崖式下跌。原因如下：

第一，地价在那儿。地价不断上涨，从一二百万，二三百万，到现在好位置的八九百万，土地价格成倍增长，折合到房子的平方米造价不是水涨船高？土地价格越高，房子平方米造价越高，开盘价格也就越高。

第二，建材价格在那儿。商砼，钢筋，砖等价格不降反升，尤其是环保风暴以来，限产、停产时有发生，供需关系发生变化，建材价格也是逐渐升高。

第三，税收费率在那儿。临沂房地产企业对税收的贡献是巨大的，企业按照规定交税，缴纳的税额一样计入房子的成本，或者说哪儿的房子都这样，是不可少的成本组成部分。

第四，买房的人在那儿。都说很多小区的入住率低，但是每当新房开盘，还是有人多人趋之若鹜，去排队、交款、摇号，这些都是房子价格降不下的因素之一。

声明：既不是托，也不是卖房者，更没推荐你去买哪个小区，买不买自己说了算。无论我们买不买，价格就在那儿。

一孔之见，一家之言，不当之处，欢迎关注交流。

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