大家怎么看2018年的房价？

记得马云前段时间说过这样一句话：在8年后最便宜的将会是房子。当我听到这个报道的时候，我就从心里感慨万千，如果八年后我们还买不起房，那你就去吃屎。

我现在生活在广西南宁，属于国内二线城市。在这里消费真心不低，在外租和房房间很烂那种都要三四百，猪肉15一斤，青菜便宜也要两三块。说到房价就2017 年来说，南宁的平均房价在8724元/平米左右，来看看今年3月的房价图

这还是在上涨的趋势。在网上看到报道说2018年房价有可能会下跌？那来分析下有没有这种可能。从去年年初开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，导致一二线城市房价开始回升。2016年十一前后，20多城市出台楼市调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。去年一些城市房价上涨幅度较大，楼市的财富效应比较明显，这些大城市还带动了三四线城市房地产的发展。2016年，三四线城市已经成为了楼市赢家，成交量、房价均有比较大的幅度增涨。

2017年楼盘大幅度价格上涨主要是因为受城市建设的利好因素，一些中心传统区域出现无房可卖，使得购房者选择范围比较广地区，现在各城市交通设施的不断完善，高铁站的飞速建设，也促进了区域内房价的提升。

　　目前好房源出现“一房难求”等现象，而消费者存在“买涨不买跌”固有思维，这样入市群体的增加，会进一步改变楼市供求关系，增加了销量，加剧了价格的上涨。

就目前来说房价想一下走下跌的趋势还是要有待观望，多努力赚钱是硬道理，等到马云的那句话实现，黄花菜都晾了！

近两年房价疯狂上涨，除了部分真实的刚需外，很大部分是炒房客，马云先生提出房价如葱这一观点，究竟这一观点是否正确，要靠事实验证。当然，社会人口老龄化越来越严重，虽然放开了二胎政策，但越来越多的年轻人现已不再去生育第二个孩子，他们自己在生活中该要面对着沉重的房贷，车贷，孩子上学，医疗，赡养老人等等诺大的开支。好多青年人反应一个孩子都养不起，够自己劳累了，何况再生育一个！

其二， 开发商不停地盖楼，建设量远远大于产权到期房屋报废量，购买量远远大于入住量，几年之后空房，闲置房就会越来越多。

其三，“房子是用来住的，不是炒的”，一定程度上遏制了炒房客，相信政府还会陆续出台各种维稳政策。

老人去世后留下的房子了，在整个社会就是一个很大的数目，一旦实行“一户一宅”制，这些房子就会是很大的负担，人多了成灾，钱多了成祸，房子多了也未必是好事。没人居住，空闲着，逢年过节别人家热热闹闹，闲置房空空荡荡，成了“鬼屋”不好吧。

综上所诉，房必降！只是时间问题！

1.有可能降。现在很多城市去年上涨了一波。我所在的城市两人一个月工资才能买一平米市郊的房子，房价太贵了，北上广更是不得了。房价高已形成社会共识。动辄万元一平米，甚至几万一平米。

2.首套房首付提高10%，首套房贷款利率提高，二套房首付60%，对炒房是很好的抑制。相信，市场会冷静下来，为我们提供质优价廉的房子。

3.政府合理的建设廉租房保障房，经济适用房。租售同权等一系列政策。房价有可能下降。

4.住房是人身大事，仔细考虑，慎重出手。

2015年房价下跌厉害，2018年在开始长了些许。

马云说八年后房价便宜，这有点不靠谱，中国房价从18年前几百元单价，涨到几千元单价，到现在一线城市几万元单价，在涨的过程，国家在调控，平民百姓也不希望再涨，但事以愿违，房价这十八年来一直上涨，房价不是马云说;算，房价有诸多因素，有房人希望房价上涨，无房人希房价下跌，但愿房价不要在涨了，平民百姓有个家多幸福。

现在国家在不断加大房地产的调控力度，从2016年年底开始，调控政策在不断出台，房价没有明显的回调，主要是因为政策实施后效果体现的延缓性。

根据国家提出租购并举的政策和压缩房地产开发商的贷款规模，许多一二线城市的商品房交易量其实正在下滑通道中，近期甚嚣尘上的房产税将可能是打击投资客的一记重权，开发商早几年借出来的贷款，这一两年之内即将大量到期还款日期，为保障现金流，不排除开发商在2018年下半年开始实施楼盘降价促销的行为来回笼资金，此降价行为只要一个城市打开局面，将很快影响到全国各大城市的争相效妨。

所以，综合各种因素，商品房房价进入下行通道，是可期的，起码在未来两三年内，商品房会有一定的价格回调空间。

谢邀请！

我认为2018年房价总体稳中有升！

第一，基于目前当地政府还过于依赖土地财政。

第二，全国在广州试点^租购同权^，推出不久，从政策落地一一实施一一到成效还需数年。

第三，城镇化仍在继续加推，人口不断涌入城里。

不涨己阿弥陀佛，但那是不可能肯定会涨，上次媒体暴光楼市一怪象一一四部委联合发文要求开发商不能拒绝公积金贷款就可想而知，开发商不愁卖。

简单来说，需要买房、急需用房、刚需购房的不要管房价的走向，反正你也不是炒房的，挑个差不多的价格合适的尽管买，买了就不亏。

近年来，房地产市场的红利期已经临近末端，即使房价再一直涨也没多少人能买得起了，没人买了你涨再高有用吗？有钱的已经买过了，没钱的还是没钱。真正刚需的人，有能力买就买，没钱的话就再等几年房价回降一点。

中国的房地产市场从来不是一个整体的市场，简单来说就是优质资源的分配问题，像一线城市北上广等，与十八线城市开外的房价都是一样的在涨，但是有可比性吗？但是小城市房价大幅度跟涨就不合理了，你没什么优势嘛，只有本地人的市场，很容易饱和，一旦饱和就是房价回归的时候。

但是反过来说，即使一线城市房价回落不少，一般人仍旧是买不起，所以说买房要理性，按照自己的真实需求来，没钱就去努力挣，指不定钱存够了房价也下来了呢？

总之就是刚需的有钱你就买，小城市的就别赶趟了，等房价降温了再说。