有人说未来最具增值空间的不是市中心，而是近郊的花园洋房，你觉得呢？

市中心是不太可能建筑别墅以及奢华的花园洋房的。普遍都是在郊区或者近郊，因为别墅及洋房注重私密性，偏远于市区要少很多喧闹，也更利于人的隐私。况且别墅以及洋房多为近十几年产物。市中心建筑多为2000年以前的建筑，本身就有冲突，新老差距明显，有碍市容市貌。政府一般也不会规划别墅洋房在市中心位置，国人仇富心里严重，市中心又是人群聚焦地点。容易给城市带来负面情绪上的影响。 现代人均生活水平普遍升高，国人对生活需求也随之提高。经济条件允许的情况之下都会选择视野空气，环境较好的高端小区。洋房别墅成为首选之一。洋房别墅且为稀缺资源，土地利用率极低，居住舒适感极强，私密性极强。现在家家都有车的节奏，出行方便已经普及大众了，况且经济较好的家庭能选择洋房别墅的条件，一般都会有豪车相伴，那么爱车就需要冬暖夏凉的车库，保证汽车不受风吹日晒雨淋的侵蚀。正因为这样高端的需求才会导致此类房产价格会一路飙升，中国二胎政策的开放意味着国人生活水平上升的新一个台阶，也对房产提出了更高的要求，一线二线省会城市的此类住房一定会在历史的见证下一路标红。因为现在中产的人群是过去20年的好几十倍，希望这个回答能让您满意。

非常同意，这是聪明人的决定！

理由如下:

一、现在全国各线城市均在高速的城市化进行中，大量的人口会集中在城市中，未来城市的人口压力会巨大，楼房会越来越多，舒适度会降低，所以低密度的产品价值会突出显现。

二、城市的进程高度化后，势必出现人口外流，逆城市化现象出现，人口少，密度低的社区会成为首选。

三、交通辐射越来越广，便利性和通达性提升，人们生活半径会加大，所以一定距离内的低密产品会成为稀缺品，很抢手。

四、看现在富人的置业方向，多选别墅和洋房，所以低密产品更为热销。

五、以北京为例，有钱人多集中在五环外的别墅区，交通便利，他们更喜欢有天有地的生活方式。

六、以香港为例，城市中心多为高密度的高层住宅，密度极大，而富豪则在半山和海边。

所以，综上所述，房子还是低密的产品有钱途，未来也更有价值。

个人观点，欢迎关注讨论。

假设你说的未来，以10年为期。

个人认为增值空间看的不是你是不是市中心或者近郊花园洋房。因为3线城市以下，不管在哪，都应该说没有什么增值空间吧。

有增值空间的应该是一二线城市。因为随着货币供应减少，人口增速下滑，政策日益严格以及房产税即将到来。中国将只有一二线城市，有稳定的人口流入。这些地方才是有增值空间的。

那到底是市中心还是近郊的增长空间大呢？个人认为，如果是地铁通达的近郊，能以主城区融为一体，增值幅度应该与市中心是差不多的。

谢谢邀请，我是房产领域创作者，对这方面有所了解，希望我的回答能帮助到您，以下是我个人的想法以及看法。

城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，市中心一般是高层住宅，现代人生活更加注重生活环境。从居住体验舒适度来说，花园洋房从采光、容积率、绿化率方面都高于市中心高层住宅。花园洋房的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。

每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是最符合我们的需求。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。

如果从居住属性来说，小编建议我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。 如果从投资属性来说，近郊的花园洋房可以从其所处的交通区位、生态环境和城市规划去综合衡量，这样的花园洋房在初期处于价值洼地，具有较高的投资价值和增值空间；而市中心的高层住宅，城市发展和配套设施都趋于成熟，价格与价值的匹配已经达到一定程度，在整体城市发展和“房住不炒”的宏观调控下，未来增值或调整空间有限。

以上是小编的个人之见，欢迎进行点评和发表意见。

有一定道理，但现在近郊的花园洋房价格早就涨上去了，投资增值没什么意义，除非想自己卖一套住。

如果是以投资为目的买花园洋房没什么意义，为什么这么说呢，假设以后花园洋房增值了，卖出去赚到钱，那你自己住哪里的房子呢，市中心的老破小，城市里的高层洋房，还是直接租公寓等福利房，你赚钱后肯定也想住自己的好房子，可好房子（花园洋房）已经被你卖了，所以投资没什么意义。

还有现在近郊的花园洋房普遍价格高于等于市中心一套普通住宅价格，有钱人在早几年前就开始往近郊或者周边乡镇购买这种别墅，花园式住宅，这几次房价上涨，房价早已涨上去了，现在在买，期望以后增值空间也不大。现在更多人开始关注周边乡镇和远郊的花园房，包括之前建设的很多新区，开发区周边这种房型都很多。

未来市中心的诸多功能都会迁徙出去，包括早就开始的工业，污染企业等厂房搬迁，近几年的医疗，教育外移，往后通过城镇化人口会更加均匀的分布在城市和周边行政范围内。

其实在如今房地产行业的大环境下，稳定是以后的主基调，投资房产不再是明智的选择，单纯从居住方面上来说，我们还缺很多商品房和改善房，但别墅，花园还不适合我们，我们是群居民族，而群君就不可能盖这么多别墅供大部分人居住，至少现在还实现不了。只能等以后人口下降，土地更加开放，房地产各种税负确定以后了。没有50年也要30年后。

增值空间大不大，主要看流动性强不强。

说近郊的花园洋房增值空间大，那是基于花园洋房的稀缺性和产品力，由于限售令的出台，大面积住宅的数量有下降趋势。

物以稀为贵，而且这种产品的购买者多是中产以及高净值人群，从而判断花园洋房的增值属性强。

但是，事实上，这种高品质住宅的流通性不强，交易频次低。多数买来就是为了提高生活品质，彰显身份，而非为了投资。所以，这种洋房可以说是大额消费，而非投资。

市中心的房子，即使老破小，由于房子背后对应的优质商业配套、教育和医疗资源，这种房子的成交周期短，而大概率会跑赢大盘。由于持有成本低，有的老房面积小，总价就不是太高，很多购房者努努力，还是能够到，因此不愁买家，有大批接盘侠。

但洋房、别墅类产品，一般人跳起来也是够不到的，接盘侠还是不好找的，而且通常买这种房子的人对品质的要求会很高，地段、品质以及开发商的口碑，甚至都会影响房子的选择。

综合来看，增值属性强的是市中心，而注重生活品质和居住体验，是花样洋房。

你认同吗？

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