万科、碧桂园、恒大、保利，哪家的房子更值得买？

为什么没提华润、中海、龙湖？

买房应该先选好区域，然后再锁定两三个楼盘，从中选好房源买，不能一概而论，另外有地域的区别。

个人推荐几个，如果钱够，首选万科、华润。如果钱紧，就选保利和中海，总之尽量不要选择地产，也不要选太小的盘。

万科基本都是精装，一楼清水。万科精装修质量相对有保证，不会出大硬伤，户型设计合理、物业好、门禁要求严格、楼盘周边带动性强、升值也快，二手房好出手。

华润楼盘位置好，大手笔，一般都有商业配套，精装清水的都有，高层楼间距有些密，洋房太吸引人，二手出售时溢价率高，值得购买。

龙湖的园区好，喜欢龙湖园林风格的可以选择，大品牌的房屋质量和交房时间下证时间都能得到保证。

保利、中海中规中矩，但保利的位置一般会偏一些，这两家比总价，谁便宜买谁，大开发商都不会出太大问题，中海的产品现在逐渐升级。

碧桂园、恒大的盘都不小，这两家精装修问题多，物业都一般，可以买碧桂园清水的。恒大的园林好，园区大气，有水系，不选择绿玻璃老产品，因为房型差，基本都是扇形展开，北方城市还是喜欢真正南北通透户型。另外，恒大升值慢，备案晚，影响二次出手时间，长期持有可以买。

我们城市综合前五名:华润、万科、中海、龙湖、保利。

自己再买房还会首选华润、万科，升值快、溢价率高，周边带动性很强，万科精装修省心，万科、华润的老业主还有优惠，二手房出手快、大家认可度高。

我们买房的目的主要是居住，但有的人可能是为了投资，不管是居住还是投资，每个人都希望小区配套齐全、小区绿化园建好、物业好、质量好、户型好、后期增值高。

根据以上几点我们分析一下：

第一，万科集团，曾为中国房企第一，项目布局全国各地，楼盘有好几百个，规模非常大。小区园建方面做的不错；物业方面管理也是非常周到的，小区日常环境治理也挺好；质量方面，在项目建设过程中也控制的不错。

第二，碧桂园集团，近几年发展速度非常快，全国各地楼盘也很多。小区绿化挺好，比万科好；物业、户型也都挺好；由于发展速度快，公司管理上出现漏洞，在工程质量上控制不是太好。

第三，恒大地产集团，作为世界五百强企业，全国有好几百个楼盘，每个楼盘建筑造型都比较新颖，小区大门也非常有气势，每个小区都有一个大的人工湖，园建设计也非常独特，好像进了公园；恒大地产有自己的五星级物业公司，小区环境治理维护、安全保卫、售后服务也相当不错；恒大好像还提出“无理由退房”，这也是在全国首屈一指，保证房产的价值；恒大楼盘一般都配置恒大影院、商业等，方便业主购物等，部分楼盘还配置幼儿园、小学等；在质量方面，恒大地产从设计、施工、监理环节非常重视，在材料使用、工程验收方面都要求非常严格，质量这块肯定不错；户型方面，能合理利用空间，减少不必要的浪费。

第四，保利地产集团，四家中的唯一央企，全国项目也很多。一般拿地的位置都不错，但是小区环境不如恒大、碧桂园，物业服务也不太好，小区门卫形同摆设，人车随便出入，质量方面也一般，朋友家就是买的保利的房，反应质量不行。

综合考虑，个人觉得恒大的房还是比较好，居住和投资都可以！

这几个开发商里面，万科属于比较务实的，一般地段都会比较好，而且万科的物业真心不错，非常贴心！综合表现很不错。

碧桂园，很多地方，尤其是珠三角地区，有点价格战的感觉，房价一般不会特别高，园林做得很不错，至于户型，额，见仁见智吧。质量的话，据说不算特别好，而且我觉得碧桂园选的地段不算特别好。

恒大，它的地产业务是没办法和其他三个相比较的。恒大的精装房诟病还挺多的，不过小区园林不错，而且我认为恒大的外观是最好看的。

保利，央企品牌，其它三个都是民营企业。保利的很多楼盘都是在交通枢纽的位置。户型都还可以，质量也还行。物业的话，反正之前有保利业主维权，然而没什么用，没人理。

首先是万科：万科俗称刚需中的战斗机，在户型的利用率上，甩很多的开发商一大截，而且基本不会有大的硬伤，因此在这个方面，万科得分是比较高的。在质量方面，我认为应该处于中间水平，这几年开发商大肆扩张规模，不能否认质量的的监管水平有所下降，而且地价越高，开发商对成本控制要求也越高，万科这几年的质量口碑确实比十年前有所下降，应该说整个行业都逃不过这个弊病。园林，我认为万科也算中规中矩，不像碧桂园和恒大，大项目特别多，对园林的发挥程度也比较高，可能项目定位影响的原因比较大。但是万科的物业确实是业内口碑比较好的，当然他们的收费标准也高于一般市场水平。比如说小区门禁，对到访人员的确认和把关，还有万科物业在社区文化以及服务的细节，确实还是有口皆碑。万科品牌的美誉度，也有一定的优势，这个跟万科这个企业的管理制度和知名度有关，也和他们的产品物业这些细节有关。

说说保利：保利是有名的大央企。余英一直以来都宣称品质是自家优势。央企的优势在于经常能拿到核心区域的项目，因此在产品定位上以中偏高端为主，因此有品质上的优势也比较正常。保利的园林应该也属于中规中矩的水平，毕竟市区项目也不太可能在园林上有过多的发挥。物业和户型应该也是如此中间偏上。而品牌的美誉度，至少央企的实力是毋庸置疑的，但是一旦有其它问题爆出，央企的强势也会成为业主获得主动权的障碍。

再来说说碧桂园：碧桂园今年扩张的迅猛程度无可匹敌，冲击宇宙第一房企的位置极有可能。碧桂园的园林，在四家房企里面和恒大可以一争高下，他们的物业也有比较好的口碑。关于户型，多年前的碧桂园遭了不少诟病，但是这几年经过不断的自我完善，口碑也比以前大有提高。品牌的美誉度，我认为在一线城市和四五线城市会有差别，在小城市，碧桂园存在比较大的品牌号召力，一线城市由于竞争比较大，而且不死碧桂园的核心战略区域，优势不明显。而质量方面，也有一些问题爆出，在五个方向里面，这个应该是碧桂园最应该加强的一项。

最后说说恒大：十几年前，恒大在广州有不少楼盘，后来把重心转移到了三四线城市，近两年在广州也有一两个新项目，但是都是高端项目定位，不是主流产品，不代表他们户型的综合水平。但是和碧桂园一样，恒大擅长做大项目，园林还是不差的，比如早两年在广佛交界金沙洲建的恒大御景半岛以及恒大绿洲，当然由于这两个项目都是豪宅定位，园林确实吸引了不少有钱买家。但是恒大的物业，我认为是四个房企里面美誉度比较差的，蛮横是他们的特点。非要对质量做个评价，至少在四家企业的排行里面，只能落得个第三还是第四。

综合以下4个方面，刚需考虑万科，投资考虑恒大，性价比考虑碧桂园，舒适考虑保利。具体情况请具体对待，个人观点，仅供参考。

1.万科定位于城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。公司核心业务包括住宅开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。

2.据权威机构克而瑞大数据显示，2016年恒大地产集团以3733.7亿的销售额成为销售额冠军，摘得销售权益榜的首位，成为地产行业新“一哥”。有人常说“买恒大房子就是赚到”，每一个片区从开建到入住、成熟、完善，都是有力证据。

3.在房地产业内机构前7月的房企销售排行榜上，碧桂园、万科分别排名第一、第二。碧桂园以3339.1亿元流量金额领跑行业，同比增长123.5%。万科实现流量金额3128.8亿元，同比增长43.8%。然而，在这爆发式增长的背后，是近年来，包括2017年以来，碧桂园全国多地楼盘频频爆发质量等维权事件。据说，针对各地不断的维权，近期碧桂园老板杨国强天天刷手机，很是恼火。

4.虽然很多人都知道保利这家企业是做军火起家，背景很深，但在房地产板块，却显得比较保守。举例说，保利有个类似监管职能的组织，经常到各个城市巡视，它看什么呢？看你有没有把楼盘不利因素公示、放在售楼部最显眼的位置，看你景观示范区做得夸不夸张、和交房后的实际水平差距大不大，如果不利因素公示得不显眼，景观示范区有夸张之嫌，都是要扣分的，因为在巡视组看来，这今后有可能出现纠纷甚至群体事件。在营销的考核体系里，销售指标的完成情况，大概只占50%的分值，在全国前10强的房地产公司里，这个分值占比，有可能是最低的，但报事率之类的考核分值，即使不是最高的，也是最高的之一。

我是一个做了十几年房产的老经纪人，自己本身也是恒大的业主，我用我的亲身体会来回答一下你这个问题。

首先来说一下，我住的恒大，恒大的园林做的是非常的好小区的景观特别漂亮，有湖景有潺潺流水，是别的开发商比不了的，恒大的小区的绿化和物业也非常的好，在恒大小区生活，你会感觉到非常的舒心，再来说一下恒大小区的缺点，第一个就是大连这边的恒大房产证下的一般都比较慢，第二个就是恒大的得房率一般都比较低，第三个恒大的户型做的相对比较差一点。

再来说说万科，万科的物业好是非常有名的园林做的也不错，但是比恒大还是差一个档次万科的优势在于它的户型做的特别好，得房率也相对较高，还有很大的赠送面积，万科还有一个很大的优势，是万科的配套做的特别好，一般有万科的地方，旁边的商业啊，学校啊，都会很会配套做起来。

碧桂园的房子一般不太建议买，因为碧桂园的房子口碑很差，当然，我本人并没有买过，也没有住过碧桂园的房子，完全是听行内的人士分析才得出的结论，大家谨慎参考

保利的房子，在全国来说应该还算可以，但是在大连的口碑很差，好像每次保利交房的时候都有些业主在投诉，所以在北方也不太建议客户购买保利的房子

以上的观点仅代表我个人的观点，给大家做参考

这个以我自己从业经验分享一下，对于万科，恒大，碧桂园算是熟悉点，所以重点会分析这三家，第一品牌，实际上这三家都差不多，既然能做到全国前三强都是有自己的品牌影响力的。第二户型，这边相对来说万科的户型会灵活一些，万科的地区公司权利会大些，因此户型会更能适应当地的需求，恒大和碧桂园的户型大部分都是全国标准户型，所以户型会死板一些，但是很多户型实际上都是经历千锤百炼的，所以大问题没有。第三质量，万科的结构质量会好些，装修质量一般，主要是材料一般。恒大结构质量会稍微差点，装修质量还好些，主要是材料是确实不错，碧桂园质量只能说是一般般了，算是三家里面最差的。第四园林，这边园林应该是恒大最好，首先他的楼间距会很开阔，所以园林景观会很大气，第二是苗木选用的都是大直径的，第三都会做人工湖，碧桂园的园林是算很不错的，他们是小品做的很精致，相对三家园林来说万科算是最差。第四物业，物业算是万科最好，这个是公认的，实际上北京很多政府机构的物业都是万科物业，你就可以感受万科物业的服务质量了，恒大和碧桂园的物业都还不错，这个都会提高品牌的美誉度，所以大开发商都会补贴物业，去经营好物业。不知道这些分析对你有没有用。

万科中国第一房地产公司，它的第一不是靠量，而是靠口碑，一般万科在哪里建小区那个地段救火，会带火周边其他楼盘。而万科最好的不是房子质量，房价也比其他周边地产高出不少，原因主要是万科的物业是真的好，万科也不指着物业赚钱，小区的规划也很科学很人性化。虽然现在有很多房产巨无霸企业，但是我买房还是首选万科。碧桂园的优势在于房价和物业，但于万科相比还是要差一些，一般小区的房屋密度较大，总之也很不错，保利是国有房产企业，优势在于房屋质量和小区房屋密度，但是物业稍差。而恒大的优势在于周边商业配套较好，其他都不如以上三家房企，现在恒大的势头很蒙，许家印也坐上了首富的宝座，主要是以量取胜。如果同一地区有以上4家房产，我的选择排序是万科>碧桂园>保利>恒大。以上观点纯属个人意见，不喜勿喷。

恒大、万科、碧桂园、保利，都是这两年销售指标名列前茅的全国性大房企。至于哪家更值得买，还是要综合评判。废话不多说了，以现在实力排行来说吧。 恒大，财大气粗的开发商，今年港股的超级大牛股。恒大品牌给人特别好的印象，尤其是无理由退房，这个就很厉害了，得有超级雄厚的资金实力才可以。还有就是精装、园林和物业特别好。提到恒大，大家可能想到足球反而比较多，但是恒大地产确实不错，实力超强。恒大的楼盘，主要还是依附城市和地段吧，还有就是品牌实力啊。 万科，品牌较响。买万科的房子，中规中矩，一般不会出太大问题，尽管各地的万科质量也是参差不齐，有的也开始店大欺客，但还算有个60分及格线保底，不会出什么大岔子。物业不错吧。 碧桂园，善于利用国人的心理，超强渗透力。你有内环大平层，我有碧桂园大

别墅；你有鼓楼学区房，我有碧桂园大别墅；你还住在老破小，我有碧桂园大别墅；什么？你也住在大别墅？那我有碧桂园新加坡旁，海外资产，懂？要怪只能怪你们自己太兴奋，看到好产品，忘记房子在4、5、6线了。 保利，一直号称军工背景，动不动来个兵器展览，料你以后也不敢维权了吧。产品创新力不是很足，细节不是很完美，但也优于市场平均水平吧。就现在市场而言，保利的产品和物业很一般。 总体上，要是你不太会判断，还是考虑恒大最稳妥，万科和保利次之，碧桂园排最后吧

谢阅！万科，碧桂园，恒大，保利都是知名度相对比较高的开发商，他们各自都有自己的建房风格，要说哪家的房子更值得购买，除了自己的需求以外，还要考虑到各自楼盘的特点。

万科

万科建造的房子利用率相对来说还是比较高的，口碑在业界和消费者口中都有着不错的表现，房子建造的水平没有什么太大的硬伤，在质量方面万科应该是处于中间的水平，因为这几年随着万科的扩张进度不断增加，对质量监管上面不免力度会有所下降，另外，随着低价的不断升高，要想控制利润必然会对建房成本进行控制，在小区绿化园林景观方面，万科还是一如既往的中规中矩。

从物业服务上来说，万科的物业服务好评度很高，在社区文化以及服务细节上都首屈一指，在业界也能得到很高的认可。

保利

保利地产应该算是中高端优质品牌住宅的代表，因为保利属央企，一般能拿到城市的中心地段土地，产品主要以中高端为主，在园林建设上面和万科差不多，都属于中规中矩的模式，毕竟一些项目处于城市核心地段也不太可能在景观上有太多发挥，无论是品牌的美誉度，还是综合实力都毋庸置疑。

碧桂园

碧桂园相对来说还是属于比较亲民的住宅，近几年碧桂园的迅速扩张可谓是无人可挡，大有冲击国内第一房企的架势。

碧桂园的美誉度和性价也在慢慢升高，在园林设计方面更是出类拔萃，就目前四家房地产企业来说，可能也只有恒大可以在景观上与其争锋，在户型设计方面还有待提高，多年前的碧桂园应该留下了不少的诟病，但是随着近几年的不断完善和自我提高，口碑也大为好转。

品牌美誉度上碧桂园还显得有点弱，这在一二线城市和三四线城市还有差别，在三四线城市碧桂园的品牌影响力和号召力都表现得特别好，而在一二线城市由于竞争相对激烈，而且也不是碧桂园的主要战略区域，所以不具备优势，在房子质量上我们也会在一些地方看到会爆出一些问题，这个应该也是碧桂园应该提高的重要因素。

恒大

恒大近几年也是不断的扩张，大有把重心转移到三四线城市的目标，楼盘多以大户型，高端项目定位，在三四线城市来说售价也是比较高的，一般地级市会再8000元左右，入驻到小城市后，基本上在当地算的上大哥级别的楼盘，从价格到建造标准上都有一种带领其他楼盘前进的趋势。

园林景观恒大也做的比较到位，漫步在恒大的园区确实有一种亲近自然的感觉，这也吸引了很多当地的有钱人购买，营造出一种高档的品味，物业上来说，相对于其他三家恒大物业口碑相对弱一些，房子质量上面没有万科和保利的口碑好。

以上的楼盘评论也是小编的一些拙见，希望能给到大家一点借鉴的意义，感谢您的阅读。