2018年全国房价横盘，那么2019年呢？

“涨幅下降”可完全不等同于“房价下降”

2018年涨幅确实有下降的情况。2019年冰火两重天，出现分化！

1、2018年3月份全国重要城市房价涨跌情况

仔细看下图。单纯从价格上看，涨幅超过2017年的城市依然占绝大多数。怎么解释？众多一二线城市2018年的楼市情况要好于2017年。

一二线城市从前2年的谷底开始慢慢回暖。部分城市涨幅环比甚至超过了2%。

2、众多一二线城市力推“人才”政策，有可能出现楼市小阳

一二线城市全线加入人才争夺战，南京为例今年保守估计将新增30到50万人口。人口激增预计会带来楼市需求的激增。

可以大胆猜测，一二线城市中人口流入激增的城市极有可能出现小阳。加上公积金贷款额度接近翻翻，下款时间加快。有调控放松的迹象。

相关一二线城市楼市可期，19年成爆发年也不是完全没有可能。

3、三四线城市被一二线城市继续需求抽血，涨势回落

经过前一波三四线城市去库存透支了大量的需求。同时本波一二线城市直接从三四线抽血“人才政策”。三四线城市楼市需求锐减，极有可能出现涨多回落。

特别是涨幅过大的部分城市，缺少人口支撑的，大概率出现10个点以上跌幅！

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今年接下去房价总体来说是横盘的，尽管70个城市有50多个是涨的，那也是末日余辉，这50多个城市乃是西部、东北、西南地区城市房价的补涨，就是危棚简屋改造，货币化安置人为造成的房价过热，这都是不可持续的。因为在这50个城市中，无论是同比还是环比涨幅都已经减少，呈现滞涨状态。

2018年中国楼市基本判断是横盘微跌，就是一线城市新房和二手房价格会出现小幅下跌，毕竟中国房地产市场已经虚假繁荣多年，不可能这么快投机者的信心就会没有了的，所以今年市场还会有所反复。

可能后续成交量会有所反弹。相信后续的房地产调控的重点将由一二线城市转向三四线城市，未来房价肯定是涨不上去了，估计一线城市房价会跌去个15%至20左右，部分环京的三四线城市房价可能跌幅达到30到40%之间。

那么2019年呢？我们觉得明年房价可能比今年跌幅更大一些，但是不会崩盘，因为各地政府既有限购政策，又是限售政策，使得房地产基本被冻结起来，这也是为了防止房价大起大落的无奈之举。

但是在经历了整个2018年房地产调控高压之后，投机炒房群体还是会相信，房地产调控还会一直持续下去，投机性购房将来没有生存空间，整个市场的虚高状态会退潮。

如果说2018年中国房地产呈现量价齐跌，跌幅有限的局面，2019年房地产将会各城市房价全面下跌正式开始，跌幅不会一泄千里，会有一个缓慢下调的过程。房地产市场要恢复其原来价值属性，恐怕还需要数年调整。目前新一届央行班子也在对房地产去杠杆，控风险，守底线，这也是保守疗法的无奈之举措。

首先，就题主的问题而言，全国楼市整体房价确实比较稳定，我赞同这个观点。

但是题主说，2017年全国房价是降的，2018年横盘，我是不认同的。

我们首先来看2017年12月份同比2016年12月份房价涨跌情况：

即便说2017年是楼市调控最严厉的一年，全国省会城市房价仍然是全线上涨，且上涨幅度突破10%的城市达到22个，其中子安、福州、重庆的房价涨幅更是突破了40%。

数据表明了，说全国房价降了是没有道理的。

再说2018年，先看数据：

从环比看，70个大中城市中，58城市环比上涨（最高2%），2个城市不变，10个城市环比小幅（最高为0.3%）回落。

从同比看，70个大中城市中，59个城市同比上涨（最高12%），1个城市不变，10个城市环比小幅（最高为2.2%）回落。

所以整体来看，2018年的全国房价也并未横盘。

当然，在政策的调控下，分化将会存在，热点城市的房价会相对比较稳定，非热点城市的房价稳步上升，这也可以说是政策红利了。

题主还说，房屋的价格远高于其价值，我也是不同意的。

一二线城市限价、限贷、限购、限售，等等收紧的政策出炉，房价依旧上涨，说明什么？我们就单说限价吧，限价的房子其实是很难买到的，二手房新房价格倒挂，显而易见价格是被低估的。

那么在这样稳定不放松的调控下，我认为，2019年楼市还是会稳步上扬的。

2018年房价应该不会横盘，2019年房价说不清楚，但大概率是继续涨。

2018年才过去一半，4月份已经降过一次存款准备金率了，听说最近又要降一次。由于股市下跌，实体经济资金紧张，今年大概率会走向“稳健略宽松”。

“稳健略宽松”这个说法不是我提出来的，是很多分析师、宏观学者提出来的。这个词是很费了思量的。“略”吗，无非是安慰市场也安慰自己，说，虽然我宽松了，但只是“略”宽松哦，总体上还是稳健的嘛，没事没事。

记得2014年吗？只是“微刺激”，只是“定向降准”，然后是2015年牛市，然后股灾，然后房价大涨。

所以，2018年，房价大概率不会横盘的。2019年，就要看中国经济的底蕴究竟有多厚了，尤其是看地方竞争究竟还能有多大惯性了。我相信中国经济底蕴还是很厚的，所以2019年可能还是涨。

真正的危险在2019年之后。当然也可能时间提前。时间是谁都判断不准的，谁如果有这本事，早就发财了。张五常说了，“早知半夜事，富贵万万年。”

虽然判断不了时间，但是可以肯定，这一波房价上涨之后，真的很危险了。

如果房价能跌一阵子，其实反倒是更好的。

2018年不会横盘，2019年会稳步上涨。

为什么说2018年不会横盘？这是由2017年的土地市场决定的。2017年的全国土地购置均价同比增长29%，土地量价增幅均处于历史高位。

先看全国土地购置面积，增幅处于5年高位。

再看，全国土地购置均价增幅也是位于历史高位的。

与此同时，土地成本也是创了历史新高。

打个大家都懂的比方，面包价很大程度上是由面粉价决定的。商家也会理性分析，确定面包的市场情况，再决定要买多少原料。同样的逻辑，一样适用于房地产行业。

所以我认为2018年肯定不会横盘，而是平稳上涨，整体在3%左右。原因如下：

1、因为2018年的限价因素仍然存在，热点城市的房价涨幅不会很大，所以不会带动大市大涨；

2、房价整体呈现惯性上涨态势，房价的粘性较强，2017年大多数城市的基期值不算高，所以会在2018年得到补充；

3、由于价格变化滞后于成交量，加上二手房市场的倒挂，非热点城市的房价会有新一轮的成长，带动整体涨幅。

2018年房价棋盘了吗？

先看第一组数据，国家统计局最新发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。70个城市中，新房价格环比上涨的城市有63个，仅4城下跌，3城持平。在上涨城市中，10个城市幅度较大，超过了2%，海口涨幅最大。超过3%的有：海口（3.9%）、济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。

也就是说，房价并没有横盘，而是继续处于”牛“市。而且，有的城市”牛“得还比较明显。所不同的是，整体房价增速比起前些年来，有所放缓，而不是停止上涨。

再看第二组数据，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%。

这就是说，不仅房价在涨，而且上涨的内在动力也很强。严厉的调控政策，并没有能够让开发商停止拿地的冲动、开发区的冲动。有这样的冲动，房价上涨的冲动也就没有完全被压制，仍有可能侍机而动。

来看第三组数据，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

这说明什么呢？说明此轮房价上涨，并不是完全非理性的，而是有秩序的，是很多因素推动的，没有象过去那样出现大起大落现象。正是因为这样的上涨，才使得房价没有出现下跌现象。个别城市下跌，也只是暂时的。上涨周期可能还会延续，到底多长，就看政策箱里还有多少工具。

最后再看一组数据，从2015年到2017年，全国每年完成的棚户区改造任务分别为601万套、606万套和609万套，2018年上半年又已完成了363万套，完成年度任务的62.5%，总量达到2179万套。如果按照房价上涨37个月周期来核算，全国实际完成的棚户区改造任务约为1900万套。

由于各地过度强调货币化安置，因此，货币化安置的比例也在不断提高。从2015年到2017年，这一比率分别达到了29.9%、48.5%和53.9%。其中，江苏等地2017年已经全部实行了货币化安置。货币化安置的过度化，以及拆迁补偿的标准越来越高，必然会带动房价的上涨。而棚户区改造还有两年，如果继续采用货币化安置，房价上涨动力也依然会存在。

通过以上数据，还会认为 2018年房价是棋盘的吗？不仅不是，2019年也不会。但涨幅会进一步收窄。

2018年全国房价涨跌不一，呈现分化走势，横盘现象比较普遍。展望2019年楼市，出现拐点概率较大。一部分今年涨幅较大的城市，明年楼市行情很可能复制这几年一线城市的调整格局。

财经媒体上面五花八门的统计数据，以及横向纵向各种表格对比，其实并不能反映全国楼市的真实情况。倒是“石塘网”中网友的评论中，可以看出现阶段很多城市，还是“一房难求”处于亢奋状态。据说今年西安火爆的楼市，令人瞠目结舌。

原本售楼处是反映楼市行情之处，如今情况亦发生变化。开发商创新销售思路，聘请销售团队来售楼处助阵，尝试“眩晕式”促销手段。高音喇叭下，上百位售楼先生、售楼小姐一起出动，营造“一房难求”的气氛。售楼处巨大的销售登记牌子上，插满了“已售”的小红旗，令购房者按耐不住冲动，急于掏钱买房。一边是“一房难求”，一边是几百个售楼电话拉客户。饥饿营销法与电话促销结合，形成楼市只涨不跌的假象。

笔者在前期的“石塘网”，明确表示看淡这几年的楼市，理由是房产税、租售并举等楼市调控。进入三月份以来国际贸易摩擦，对于楼市将叠加利空。至于全国各地楼市，还是差异化调整，久涨必跌，久跌必涨。

今年涨幅较大的城市，明年大概率调整。前期调整时间较长的城市，房价或小幅反弹涨幅有限。进口芯片被禁售引发国人的思考，难道还不深刻吗？

周末即将结束，下周上班六天，预祝各位心情快乐！