房子面积多少平米比较合适？面积大有什么优劣？

提问时间：2023-07-05 11:43关键词：面积,房子

问题补充：图三的户型170到180，是不是越大越好呢？

点赞1、西安市网友：以年*

房子肯定不是越大越好，最适合的面积是110平方米到120平方米，我来告诉你为什么？

一、我买了112平方米，表哥买了大户型，两个人的体验完全不同。

我当时买房的时候，有两种户型让我选择，一种是112平方米，双卫生间，一种是98平方米，单卫生间，最后我选择了112平方米，小三房。

如今，我入户了半年多，觉得非常好，我爸妈也来跟我一起住，可以说没有太多不好的地方。

而我表哥呢，当初跟我一起买的房子，他这个人爱面子，不想买小户型，恰好身上也存了点钱，于是就买了一套145平方米的房子，四个房间。

结果呢，有好几次他来我们家，都说很羡慕我买的面积，不大不小，刚刚好，而他买的面积，实在是太大了，不仅要花很多钱，平时打扫起来也很麻烦。

这个时候，我才知道，原来房子也不是越大越好，对于我们普通人来说，房子是用来住的，想要住得开心，住得幸福，面积一定要刚刚好。

太大了，不行，太小了，全家人挤在一起，上个厕所都得轮流排队，那更加谈不上幸福了。

所以，我个人认为，最好的房子面积就是在110平方米到120平方米之间，这样的房子，扣除公摊面积以后，差不多还能够剩下90平方米到100平方米，刚好做成大三房，主卧最大，两个次卧的面积也不会太小，拥有两个卫生间，厨房跟客厅的面积也不小，还有一个小餐厅。

恰好，我也问了身边一位在卖房子的朋友，他也跟我说，他这几年买的房子中，最好卖的面积就是在120平方米上下了，这样的普通三房是最抢手的。

小一点的话，房间面积太小，三代同堂压根住不下，太拥挤了，再大的话，一来费用高，二来入住后会发现，太浪费空间了。

因此，房子面积在110平方米到120平方米之间，就是比较合适的，不管是夫妻双方自己住，还是偶尔父母过来一起住，甚至以后小孩长大了，三代人住一起，都不会有太大的问题。

二、面积的房子，到底有哪些劣势呢？

很多人都觉得，房子面积越大越好，其实并非如此，面积大，也有很多劣势。

① 面积大，总计高，首付跟月供都高。

这一点很好理解，一套面积140平方米的房子，跟一套面积100平方米的房子，价格能够差好几十万呢。

面积大，价格就高，那么首付自然而然就要付得多，月供也就会多很多。对于普通人来说，如果经济不强大的话，那么买大面积的房子，压力会很巨大。

就像我一位朋友，当初买房子的时候，好面子，买了135平方米的，月供一个月要6000多元，自己工资收入才8000多一个月，导致现在压力非常巨大，生活都被房子拖垮了。

他现在经常太后悔，说当初就不用买那个大的房子，买小一点，生活也会好一点。

所以说，大房子，对于普通人来说，压力会很大。

② 契税就要交得更多了。

众所周知，买房子是要交契税的。那么，契税怎么交呢？按照规定，如果你是首套房，那么面积在90平方米以下，契税按照房款总额的1%来收，如果你是超过90平方米到144平方米的话，那么契税就是按照1.5%来收，倘若超过144平方米，就要收取3%。

举个简单的例子，比如说你买了一套150平方米的房子，房子总价200万，那么你光契税，就要交60000元。

也就是说，面积越大的房子，契税就熬交得越多。

③ 公共维修基金也要交得比较多。

除了契税以外，买房子还要交一笔钱，那就是公共维修基金。现在很多地方，公共维修基金都是按照房子的面积来计算的，因此，你房子的面积越大，要交的公共维修基金也就越多。

以我所在的城市厦门为例，规定公共维修基金，如果是高层全现浇结构的话，那么就按照每平方米150元交纳。

假如你在厦门买了一套140平方米的房子，而你朋友买了一套120平方米的房子，都是高层全现浇架构，那么你要交契税21000元，你的朋友只要交18000元，你比他多了20平方米，就要多交3000元。

面积大的房子，公共维修基金就要交得更多。

④ 物业费。

先来跟大家说一下，物业费也是按照面积算的，比如我所住的小区，按照1.2元每平方米来算，我买的112平方米的房子，每个月要交物业费134元，一年要交1600多元。

而如果你买的是140平方米的呢？那么你每个月要交的物业费，就要高达168元，也就是一年要2000多元。

面积越大，交的物业费就越多，而且，物业费不是你装修完房子住进去以后才交，而是从你拿到钥匙以后就要开始交了，不管你有没有住进去。

前一段时间，听我爸说，他的一位朋友，从前做生意赚了钱，然后就去市区买了一套180平方米的房子，结果五六年都没去装修，去年想要去装修，人家要他交两万多的物业费，他当时就懵了。

幸好，后来跟物业费管理处商量了一下，因为他从来没去住过，所以适当减少了一点物业费。

⑤ 很难打扫，非常累。

大家都知道，其实商品房是很容易沾染灰尘的，尤其是装修得高档一点的房子，一点儿灰尘都看得一清二楚。

我家里112平方米，我平时自己一个人做大扫除，都觉得非常累，如果你是买130平方米以上的房子，四个房间，平时一个人打扫起来，就会更加累了。

也就是说，大面积的房子，如果是自己打扫，真的非常麻烦。小户型的话，打扫起来会比较简单方便一点。

⑥ 人少的话，会有空旷感。

你想一想，家里四个房间，只有你一个人住的话，那是什么感觉？是不是会觉得非常空旷。面积太大，住的人少的话，就会觉得房子很空。

⑦ 装修要花更多的钱。

面积大，装修花的钱更多，这点大家也都能够理解。小面积，你可能客厅只要挂一幅壁画就行了，但是大面积的房子，你就得挂两幅画，要花更多的钱。

装修本身就花钱，面积个十几平方米，就要多花好几万。

⑧ 浪费空间。

一般情况下，正常家庭只需要三个房间就足够了，而那些大面积的房子，往往都是四个房间以上。那么，第四个房间没人住，你还得安排床跟桌子，多花钱不说，平时没人住，还浪费了空间。

如果多年都没人住的话，那就等于白花钱买了那么多面积了。

总结一下：

面积大的劣势，是很显而易见的。相比起小户型，面积大的房子，各种费用都会攀升，以及在打扫的时候，也是非常麻烦。

三、面积大的房子，也有属于自己的好处。

上面说了那么多面积大的劣势以后，我们再来说一说，面积大的好处吧。如果面积大的房子没有好处，那么开发商又为什么要做大面积的房子呢？

① 不怕家里来客人。

买了小户型的房子，不够住，最怕的事情就是家里来客人，要留下来，只能在客厅打地铺了。

而如果你是大面积房子，有一两间房子没人住的话，那么就完全不用怕有客人来家里了，完全可以留客人在家里住下来。

② 拥有更多空间，家里小孩多的话，也不怕。

如果家里有两个小孩，再加上两位老人的话，那么很显然，三个房间是根本不够住的。因此，必须要有四个房间，要大面积的房子才够住。

总结一下：

大面积的房子，最大的优势就在于“大”，能够住的人多，尤其是对于家里成员多于五个人的家庭来说，大面积绝对是非常有优势的。

最后：

我想说，如果你家里成员低于五个的话，那么完全没必要买大面积的房子，因为这个时候，大面积的房子的优势显现不出来，你也体会不到，反而还要多花许多钱在装修跟各种税收上面。

然而，如果你家里的成员大于五位的话，那么我建议最好是买大面积的房子，至少要有四个房间，不然的话，根本不够住，人太挤的话，住进去也不会有幸福感。

大面积的房子，有好处，也有劣势，主要还是看你家庭的成员数来决定，到底是买大面积，还是买小户型。

正常的购房者，买小户型，面积在110平方米到120平方米就足够了。

点赞2、锦州市网友：狙神猛禽

买房子现在大多都喜欢一步到位，买一个大房子，不论今后的需求如何。但是，对于住房来说，面积合计其实也很重要。虽然买大房子可以避免今后的一些问题，但是过大的房子也会增加我们的生活负担。那么房子的面积多少合适呢？面积大有什么优劣呢？

首先我们来说说，房子面积多大合适：

第一、税费支出

大家都知道，我国对于房产是要征收契税的，而契税多少影响最直接的就是房屋的面积。所以说，我们买的房子过大的话，这个契税也要征收的多了。这样无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。

虽然契税不是很多，但是省一笔是一笔，今后如果出售房屋的话还要按照面积征收税费的。

第二、家庭人口

我们买房子无非是要让一家人住在一起，所以说，家庭人口数量就是一个重要的指标。一般来说，三居室是我们经常选择的户型，而三居室有大有小，小的100平米以内就可以满足要求，达到150平米以上也可以实现。

如果说我们我们只是打拼的小两口那么一套两居室也就够我们生活的了。如果是带着孩子的小三居也是不错的。如果还有老人帮忙带孩子，那么大三居才合适，甚至四居室才舒服。

下面分享一个家庭成员住房面积的选择标准：

1.按照人口人均使用面积计算：

2.按照家庭总收入计算：

3.按照家庭成年年龄计算：

根据以上方法，我们可以计算出家庭成员和住房面积之间的关系。

第三、经济能力层面

对于我们个人的经济能力来说，有能力的选房子，没能力的过渡小房子。千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是一部分的支出，后面还有装修等都是一笔不小的开支。或者说非要一步到位我们也可以选择地理位置稍偏的地区，辛苦几年周边也就能发展起来了。

那么，如果我们选择大面积的房子有什么利弊吗？

大面积的房子可以一步到位，让购房者省去今后换房的烦恼，也可也满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全，这些都是大房子的好处。

但是大房子由于面积大各项支出都不少，首先就说总房价贵，其次装修更贵，还有就是今后的物业费取暖费等也要高出不少。而且如果住的人少的话我们也可以发现有间房子基本就是堆灰用的。

所以说，我们选择房子的面积还是要按照自己的需求来选择，不可盲目求大！

点赞3、铜川市网友：小号茄子

中国人购买事物的观念当中是要越大越好购，买车子要大，购买房子要大，甚至连吃饭都要大。

购买房子的面积其实要根据家庭的情况来进行选择，并不是越大越好，有时候面积大了反而还会显得浪费冷清。

购买房子多大面积才比较合适家庭居住

目前我国的家庭每户人均约为3.5人，家庭成员结构一般为夫妻俩加一个小孩或者是夫妻俩家两个小孩加两个老人。

每户3~6人的情况覆盖了我国现在绝大部分的家庭成员布局情况，现在这社会上6人以上的家庭一般都是比较少。

▲面基的挑选上根据家庭成员来定。

2019年我国城镇居民的住房平均面积达到了49.5平方每人，这个数据也并不会十分的准确，因为计算方式也十分的粗暴目前我国城镇居民约有8.5亿人，商品房面积直接除8.5亿元得出来的数据。

①一家三口人面积的挑选上。

房屋面积的挑选上要符合实际的生活状况，目前一家三口挑选的房屋面积最多的是在90平方至100平方的房屋，因为夫妻两人居住一个房间，小孩居住一个房间，剩下一个房间可以用来摆放杂物或者是有客人以及家里面的人过来也可以解决临时居住的问题。

②一家4口人的面积挑选上。

对于家庭4口人选择的面积也要更上一层楼，因为购买房子肯定是选择一步到位的情况，不要在往后的日子还要进行再次换房的事情。这时候挑选125平方的3+1房是最能满足4口人的。情况我国很多置换繁的人群都是选择120平方至130平方的3+1房居住。

一家4口人夫妻俩居住，一个房子两个小孩各一个房间，剩下的一个房间做成书房和茶室或者是杂物间，还有刚刚说到的临时房也可以解决掉我们日常生活中的所有问题。

③一家5~6口人的面积挑选上。

5~6口人的面积挑选上最少要选择5个房间的房子来进行居住，才是满足家庭的最佳情况。

目前我国要住到5个房间以上的大平层，一般面积都要去到144平方以上的房子才有这么大的面积出现，对于5~6口人面积的选，择算在150~160平方的房子更加合适大家庭居住。

●房屋的挑选上面积并不是越大越好，三个人居住一套150平方的房子会显得非常的冷清，而6个人居住一套160平方的房子就选择舒服够用。

要明白一件事情房子一定要有人气，居住才保养得更好，感觉更舒适，老家的房子一年也住不了几次所以特别的容易老坏就是一样的原因。

房屋面积大的优缺点情况。

（1）大面积的房子优点。

房屋采光良好：大户型的房子一般都是为2梯三户或者是2梯两户的情况，在整体的采光性上都不会有遮挡的问题发生，无论是在边户还是中间户都是一个三面才宽的状态。

通风性良好：大户型的房子由于每一个面积都大，在整体的事物上也相对地放大，所以对于房屋的通风性能得到一定的保障。

房屋更宽裕：房屋的居住面积当然会变得更美的宽裕情况，对于绝大部分的人，数据中可以观看出人均居住面积30平方就可以满足欲对空间感的需求。

（2）大面积的缺点。

打扫卫生问题：面积越大，大房屋打扫卫生的时间就会越长，而100平方的房子打扫卫生只要10多分钟就可以搞定，像150多平方的房子搞卫生可能需要半个小时才能完成得了。

房屋的公摊面积问题：房屋面积越大公摊面积也会越大是必然的因素存在，因为两梯两户的房子和2梯4户的房子公摊面积是一样的，但是少了两户人来进行公摊，所以一般公摊面积都在30%左右。

房子在购买的时候要考虑到的问题。

（1）经济能力上的问题。

购买房子必须要评估手上有多少资金才去选择购买，并不是一味地选择大面积购买，例如购买了一套130平方的房子，但是没有资金去装修，这没有任何的意义。

家庭成员不多的情况下，选择一套110平方左右的3+1房，然后剩余的资金拿去进行装修，这就能解决了两全其美的办法。

（2）以后房子的出手问题。

房子在购买的时候某种意义上是等于一种投资品的存在，目前国内最火爆的市场面积是90~100平方，而改善型用房一般为110平方至130平方的面积段。

所以房子购买的时候，最好尽量控制面积为90~130平方的房子升值空间能力强，以后能出手，而这个面积段的选择上房间布局要合理，130平方可以做到4+1房也是属于正常的。

总结：

房子的购买上必须得要考虑到自己的经济能力，如果不考虑经济能力的情况下，选择面积段根据家庭成员来定。

如果真的要选择大面积的情况下，可以考虑下复式或者是小别墅，两类房子几乎都是没有任何的公摊面积甚至还有不少的面积赠送使用。

点赞4、信宜市网友：瘋子范ル

建议根据自己的钱袋子和家庭成员组成为出发点，房子面积并不是越大越好，适合自己的就是最好的。

面积大的唯一好处就是面积大。宽敞明亮，活动空间大，200平米左右应该是大五居室的房子，180平米是五居室的房子，160平米是大四居室的房子，140平米是正四居室的房子。

一般情况下卧室面积12平米左右，再大一点15平米左右，大卧室20平米左右。

面积大的唯一坏处同样也是面积大。做家务打扫卫生是最最头疼的事，以我打扫130平米房子的卫生需要的时间经验看，打扫卫生至少需要半个小时，拖地至少一个小时，注意必须拖干净。一天一次，一个月三十次，一年三百六十五次，你想想有多痛苦。

有人说那我每天不讲卫生不就可以了，我想说如果这样，那么也可以每天不用洗脸，吃完饭不用洗碗，反正也没关系而已啦。当然有钱雇保姆的除外，那是有钱人考虑的，我是作为普通老百姓角度考虑的。

所以买房子不能太大，但也不能太小，有人建议买房的朋友先买小的，后面再换大的，我个人不建议这样做，除非实在没办法只能折中这样，但凡如果自己能咬咬牙想办法，我个人建议一步到位。毕竟保持房地产市场健康平稳发展是基调，而且广义货币也是不断上涨，这两个因素是最核心判断房价涨跌的因素。而且换来换去很折腾，搬过家的朋友最有发言权。

总而言之，根据自己的需求，尤其家庭成员情况进行选择，尤其年轻朋友更要想清楚自己将来养几个娃，一个娃肯定一个室，假如两个孩子，建议买四居室，也就是我们常说的四室两厅两卫的房子。有人说我数学不好，就算两个孩子也只需要三居室就够了，为啥建议四居室？我只能说自己慢慢悟吧，佛曰，不可说，不可说也。

假如两个老人和年轻人一起住，建议必须是正四居室140平米，这样大家不会拥挤，也比较舒适，当然五居室更好。不过我不建议老人和年轻人一起住，如果条件允许最好分开住，否则家家有本难念的经，婆媳矛盾不好解决。即使婆媳关系特别好，那我也不建议一起住，因为年轻人和老人作息时间不同。

注意我说的条件允许，什么是条件不允许？那就是两口子都上班，必须其中一方的父母来照顾孩子，那么只能一起住。这种情况下，大家理解万岁，和睦相处，家和万事兴。

综上所述，面积大的唯一好处就是面积大，面积大的唯一坏处同样也是面积大。因人而异，因家庭成员组成而已，因家庭需要而已。适合自己的就是最好的，我的建议仅供参考，希望对题主和大家有启发或者帮助。

点赞5、德州市网友：野性迷人

一般而言，房子要看居住的舒适度以及居住的人口。例如，如果属于两个人居住，一般60平方米左右比合适。如果属于一家三口人居住，80平方米左右比较合适。至于100平方米以上的房子，则可能会根据不同住户的不同需求进行设计，而房子面积越大，可发挥的灵活性越强，但同样仍需要考虑到装修成本、维护成本、购买成本、家居配置等因素，而对于房子而言，主要看舒适度以及个人感受，而并非越大越好。不过，站在增值角度来看，比较适合80至100平方米的房子，而房子面积过大，反而实际需求不会特别明显，而面积偏大的房子，可能会比较适合高净值群体以及有大面积需求的住户为主，但实际需求却可能比不上中等面积的房子需求。

点赞6、常州市网友：茉莉茶

房子并不是越大越好！如果人口少，住大房子反而不好！想想看故宫里皇帝住的宫殿也没多大，甚至睡觉时还把窗幔放下来，是他缺大房子吗？显然不是，这个话题说过很多次了，有时间再给你慢慢说吧！

点赞7、长沙市网友：炫光千鸟

题主问题，主要还是要根据个人经济状况。一般来讲，以二口人家为例，建筑面积160-180平米，即为舒适型。因为面积小了，人转不开，压抑，视线不好。或人均面积80平米即为舒适经济，各方面也比较好打理。如果再大，各方面费用都比较高了。

点赞8、台州市网友：是猜不透

先说观点：买房子当然不是越大越好，买适合自己居住需求的就好。

再说理由。买房子的大小是由各方面因素综合决定的。比如人员、经济力量、家庭关系、观念等。

比如一对夫妻家里有两个孩子、两个老人，那么最少要三居室，面积自然不小，而另一对丁克夫妻却只需买个两居室就好。

比如经济实力雄厚，那可以买面积较大的房子，而经济拮据，那只能买小面积的房子。对于经济拮据的人而言，让他去买大面积的房子，只会给他带来压力带来痛苦，自然来说，小房子就适合他。

比如家庭关系紧张，那买了大房子也难以共同利用，反而不如多套小面积的房子，更利于生活。

比如有的老人观念是要一家人团圆，那就要买大房子，而有些人喜欢独立，那就会选择自己适合的房子，而不考虑其余人。

点赞9、兴宁市网友：逝回忆

房子不是越大越好，但必须有客厅、餐厅之外每人都需要一个卧室，夫妻可以合用一间，每个孩子一间。

另外，如果想过品质生活，那还必须有和卧室一般大的储藏间，不然家里会非常乱，为什么很多有钱人的客厅简洁大方，因为杂物都放在储藏间呢！你看哪个有钱人在卧室打一排吊柜，吊柜显得小家子气。

还需要一个客房，孩子小的时候给保姆住，以后来客也可以住，最好配独立卫生间。

还需要一个书房，不然在卧室放桌子，夫妻之间影响休息。

还有一个要求，卫生间除客房需要一个简单卫生间外，主卧还需要一个，再加一个公共卫生间，三个卫生间。

以上我觉得是对住房稍微讲究一点的人，必须有的空间，大概面积如下：客厅30+餐厅15+厨房10+三个卫生间12+储藏间15+客房15+书房15+主卧18+次卧15*2（两个小孩）=160平方，相当于6室两厅三卫，当然这个是最低要求，如果有钱可以有健身房，影音室等等看个人财力了！