为什么有些户型上写着阳台，但销售却说可以当房间使用？
下面的回答都目不对题，户型图上标注的是阳台但是销售员却告诉你可以当房间使用，因为这个地方本来就是按房间设计的。
为什么要标注为阳台呢？这就是目前开发商偷面积的一常用手法。因为在建筑设计的面积计算法则中，阳台和房间是属于不同的性质。
在开发商的宣传户型图中，我们看到的阳台、空中花园、入户花园等属于同一性质的空间，在计算产权面积时只计算一半，如果把一个房间的属性改成阳台，那么该房间也只会计入一半的产权面各，这样房子的总面积就缩小了。
也许有人会问，开发商为什么要缩小房子的面积？这样对开发商有什么好处呢？好处多着呢！
在开发商拿到地块地皮时，这块土地都会有规划部门制定的一个经济技术指标，上面有标明这块土地的容积率、绿地率、建筑密度等一些重要数据。其中的容积率就是这块土地最重要的项经济数据，也是最能影响开发商在该块土地上所能获得利益的数据。
而容积率＝总建筑面积/土地面积*100%，容积率一旦确定，在没有特殊原因的情况下无法更改，而土地面积又是固定的。所以在开发商拿地时，容积率的大小就已经确定了这块土地能建多少平方米的房子。
对于开发商来说，一块土地肯定是希望建的房子越多越好。既然容积率不能更改，那么只能在建筑面积的计算规则上打擦边球，能多建一平方米的房子那可都是纯利润。
举个例子，假设一块土地只能建设1000平方米的房子，那么开发商就会一开始就设计1100平方米的房子，按规划的容积率肯定是超标了，那么就可以把其中的200平方米的房间设计成阳台，在实际验收时，这200平方米就只会计算100平方米的面积，使总面积回到1000平方米以内了。
这样开发商在房子的销售时，实际100平方的房子，产仅面积可能只有95平方，降低了客户的购买门槛，提高了产品的竞争力。两个楼盘，其中一个买95平方实际是100平方，而另一个楼盘买95平方就只有95平方，作为客户你会选择哪个楼盘，不言而喻。而且开发商可以根据这些优势提高房子的单价，即使每平方单价提升4%，客户也依然会选择，不是吗？当然，业主也会得到多一些面积的实惠。
也就是同一块地变相得卖出更多的钱来，除掉一点点的建筑成本，多出来的可是纯利润了。
我们平时可以留意一些户型图，上面有很多明明是一个房间，但图纸上却标注的是阳台，而且销售员也明确告诉你这样的阳台可以当房间使用。
延伸阅读：
房间与阳台的区别是什么呢？
房间与室内的客厅等功能空间是连通的，整体是一个封闭的空间（有门窗也算封闭）。而阳台与室内并不连通，是通过门来连接，而与外界是相同的，也就是不会安装窗户，同时阳台必须要安装排水管。所以我们在新房刚拿到钥匙时经常会看到有些房间的窗子并没有安装，同时在角落会有一根下水管，就是这个原因。
我是设计show，打字不容易，看到这里点个赞再走吧！
感谢头条邀请！
我来回答一下这个问题！
阳台改造成卧室，听起来既经济又实用，很适合房间不够的小户型家庭。那么，阳台能改卧室吗？可以的话，又能怎么改呢?
其实，客厅阳台改卧室是可以的。但是大家在进行阳台改造之前，一定要事先确定阳台的质量，因为阳台的封装是一切改装的大前提。就好比拿阳台上的窗户和室内的其它窗户隔断比，阳台窗户的质量肯定更高些，这是由于阳台的位置几面都会受到外界环境影响，它的质量也就比普通窗户更有保证。
在阳台改造卧室之前还要考虑阳台的封装问题。如果阳台密封没封严实，冬天的时候一漏风，那屋里就呆不了人了；如果再碰上大风天雾霾天，又会弄得一屋子灰。所以，阳台封装质量必须很好，不然，改造都是空谈。
因为阳台门窗可以起到保温隔热的作用，所以很多人基本上不考虑保温问题。但是如果我们要进行卧室改造，那么保温就有了新要求，我们必须做好保温层，例如用聚苯板做出保温层，也可以用岩棉做个保温层，必须用保温材料给阳台墙面加一个保温层，这样才能隔断室内外冷热空气的交换。这样如果改造成了卧室，住的也舒服。
如果大家已经解决了以上这些问题，那么出于空间考虑，还是可以将阳台改成一个小卧室的。
只要安全性、功能型和舒适度都得到了保证，阳台当卧室，有何不可呢？
当然了，如果你家的阳台是紧接着客厅的话，那么将阳台改成卧室的时候，也不能忘记客厅的采光问题和通风问题哦。一个昏暗无趣的客厅是谁也接受不了的，卧室装修完成后，可以在内墙加上玻璃采光带，用花窗玻璃也可以，这样有利于采光。还可以设置通风百叶，百叶上加点装饰还能用来遮挡视线。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
当初家里买房的时候，特意挑了一个大阳台的户型。阳台采光好，平时除了晾晒衣服外，还放置了一些杂物。可后来想，这样做实在是太浪费阳台的大面积了。于是就打算把阳台打造成一个休闲区或是改造成一个小房间用。结果兴致勃勃的做完之后，才知后悔被坑惨。物业三天两头上门要求我赶紧拆了，不然就罚款！
物业管理人员告诉我说，这样做固然方便了自己生活。但是从长远角度和其他人的居住安全性来说，阳台改造是存在很多安全问题的。因为阳台一般有两种，凹阳台和凸阳台。凹阳台是包在房子里的，可以改造成其他用途，只要前期做好防水就好了。而凸阳台是悬挂在主体高楼上的构造，底部没有专门的承重构造，因此，承重就是一个大问题。
而且一般所有这种类型的阳台，大概承重是每平方米不大于400kg，所以平时放置一些杂物或是作为晾晒衣物的区域就可以了。要是改成卧室的话，需要添置的床上用品东西肯定不少，很明显对阳台的承重压力非常大。
像我家当初阳台改造房间时，也是做了很大的工程的。封了阳台，为了防止漏水通风，还用到了铝合金等上好的金属材料。加上改造费用和材料等等杂七杂八的，差不多也花了好几万。结果现在就是被物业勒令，说拆就给拆了。
要是不拆的话，物业说的又有道理，不仅是对自己的生命不负责任，也影响他人的居住安全。而且还要面临赔钱的可能。可要是拆的话，就白白浪费了我那么精力和钱财。如今两面问题都要考虑到，真是后悔被坑惨了。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
阳台当房间使用，需要满足一个条件：封闭式，如此一来，很多时候就可以将阳台改造成其他功能室，比如：书房、健身房，甚至是改造成小卧室，其中，阳台改造成书房的案例不在少数，但要做好防水，密封性要做好，以防下雨天家里漏水。
还有些人觉得，阳台可以改造成厨房，这其实是要看情况的，正常情况下，阳台不能改造成厨房，就一个承重问题，就存在巨大的隐患。
总而言之，阳台改造要慎重，在改造之前，询问下设计师，确保能改造的情况下，再进行改造。
现在大家买房，考虑的因素会比较多，除了传统的户型格局要好，面积要实用，楼层要好之外，很多朋友还有着重于考虑一个因素，就是阳台面积一定要够大，可能这时候你就不太懂为什么买房一定要阳台面积够大了，其实阳台的面积，很多开发商在出售的时候，都是属于全赠送或者半赠送的面积，如果家里的阳台的面积有3平方，那么换言之我们只需要花1.5平方的价格或者免费就能得到。
在如今楼价节节攀升的大环境下，阳台的面积越大，相当于房子就更加实惠，自然获得众多购房者的青睐。但是阳台要这么大，到底有什么用处呢？很多朋友就会想着，既然家里的面积空间不够，而阳台要大一点，以后完全可以把它封闭起来，然后以后改做书房或者卧室、杂物房等等，其实这里面还存在有一定的安全隐患的。
首先我们看看我们平时一般的阳台，几乎都是悬空结构，这样的阳台，我们叫它为“凸阳台”就是它是悬挂在主体楼房上的结构，底部并没有专门的承重结构，这样的阳台如果改造用于其他用途的话，必然会存在一定的安全隐患。这类型的阳台，一般承重性能为每平方米不大于400kg，因此平时只能用来简单的放一下洗衣机等就可以的。
但是如果阳台改正其他房间，必然会经过装修，加上大量的铝合金窗等材料，用来封阳台，另外装修材料也会增加许多，如果改做卧室的话，还要放床、其他床上用品等等，这样一来，整个阳台承受的重量就会大大增加，这样做真的太危险了，我们在动工之前一定要三思而后行。
但是如果家里的阳台是凹阳台的话，就像上图的设计，阳台是有支撑的，不是悬挂式设计，这样的阳台就可以改成其他房间使用，不过我们还要注意的是，凹阳台如果要做成其他房间，一定要做好封阳台和防水的工作，不然以后碰上下雨或者恶劣天气，好好的一个阳台卧室变成水塘，这样就得不偿失了呢。
安全始终是最重要的，开发商在阳台设计的时候，本身就不会考虑到我们把它改成其他房间用途，所以我们也一定要遵循开发商的设计原意来正确使用阳台，毕竟以后住进去就是几十年的事情，谁也不想闹出什么大麻烦，所以大家以后在装修的时候一定要想清楚，对于一些承重墙或者阳台，尽量不要进行改动，施工的时候也一定要请有资历的装修师傅和公司进行施工作业。
我是木王工业，专注于给各位提供户外建材，阳台装修材料等使用知识，如果觉得实用，记得点赞关注我们！
为什么有些户型上写着阳台，但销售却说可以当房间使用？我来回答一下这个问题。
为什么能当房间使用？是因为这里本来设计的就是一间房间，与卧室、工作室之类的房间是一样的，不过这里标注的是阳台。
为什么在户型上写着阳台？这就是开发商营销的一种手段。熟悉房地产或者清楚房屋面积计算都知道，阳台面积计算与普通房间面积计算是不一样的，房间改成阳台，总面积就小了。
那么房屋面积减少了，对开发商有什么好处呢？面积减少，不就意味着购买房屋的钱就少了吗？都说无商不奸，开发商会那么好吗？说白了这就是开发商的一钟营销手段罢了。
选择房价越来越高，很多人根本就买不起房，越来越多的房地产升起，但是却又卖不出去，开发商怎么也得想办法卖出去的。最简单的办法就是压低房价，不过这根本就不可能。但房价又与面积挂钩，所以开发商就想出了这种偷换概念的手法，写着阳台也能当房间使用，让购买者觉得就是同样面积的，价格更低了，相当于花一半的钱买了一整个房间，业主当然觉得划算，接受度高，自然就会购买。
阳台当做房间使用，白白多了一间房，业主想怎么使用都行了。这样的空间当然不可以浪费，想要设计成茗茶空间、阅读空间、休闲空间、健身空间、收纳空间等等都可以了。
【本回答中的图片及文案来源于「木王工业」，全网同名，欢迎关注，带你一起长知识！】