合肥东部新中心指哪些区域，有潜力吗？
合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。东部新中心规划建设于2016年1月提出，并于同年7月展开国际招标，该规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。
2017年底，东南大学城市规划设计研究院有限公司完成了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》。合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地，华东地区的青年活力舞台，城市未来再次跨越的引擎，按照生态优先、组团发展；文化传承、空间复兴；多维融合、有机更新的理念，打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式，凭借城市原生态自然环境，形成高端商务CBD中心、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。
2021年1月7日，中国改革报发布《合肥东部新中心：引领区域发展新增长极》一文，其中提到：正在编撰的合肥市“十四五”规划，透露出合肥“一区四级”中心体系结构规划意向，简言之，就是将合肥各个板块区域发展分为一区和四个层级。“一区”是城市中央活动区（CAZ），即骆岗-滨湖中央活动区，而第一级中心包括滨湖中心、天鹅湖中心、老城区中心、东部新中心。其中东部新中心重点突出文化创意、创新创业、文化旅游等职能的城市双创中心。正因为合肥“十四五”规划出一区四级中心体系结构蓝图，东部新中心地位比肩天鹅湖中心，滨湖中心，东城迎来重大机遇期，潜力无限。
不过，因为东部新中心土壤污染问题，短期内无法全面建设，切勿听信房产中介或各种媒体炒作，尤其投资需谨慎。在此只是分享个人看法，各位看官慎重考虑。言归正传，东部新中心发展先后请参考微博达人（侵权必删，请及时联系）。
以下附带互联网摘抄图片，仅供参考。
合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。
合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。
在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。
据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设。
相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！
主要指的是瑶海区，其中瑶海区内17.7平方公里，包河区内10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。瑶海区范围最大、是东部新中心的核心所在地。
可以肯定新中心的潜力非常的足，目前，合肥东部新中心的口号都已经喊出来了， 在东部新中心的规划中，将会有“一心；一湾；一廊；一轴；两带；六区”一心：CBD核心，我们再来看看东部新中心规划效果图（如图1），从政府最新十四五规划来看，东部新中心现在已经被划为合肥一级城市中心，在未来它将和合肥老城中心 、天鹅湖中心 滨湖中心并称为合肥四大城市主中心。
下面我从以下几点分析下它为什么有潜力。
第一、地理位置条件优越。
合肥东部新中心总面积约总面积34.1平方公里，其中瑶海区占了二分之一，为17.7平方公里。东部新中心依托老工业基地和南淝河资源，即将成为合肥市下一个特色鲜明的副中心。
其中，5条地铁线途径瑶海区：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。其中1号线已经开通运营，2号线也有望在今年10月正式开通。从目前规划的位置来看，它将接312国道线，快通江浙沪之门户，坐实东部桥头堡，强化主城东部中心区位，并且构筑苏州、上海、杭州等地方交通网络路线；未来将成为合肥重要的发展承接区域，东部新中心未来三年将建设道路150条。
第二，资源条件优越和未来的明确定位
东部新中心有生态绿地、码头、沿岸工业遗产;充足宝贵的城市土地空间，并且未来五年内东部新中心区规划投资33亿元用于59个中小学幼儿园项目建设，并且将打造最具特色、充满活力的长三角青年中心，通过引进人才 扶持新型工业和推动全区传统产业转型升级创造全新的三生一体、产城融合的合肥东部中心。
目前东部新中心的一些楼盘的房价已经来到了1.3万左右，城市的基础设施建设方面和教育和医疗健康领域也在不断地完善，随着建设蓝图上的规划陆续实现，建成后的东部新中心将来肯定能成为合肥主要中心体系的一部分的。
所以，东部新中心的未来发展潜力还是一片光明的。
合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。
合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。
在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。
据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设。
相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！
就是"大兴集"龙塘一带，抵近南淝河边！北到老淮南线！东可延至撮镇！
关于这个问题，我有以下看法：
合肥东部新中心， 横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”。
● 概念性规划范围：东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域，规划总面积约34.1平方公里。
● 城市设计范围：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，规划总面积约9.4平方公里。
东部新中心最新规划图
超高层、缩小版“七星揽月”、体育中心都在规划，沿湖两岸万千繁华！这张图最为震撼
超高层布局两岸，很有繁华大都市的感觉！
规划图中明显能看到体育场馆
主核心区的规划图，
看着是不是有点眼熟，
有点像缩小版的“滨湖七星揽月”
数了下差不多是9大超高层揽湖...
这几张规划图
目前来说不清楚是哪一个版本的
期待未来大瑶海真能建成这样！
与天鹅湖、滨湖同等定位东部新中心2021全新腾飞
城市主中心、市级战略！
合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。
合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。
在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。
据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设。
相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！
合肥东部新中心包括瑶海区、包河区一些和肥东县。后期有潜力吧。整体规划还行，但是现在没人，新建的房子陆续交房装修入住至少要好几年，要慢慢等人一点点进入，经济才能发展，经济发展了人来了房价会慢慢涨，现在房子都空着没人住，价格怎么会上涨？所以，投资啊要有个六七年以上的打算的！
东部新中心范围划定
据悉，新中心以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三界，规划区域面积为33.8平方公里（瑶海区内17.7平方公里、包河区内9.8平方公里和肥东县6.3平方公里范围）。
东部新中心范围划定
核心区9.4平方公里（范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，面积约9.4平方公里，其中生态绿地约占3.4平方公里，建设用地约占6平方公里）。
瑶海区优势
南淝河的城市文化根源所系（生态绿地、码头、沿岸工业遗产），充足宝贵的城市土地空间（存量用地12平方公里，村落、农林、闲地10平方公里），合肥东南通风口的区位优势，南淝河岸线生态资源优势，以及瑶海独享的国家老工业区搬迁改造政策利好，都是其得天独厚的发展优势所在。”
合肥城市文化根源在母亲河南淝河，合肥现代城市的工业根基在瑶海，所以，合肥东部新中心规划中，瑶海区南淝河、马合钢区域成重点打造的核心区。
老合钢、化工厂已经启动大规模拆除
记者在遍地高大厂房的合裕路北侧——原合钢厂区旧址看到，以大气污染防治、拆违拆旧、保护国有资产为主的区域综合整治正在推进。