上海郊区哪个板块更有投资价值？

投资五大新城，金山三四年后一定能赚钱，钱多，买几套，但是不要去炒房了，象现在这种情况，投资一二套还可以投，投多了，银行贷款还不出，有时候套牢了，日子也不好过，多去看看市政府的政策制度，三天二头在编，要小心。

开门见山，就推荐两个板块：

一、徐泾：虹桥商务区核心板块，未来十年虹桥将形成巨大的产业体量，地铁已通，商业、学校、医院都在陆续落地中，其中一部分其实已经投入使用，目前新房均价6万，但仍有上涨空间。

二、临港：规划属世界级，目前地铁已通，产业导入有条不紊，常驻人口也在慢慢增多，基础配套已逐渐形成，未来可期。唯一缺点离市区太远。但优质产业带动大量人口进来后，这个问题迎刃而解。

从距离上看宝山区罗店的美兰湖的别墅更有投资价值。距离上海市中心人民广场25公里，有地铁7号线直达静安寺，距离虹桥机场35公里左右，交通便利，联排别墅一般都是上下四层，带院子，还送车位，价格不到每平米6万 ，这种房子在其它城市都很稀缺，绝对是目前上海市最具性价比的房子。

就发展前景来看，我十分看好临港新城和虹桥商务区板块！两个地方各有千秋，各有优势和发展潜力！临港在远郊，虹桥在近郊，临港侧重综合高科技创新创业园区和先进制造业，而虹桥临近机场，且数次上海的进博会都很成功，商务交流很方便！这两个区域确实发展前程似锦！[赞][赞][赞][赞][赞][赞]

嘉定新城也可以吧

宝山区

宝山区城市建设的亮点主要体现在以下几个方面：

吴淞工业区转型：位于宝山区中部，是上海的市级城市副中心，位于上海宝山主城片区南大地区：位于宝山区西南部，将开发成一个地区级中心，也是老工业区转型的重要部分顾村北部：从完全的农村地区，迅速实现城市化，变化可谓天翻地覆

从生态的角度来说，顾村公园是宝山区最大的公园，而未来也有可能建设顾村北等郊野公园

从生态和农业的角度，宝山区的农业用地分散成几块，基本上连不成大片

从战略预留地的角度，宝山区将宝山城市工业园区、月杨公园区、宝山工业园区东部、大场机场作为战略预留地

目前来看，五大新城里，奉贤应该算洼地，奉贤里的金汇板块，尤为突出，距离人民广场30公里内，有产业，有规划，有空白规划用地，有地铁规划，有教育规划，有商业规划，城市建面新，上海已启动向南发展目标，房价33000左右，是上海目前30公里内价格最低的板块，非常有性价比，大家觉得呢？

应该是二个郊区有发展，一个临港国家重点自由金融贸易区，加上浦东建设东站高铁，北通南通方向，南面连接杭乍浦高铁，另一个是金山，金山等二年后杭乍浦高铁一通，北连东站南连杭州是上海重要连接浙江门户，房价最低。

跟着新闻联播走，跟着政策走，五大新城有潜力，首推临港。

习近平总书记强调，要着力提升城市能级和核心竞争力，不断提高社会主义现代化国际大都市治理能力和治理水平。牢记总书记嘱托，上海不断完善城市化战略，推动大城市多中心、郊区化发展，“十四五”期间，将重点推进嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城建设，推动城市组团式发展，形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构，打造上海未来发展的战略增长极和服务辐射长三角的支撑点。

临港，不只是南汇新城，其布局是国家级的，资金、政策、配套的力量更强，受土地和原住民的限制更小，潜力无限。

最大的短板应该就是距离吧，上海东站、两港大道、S3、机场快线的建设将逐渐改善这一问题。

明日的临港，可能就是今天的浦东，今天你对我爱答不理，明天让你高攀不起。