买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

感谢邀请?。

面对如今的高房价，无论有钱没钱，人们申请房贷运用杠杆买房，几乎是绝大部分家庭的首选。那么，要是买房时贷款环节出了岔子，房贷没有审批下来，首付款能退吗？

房贷没有审批下来，首付款能退吗？

对于购房过程中，出现任何岔子，我们首先想到的一定是要据合同约定来寻求解决方案。

如果商品房买卖合同中明确约定，贷款批不下来，返还已收取的首付款，自动解除合同，那么，恭喜，你遇到了良心卖家。你的首付款可以按合同约定退回。但是，卖方大多不会同意这样的条款，毕竟来说，谁都不想“煮熟的鸭子”就这么就飞了！

如果合同中，没有明确约定的情况，自然首先就要考虑交易双方协商解决。找到原因，对症下药，是快速协商解决问题的关键。当然，如果协商不成，可以法院起诉。

一，房贷未获审批，买方被动。

现实中，的确有朋友遇到房贷未获得审批，导致交易无法继续的情况。那么，房贷未获得审批，买方退房退款容易吗？

1，房贷未获审批，按法理来说，首付款可退。

房产交易分为新房交易和二手房交易，对于购房者来说，二手房交易的流程更复杂，涉及的费用则更多（比如中介费/评估费/按揭服务费/个税等等），而新房交易的流程相对简单。

1）买方在得知房贷被拒之时，交易流程已过半，已经付完全部首付款。

无论是新房还是二手房买卖，只要是按揭购房，从交易中的购房资金支付的步骤来看是差不多的，主要分为四步：

第一步、交定金。

第二步、交清首付款（网签备案）。

第三步、申请房贷，待银行审批。

第四步、银行通过审批，银行放款。

房贷未获得审批，一般来说，应该已经到了付款程序第三步了，也就是说，购房者不但支付了诚意定金，也支付了购房首付款了。

买方在得知房贷被拒之时，交易流程已过半，已经付完全部首付款。在这时，新房交易的话，已经网签备案。二手房交易的话，中介费、按揭服务费、评估费等等都已经支付。

2）购房合同中“定金”不退，首付款应该可退。

事实上，除了极少数购房合同有特别约定以外，我们在买房时，几乎都约定了第一步中付的“定金”，是不可以退的。

也就是说，定金不退。买方不买，损失定金。卖方不卖，双倍退还定金。要知道，定金金额是可以自行约定，可以是1万，也可以是10万，只要双方认可的金额就行。

但是，首付款，是按照房款金额比例来计算的，往往金额比较大的。那么，如果要中止交易，首付款能退吗？

从法理的角度，首付款是部份?房款，如果买房行为中止，购房款是不能被强行占有的。但是，要中止?合同?，需要分清?购房交易中止的原因和责任，须由违约方承担违约责任。

2，实际操作中，房贷被拒，买方被动。购房者要想退首付款，很难。

如今这社会，有句话叫做“欠钱的才是大爷”，这句话或许用在这里不太合适。但是，对于卖方来说，到嘴的肥肉谁会往外吐？所以，大概率来讲，不论什么原因，通常来说，房贷被拒，买方被动。

按照大部分城市目前的房贷政策，首套按揭首付款是购房款的30%，二套按揭则是40%。也就是说，一旦进入到房贷未获审批步骤，购房者大概支付的资金已经不低于30%了（二手房交易的话则付款更多 可能就约一半了）。

比如，假如房价500万，首套购房者支付的首付款就150万了，二套的话，首付款就付了200万了。很明显，要是房贷没有审批下来，合同中约定买方要付的钱（除贷款外），几乎都差不多付完了。

现实中，一般来讲，在第一次交了诚意定金的，任何一方可以要求取消合同，可以要求不继续买卖，以定金为限承担违约责任。

但是，一旦交清了首付款，正式合同已签(合同条款没有明确约定相关条款的话)，买方也已经签了联机备案合同，交易过程中涉及的税费、大修基金等等费用也已经交了，等到银行拒贷通知出来，为你服务的售楼小姐该提成的已经提成了……

整个购房流程都完成过半了，客户要想退首付款，就意味着这套房子??销售?失败?，售楼员?前功尽弃，业绩打倒不说，还弄一堆麻烦事，自然卖方是不乐意的了！所以，购房者要想退首付款，大概率?是?很难。

二，房贷未获得审批，是什么原因？

前面我们分析了，房贷被拒，法理上来说，首付款应当可退，但是违约方需要承担责任。而现实中，无论谁的责任，退首付款都是很难的。那么，要真是遇到这样的糟心事儿，该怎么办呢？首先要找到原因，分清责任。

1，开发商（卖方）的问题。

房贷业务，是最受银行欢迎的业务。在新房交易来说，一般开发商指定的银行，面签很容易过的，指定的银行都是和开发商有业务往来，都疏通好了的。所以，正常情况下，开发商有问题的概率较小。

当然，概率小，不代表没有。

笔者就遇到过一次。2006年，我买渝中区的一套小户型，开发商卖房子时，房子已经是精装现房，签完合同付完首付款，我就接房了。不曾想，房子住了一年，申请的5万元房贷都没有办下来。后来开发商通知说，房子由于原来开发商抵押了，没有即时解压，后来又因为只有十几户没办好贷款，银行也因为合作期满不再合作，开发商又不方便另外找银行，于是开发商主动要求业主商量解决方案。

当然，精装房都交房一年了，也不可能退房退首付款，双方商量结果是，开发商赔违约金后，业主付全款。

当然，每家每户赔的违约金是不同的，最后我是全款付清，开发商给优惠了8000元钱，相当于原来准备按揭贷款5万，最后我补了差价4.2万元，就算房款付清了。

又比如，昨日我看到有网友爆料：自家当初买二套房的贷款过程，就比较曲折，差点期房变成了现房。据说是客户买房时，开发商说，可以办2成首付，才咬牙签合同付清了首付款……后来开发商又说是银行政策有变，审批不通过，要求至少付3成，否则就办不下来房贷，而且开发商也不承认这个是自己的责任，不同意退款，最后这位网友没办法，进退两难，毕竟不要房子至少定金3万打水漂，交了的首付款、税费、大修基金等也很难退，只能想方设法到处借钱凑齐3成首付，还是买了……

如果你是买的二手房的话，也是有可能存在卖方问题，银行审批不通过的情况。比如卖方夫妻差一方未面签，比如差卖方资料等等。

也就是说，开发商的?问题?，比如被抵押的房产，比如限制上市交易的房产，一房二卖?的?房产?，比如卖方差资料等等情况，也都可能造成买方房贷被拒。

2，银行的问题。

银行开门就是做贷款生意的，房贷也算是最优质的业务之一，所以，一般来讲，只要符合银行的放贷要求，银行是很少因为自己的原因而拒绝房贷的。

但是，如果是因国家突然出台调控政策，比如银根收紧限购限贷等，导致贷款审批要求提高，那么，这种情况，可能会出现审批不通过的情况，轻则降额提息，重则拒贷。

比如?1月份?底在深圳买二手房的朋友，二手房参考价，突然一夜出台，刚好撞枪的购房者，或许将面临贷款的大幅下降的情况。

3，客户的问题。

事实上，通常来说知，大部分房贷没有审批下来，都是客户个人的原因。说白了，房贷业务对于开发商和银行来说，就是有业务就有钱赚，能做肯定会做，而且会想方设法去帮助客户做。但是，如果客户自己的条件达不到银行要求，银行也不会冒险批贷的。

1）客户征信不过关。

征信良好是足额获得贷款的基本条件。征信有污点是银行拒贷得最多的一种情况。客户有逾期的，银行为了安全，很是小心谨慎，轻则降额提息，重则退件。最严重的是如果申请者已经有贷款逾期，或者成为失信人，一般是无法获得房贷的。

值得注意的一点是，一些朋友在银行正在审批房贷的过程中，不太注意保护征信，也是导致房贷申请不被通过的一大原因。

2）客户的收入、流水不合格。

一般银行要求提供近半年流水，如果你的流水不能覆盖你的贷款月供，一般不会通过审批，一般要求你的月收入是每月还款金额的两倍；

3）收入证明等资料不真实。

有些客户因为是自由职业，没办法提供实体公司开的收入证明，会有提供假的收入证明的情况，一经发现退件处理；还有比如婚姻状况不真实，或者有“限离”等情况。

4）贷款资料不齐等问题。

购房者的贷款材料（征信、婚姻情况、身份证、户口本、银行流水、收入证明、债务问题等等，银行要求的资料，都必须齐全真实，差一样也不行，比如差结婚证，比如差单身证明等等。

以上几种原因，是房贷被拒的主要原因。当然了，现实中，或许有各种原因而被银行拒贷。

三，房贷被拒，怎么办？

对于计划申请房贷的朋友来说，合同已签，首付款已付，房贷却被拒，无疑是一件非常头痛的事情。那么，接下来，怎么办呢？

1，首先考虑想办法争取房贷或者全款支付，这样损失是最小的。

一般来讲，购房者买房都经过成熟思考后决定的，冰姐认为，既然房子已经买了，房子也还是自己想买的，首先就不要考虑退房。毕竟无论什么原因房贷没审批通过，退房总是一件麻烦而又失血的事儿。

具体分为以下几步来走：

1）找开发商协调银行，争取获得房贷。

面对房贷被拒，购房者先找找自己的原因，再找开发商协助积极处理比较好。比如换银行审批，多面签几家银行，说不定有通过的呢。我有位邻居2017年买一个二手门面，就遇到过房贷接连2次被拒，经过中介协调，最后换3家银行，第三次终于成功了！

2，找开发商更名，变更主贷款人。

对于有的客户的确是自己的征信问题而被拒贷的，可以协调开发公司办理直系更名，比如用夫妻另外一方作为主贷款人，或者是成为共同贷款人，又比如用自己家里亲人的名字购买等等。总之，就是如果是买方的问题，就可以以变更主贷款人的方式，重新提交房贷申请。

3，想办法筹集资金，补齐?购房?资金?。

说实话，对于普通老百姓而言，房贷利率也不便宜啊，要不是没钱，谁愿意借100万还给银行200万啊？

对于有资金筹集能力的朋友，遇上这种闹心事，也是可以考虑补齐购房资金买房的。

事实上，通常来说，银行完全拒贷的情况还是不多，一般是提高首付款比例、提高贷款利率，比如首付由2成变3成，利率上浮基点加大。像这种，一般仅需要补齐1成的首付。一般而言，想办法筹集资金，补齐?购房?资金?，是最快的解决办法。

2，退房、退首付款。

前面我们第一大点已经分析了，理论上讲，首付款，可以退，但是违约方需要承担违约责任。一般来说，开发商在合同附件相关条款都会说明，签完合同30天之内要办理完按揭手续，如果没有配合办理，轻则付违约金10～20%，重则清房另售首付不退。（当然，也有精明的购房者对这个按揭审批结果有特别约定的。但是，99%的都没有特别约定。）

房贷被拒，打算退房退首付款的，一定先搞清楚是谁的责任之后，才能预估退首付款的难度和金额。

1）如果购房者自己的原因。

如果自己的原因房贷被拒，现在又打算退房，那么一般来讲，按照合同约定，你就面临承担总房款10～20%的违约金。

你的首付款已经交给开发商了，自然，现在因为你自己的问题而贷不到款，而且自己有要求退房，你就是“案板上的鱼”……

如果坚持退，正常渠道，就是首付款扣完违约金，然后余下的钱（承认）退给你，不过，还有漫长的公司审批流程……请耐心等待！

2）如果是银行的原因。

银行并没有给购房者签合同，也没有给购房者任何承诺，自然银行无需对此负责。

而开发商会以这个是不可抗力，自己没责任，大概率会拒绝退房的。再说了，开发商一般都会根据合同条款，要求购房者履行付款责任。如此情况，购房者大多只能认“栽”……

3）开发商原因。

当然，就算是开发商的原因，他们也会有千万个给你参考的解决方案，甚至会拿（你根本没有读过的）合同条款说事儿，不会爽快地退首付款给你，就算退，一定也只能退一部分……

除非，你有超强的手段通过内部渠道找公司领导核准，或者死缠烂打让开发商无力应对，否则，这个首付款很难退！

当然，即便你办法多毅力强，开发商最终同意退房，你大概率也会损失个小两万……

四，建议

购房者在购房之前，先了解清楚自身的情况、对所购买的房产进行详细的了解，对于把握不准的情况，多问多考察，同时先做足功课，开发商口头承诺的话，尽量要求写进合同。特别要注意合同条款的仔细研究，不要以为格式合同就没有问题，不需要补充！

根据目前大部分《商品房买卖合同》的范本，首付款一般来说还是可以退的，但是，违约方需要承担违约责任。

所以，冰姐认为，购房者在买房时，对于合同中对于违约责任的约定，非常重要?，可以要求在合同中写入更具体的细节条款，以此避免房贷被拒的风险。

当然了，避免发生银行拒贷而首付款无法退回最简单最有效的办法，就是在买房签约、交首付款之前，提供自己的最新征信给开发商和银行，同时要求先预审，开发商和银行都说没问题的话，那么自己留个证据（比如拍照录音等，最好签个字）……然后再签正式合同时，特别约定——假如买方房贷审批被拒，开发商同意无条件退房退款，不算买方违约。

事实上，现实中这种针对银行拒贷的情况，买卖双方进行违约责任约定，还是不少的。银行银根收紧，房贷门槛提高，贷款批不下来，也是很正常的。比如作为买方，完全可以要求在合同上写清楚了，房贷未获得批准，只承担定金损失（避免因为客户不想买房了，而故意造成贷款无法批下来的），首付款全额退回。

当然，要是真遇上房贷被拒，而合同中又没有明确约定的情况，首先就要考虑交易双方协商解决，想办法争取房贷或者全款支付，这样损失是最小的。当然，如果协商不成，也可以法院起诉。但是诉讼之旅非常漫长，对于购房者而言，就算胜了官司怕也是输了钱。

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我朋友吴亦云给儿子买房时有些匆忙，先交了十万的首付，说是要以儿子的名义贷款。谁知跑了几个月，贷款就是办不下来。

办不下贷款，房子自然没办法买。这时候吴亦云只能去找开发商退款，可是售房部就是不退，说了许多理由，眼下之意就是让吴亦云去向亲朋好友借钱买房。不然，她的十万就打水漂了。那位售房小姐连吓唬带威胁，目的就是想把那套房子卖出去。

可是现在一套房款也不是小数目，伸手去向亲朋好友借钱，除非你长的是金手指。吴亦云想想都摇头，她就是使出浑身解数也借不到这笔钱。没办法，她只能天天找售房部闹事要钱，闹了一个月，也没结果。售房小姐今天推明天，明天推后天，就是不给她退钱。

吴亦云简直都要气疯了，她索性背了铺盖卷住在售房部，以死威胁。售房部看事情闹大了，才给退了九万，扣除了一万的违约金。

当然，如果付首付时和开发商约定好，由开发商和银行贷款，如果贷款办不下来，首付是可以退的。但如果像吴亦云那样，匆忙付了首付，自己向银行贷款的，退首付就有些麻烦，除非你有不屈不饶的战斗精神，有可能才会搞定那些精明的售房小姐。

理论上能退，但房企是打死都不会给你退的，就算你执意要退，你也得支付全款房价10%的高昂手续费，动不动就上十万。

年前，我贪便宜买了套碧桂园的下叠，255平，一平方3805元，总价970543元，因为是二套房，我的住房公积金这边贷款超面积（公积金二套房面积不能超143平方），贷不了。之前，我是仔细询问过销售人员的，说已经到政务中心替我落实好没问题，让我放心交首付款得了，我就交了50%的首付款490543元，顺便还买了一个60000块的产权车位，一共付款550543元，欢欢喜喜签订了组合贷的购房合同，约定第二天到政务中心办理公积金贷款手续，然后到农行办理商贷手续。

谁知道第二天公积金因为超平方没贷成，原本签订的组合贷合同就作废了，销售员让我重新签订纯商贷合同，我没签，直接回家了。

到家后，仔细权衡了一下自己的纯商贷的还贷能力和纯商贷的利息，我们决定先退房，以后有机会又买。

始终认为我们造成现在这种尴尬被动的局面都是碧桂园那个销售人员不专业造成的，开发商给我退首付是理所应当，没悬念的事情。

谁知道，销售员的嘴根本就骗人的鬼，当我们提出退房退首付退车位钱的合理诉求时候，碧桂园家变了，除了承认对销售人员培训不认真而外，死都不愿意退钱，我们除了得到无数声毫无意义的“对不起”而外，什么问题都没解决。

后来，我拿着他们家销售主管承认是内部管理问题和那个销售人员给我的道歉给我解释的微信截屏，执意要退钱的时候，碧桂园销售主管的脸嘴变了，说房子一经售出，一律不退，如果我们一定要退，那么，两条路，一条走司法途径，一条支付房价全价的10%违约金，房子970543*0.1=97054.30元，车位60000*0.1=6000元，两项加起来103054.30元，也就是说，几天的时间，我要损失十万三千块多块钱才能退了我的房子，我肯定是接受不了的，事情陷入了僵局。

那些天，我失眠了，整个人都是浑浑噩噩的。

我也咨询了律师，律师给我的答复是，打赢官司的几率不大，因为合同上写明了我这种情况退房是要付10%违约金的，充其量碧桂园方面就只是个管理不善的责任而已，而且，因为这件事情，碧桂园为了避免不必要麻烦，早就请那个半吊子销售人员卷铺盖走人了，说是已经开除处理了他。

还有他们行内人给我出了个主意，就是让我找大官，找那种专门管理他们的大官去帮我退钱，主意是好主意，可笑的是，我一介小老百姓，有怎么能力攀上那些高高在上的达官贵人呢，笑话一个了。

又拖了一个月，我扛不住了，灰溜溜去改签了纯商贷购房合同，贷款48万，20年，利率5.73，等额本金，每个月还贷4300块，逐月递减，成为了碧桂园一位尊贵的业主。

因为买的是期房，2023年12月交房，所以，我现在是领着每个月2600的工资，还着每个月4300的房贷，成天还要提心吊胆怕房子烂尾，一念之差，进入了我人生的高光时刻，从头到尾都没享受到买新房的兴奋和快乐。

五十岁了，一百多万人民币，买了个烦恼，买了个担惊受怕，自找的，不值得同情。

保佑我的新房早日顺利交房，阿弥陀佛[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]！

所以，我的经历告诉我和你，不管你房贷有没有批下来，想首付简直就是痴心妄想，趁早灭了这个念头吧，不可能的，绝对不可能实现的。

洗洗睡吧，只有梦里才“万事皆有可能”！

关于这个问题我实话实说……房贷没有审批下来有可能是房地产开发公司的问题，比如和该银行合作期满不再合作；或者因为房屋性质，该银行拒绝办理相关贷款业务；再或者该房地产进件比较少，银行不太上心，稍有问题就直接退件等都有可能。如果是因为房产公司的原因导致房贷没有审批下来，该房地产会提供新的银行给你对接办理按揭业务，不会退首付款。另外，大部分房贷没有审批下来这种情况都是因为个人原因，比如征信不过关，有逾期，最严重的是贷款逾期，一般不予办理；再就是流水不合格，一般银行要求提供近半年流水，如果你的流水不能覆盖你的贷款月供，一般不会通过审批，一般要求你的月收入是每月还款金额的两倍；有些客户因为是自由职业，没办法提供实体公司开的收入证明，会有提供假的收入证明的情况，一经发现退件处理；还有其他贷款资料出现问题等。这种情况因为是个人原因，和房产公司没有关系，所以还是不会退首付的，合同附件条款会说明，签完合同一个月之内要办理完按揭手续，如果没有配合办理，轻则付违约金，重则清房另售首付不退，各地的条款可能会有些许不同，建议好好看一下合同。

这种是分，你买的一手房还是二手房。

如果你买的是一手房，你的房贷没有审批下来，首付款是可以退的，但是你的定金，案场会根据合同来吃没。

如果买的是二手房，那么这个问题，就在看当时所签订的合同了。 如果当时在合同里，明确有标注，因为客户自身原因或者因为客观原因而导致按揭审批不通过，也三方无条件解约。 那么你的首付款以及定金都可以收回来，且不用付违约金。 但是如果合同里没有注明或写了由客户自己承担，那么，你的首付款是可以拿回来，但是你可能要承担中介的中介费赔偿以及房东把你的订金吃没。

贷款买房最难熬的就是等银行放贷款，银行一直不放款的话，买房就很着急。对于贷款批不下来的情况，可以更换银行，如果还是审批不下来。如果想退房，就需要和开发商进行协商退房，如果因为客观原因，一般都会退首付款，一般不会构成违约。但是一般开发商都会扣违约金的，具体看情况，一般有中介机构在中间，不会扣。

所以说签订买卖合同之前要协商好，如果是银行没钱放款，或放款较慢也不算违约，如果是自己的征信有问题就只好承担违约责任。

建议在定房之前一定要看自己的征信报告好不好，能不能贷款，甚至可以先提供自己征信给银行。先预审一下能不能审批通过，避免后期因征信不好，银行拒贷而产生违约责任。

房贷审批不下来的原因是什么？

一、开发商的原因

如果买方和开发商签订购房合同，且按揭贷款有开发商负责运作，因开发商各方面没有将买方按揭跑下来。合同约定由于开发商的原因没有落实银行，按合同法规定，购房者有权解除合同，退还定金或首付款，并可要求开发商承担违约责任。

二、买卖双方的责任

如果在申请贷款时因为银行贷款政策原因，导致无法贷款，双方不承担责任，开发商应退还定金或首付款。

三、如果因为买方不能提供合理正确的资料，资料不全或提供虚假资料 导致银行贷款拒贷。开发商有权利解除合同，并追究买方的违约责任。

贷款没有批下来基本就上面的3种情况，所以说具体情况具体对待。尽量协商，因为到法院起诉是一个漫长的过程，耗时耗力。

希望我的回答能帮助到你。可以加关注，具体可私聊。