我有一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，着急用钱该怎么办？

你这个情况跟我差不多。

我是2018年7月买的房，当时房价是买在最高位。因为是想买给儿子的，他谈了个女朋友，总要有房子女孩子才考虑跟你谈婚论嫁，所以就在儿子单位附近买了一套120平米的房子。

谁知道买得房没多久，他们因为闹矛盾分手了，这套房一直就空着，没有入住过，是二手新房。

现在儿子工作调动，留着这套房也没多大用处，就考虑把房子卖掉。

我是去年2021年6月挂的中介。挂了半年多把房子卖掉了，顿时我们都舒了一口气。

谈谈我能在半年多卖掉房子的经验。

第一：如果急需钱要适当降点价，降价表面上亏了，实际上比不卖亏得更少。因为不卖掉，贷款利息要不少，卖掉不用付利息。

当初我们买这套房是9000一平米精装房，在四线城市价格算是比较高的了，面积120平米，总价107万多，因为小城市，楼层高8层，我的房是三楼，贷款40万，因为我们用的公积金贷款，五年还清，利率2.75。

因为急需想卖，我们定价110万，结果成交价108万。可以说这个价抛出去是亏本的，因为我们付了几年的利息和交了契税。

第二：多挂几个中介，并且要挂知名的中介。我们挂了五个中介，包括小区物业我们都挂了。

从挂中介开始就接到很多电话，看的人也很多，但是真正想买的人很少，别人都想货比三家。

因为这两年市场上新楼盘很多，受疫情影响很多新楼盘都降价或者搞活动，二手房市场不太好。

第三：把房子维护好。平时要把房子打扫干净，让房子不显旧，如果是住过的，适当修缮，给买家一个好印象。有家具的尽量把多余的不值钱的家具清理掉，要是有客户看上就直接送家电和家具，给客户心里舒服点。

第四：抓住利好时机，能尽快卖掉房子。目前由于疫情和各方面政策影响，新楼盘的期房难卖，因为很多人都怕买到烂尾楼，很多人买房就考虑买二手房，至少不担心烂尾。

这是二手房买卖的有利时机，要积极配合中介，把房子买卖合同中需要需明确的违约责任，注明付款时间，付款方式，税费承担等相关信息。

如果楼层，地段不好，附近没有医院学校，交通不便，又急用钱只有降价处理，总有人想捡漏，捡到物廉价美的房子的。

第四：告知信得过亲戚朋友同学，多一条路子，或许会碰到有人想要。

如果短时间卖不出去又急用钱，可以把房子抵押向银行贷款，也可以考虑租房子收点租金解燃眉之急。

以上浅见，希望能帮到你。

一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，还急着用钱，可能是你的卖价太高，一般人买不起，或者地角位置不好 ，短时间没有人买，急着用钱，可以在有人买的时候，降低售价，或者把房子以出租的形式，收回租金，或者把房子抵押出去，向银行贷款，还可以通过房屋中介，尽快出售。

你有一套房子卖了半年还没有卖掉，这种情况在今年很普遍，今年的房子有价无市，首套房还好卖一点，如果你是二手房，就算你今天降价卖掉了，买的人如果要靠银行货款付钱，也是要等最起码六个月后才能放贷。

而你又是急等钱用，不妨先把房产证抵押给银行，先货一部分钱应急，然后再慢慢找买家，最好有全款买房者来协商，宁愿便宜一点都比耽误半年时间要强好多！

一套房子，卖了半年卖不出去，我的看法是第一：肯定是价格问题，第二：所在的位置，第三：楼层问题。

想要尽快卖掉房子，最有效的方法就是：降价，自古以来，人们都有捡便宜的心态。

我觉得只要有属于自己的房子，即使暂时卖不掉，也有办法变现，要相信活人不会被尿憋死，办法总比困难多。

朋友昌建急需用钱，想卖掉房子，由于房子面积太大，十分择买主，在网上挂了一年多，无人问津，建议贱卖，觉得亏得太多划不来，他像热锅上的蚂蚁，坐立不安，茶饭不思。

最后用房子抵押贷款，当时这套房子他买成160万，现在评估市值120万，银行按如今市值的60%贷款，昌建得到了抵押贷款70多万，贷款利率也能接受，终于解决了他的燃眉之急。

笔者认为，房子卖不掉，又急需用钱，除了抵押贷款外，还可以抵押给信得过又有闲钱的好朋友，这是最方便快捷，最省时省心的。当然，利息可以适当高于银行贷款利率，让肯借钱给你的朋友不吃亏。

实话实说，房子随时可以卖掉，只是赚和亏的问题。如果位置好、设计合理，环境优美的房子，不到万不得已，千万不要贱卖，可以抵押贷款，解决自己的燃眉之急，等市场好转，说不一定有惊喜。

粮农二代，一家之言，仅供参考。

二手房和新房价格差不了多少，大部分二手房除了地理条件好些，但居住环境太差，尤其是一些老旧小区，有的几乎无人管理，也没人敢管，真不明白，卖那么高的理由是什么，同样的地理环境，宁可买高些的新房，决不买二手房，再说没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格，只要价位低，肯定有人接手。

现在的市场行情是，二手房有价无市，从前年开始，二手房价格有所下降。一般房子想尽快出售，对比周边售房的价格，做道心中有数，无非是在你衡量周边价格后想卖的价格上，便宜个三万五万。既然是急的用钱，不要在3万，5万上较真儿。

第一，我们这现在二手房必须全款，不给办理按揭！

二，新楼盘价位比二手房便宜，环境绿化，管理都很棒，房价还包括精装，加上在这交通发达的年代，不少人选择了远离城市中心，环境安静的小区。

三，我们这不少二手是步梯，房龄也不少，卖的价位还基本都比新楼盘高，这部分的房卖的人脑进水，有人买是天方夜谭。(学区房除外）

三卖房的人不想亏，甚至想着小赚一些，所以卡在第一条，买房的人基本选择了第二条。