全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办？

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）

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如果已经签约了，买家坚决要求拿到房子，那是肯定可以拿到房子的，我们先来分析法理：

合同是缔约方需要遵守，也是必须遵守的一种契约，如果可以随意反悔，那么签约的意义何在？

只要业主签署了合同，无论是否收取定金，都是需要按照合同条款执行的。

如果业主执意不卖，买家可以有两个选择，1按照合同约定索取违约金，2要求强制过户

1.按照合同索取违约金。

通常来说，合同会约定，涉及这些业主不卖的违约金是合同价格的10%，延误是每天赔偿千分之一或者万分之五，具体看合同的约定了。

也许有的人会说双倍退还定金，这个解释通常是错误的，签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。

有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准。

如果房价涨了，业主不卖，还可以追索房价涨幅，部分法院也会支持的。

另外买家已经支付了部分中介费，如果交易失败，中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家

2.要求强制过户

如果房价涨了，有时候收取违约金不够房价涨幅，买家依然觉得亏了，买家也可以选择强制过户。

如果得到法院认可，则可以持有法院的判决书（执行通知书）即可买家单方面到房管局过户，不需要业主配合。

我们再来看看从情理分析：

业主不卖房，肯定有原因的，否则不会无缘无故的提出不卖，毕竟业主也知道违约不卖一定要承担违约金的，何况买家已经表示出强势的原因了。

建议买家咨询业主不卖的原因，通常来说，业主不卖有很多原因的。

最常见的莫过于房价涨了，业主反悔不愿意卖了。

也有可能家人有分歧

也有可能觉得房价还有上涨空间

也有可能卖一卖一，买入不顺利，反过来不太想卖了。

也有的，尤其老人业主，签约之后和子女同住，发现不太习惯，回头就不想卖了。

理由很多，不一而足。

个人的建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。也许有人会说，干嘛给业主钱，你的意思没有错，可是，如果长时间拖着，造成的结果也不一定很好的，还不如积极主动地解决问题了。

3.如何操作？

如果业主软硬不吃，死活不卖，买家又志在必得，那就建议立即起诉，查封房子，申请强制性过户。

在本案例中，买家是全款购买，这个还是挺好的，因为通常来说，一旦到了法院起诉，法院会判决一次性付款的，所以有的人明明是按揭贷款购买，或者同贷书也下来了，但是法院判决一次性，还是会造成一些不方便的。

法院查清情况后，如果判决继续执行合同，那么买家将房款存入法院指定的银行账户，法院就会出执行通知书，买家单方面持通知书和本人身份证即可办理过户手续了

总的来说，建议双方妥善协商解决，起诉到法院，也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套房子，这也是肯定可以的。

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你好，很高兴能够回答你这个问题的！

其实你这个问题非常好处理的，既然是通过正规流程签了合同，给了定金的，那接下来所有的流程都是按照合同进行执行的，如果业主想违约不成交的情况下，非常好处理的，可以时间到了之后让对方赔付你双倍定金就可以的，还有你是付费的，可以让中介去帮你进行妥协的，很多东西没有必要自己亲力亲为的去做的，最后如果执行不下去的情况下，可以进行诉讼，让法院进行处理的！

全款购买一套二手房，在产权交易的过程中，房主反悔是常常遇到的情况，究其原因要么是觉得价格卖便宜了，要么是有人给业主另外的思考让其后悔，要么是卖房的问题得到某种程度的解决，现在不打算卖房了，总之，理由千奇百怪，形形色色。

任何买房的人，我想都不愿意遇到这种事情，既然我们都遇到了，那就只有积极的面对，积极的想办法来解决。

现在房主反悔的解决办法

具体如何解决这个问题，根据我的经验来看，这里提供两个解决的办法：

①、要求业主赔偿违约金

你这里也说了，中介这里支付了居间中介费的，那说明你这房是通过中介居间购买的。一般来说，在签订三方合同的时候，使用的是中介的合同，中介的合同都有违约责任。

一般是违约方赔偿守约方定金的2倍，或者是房价的20%，你看看你所签订的合同，是不是有这约定。

如果业主赔偿你的定金的2倍或者房价的20%，你是否愿意接受？

如果业主不愿意赔偿，那你就有权利向法院提起诉讼，要求业主对此进行赔偿。

②、要求强制过户

如果你不愿意接受业主的违约赔偿，还是对房子很有兴趣，那你可以向法院申请，强制过户。

这里有一点你要注意，向法院申请强制过户必须是全款购买，而你也说了，你是全款购买的这套二手房，那从你买家这个角度来说，这完全满足强制过户的条件。

只要法院审理同意强制过户，就不再需要经过业主同意，直接把法院的裁决书带上，把你的资料带上，直接到不动产登记中心进行产权过户就可以。

这里有一点要注意，如果强制过户，你就要支付业主过户产生的税费，业主过户的税费是多少，你要提前计算好，要把购房的成本计算好。

具体如何解决

这里给你提供了两个解决问题的办法，怎么选择则是你自己的事情。

如果业主愿意赔偿违约金，而要求你放弃购房，你是否愿意接受呢？这就取决于你自己了。

如果业主不愿意赔偿违约金，只是把你的定金还给你，你是否又愿意接受？向法院诉讼，是需要时间成本的，你是否又愿意接受？

如果申请强制过户，也存在诉讼的时间和精力，这对于购房人来说，也是一个考验。如果业主还居住在里面，那强制过户后又会面临业主腾房的问题，这后续的问题，你是否考虑清楚了。

总之，

业主毁约是要面对的事情，如何解决？主动权还是在你手上，不过，假如说是我要买房，一定要对业主进行诉讼，因为你作为买家，理由很充分，胜诉的概率很大，为什么不维护自己的权益呢？

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

先协商吧，不行就起诉吧。

我房子年前准备卖，买房子的要违约，合同都签完了，给我了5万定金，他还打算让我把定金给他。

这为什么他不买了呢，他跟我签合同的时候，我的房子价格是我们小区最便宜的，小区里有个人现在比我便宜了，他就要退了，还跟我说如果我也那个价格，他就买我的，给我这个气的，当时买的时候一个劲崔我签合同，现在有便宜一点的了，让我给他降价。

中介跟我说合同里违约是总房款10%的违约金，你可以看看你的合同，不过我找人问了，起诉的话会相当麻烦，而且周期也长。

本着实事求是来说，先协商一下最好，我就可生气了，我说签合同时你就看我便宜催着我卖，签完合同了你又变卦怎么行，最后见面聊了两次，400多万的房子没要他10%，最后他给我补了10万，大家和平分手。

中介当时说，现在二手房的合同基本上都违约金都是用房款的百分之多少，你可以看看，能协商觉得还可以就和平解决。沟通不成功，直接起诉他。这种事又不是不占理。

谢谢邀请：不管是全款买房还是银行按揭贷款买房，既然买卖二手房居间合同已经生成，并且卖家已经收到了一部分房款，就要履行双方合约，按照合同相关规定，配合房产办理过户手续。

如果卖方在办理房产过户转移登记的过程中出现返价、反悔，不配合房产办理过户手续，这种行为属于单方违约行为。

那么，违约方就要承担赔偿责任。

根据问题的描述，已经给了定金，双方准备在约定的时间办理过户手续，但是卖方反悔了。

针对问题，假如买方已经支付定金10万给卖方，这笔定金一定是录入双方签署的买卖合同中，而且一般首居合同重要部分之第一条款，买方也会收到卖方的签名收据。

如果，卖方反悔不卖，就要按照合同违约之条款，以双倍的数字赔偿，即20万，若买方接受，才能达成双方友好解除买卖合同协议。否则，卖方亦不能再挂盘出售房产。直到双方达成协议，解除合同才能再次出售。

结束语：如果买方定金数额大，卖方一般不会反悔。