有人说在新加坡买房等同于签了一个99年的租约，只是租金便宜了一点而已，你怎么看？ ？

这么高人口密度的小国家，无资源，无技术，50几年从一穷二白做到发达国家，人民安居乐业，管理一流，好过世界上很多国家。就是因为这几年出台ZC不让炒作组屋了，就招来这种似是而非的言论。人性就是这样永不厌足！

不过跟跟永久产权比，的确是像租的。国内大部分住的都是，公寓形式的，也就是商品房，只是比例不同，新加坡大部分是，祖屋，然后公寓，连排 独栋，国内没看见几栋公租房，至少不像新加坡遍地是。国内只是土地地皮是70年使用权，地皮上盖的房子和自己家的装修都永远是房主本人的，而且70年到期后交点地皮钱房子继续住，现在就有部分城市50年住宅地皮到期的每家也就出个几千块就又给续了几十年地皮使用权。新加坡是地和房子都不是你的。但是组屋的确不是租房，因为他有转售利润和溢价。

新加坡确实城市建设和公共秩序都是一流，但是有一点我觉得就有很多缺陷，很多做工的工人每天都要12个小时，每个月都是30天，即使是大月，31天工资还是和30天一样，ZF规定的是上五休二，还有公休假，他们什么假也没有，而且工资还好低，一个月一天不能休息，一万五百，据说是某些中介垄断外劳，压低工人工资，用假的合同糊弄ZF，致使不仅对劳工很不公平，也给新加坡ZF带来非常不好和不利的影响，对于新加坡这样发达的国家有些不匹配，但是这些事，我相信绝对不会是ZF的行为，总是会有一些黑心的人，把一个整体的优越，变成自己的利益，然后把一个很大的集体然乌了，这样的事情应该及时处理，不然真的会影响很坏。

买新加坡的祖屋，就是在租房，甚至不如租房。

新加坡的祖屋制度。

众所周知，新加坡实行祖屋制度，80%多的新加坡人住在祖屋里。新加坡的祖屋，就像国内的经济适用房，是没有完整产权的房子。

不了解新加坡祖屋制度的国人，非常羡慕他们的祖屋，了解的人一点也不羡慕。

在新加坡买房，相当于租房。

买新加坡的祖屋，不能获得完整的产权，也不能拥有房子的处置权。在新加坡买了祖屋，不能出租，不能随意抵押和出售，这能叫买房吗？

而且想要买祖屋，还有各种条件约束，必须是新加坡公民，或者拥有PR（永久居留权），家庭收入不能超过一定数目（12000新元）。

可见，买新加坡的祖屋，与其说是买房，不如是在租房，而且还是有各种条件限制的租房。

买新加坡的祖屋，还不如租房。

在新加坡买祖屋，更像是和新加坡政府签一份长期租房合同，甚至还不如租房。新加坡政府规定，家庭收入超过一定数目（12000新元），就得在6个月内搬出祖屋。

你在深圳哪怕是租农民房，也不用担心升职加薪后，会被房东赶走。

外企同事买新加坡祖屋。

我曾经就职于新加坡企业，在里面认识一位新加坡籍华人，他就是买的祖屋。他平时工作按部就班，根本不追求老板给他加薪提职，就怕家庭收入超过12000，不能继续住在祖屋里。[捂脸]

这种鼓励懒人的住房制度，真的值得羡慕和学习吗？

结论。

买新加坡的祖屋，就是租房，甚至不如租房。新加坡的祖屋制度是在鼓励大家做懒人。

确实是99年地契，但是实际上买组屋几乎相当于政府直接给钱。组屋政策相当细致，不同种类人群能买的不一样，比如新屋子只买给公民，绿卡只能买转售组屋。新屋子相对于二手房，大约便宜30-50%，所以我认识人，几乎都会中签新屋，五年过后，出手赚一笔，然后去买公寓，或者心仪地段的组屋。买组屋是稳赚不赔的生意。而且买房要还的贷款可比租房的租金少太多太多。人民不是傻子，除了一些为了反对而反对的反对党政客，不会有多少新加坡对组屋政策有意见

• 新加坡买房有很多种。仅就组屋而言，99年。就像国内商品房70年期限差不多。但又有很多不同。新加坡的组屋标注的面积是实际使用面积，国内商品房的面积要含公摊面积。同样100平米，两者的实际使用面积是不同的。新加坡组屋到期后，政府要收回。除非此前，政府规划需要，而被收购。国内商品房到期后原则上也应由国家收回地皮。但最近听说，可以续期。由于还没有遇到过这种情况，故还难以确定。除此外，在组屋建设，维护上，新加坡政府确实从美化环境，方便民众上下了很大功夫。新加坡的组屋周围都设有一个健身的场地，就像我们国内的小区设的那种。有各种成人和儿童健身设施，有的儿童区还有塑胶地面。设施齐全，只要坏了，就有专人来维修更换。同时有的地方还设有篮球场和锻练身体的场地。具有不同的功能区域。周围都有坐椅。再加上周边的草树，确实是很舒适的。新加坡组屋的第一层一般都是没有建筑的，偶而有个别建筑的，那一般是食阁，小超市或是居民委员会，乐龄(老年)活动中心，托儿所，幼儿园等。组屋一层还是办红白事的地方。可以说功能多多。组屋一层四通八达。各组屋一层都有一块地方安装有一片排式或环式的坐椅，圆桌，方桌，长桌。设计得像是个开放式的会议室或小茶厅。是居民休闲的地方。有的墙上还有电视。学生可以在此学习，看书，打手机。成人也可以在这乘凉，聊天。也有人在这里谈业务。石砌的圆桌上有的设有棋盘，人们可坐在旁设的石墩上下棋。但是这么好的设施平时无论白天晚上却总是空空荡荡的，很少有人坐下来享受。由于组屋一层就是宽阔的通道(电梯口和楼梯口设在一楼)，所以楼与楼之间可以穿行而避开日照和雨淋。组屋楼与楼之间建有有盖走廊，周围是花草树木。这走廊可连接到食阁，巴刹，商店等服务区。甚致连接到路边的公交站。连接到马路的过街天桥。而过街天桥多数都是有盖的，甚致有少部分还是有电梯的，方便行人。初到新加坡，都会觉得组屋很干净整洁，其实除了有清洁工冲刷清扫外，组屋的每幢楼都要定期粉刷，有破损的地面或墙面，很快就有人来修缮。周边的树木，草花常有人来修剪。这些都是由政府负责的。有人批评新加坡组屋建筑外型干篇一律，没有特色。这也是现实。但近年来，政府在千方百计地推出多样化，多功能的组屋。据说新推出的组屋有的不比公寓逊色。但是也有人反映，新的组屋面积在缩小。同是三房式，新旧组屋面积大小不一样。可能由于地皮的关系，在设计上就是这样确定的。需要说的是，新加坡政府在建设组屋的规划上，主张最好的地段，就是靠近生活服务区，购物中心的地皮首先盖组屋，而公寓的选址要让位给组屋。这对大多数住组屋的民众来说，应该是一件幸事。何况组屋的价格是一般人可以承担的呢？所以新加坡组屋不仅仅是租金便宜些那么简单。

国内不是70年么

我认为不如在欧洲买啊？欧洲得房子都是永久产权！物价比咱国家便宜80%交通也便宜