3年内武汉房价可以翻倍吗？
- 说实在话，房价被炒的越来越高，是因为国家近几年一直在扶贫，很多人就借助这个机会都要买房，所以房价会越来越高。而2020年是扶贫的最后一年。也就是说2020年过了之后，扶贫工作差不多就结束了。那扶贫工作结束以后，还没有买房的人估计就不再有太大的欲望够买房了。怎么会这么说呢？我们来分析一下（以下是我个人的观点和意见，如果大家觉得分享的不当的地方，希望大家不要喷我，而是帮我改正。非常感谢大家！）
- 在扶贫工作期间，很多人在城里购房可能会享有更多的优惠政策，或者是说很多人都借助这个机会把自己想要去城市生活的城市梦实现了。虽然国家有这样的政策，但是很多人还是买不起。扶贫结束以后，个人觉得政策不会有之前那么好。那买不起的估计就更加买不起啦。
- 再一个就是很多人现在都想要在农村生活，因为农村生活越来越好，各种条件都越来越优越，人们生活的都很安居乐业，国家给予农村的福利越来越大。很多人就不愿意往城市里面走，而很多地方是城市里面的户口无法再回到农村的（有的地方可能城市里面的人还可以回到农村，但是非常的困难，非常的麻烦），很多城市人享受不到农村的福利，所以说很多农村人更加不愿意去到城市里面上户口。
- 那人们得到了安逸的生活之后，都待在农村了，那城市里面的人就少了很多。城市里面修这么多房子，谁来买呀？如果没有人来购买房子，那房价自然而然不会往上涨，甚至往下跌。
- 我认识了一个我们湖北荆门这边规划局的朋友。我们一起吃饭的时候听他讲。房价会后面会越来越低的。因为我们荆门这边房价最高的都没有超过8000的，所以说我们这边的房价可能低不了多少。但是其他一线大城市的房价可能会跌的比较厉害。这个只是一个规划局的朋友所说的。因为他是做规划的，对于这方面的工作可能会比较清楚一些。但具体实施的话我们也不太清楚。不过，我想大家应该都希望房价不要往上涨还是往下跌的比较好。
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武汉的房价与工资不成正比，这几年房价翻倍了，工资还原地踏步。以现在的房价，刚需是买不起的。房贷利息的上涨也会压制房子的价格。有人说，房价是丈母娘炒起来的，有些道理，现在男女比例失调，买不起房的找卞到老婆，没老婆又要房子干什么？
所以，真正的农村人是不会来武汉置业买房，他们也买不起，农民进城只是进县城这样.的三四线城市。武汉老户谁家都不缺房。也就是说将来也就是有价无市。沒有买卖，没有市场的商品是不会涨价的。
房子的属性，现在变成了商品，那么它必须遵循经济规律，通货澎涨的最后就是经济危机，所以，那一天泡沫就会破裂，市场彻底崩盘。
现在国家政策以及采取的办法是防止这一天的到来，控制着房价的上涨。要知道再涨下去经济崩盘，国家失控，这是谁也不看到的
武汉的房价还处于启动期，未来不说翻倍，翻三倍四倍都不足为奇！
不过至于未来三年武汉房价能否翻倍，这个时间期限下，不好说。选择地段很重要，选择到合适的地段楼盘，结合好城市的规划和建设方向，三年内翻倍的房产必然有，但是未必是普遍现象。
其实武汉的房价放在全世界来说，都是非常之低，还有非常大的增长空间。
武汉作为全球最大的城市，作为京沪武三大一线城市之一，房价仅仅只有2万一平方米左右，而同档次的京沪房价都接近10万一平方米！也就是说武汉的房价仅仅是京沪的五分之一左右！
而级别低于武汉的二三线城市广州深圳杭州甚至是珠海厦门等小城市，房价都远远高于武汉！
可以说，这些都不是正常现象！武汉的房价必然有恢复正常的需求！
其实这两年因为严苛的调控政策，打压了正常的市场需求和房地产市场，武汉的房价总体都处于地位盘整中，房价变动不明显，更无法和2016年的行情比较。
可以说，现在在武汉买房，是非常好的时机。说白一点，就像是捡钱一样，在武汉买房了就是捡到了。所以，有意到武汉定居安家乃至投资置业的朋友，要买房的话趁早！
否则今天武汉让你看不起，明天就让你高攀不起！
《不可能的事，房价是国家掌控，再也不会象原来翻倍的涨，也不会翻倍的跌。以后，涨跌变化不会太大。》
武汉房价三年内翻番？做梦吧。
你知道现在武汉在过往房价翻一倍需要多长时间吗？
我手头有数据记录以来：
第一次房价翻番，花了六年，从3600涨到7400。
第二次房价翻番，4600涨到9400，花了十年。
第三次房价翻番，从5000涨到10000，也花了十年。
房价越高，翻番的难度就越大。现在武汉的房价是12500，想三年内涨到25000，你们是有多大的心才能提这个问题。
广州2010年是13000左右均价，2018年才到26000的均价。以广州这种经济实力，也需要花十年左右才能实现整个城市均价翻番。所以你们是从哪个角度的出来的结论，武汉房价可以在三年内饭饭呢？
武汉房价想涨到25000，你问过其他城市了吗？
我查了下数据，2019年1-9月份，全国200多个地级市里面，均价超过25000的，只有七个城市。除了北上广深四个一线城市外，就是厦门、三亚和杭州。
恩，武汉是有多大的魄力，可以在三年内超过这些城市的房价。尤其在武汉这个城市供应量如此巨大的情况下。
综上，武汉房价要想在三年内翻番，绝无可能。
我是个老武汉人。我来说两句。虽然武汉这几年发展很快，也被国家定位成中心城市，但是整体看武汉人才流失巨大。未来武汉要想成为中国中心城市跻身一线城市，关键就是留住人才和吸引外资。那么武汉市现在中心地区的土地基本上没有多少了，如果我是武汉市市长那么会根据国家政策，先不让房子涨价，同时提高房产税，那么那些手上有多套房产的炒房团和房客们必然抛售，同时政府在给予那么愿意留在武汉的人才落户优越政策，那么市场上房子就会大量出售，房价必然波动。过几年，在调整房产税，那么，这样一升一降。就很容易缓解市中心房子资源不足的现在。同时容易留住人才。
武汉的房价近些年还是涨了很多，我朋友13年买的白沙洲是7300一平，目前那边房价在18000左右，其中涨幅最大的一年是2016年，差不多涨了三五千一平，其他年份都是平稳上涨中。但是2016年是个特例，一个是降税，一个是放开限购，所以这两个政策助推了房价都疯涨。
但是这样的政策红利，后期估计不会有了，因为政策是不断完善的，有了这个先例，后期就会更谨慎的执行政策了。近年来，一直在强调的房住不吵就是一个长期的方向，目前的各项政策也都围绕这个中心来制定。后期的房价只会稳中有升，而不会加速暴涨，三年内翻倍更是不可能了。
希望很渺茫，除非是出现意外。
好多人认为武汉的房价相比城市的地位，是价格偏低的，具有上升的空间。
还有人认为在一些三四线城市，其房价都不比武汉的一般城区房价低，甚至一些小县城的房价都过万了，而在武汉还有几千一平的房子。
所以人们对武汉的房价还是抱有期望的，传说现在有炒房团进了武汉，特别是在光谷中心城一带，被一些人炒得很热闹。
但是要看现实的真实情况，武汉是一个多中心的城市，武汉三镇，汉口、武昌、汉阳，由于两江相隔，造成各自为中心发展，第四镇，青山是老工业区，现在的发展不是很好，而新起之秀光谷，脱离武昌在九峰豹澥另起新城。
还有汉阳的经开、汉口的临空港，都是新开的区域，发展也很迅速，远城区的纸坊、阳逻、前川、吴家山都发展得很好，当地的配套这几年发展也很快，其宜居性都很好。
武汉的刚需面对这么多的选择，没有必要跟炒房团去争，你关山大道的房子到了三、四万，我去藏龙岛、庙山，甚至去纸坊也可以解决问题。
光谷是高新区，房价炒高了，去经开、去临空港，一样有就业的机会，其生活配套不输光谷，一样安居乐业。
再就是当前的经济形势和国际局势，也不可能让房价出现异常，普通人当前要安稳过日子，甚至要准备过几年紧日子。
所以武汉的房价只能跟着全国的趋势涨跌，想走出自己的行情来很难。
感觉不可能吧！
我买的武汉阳逻红星天铂的房子，八千的单价。这都一年多了，那里房价还是这个价，并且消不动，除非新港线动工。
武汉房价目前是缓慢长，想长太多几乎不可能的
作为中部重镇，武汉个人太多的期待。2017年，我有幸在武汉短暂逗留，去了武大，去了长江大桥，去了黄鹤楼，去了东湖，三镇的布局在国内大城市了绝无仅有。说远了，当时的情况是，武汉在大建大拆，搞得乱七八糟。房价也不是很高。可以看出，作为节点城市，武汉市不缺乏人流的。对于房价，浅显分析一下。
大环境：国家已经对房价发布了明确的信息：就是住而不是炒，因此武汉已经错失了在国家指导下肆意涨价的黄金时间。没有国家的支持，你自己弄的太厉害，肯定要受到批判，甚至打压的。
小气候：武汉真的有太多了老旧小区了。城市需要改观，居民需要舒适，大量的房子需要建设，因此，房价是应该涨的，翻倍也是正常的。另外，武汉人的收入还是涨幅太小了，这限制了房价翻倍的速度。
突发因素：如果武汉开始大规模进行人口吸附，每年几十万的吸纳人口的话，必涨！
首先：武汉房价从2017-2022年，除了个别区域房价有上涨外（比如：光谷），其他大部分区域都是比较平稳的没有什么上涨，远城区甚至出现了下跌，毕竟现在房子不好卖，开发商都纷纷暴雷了。
其次：武汉目前库存量达12W套，要消化已经的房子都需要较长时间，更别说每年都还有新建的房子。
最后：现在国家提倡房住不炒，再加上近年来，疫情的影响，人们对未来预期下降，接盘的人也越来越少，还指望武汉房价3年翻倍基本不可能，武汉房价能够保持稳定就已经很不错了！
我认为武汉想在3年内房价翻倍特别难！甚至毫无可能。
为何我认为武汉的房价无法翻倍呢？
- 自从7.30政治大会后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”和“建立长效机制”依旧是主旋律！意味着，房价、地价都要稳。不会因为经济出现下行，就向房地产妥协，继续使用“夜壶”。
- LPR利率的改革！明确了房贷利率的下限，意思就是，房贷利率只能高，不能低于LPR这个点。意味着国家开始从金融端打击投机炒房客了，同时遏制房价上涨。
- 居民杠杆率过高。截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在持续上涨。开始接近发达国家，美国为79%、日本为58%的水平。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。
- 房价收入比不匹配。根据统计，目前我国的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在房价收入比不匹配的情况下，国家一定会想办法控制住，出台一系列政策控制房价过快上涨，以免发生经济危机。
分析完政策因素后，我们再回头来看下，这20年房价为何能翻倍涨？未来还会出现这种情况？
1.城镇化高速发展，供需关系不平衡。
这20年是我国经济快速发展时期，大量农村进城，房子供不应求，导致房价应声上涨。不过随着城镇化的逐步完成，预计到2030年，中国城镇化率将达到70.6%，将进入尾声了。未来很大程度进入存量时代，房屋总量过剩。因此，很难有动力再次推动房价上涨。
2.通货膨胀，M2货币超发。
我国在2004年货币供应量是20多万亿，2019年是190多万亿。这15年内，货币供应量净增加3倍，也涨了8倍。那么多出这么多钱当然会影响社会经济。所以这些年房价上升，也是通货膨胀的举个例子，15年前，一件商品1元钱，15年后，有可能变成4-5元钱。那么房子也不例外，03年的时候，我记得深圳蛇口的新楼盘才2000多元一平方，如今已经6万一平方了。里面固然有房价的增幅，但也离不开通货膨胀，同比例扩大。
不过在政府不断地调控下，未来涨幅不会再出现五年翻一番、十年翻两番三番的现象了。今后十几年，M2的增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。而房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。
3.住房质量和旧改。
过去我们住的大多数是砖瓦房、土坯房，这种房屋质量特别差，基本住不到30年就得重新建。因此，国家就需要出来大拆大改，把这些老房子拆掉重建成新的住宅或者商业区。不过随着我们的建筑质量逐步完善，现在中国的商品房基本能够住到50年以上，意味着减少许多重造，新房的建造总量将会逐步减少，房价也会因此回落下来。
通过以上的阐述，我相信大家大致可以明白，宏观环境已经不支持中国整体房价继续上涨。未来房价将处于“煮温水”阶段，既不大涨，也不暴跌，维持稳定。
那么武汉自身呢，能否逆着大市上涨呢？
俗话说的好，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
武汉年均新增常住人口在10-20万之间。而且人才落户政策再放宽情况下，这个数量还会在往上走。预计到2030年，人口可以达到1300万。
这对于武汉是一种利好，但还不能使武汉逆着大市，实现房价翻倍。毕竟在政策的压制下，北上广深都得躺着，何况武汉。
因此，综上所述。武汉虽然有人口的利好，但在宏观环境和政策调控的压制下，我认为武汉无法在3年内，实现房价翻倍，最多做到保值。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。