武汉三套房，要不要卖一套买理财产品？
为什么现在才想到卖呀?
两年来，武汉的房子几乎没涨过。如果两年前卖掉房子，假如说值200万元，两年的利息也有近10万元了。
现在不是卖房的最佳时间啊！
谢邀！题主在武汉拥有三套房，但是想卖掉一套投资理财，获得收益。那对题主而言，所投资的理财产品的回报率一定要比如今房产的回报率高，否则是得不偿失的。其实只是看投资回报率并不科学，更加注重其他因素，比如投资风险。总体而言，坤鹏论建议不出售房产。下面一起来看看。
首先题主应该不会选择直接出售房，把钱存银行。大家都知道，钱最好不存在银行，否则依照如今通胀膨货的速度来看，存钱就是亏钱。那么题主应该考虑的是选择哪种理财产品。并且能获得高收益，能满足跑赢房产带来的高回报。一般的理财产品是基金，海外保险，p2p。但是千万别指望大多数理财产品有高的回报率，如果达到8%就算特别高的了。不仅如此，还会有较小风险，需要你凭着眼光和运气去选择相关代理公司。如果你所选择的公司并不可靠，那么你的将会钱打水漂。或许有的人会说，那我投资黄金，风险不大了吧。
但是请注意，黄金属于投机品而非投资品，长期来看，既不能规避实体经济通胀的风险，也不能跑赢资本市场。最重要的是，黄金的最重要的功能是保值而不是快速升值，获得超大的收益。按照题主的意思，投资的产品其所获利益要大于房产，只有股票之类的拥有较高风险的项目能符合要求。融资前5%的盈利在融资后最高可达30%，这也是非常有可能的。但是相比于股票，p2p之类高风险的投资项目，相信一个有远见的人会选择继续投资房产吧。所以对于题主而言，以卖房的方式去获得闲钱投资理财产品，并不是一个好的选择。
当然深入思考，为什么题主会有了卖房投资的念头呢？坤鹏论认为，原因在题主对如今武汉楼市的担忧，怕房价下跌，损失了资产。确实根据数据，我们能看见金九银十，武汉的却房价有下跌。10月23日，国家统计局发布了“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，武汉新建商品住宅价格环比8月微跌0.1%。微跌，没错，只是微跌！关注过房价的人都懂，房价不是直线上涨，而是有微跌情况存在，但是总体呈现大涨的状态，那么便是红火的。
对于题主而言，二手房的情况才是关注的重点。从去年10月到今年9月，武汉二手房已经飙升至16061元/m2，短短一年的时间，同比去年同期上涨36.88%，差不多多了将近3000块钱。也就是说如今题主并不用担心房价下跌，资产流失。房价不可能一成不变，以一个上涨的趋势前进，便是好的前景。据坤鹏论所知，武汉有些房产不能贷款付，必须全款才能购买或者全款有优先购买权利，这也表明了武汉房产的一种购房热现象。相信武汉发展越来越好，房地产发展还有巨大空间。此外，题主的房产除了升值回报，还有出租的回报，要多方面考虑进行对比。
如果你是3套住宅真的不要卖，因为限购政策，你卖了以后不可能再有买3套住宅的机会，起码最近这段时间没有。
理财产品收益率一般5个点，高达10个多点的风险较高，按5个点的平均值计算，如果一套房卖200万，一年理财收入10万元，平均每个月8000多元。
一套房子如果出租，200万元的按较中等3000元一个月算，一年收入3.6万元，收益率才1.8。
这样比较差距看着很多，10年后你会发现200万的房子可能已经500万了！房子最大的特点就是保值跑过通货膨胀。但是200万元理财能有效提高这么多吗？！
可能有人会觉得房子没有那么高的升值，但是事实就是如此，07年武汉买了一个房子不到40万，现在已经值230万元了，多少倍？5.75倍。2017年上半年180万的房子现在价值230万，一年时间50万呀！不要觉得现在房价微跌，就会迎来转点，以后房子就不值钱了。真心不觉得，起码武汉不会，城中心的地越来越少了，百万大学生留汉，这都是影响呀！段子手不是说过，最败家的就是卖房创业炒股，最会理财的就是买房买房！
以下是我个人观点分析：
1.武汉目前你已经错过房价最高峰的时期，建议你目前保守持有观望。
2.建议你卖出的房产继续再买房，买房的地方要大学附近或商业区附近，因为你目前的房子是全款无按揭，拿基本是资金贬值，你买房获得的按揭贷款是相当低的，你拿按揭的资金买入学区房进行出租，装修环境好一点，会比市场价略高15-25%。
3.目前个人觉得，武汉房价还不是最高点，以后等大武汉行政规划完善后，房价应该还会升值。
4.不建议投资金融行业，有资金还是继续加大自身融资杠杆，进行刚需投资，如：房产，地产，零售业供应链等，利润率回报率都是金融行业的3-4倍。
5.武汉外部规划区域投资，如葛店，江夏，黄皮，新洲等地区，按照这3-5年的市场情况分析，这些区域的房价基本翻倍200%-400%，周边投资情况也越来越明显。
6.武汉市场环境正在每天变化，商机与市场时机天天都有，就看你投资选择的方向在哪里。
7.粤港澳大湾区，这是一个区域性试点，未来武汉会是南下北上的一个大中心区域，武汉规划的方向也是往这方面发展，未来的粤港澳大湾区将是武汉的样板，也是国家对一带一路战略部署的大根据地…
曾经的我就这么做过。4年前，我把三层楼融侨华府的一套52平的房子出手了，当时融侨租房家具家电配齐才月租1600，而且经常换租户。p2p理财此时正火，我就把房子卖了60万不到投了p2p。现在回过头来看实在是失败的操作，融侨华府的房子现在单价已经2万多，我卖的这套市价120万。可我投资的钱并没有翻倍，而且风险远大于房产啊。
我认为，如果这三套全在三环内主城区，房龄不超过20年，不需要卖房理财!具体问题具体分析。
根据当下经济形势，我们要对武汉的房产未来有正确评估:
1武汉自古九省通衢。
高铁线路米字型给力!地理位置国家中部战略重点城市!
2人口。
湖北省内，武汉一城独大，人口虹吸全省，人口流入城市!目前人口过千万，目标二千万城市!
3未来中国会大力发展都市圈，城市群。武汉位于长江经济带核心城市。
4武汉的科技产业发展全国排位靠前。
最近几年武汉政府招商引资大力发展互联网信息产业等，势态迅猛。
5武汉被评为数字化城市第三名。未来一切数字化，武汉一直与时俱进!
综上所述，未来更多的人口加入武汉更多产业的发展，就会有更多房产需求，注定了武汉未来房产稳中有涨。
如果这三套房产都在市内，并且房龄20年内，没啥必要折腾。如果有房龄超过20年，可以出手裂变2套3环内市区的，继续长期持有，5~10年一个周期涨幅，必然高出银行所有理财产品。
如果现金流足够应付自己的生活开销没必要。如果想换种生活方式，需要这笔钱来改善现金流使用。肯定卖了好。因为出租肯定不如理财。毕竟套现了才是真实财富。财富是用来享受自己想要的生活