青岛西海岸的房价一年涨到了1万，合理么？

遥想当年，西海岸房价仅仅1万元，觉得很不合理，超出负担，超出想象。

现如今，西海岸多少房价已经超越2万，直奔3万而去。回首才发现，当年1万元的房价是多么的合理，多么的简单。

我们判断房价合不合理，其实，有太多的角度可以分析了。

大家最容易接受的就是工资和房价比。

青岛市2017年社会平均工资是5309元，西海岸新区分为两部分，一部分是原黄岛，一部分是原胶南。

2018年7月原黄岛的平均房价是19779元，原胶南的房价是13812元。

目前，青岛西海岸人均工资收入2000到3000元是主流。因此房价和工资收入比，是6到10倍左右。

一个人应该有多少住房呢？根据国家统计局2016年的数据，2016年人均可居住面积是40.8平米，假设2018年达到了43平米。

这样一个人如果想拥有人均可居住面积的房子，一般需要工作250到430个月，将所有工资投入。而一个人的一辈子的可使用劳动时间，一般只有400到480个月。可以说，如果想买房的话，这一辈子都要搭进去了。合不合理？不言而明了。

7月30日，国家明确要坚决遏制房价上涨。住建部约谈了不少城市的负责人。

其实大家都明白，我们必须要扭转这种趋势了。为房价所累，一辈子都要为房子打工，那现在的年轻人，还会有什么可以期待的更美好明天？住不起，养不起，生不起，这样我们的人口问题会更加严重。未富先老，我们怎么应对老龄化社会加速到来的明天？

我想如果房价真跌回1万元时代，可能90%的人就认为是合理了。唉，其实还是很向往五六千元的时代，如果能买到五六千元的房子，即使每年向国家交纳五六千元的房地产税我也是乐意的。希望这个梦，能够早日实现吧。

是一年涨了一万，不是涨到了一万。西海岸东区的房子现在质优地段卖到了2w以上，保守说西海岸东区的均价都已经到了1w以上。至于合理不合理，说合理会被刚需打死，说不合理会被投资客打死。

即墨鳌山湾都涨到2w了，什么都没有，没有人流量，没有配套，只有一条未通的地铁，一个纸面上的规划。

相比之下，个人认为西海岸的房价说合理的，至少西海岸的人流量一直在增加，房屋成交量一直在青岛首位第一把交椅，配套建设也能跟得上（别喷，大部分地方）。

鳌山湾房价2w绝对值，至少五年之后绝对值，再不济十年，投资的和当地的别来喷我！

青岛西海岸新区房价现在涨了很多，不管你觉得合理不合理，现实是残酷的，房价就是涨了。

单看青岛西海岸新区房价，是不合理的，但是再看下青岛其他区县价格，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区1万3多，即墨胶州9000多到1万多，平度莱西6000多。青岛其他区县的房价也涨了，青岛西海岸新区的房价是跟着青岛整体房价一起上涨的。

青岛西海岸房价在2017年一年基本涨了一倍多，好的地方涨了1万还多。青岛西海岸新区房价现在整体在8000多到2万多，很少1万的，8000多是原来胶南张家楼镇的。

相比青岛其他区域，青岛西海岸新区是国家级新区，被赋予省级管理权限，将规划建设为生态宜居美丽新区，也是青岛的西部城区。

青岛西海岸新区地铁13号线和地铁1号线也在加快建设，地铁13号线2018年全线开通，地铁1号线以后将连接青岛主城区，青岛西海岸新区的交通便利性将会大大增强。

青岛西海岸的沿海一线风景也很美，市南房价4万多，崂山房价3万多，海景房更贵，西海岸新区房价相比市南崂山还是低很多的。而且青岛西海岸新区新房价格相比周边二手房价格还是低的，很多人觉得买到就是赚到。

这些利好都促进了西海岸新区房价的上涨。

根据青岛三湾三城的规划，青岛西海岸新区还将是重点打造的灵山湾中心城区。根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛西海岸新区还是排名第一的重点园区。青岛西海岸新区的发展潜力还是非常大的。

不过现在青岛为控制房价不合理上涨，促使房价回归合理，采取了一系列限购限售限价限贷政策，青岛西海岸新区也属于限购区域，买房也会限购限售限贷，青岛西海岸新区的开发商开盘也会限价，不能超过去年最高价。

所以只要限购长期进行，虽然去年青岛西海岸新区房价涨了很多，但是今年房价短期到顶，不会再大涨了，最多微涨。限购会控制青岛西海岸新区房价不合理上涨，促使青岛西海岸新区房价回归合理的。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

青岛西海岸的范围很大，如果你说均价一万左右，我觉得这个数据也有可能，因为还有大量的西海岸的乡镇级别区域确实还维持在不到一万元的低位。

但具体到西海岸的东区（原青岛开发区）和西区（原胶南市）城区的建成区，是不可能“涨到了一万”的，这一年的时间里，东区比较差的位置也涨到了1.5-2万左右，沿海新房已经有不少朝着三万大步进军了，而西区靠近地铁十三号线的一些小区，1.5万也是起步价格，甚至在军民融合区附近，2万也已经突破。

回顾西海岸这一年半的房价上涨，让人觉得非常梦幻和错愕，我举2个例子：

2016年秋天，江山南路沿线原印华陶瓷拆迁，开始建设香江学府小区，当时我去问的价格是8300元，而现在，则是2.1-2.3左右；

2015年，万达维多利亚湾房价还在6000左右，现在没有1万以下的房子，那个被港口码头和公墓环绕、周边5公里没有第二个居民区的奇葩位置都可以过万，你感受一下这个疯狂。

实际上，现在青岛各地区的房价与人均实际收入是很不匹配的，这个现象在西海岸尤其凸显，在西海岸，3-4K的工资收入是最为常见的，一些劳动密集型企业的薪酬水平甚至还不到3K，以这样的工资收入想要在西海岸买房，压力颇大。

但是我想，西海岸的房价依然不会停下飞升的脚步，这一方面是因为，一个地区的房价并不是完全和当地人的收入水平挂钩的，还要考虑到外来人口和本地增长预期的刺激。以西海岸来说，自从划定为国家级经济新区之后，这里的短期人口规划是240万人，远期人口规划是400万人，而在三十年前青岛开发区刚刚成立的时候，人口规划尚不足五十万，而青岛开发区和胶南市合并之后的实际人口，只有152万，这就是说，在短短几十年之内，这里的人口要增加一倍还多，这显然并不是靠本地人口的自然增长，而是需要大量的引进外来人口，这些外来人口带来的刚需就足以支撑房价上升了。而且，新区的经济目标制定的也很高，所谓的“再造一个青岛市经济总量”的目标，和现在以及达到3000亿的经济水平，以及大量的引进高端制造业，都会带来投资者对这里的青睐，而这些外来投资，也是推动房价上涨的一个重要动力。

西海岸房价真正的上涨是从限购之后开始涨的，因为在限购之前有大量的一手房和二手房成交，限购政策还不是导致房价上涨的主要原因，真正的原因是限售政策，两年之内成交的二手房都不能交易，一时间市场上的二手房变得特别少，由于一手房限价，出现了20%价格倒挂，大家纷纷购买一手房，这一年开发的一手房库存都很快去掉了，等到一手房去掉之后，大家再转过头来买二手房发现价格更高了，再加上上合峰会之前传言在西海岸，大家的预期是还会涨，在十月份时候继续涨了一波，导致今年西海岸房价上涨的幅度过大。再考虑17年初的价格还是很有性价比，到现在更多的是补张，所以是正常的，当然目前这个价格已经很高了，普通工薪已经很吃力了，再大幅度上涨就不正常了

当然合理！西海岸是哪里，就相当于上海的浦东啊，一年涨1万算多吗？涨2万都不足为奇。

你看看西海岸的发展程度，隧道一出，高大的造船厂，这是什么？是钱啊。在往前走，海尔山海湾、凤凰城，金沙滩，啤酒城，都是全世界人民向往的地方啊，你看看金沙滩，到了夏天，当地市民是多么的热情，你还没停下车，就有人过来告诉你到哪里停车。还没到沙滩，就有人过来喊你吃饭，全中国还有这么热情的地方吗？

看完海边，再到长江路看看，那路堵的，让你怀疑自己到了首都北京的感觉啊，不堵车哪能算大城市。而且交通自动化程度是多么的高，交通管理全部靠智能，一个交警都看不到。

全世界人民都向往的西海岸，房价应该在10以上，所以一年涨了1万，淡定！

合理，为什么不合理。相对于全国很多沿海城市来说，黄岛房价性价比很高。黄岛区域范围很大，10000元的凭海临风，14000万科城市之光都是不错的选择。有些人抱怨房价这么贵，还让不让人活了，那问你，房价低的时候你干嘛了，就知道大吃大喝，挣了花了，没点投资眼光。没买的快买吧，房价还在涨，很简单，黄岛一直在高速发展，城市越来越好，房价能跌下去吗！还有，有钱就买房，房子是一个很好的理财工具，无风险，回报大。不要听信所谓的房产管控政策就不买了。北上广这些年房子跌了吗，涨的更疯，相信黄岛，相信房子还会涨。我现在房产8套，有合适的房源我还会再买买。我相信黄岛以后会有更大的发展。

这个价格还可以，青岛西海岸很漂亮，跟青岛老城区的红瓦绿树碧海蓝天完全不一个意境。

西海新区给人感觉大气磅礴，干净漂亮，给人心旷神怡的感觉。很适合和居住。

如果厌倦了市区的单行线和堵车，到西海新区绝对是另一番情趣，对比一下天津滨海新区，青岛西海新区还是很有前景的。大码头，大制造业，干净的海滩，有山有海，如果配套设施相继完善，人口总量相继上去，房价可以对比青岛市区vs上海市区，西海新区vs浦东新区。

自己按照比例算下就知道西海新区房价还得继续一路涨下去。

西海岸房价就目前来看，依然是青岛地区的一个价格洼地。

尽管隧道两岸房价从数值上已经拉近，接近拉平了（金茂湾3.2W，富源公馆2.7W）但有一个问题，隧道北边西镇、团岛的房子是青岛最旧的，最破的，尽管是市南区，但地价高而楼价低。如果拿浮山后对比来看，西海岸明显低于浮山后的水平。（鲁信长春花园，青岛印象山，东城国际，皆近4万，西海岸破3万的楼盘不多）。而且很明显的是西海岸充满了别墅盘，大户型，周边高档酒店、公园、音乐厅等很多，浮山后并无此规划。

故考虑后势，西海岸沿海海景房，价格超过浮山后，应该是时间问题，不是能否问题。故个人估价5-6万元应该才是正常价位，现在的价格明显低估，继续抢吧。

呵呵，没注意这个问题是什么时间提出来的。据我所知，青岛西海岸的房价已经“1万+很多了”吧，估计均价1.8－2万了吧。

如果把房价与我们工薪族的工资比较的话，的确太不合理了，但是令我们不解的是，在我们在喊房价高的同时，却有那么多人现款全款排队买房。

对青岛西海岸的房价，谈一点儿个人的看法：

第一，青岛西海岸极具发展前景。新区成立之后突飞猛进的发展，大家有目共睹。如果说前几年是起步的话，现在应该算起飞了。近几年，沿海地带越建越美，大项目一个接一个，一个比一个大，引进的大学朋友圈不断扩大，各个行业的大腕先后入驻。假以时日，西海岸不会比东海岸逊色多少。

第二，房价大降的可能性很小。最近中央召开会议，对房价提出了明确目标，那就是“坚决遏制房价上涨”，所以短期内房价上涨的可能极小，但长期来看，是一个以时间换空间的过程，未来随着物价、工资的上涨，房价还是一个慢慢攀升的过程，只不过会更加成熟理性，猛涨、狠涨的情形难以再现。

第三，有合适的房子还是先下手为好。当然这纯是个人想法，我认为特别对于刚需一族，正好在房价按兵不动的情况下，可以抽出足够的时间，认真考察，仔细对比，或许是从容淘到心仪住房的好时机。

我认为这是合理的。

房产税实行的风声出来之后，全国各地的房价应声下跌，尤其是手里有多套房产的大户，给予把手中的房产抛售，但接盘侠很少，供过于求的市场，造成房价下跌。

但是下跌的，都是一个城市坐落位置不好的地方，市中心的房价仍然很稳定，青岛西海岸的房价不仅不跌，反而略有上涨，毕竟海景房属于稀缺品种，物以稀为贵。

海景房不仅稀缺，而且可以随时看海景，海边空气也好，在海边旅游的游人也很多，环境非常优美，是属于一个城市最优质的房产，房价的涨跌都是市场行为，优质的稀缺品种，上涨也是合情合理的。