从投资的角度来说，天津哪些区域的房产将有更好的未来？

李嘉诚说过，房地产最重要的三个因素，地段、地段还是地段。那映射到天津，则是交通和学区。

先说交通，目前天津开通的地铁线路有1号线、2号线、3号线、5号线（除首末站）、6号线和9号线；规划20年开通及目前在建的地铁线路有1号线延长线、7号线、8号线、10号线、11号线、Z2线、Z4线、B2线。看北京就知道，地铁站辐射1公里范围内的小区的房价和房租都要高出周围其他同类小区。

再说学区房，大家应该都知道学区房的价格多么离谱，天津也不例外，市重点小学（实验小学、中心小学、岳阳道小学、鞍山道小学、万全小学）附近的老破小有的单价甚至破10w了，且越是面积小的房源越是珍稀，基本一套面积小的学区房的挂牌周期不会超过两个月。

因此，对于投资天津哪些区域的房产好，房答给出以下几个建议：

1.学区房。如果家里有适龄学童，一定要入手一套学区房，但一定注意重点小学片一套房子6年只出一个学位，要确定好前房主户口已迁出且与自己孩子使用学位时间不冲突。这样选择的好处是，既能让孩子获得良好的教育资源，且购买的房子只涨不落；

2.地铁沿线房。目前天津全市均价在26000元/平米左右，但是某些在建或规划中地铁沿线的小区或在建楼盘的均价是远远低于这个价格的。具体是哪里，小答在这里就不给他们做广告了，可以自己去查或者私信小答；

3.抵债房。跟房产经纪人搞好关系，有的经纪人手里每月都有抵债房，这种房子一般会低于市场价20%，但需要注意的是要找经验丰富的经纪人，以避免一些纠纷。

投资房产一定要分清蛋黄、蛋白、蛋壳三个区域，天津的城市规模量级不大，产业发展主要依赖大国企和大投资来推动经济发展，即没有北京的高科技信息产业+金融服务业+文化创意产业；也没有长三角、珠三角民营经济+新兴产业，天津唯一具有投资价值的区域就是蛋黄区，??蛋黄区（城市主流商业+第三产服务业+写字楼高密区）主要以和平、南开、河西核心区域为主，这些区域这些区域在较长的时期内仍具有投资的空间；??蛋白区（城市副商业区+产业+居住区）蛋白区的住宅比例与产业、商业的比例接近5:5的关系，这类房产将保持一定稳定的关系，价格波动不会太大，主要以河东、河北、红桥、西青、滨海核心为主；??蛋壳区则主要以住宅比例为主，兼具少量的区域商业、产业，这类区域在市场波动中率先回调，不过对于天津而言，在没有大城市的经济活力的前提条件下，染上大城市的高房价富贵病始终不是什么好事，天津的城市缺乏高端产业，半导体、5G、智能、能源、新材料等；也缺乏民间经济的活跃度，经济产业结构体质较弱，城市人口老龄化已经越来越严重，年青人受到高房价影响还进不了这个城市，留不下来这个城市，房产投资的空间长期将会受到极大的制约。

张家窝和团泊，我用钱已经投票。张家窝到北京和市内都很方便，津京早晚同城，蛋糕无限大，那边更适合做总部基地因为以后多地铁交汇。不过很多总部建设没有那眼光他们更注重现在交通情况，不考虑建好总部也要5年。五年后地铁可能又开建两条。团泊刚需和有钱人的乐园，以后地铁修建价格翻倍。

河北中山路、河东津塘路、黄河道长江道都住过，现在住在南开万德庄双峰道，感觉这里地点不错。交通方便商店林立，尤其是卖吃的铺子——麻的辣的凉的香的甜的烫的烤的涮的炸的煮的蒸的一应俱全。有小孩儿子呆的南一幼儿园中心小学东方小学，有大孩儿子求学的天大南大中医药大，老人（身体要是不好）去中医一附属二七二总医院就几步道。听说双峰道南侧原来学院拆迁的那片儿地拍出了天津最贵的地价有多少个亿，起的名字就吓人叫什么“金地”（您听听！），从去年下半年就热火朝天地施工了，一片皇堂富丽的建筑群指日可待！近日，路过金地大门在广告牌子上看到（可能是联营单位吧）又添新成员是个带《电》字的，您看看凑到一块的都是大买卖，此地前途无量！如果你有点儿码子（），愿意折腾就过来转转，真住到这儿了就会觉得我所言不虚！

买和平区的住宅新房或者次新房，有学区最好，比如大都会，新汇华庭，保利金香槟，这哥仨。南开东马路那的仁恒也不错。核心区不要买那种塔楼，一层不要超过4户，核心区的闹中取静才是稀缺。

外环线以外坚决不买，红桥，河北的最好别买，南开（中环线以内）河西可以买。

意风区周边和君临天下，地理位置优越，海河夜景美。绿化的环境也很美。

和平河西南开。重复十遍！！

值得一提的是，天津不仅GDP增速为全国倒数第一，财政收入也较为疲弱。

谈一个城市的发展要看他的发现轴线也就是方向。天津一直说自己是个双核城市，事实上也是这样去规划和投入的。但是天津不具备北京这样摊大饼的实力，只有沿着主轴发现，我认为这条轴线就是河西-津南-滨海。所以我认为津南必将大有可为

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