为什么有人说“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”？
这个问题分两部分回答：第一部分是再穷不买一楼带院房问题。各个开发商开发的楼盘情况不同，结果也不同。但是，经历过一些不尽人意的事情，感觉买一楼应该考虑到这些问题。一是一楼房子下水容易堵，落水声音大，尤其是管道都走一楼的老旧小区。二是乱、吵、潮，夏天蚊子多，虫子多，而且脏，还有隐私方面的不足。三是楼上掉物，人在院子里有危险性。四是有的小区设计中存在着很多管道，地下设施等都走楼边问题，出现情况维修时需要破地面，很麻烦。所以买一楼带院子的房子，务必要看看有没有这种情况，合理选择。第二部分再傻不买二楼返水房。有的小区落水管道走的是二楼，一旦出现堵塞，二楼会返水，见过一家这种情况，楼盘是小高层，当时买房子时没有考虑到这些，也不懂，买了二楼。那天上班，物业电话说从他家里向外流水，他赶忙叫上几个朋友赶回家一看，满屋都是污水，下水还在向上冒，屋内孩子玩具漂了一地，是污水带泡沫，其状让人崩溃，赶紧找师傅疏通后，好不容易清理好了，楼下一楼找上来，污水渗到人家家里了，找人从中协调赔付，方才了事。最后坚决的把房子卖掉了。这都是在旧小区出现过的问题，受当时建设水平影响完成偶发情况，现在很多楼盘管道都进行了改进，这种情况在新建小区里没有再听说过了。
这个问题有毛病。有人说，谁这么说，我没听说过，问身边人，也没听说过。
一是中老年人喜欢一楼带院房子，想买还不好找，价格普遍偏贵。你想啊，有个院子，种菜养花，小劳小作，舒展筋骨，是多好的事呢！
二是青年家庭有个小院，可以让孩子玩耍，可以养只宠物，可以让家里老人来带孩子有个活动的去处，何乐而不为。
三是多少人梦想采菊东蓠下，悠然见南山。有个小院，可以引鸟儿来觅食，可以站在院子里听小雨滴溚，还可以在下雪时堆雪人……
至于说，夏秋蚊虫叮咬，冬天刮风脏乱，都是可以人为解决的。人们常说，要接地气，这个小院，就最接地气了。
一楼带院最时髦，欲买一楼房价高。
小院用途真不少，栽葱种菜播豆角。
咸菜缸中有珍宝，勤晒被褥不受潮。
出入方便路少跑，又接地气就是好。
俗话说 : “鱼和熊掌不可兼得”，不管是买一楼还是买二楼，或者是买顶楼，都是根据自己的经济条件、家庭情况和喜好来决定。
一楼确实会有一些先天性缺点，但是如果开发商打出了“买一楼赠送前后院”，一楼的性价比马上就提高了。如果自己的经济不宽裕，买不了“黄金楼层”，那么买一个带前后小院的一楼就是一个不错的选择。
二楼，一般没有题主说得那么严重，优点会比一楼多很多，下面就说说一楼带小院和买二楼都有哪些优缺点。
一、一楼带小院的优缺点
（一）优点
1，出入方便
这是其他楼层都不具有的优点，不管是搬家还是出行，都最便捷。特别是有老人的家庭，老人外出溜达、晒太阳、买东西都非常方便。对于腿脚不利索的人，也没有爬楼梯的辛苦。
2、价格便宜
相对来说，一楼的售价会便宜很多，很多工资不高的刚需用户，就可以早日圆了购房梦，就算是还贷，也少了很多负担。
3、逃生便捷
如果发生地震，或者大楼发生火灾，住在一楼可以迅速逃生，由于火往上走，住在一楼的损失也是最小的，甚至没有损伤。
4、不必担心停水
如果因为自来水的外网检修减压，对一楼的影响也最小，可能楼上都没有水了，一楼还可以正常使用。
5、风景好
因为一楼比较矮，抬头就可以看到小区绿化，如果是在一个环境管理非常好的小区，每天都如同生活在公园里，非常提振人的精神面貌，对身体健康都有好处。
6、享受田园生活
一楼带小院，可以根据自己的喜好，或者是种花种草，把小院变成小花园，或者是种一点青菜，比如西红柿、黄瓜、小葱等，既可以保证经常吃到无农药无化肥的青菜，还可以活动身体，对老人的身体健康特别有好处。
7、保护隐私
因为前后小院都是距离窗户好几米远，可以有效地防止外人对室内的窥探，本来隐私难以保护的一楼的这个弊端就因为有了小院而没有了。
（二）缺点
1、阴冷
一楼最大的缺点就是潮湿，特别是没有地下室的一楼，潮湿问题更加明显，就算是有地下室，也比上面的楼层要阴冷一些。毕竟地下水没有“人气”。如果没有地下室，可能问题会更加严重，不适合有风湿类疾病的人居住。
2、蚊虫多
这种情况几乎无法避免，就算是使用蚊帐、驱蚊用品等手段，仍然难以避免被蚊虫叮咬。特别是家里有婴幼儿，就需要大人格外的关心这个问题，婴幼儿被蚊虫叮咬，很容易生病。
3、下水管堵塞
住在一楼，下水管堵塞是一个常见问题，几乎每年都会发生，每次发生，都是在污水横流的时候才能被发现，对生活会产生困扰。虽说可以找专业人员疏通，但是一方面疏通也需要花钱，主要还是家里的异味很长时间难以消除。
4、噪音大
特别是新建的小区，小区的绿化尚未成型，马路噪音直扑一楼。不过这个问题，一般三四年以后绿化长起来了就会好转。
二、二楼的优缺点
（一）优点
1、出行比较方便
虽然是二楼，但出行仍然比较方便， 虽然比一楼多几蹬楼梯，但是对于绝大部分人来说都不是问题。
2、不用等电梯
上下班高峰时刻，往往电梯运行比较慢，住在二楼就没有等电梯的烦恼。
3、风景好
可以看到较多的绿植，愉悦心情。
4、价格便宜
很多开发商都会将二楼的价格定得比较低，甚至等同于一楼，因为二楼具有更高的性价比。
5、没有下水管堵塞的烦恼
虽然仅比一楼高出一层，但是却不会发生下水管堵塞的问题，除非一楼自己改了独立下水管。不过改独立下水管的毕竟还是少数。
（二）缺点
1、通风差
毕竟楼层还是很矮，在周围高楼的遮挡下，室内通风不是很理想，夏季比较闷热。
2、蚊虫多
夏秋季蚊虫很容易飞到二楼，所以住在二楼还是需要一次防蚊措施，家里有婴幼儿的需要精心护理。
3、加装电梯影响较大
如果买二手房，提前打听好会不会近期加装电梯。如果有这个消息，就需要慎重。因为加装电梯对二楼影响也比较大。
4、下水管易反水
如果一楼改了独立下水管，那么二楼就容易反水，这个问题比较难以解决，除非二楼也改成独立下水管。
5、视野受限
二楼比较矮，如果是高层建筑群，二楼的光照和视野都会受到影响，不适合老年人居住。
总之，带小院的一楼和二楼，都各有各的优缺点，买房时，根据自身的条件选购。比如带小院的一楼，更适合有老人的家庭和居住和经济不宽裕的用户购买，而二楼，刚退休的人居住更合适。但是，如果家里有风湿类病人，不建议买一楼，二楼相对会好一些。家里如果有婴幼儿，一楼二楼都不是很合适，蚊虫和噪音都会对太小的孩子有影响。
我不认为买一楼不好，现在不能用老眼光看问题，要为长远着想 。
过去老旧小区的脏乱差现象，现在以不复存在，买楼房要根据自己的实际情况来决定，买适合自己的楼层。
我现在住的楼房，就是老旧小区楼房住在4楼，经过老旧小区改造，現在小区环境煥然一新 。
因年龄越来越大，不拿东西上下楼都感觉有些累。如果要是买些菜，尤其是米面油，还是小袋裝的，上楼都很费劲，年龄再大些不敢想该怎么办。
为了长远打算，今年买了新盖的楼房，是高层住宅小区，我买的是一楼，人车分流。开车进入地下室，在坐电梯就到家了，真是太方便了，也解决了我的后顾之忧。
没有十全十美的房子，对有钱人来说，可以买別墅，但对一般的老百姓来说，能交起首付都不错了，适合自己的，才是最好的。【原创】
那样的说法早过时了，以前的老的小区一楼会存在很多问题，比如潮湿，噪音，采光差等等，现在这些都不是问题了。
我们这里的矮层花园洋房一楼要比别的楼层贵四千多每平米，就因为有一个自己单独使用的院子，二楼有一个平台，可以休闲，娱乐，所以也相当受欢迎。一楼基本上都有地下室，一楼实际上相当于二楼，潮湿的问题基本上没有；噪音问题更是不存在，现代建筑材料的隔音效果非常好；由于有院子，楼房间距比较大，采光也非常好。
我自己刚入住了一套花园洋房，自从搬进来的那一天起，就喜欢上了这个院子，从来没有后悔自己的选择。
现在是初冬，北京的冬天很冷，我在院子里挖了坑，堆了肥，等待春天来的时候种花，想象着春天一院子的绿色和花朵，心里充满憧憬。有人说，哪里没有花啊，想看小区公园里多的很，但是我高兴的是，我的公园在我的家里。
我的小院子就是一个小小的公园，一切都由自己来安排，没有错过每一株花草的萌芽，成长，开花，到欣欣向荣，这种每天都有期待的感觉，真的让人兴奋，让人感觉到希望。院子的果树没有结多少果子，但依然感到惊喜，因为超市可以买来水果，买不来它们从无到有的时光，亲手使一棵植物生长，开花，结果，那个过程是非常有趣的体验。
天气好的时候，扯一盏小灯，我在星空下刷抖音，看三毛，看人生百态，看撒哈拉沙漠的地老天荒。
下雪的时候，带猫咪出门踏雪，看它们踩出的梅花一样的脚印，这是钢筋水泥楼房里没有的自在。猫咪可以随意的撒欢，不必担心它们的安全，院子里有生态园，像猫咪的职场，秋季里抓蚂蚱可以自食其力。
总之，一楼好。
傻子才不买一楼。
我只认同你的一句半。
一、对于买不买一楼带院
我喜欢一楼带院，它的好处远比微不足道的缺点好太多了。不然为啥一楼带院的房子为什么都比较贵。
- 1、院子的好处
也许像我这样在农村长大的孩子都喜欢有一个小院，每次路过楼下的小院我就羡慕不已。小小的院子可以随我们的心意。可以休闲养花成为你赏心悦目的地方，可以滑滑梯、荡秋千成为孩子的玩耍王国，也可以种上喜欢的蔬菜等等只要你能想到的都随你。
①种些自己喜欢的小菜
②、玩耍的秋千
③、独门独院，孩子玩耍的好地方。
- 2、有人说一楼蚊子多，其实在我看来这不是缺点。
以前在农村的时候，家里的蚊子不比现在的多。但在太阳落山之前，早些关上窗户，晚上一样没什么蚊子。城市里一楼蚊子多，那也是相对多高楼层来说的，在二楼、三楼往上蚊子也并不少，只是因为现在窗户都安装有窗纱，蚊子进不来而已。我敢说如果一楼有纱窗六楼没纱窗，六层住户家里的蚊子一定比一层住户要多。
- 3、有人说一楼排水不好。
其实一楼带院的房子，如果是高层建筑，在设计排水的时候，都是和二楼以上分开，单独的排水系统。即使老一点的多层小区，一楼带院也是独立的排水，因为住户不多排水并没有高层小区那样。说句难听的话，即使担心一楼的排水堵塞，改一下排水系统又有何妨。
- 4、有人说楼上往楼下扔东西。
这个就是素质的问题，根本不在于是不是房子的问题，何况现在基本所有小区都装有高空抛物的摄像头。加上室内都装有窗纱，也不用担心孩子误扔东西。如果还是担心高空抛物，设计一个玻璃雨棚就好了。
- 5、有人说一楼容易受潮。
这种蹩脚的问题，我觉得就不叫问题。在农村一层的建筑多的是，还不铺地砖。受潮比城市大多了，但多通通风就好了。另外城市的建筑地基要比农村的地基深太多了，特别是高层的建筑，还有地下负一层，所以一层根本就没有想象中的那么潮湿。
而在城市里做上全屋防水，铺上地板，加上通风，受潮还是问题吗！就像我们公司平常的办公室就是一楼带院的房子，根本就感觉不到所谓的受潮，一样的干燥。
- 6、有人说一楼隐私差，安全性差，采光不好。
在我看来屋内有窗帘，室外有防盗窗，这不都是很轻松就能解决的问题啊。再不济把小院四周种些遮挡的植物。对于采光确实会有一定的影响，毕竟城市里高层建筑多，如果旁边高层多，一楼和三楼没什么区别。如果没有高层的遮挡，一楼和三楼、五楼也没什么区别。
二、对于买不买二楼返水房。
我的答案是价格贵肯定不买，如果价格相对便宜购买又何妨！
二楼一般和一楼的排水系统是分开的，二楼一般和往上的楼层共用一根排污管线。另外一部分建筑在设计的时候就没有一层的住户，一层多为架空或者设备房。所以二楼虽然是二楼，但却是最底层的住户。一旦排水道堵塞，二楼肯定是首当其冲。
但二楼虽然不像一楼，对于排水系统改起来比较容易，但一样可以改。如果二楼的价格便宜，即使购买了二楼，重新整改独立排水，又有何妨呢！
下图就是改的排水也并不难。
这在停电的时候，我们还能体验到住二楼的好处！所以说，这句话我只能认同半句。
写在最后的感悟:
其实买房我认为最应该考虑的是，房子的朝阳问题，这一点只有住久了才会深有体会。至于楼层高低各有各的好处，只要装修前考虑到位，都不是问题。
为什么有人说“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”？
虽然是有这种说法，但一楼的带院房、二楼的返水房不都是有人在住吗？也没见一楼的带院房、二楼的返水房真的卖不出去呀！一楼有院子，二楼楼层不高又比一楼少了湿气，老年人都很想住一楼二楼。
各有各的好处，现在一楼带院可香着呢，想买都买不到。人老了谁不想住套一楼带院呀，很方便哟。
为什么有人说“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”？我之前回答过类似的问题，有的人认为好，说一楼带院子、二楼带天台的房子最贵，是稀缺资源。也有的人认为一楼带院子和二楼带天台不好，价格最便宜的，是开发商卖不出去的。当然地理位置不一样，南方和北方地区气候不一样，可能北方人认为好，而南方潮湿多雨，有些人认为一楼和二楼不值得买。
如果是多层建筑的或洋房的一楼应该不错，至于二楼返水房，如果改为独立的下水管，基本上可以解决。若是高层建筑的一楼带花园的或二楼带天台的请谨慎入手。你最好要去看现房，冬季去看比较直观。
我有段时间住过一楼，认为高层或小高层建筑的一楼带花园和二楼带天台的有如下不好：
首先，阳光不足。因为你买一楼、二楼，多数时间，特别是高层建筑秋冬季节是见不到阳光的，见不到阳光的房子属阴，阴气过重会导致人的运势受到了影响，主要有：财运不顺；事业运不佳，在工作中必定比别人不顺心；人在阴气过重的环境下生活，缺乏呈上升之势的阳气，那么人的健康运势就会不如意；缺少日照容易得抑郁症或其他精神类疾病。虽然夏季有太阳光，但这时候的太阳是灼热的，对身体没什么好处。
其次，阴暗潮湿。特别是南方的“回南天”、梅雨季节，不但地板会“出水”，连墙壁都会“流汗”，蚊虫多。除非你开空调除湿，否则房间里的食品、家俱、衣服、鞋子会长霉。还有南方白蚁为患，很多低层建筑的木质门窗、家俱甚至衣服都会遭受到白蚁的侵害。
第三，下水道容易被堵。如果没有独立的下水道，楼上的污水从高到低往下排，就很可能把下水道堵塞掉。
第四，楼上个别住户往下扔杂物之烦恼。有些没素质的人，会经常往楼下扔垃圾、果皮、烟头、纸屑等等，你得天天去清理，是不是心情很郁闷？！特别是没有掐灭的烟头扔在院子里，还可能会引发火灾隐患！
第五，噪音大，尘埃非常多。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。房间地板、桌台等天天都要清扫，不然就是一层灰。长久居住会对人的呼吸系统和神经系统产生不良的影响。还有私密性不佳。
第六，高空坠物问题。有时楼上花盆等由于刮风偶尔掉下来，特别是南方的台风天气，街上行道树，小区的绿植都会因风力太大而折断，刮到房子或院子、天台里，成为安全隐患。
当然也有利，就是出行方便不受电梯控制；灾难时逃生更容易；价格实惠；生活便利，比如水压低、停水问题，一楼、二楼基本不受影响或受影响也较少。
个人建议要买一楼带花园或二楼的房子必须慎重。