明年想在温州买房，应该买在哪？

每座城市都有它的黄金地段和最宜居的位置。就温州而言，抛开为了某所学校而特意买的学区房不谈，未来的核心位置应该是以下三个区域：1、市府中央绿轴;2、三垟湿地万象城附近;3、瓯海区府娄桥附近。也就是买房的首选位置。

市中心现阶段的优势就剩下教育资源以及部分名小吃。比如新崛起的城区建筑高大上，道路宽又直，但是你想出门就能吃到满意的炊饭、鱼丸面、锅贴、炒粉干等，那还得是市区。更别说教育资源，好的学校几乎都在老城区。

三垟湿地、万象城周边

市区其实已经很不宜居，道路狭窄，停车不方便，娱乐设施陈旧，比如电影院，屏幕小，座椅破败，跟卢米埃、百老汇这种主流品牌的观影体验完全不同。住在万象城附近，三垟湿地近在咫尺，周末逛商场、公园分分钟的事。自驾瓯海大道东可去机场，西可去动车站，钞票在手，天下我有。神奇的S1绕过市区却完美的把站点设在了三垟湿地。交通方便、空气甜美、还可以随时去万象城浪，你说还想怎样？

瓯海区府、娄桥附近

开上瓯海大道，两旁高楼林立，你还记得曾经那条霓虹闪烁的人民路吗？醒醒，这才是未来，沿海城市该有的style，下高架，大西洋奥特莱斯，往前开动车站就在眼前，站南、港龙、大象城三足鼎立。周围大拆大整，土豪遍地，道路宽广，几乎有种错觉，温州从不堵车。三溪人民、外来务工人员把商场弄得人气爆满，吃饭排队，要的就是这感觉，你去江滨路什么欧洲城看看，鬼都出来了。这里就是未来的城市次级中心。

市府、世纪广场、中央绿轴。

那啥，跟着党走。在中国的任何城市，市府在哪，哪就是核心。无需解释。

本人专注温州房产10年，很高兴回答你的问题。

想买房，那肯定需要先了解整体温州一个房价的情况。温州目前四个区：鹿城区，瓯海区，龙湾区，洞头区。房价水平鹿城区＞瓯海区＞龙湾区＞洞头区。

鹿城区核心地段：

1.市政府板块：行政中心，温州市政府的门面担当，聚集了科技馆，图书馆，世纪广场等等配套。写字楼众多，新房林立，一条市府路让你有了城市的感觉。温州人的观念里，靠近市政府的房子绝对保值增值。目前均价4-5万，二手房代表作有白麓城，温州府，大公馆等等，一手新房代表作翡翠天地，鹿城壹号，凤起玉鸣等等。

2.滨江cbd板块。温州的陆家嘴，政府投资2000亿打造，汇聚了8大银行总部，3座星级酒店，温州会展中心，新市民中心等等。规划800亩体育休闲公园，目前园区内开业了滑雪场，足球场等等。而且温州第二座万象城也是坐落于此。目前均价3万起步。

3.瓯江路。温州绝对的富人区，而且靠近市区。因为瓯江一线江景的稀缺性，这个板块总是倍受瞩目。房价5-10万。二手房代表作鹿城广场，绝对是温州豪宅的标杆。近期交付的还有万科翡翠滨江，品质也是很高。更老牌一点的例如曼哈顿。

4.西向板块。这个地段城市面貌较为一般。房价也是不温不火。近期因炒作的黄龙商贸城地块，未来社区概念以及学区的炒作，价格飙升到3.5万左右。这个板块整体发展偏慢，目前商场也就是一个5050广场。因靠近鞋都，厂房也较多。

5.七都板块：一个七都岛，没有工业的污染 。生态环境很好，密度较低。拥有3个大型的别墅区：华侨别墅与岛中岛别墅区，还有一个还在建的别墅区，江心明月。独栋别墅3-5千万。近期科技城落址于此，以及实验学校的动工，都是很大的利好消息。目前交付的新房较多，整体均价在2.5万到3万左右

6.老市区板块：五马街，人民路，让人一提起就想到市区。但是现在的市区密度太大，交通非常拥堵，加上市区房龄的加剧，整体城市面貌很差。很多人选择逃离市区往东边发展。但是市区的房子，生活配套确实很完善。均价2-4万

瓯海区核心地段：

1.瓯海中心区：娄桥，以前一个鸟不拉屎的地方，仅仅10年，已经变的像一个大都市一样，大量的商品房，写字楼交付，沿着瓯海大道一路下去，真正让人感受到大城市的感觉。包括外国语学校的投入使用，瓯海政府的入驻，以及地标建筑339等相继建设，目前价格2.7-3.5万左右

2.南湖板块：处于三垟湿地边，档次类似于杭州的西溪湿地，城市的绿肺，绝对稀缺的资源。而且自从万象城的开业，这边的人气急剧上升。万象城作为温州人气最旺，档次最好的商场，吸引了无数的客户置业于此。房价从15年的15000左右飙升到现在的2.7-3万左右。

3.梧田板块：作为靠近市区比较近的地段，这个板块也是非常热闹，交通上来说也是四通八达。目前交付新房较多，均价2.3-2.5万左右

龙湾区核心地段

1.科技城板块：这是一个新兴的板块，政府规划了一座科技城来发展技术产业，随着科技大楼的完工，附二医新院搬迁于此，轻轨的通车，而且这个板块距离市区也不是特别远，坐轻轨3站能到鹿城区，目前均价2万左右

2.市府板块：龙湾区政府，龙湾的行政中心，目前均价2-2.5万左右

3.万达板块：这个板块可以说是目前龙湾人气最旺的地段了，作为龙湾唯一的一座大型商业综合体，每到节假日人气都是爆棚的。有句话叫万达就是城市的中心，这句话确实没错。目前房价2.5-3万左右

4.滨海板块：滨海是温州工业的集聚地，汇聚了温州无数的大型工厂。随着城市东扩，以及瓯飞工程（填海盖房）的开展。这个板块逐渐从工业慢慢往住宅转型，大量的土地投入市场，一个个新的小区拔地而起。目前均价1.2-1.4万左右

洞头核心地段：讲起这个板块，不得不说一下瓯江口新区，这是一个神奇的板块，作为位于乐清与瑞安中间的一个地段，温州为他造轻轨s2，联通乐清与瑞安。温州为他造甬台温高速，连接乐清与瑞安。作为一个无工业污染的区域，引进了大量的名企如唯品会，威马汽车等等，以及温州第二座国际会展中心的确立。各个利好消息吸引了无数的投资客前来买房，每个楼盘开盘即售罄，房价也从15年的7000飙升到现在的1.3万左右，而且还有上升的趋势。

整体的房价情况大致如此，根据自己的需求对号入座。我个人的建议：优先考虑鹿城区的房子，因为这边拥有最完善的配套，还有更优质的学区资源，投资或者自住都是非常好的选择。

希望我的回答可以帮助你，如果有哪些地段遗漏，大家可以评论区指出来，欢迎讨论

我也刚在温州买了房，97平一百万多点。因为买房各有各的考虑。

我是考虑到孩子将来的上学问题，父母的养老问题，所以选择那里。上学那里有温州二幼到高中国际私立双语学校，离得近，虽然尚未完全成熟成型，但考察过教学资源应该可靠，但我刚说了我不着急用房，考虑的是以后。

再一个既然是父母养老，那肯定得是环境优美，空气好，风景视野好，宁静远离吵闹市区，而且得人车分流，正好也适合我这种比较喜欢静雅的风格。

再次就是交通要方便，出门不容易堵车，考察过交通，虽然现在不方便，但看过一些路，将来还是无忧的，特别是双藤公路就在下面，

双向六车道，绝对快。

再次就是一些商业中心，衣食住行这块总不能少，房买了，后期考察过商业楼，商业中心，恰好都不远，五分钟左右的步程。总之，我觉得买的值。

最重要的一点，得考虑周边的人口有多少，人口太少，销售人员不管说配套花里胡哨如何如何，都没用！周边居住人口少，配套绝对起不来。

综合考虑，一万多几百（托了点关系，我买的晚，考虑的多哈哈，买的早的才八千多），绝对值。

图片是自己亲自实拍。

在瓯江口买可以的、过几年后那里空气质量好、环境优美、性价比高、以后就是温州后花园．

要看你的工作地点以及购买价位才能决定购买哪个区域比较合适，温州比较高端的住宅区有滨江商务区，江滨路，中央绿轴和老市中心的新盘，楼房品质比较高附带优质学区当然价格也是最高的。如果在瓯海或者龙湾工作可以考虑两个区府周边置业，现在两个区府周边配套也逐渐成熟了，龙湾区府性价比高点选择多，瓯海区府价格虚高部分楼盘都快赶上市中心房价了，瓯海大道北侧部分楼盘3W+，南侧价格会便宜一些有2W+的。楼主可以结合自己生活工作情况多方选择吧！

目前的市府板块商品房价格已经到4万的均价了，以目前温州的城市配套以及基建已经没什么溢价空间了，但是距离新城板块3分钟车程的状浦中心位置目前规划了温州最大的城市综合体项目：温州新城吾悦广场！这一项目很好的满足了新城板块高端消费群体对于生活，购物的消费体检，并且于2020年12月开业。购物中心体量，业态定位，装修风格等方面都要强于万象城。届时必定引爆整个温州，成为温州真正的市府旁，大家家门口的超大规模城市综合体！

想买房首先想清楚几个问题：

1，预算多少？细化到首付，月供

2，买房目的是投资，自住还是给父母养老？

3，未来在温州发展规划，是打算常住温州还是要到外地？

想好这几个问题再选择楼盘，我觉得这样选的房子比较适合自己。

温州万象城附近不错 环境好

龙湾或者洞头，先买一套看看行情，如果一直观望估计什么也没捞到

别买了，哪里都是空的，投资公墓可大赚

温州买房哈哈哈，太熟悉了。那里买买那里，口袋多少钱决定，我们有句话有钱就买，不能等。现在温州价格可不便宜，

一个好可怜的城市，全城都是乡下