买小产权房，未来有没有可能拿到房产证？为什么？

关于你提出的小产权房未来是否可以拿到房产证的问题，根据我了解的关于小产权房的相关知识，现我来为你解答。

首先要明白的一个问题是小产权房的土地是村（镇）集体土地，就是说土地是村集体的，属于全体村民的，我们统称为宅基地，农村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是为了买卖，在建房手续上不规范，税费也几乎不收或者收得也很少，如果国家都能给这样房子办理房产证，那城里的人是不是还不公平，就根本不存在商品房这个词了，所以关于小产权房国家是明文禁止办理房产证的。

如果你能提供以下资料你是可以去办理房产证的，根据房屋登记办法的规定，因合法建房申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料

1、登记申请书

2、申请人身份证明

3、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明

5、房屋测绘报告或村民住房平面图

6、其他必要材料

申请村民所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

农村宅基地办理房产证的流程

1、申请人提交以上材料申请

2、受理，提交农村办理房产证需要的资料

3、公告

4、审核

5、收费

6、记载入档

7、20个工作日领证

总结：基本上都是提交不了这些资料的，就算你办到房产证花呗，房产证上也填写得有划拨宅基地，归根结底就算有证也是小产权房。

基本上是拿不到的！

首先那你要了解什么是小产权房。小产权房，就是建立在这些集体土地上的房屋。集体土地，或许有些人对此比较陌生，其实不然。现在开发商很多都面向农村或者郊区进行开发，而这些土地都属于集体土地。在国家法律上，这些小产权房属于违法用地。所以相当于“黑户”的存在，没有办理相关手续，也没有缴纳土地出让金等费用，也就更不可能拿到房产证了。相比而言，虽然房子会便宜些，但你一直都处于危险边缘，一旦土地产权到期，基本上房子就没了，即便涉及到拆迁，也无法获得应得的补偿款。所以，小产权房住起来难免担惊受怕，有一种无法握在手里的危机感。

另外还有三种房子拿不到产权证，给大家说一下。

第一种：开发商五证不全

这个问题房哥之前提过很多次了，开发商具备“五证”的重要性，对于保障购房者的权益而言，是非常重要的。所以房哥也提醒过大家，了解一个开发商，首先要确认五证是否齐全。

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

因为现实是，很多开发商五证不全就敢销售了，而且可能打着折扣、特价等幌子，诱惑购房者下手。如果你因为贪便宜而购买看，首先，你是无法申请贷款的，房子也办不了产权证，即便是当初你认为的具有法律效益的预售合同，事实上都是无效的，根本就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。也就是说，这个房子你即便花钱了，也证明不了是你的，那开发商如果又把房子卖给别人呢？你既损失了首付款又拿不到房子。所以太原房哥多次强调过，一定要先看开发商的五证是否齐全。

第三种：拖欠房屋交易税费的房子

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。缴纳房屋交易税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，购房者是无法办理房产证的。

综上，太原说房提醒大家，这四种房子一定不要买，即便当下价格比较优惠，避免钱房两空，得不偿失。

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国家和地方一直三令五申地对小产权进行提醒和警告，以后不太可能会对小产权转正的机会，也就是说，投资小产权的风险必然存在。这也就是高回报高风险是一样的道理！

我们先从土地资源进行透析，一般国家对每个城市都是有每年新增土地指标的，比如某城市的每年新增人口数量10万，土地自然资源部根据每万人/平方公里的土地指标进行规划。那么地方就等于拿到了1000公顷的土地使用指标，于是把土地进行分配，如道路交通200公顷，公园景观100公顷，住宅200公顷，商业办公200公顷，工厂物流科技用地200公顷，配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地还可以通过溢价获得收益，其他的很多是成本价和亏本价提供，这样才构建了一个城市的各种功能。

现在突然跑出来一户人家或企业，跳出了国家规定土地的范畴，把农地或荒地直接进行了公寓类的小产权房建设，不用土地分配、土地成本和资源配套安排，完成了市场的房产销售。不仅没有投入其他的费用，还抢走了本来用于房地产开始带来更大升值的土地效应，简直就是一个搅局者，打乱了城市发展的节奏。本来这种房产中的有些是要进行拆除的，如今反过来却说要让这些小产权房产享受住宅房产同样的待遇，世上会有这种掉馅饼的事情吗？显然不太可能。否则工厂也可以，科技用地也可以，物流用地也可以变成住宅特征。这不就变成了哪个用地市场价格高就往哪个用地性质走，企业产业和配套还需要发展吗？

近来，国家也出台了对集体用地的建房政策，这种主要是为了调节房产的供应不足。通过商业用地的特征先市场投放，集体用地上的建设投资回报主要是通过出租来回收成本，这种其实集体的投资内部收益率也是比较低的，一般不会高于10%，甚至有些连6%都不到。有些也是纯粹是在为城市配套提供服务。这样的小产权房也算是最安全的，要比企业性质的小产权房安全多了。但也是不可能从小产权变成了大产权。

当然，也不是千篇一律，还是有例外。在华南地区就有过这样的城中村拆迁安置政策，除了对拥有宅基地合法证明的房产给予赔偿。还有一些政策规划对如2000年以前的违章建筑（小产权房）进行1:1的房屋赔偿；而对于如2008年之前的违章建筑给予一定的拆除补偿。但2008年以后的违章建筑一律无条件拆除的规定。这应该是笔者看到的最人性化的一个对待违章建筑（小产权房）的政策。

总之，购买小产权房一定要三思而已，尤其要考虑被拆除的风险，只有以住上一年得到一年的侥幸心理去面对。而不是整天想着把小产权房转正的不契合实际的幻想。要是中了，跟购买彩票中了估计概率相差无几。

小产权房的话，这个还真不好说，因为现在国家在这块儿还没有相关的政策。房地产市场关于小产权房来说的话非常的乱，现在还没有一个明确的说法。只能等国家出台政策，承认它的合法化以及给他独立产权。如果是拿来居住的话，小产权房还是比较可以，但是不好交易

有可能

目前石家庄地区就在进行专项整治工作

将一批小产权房改成大产权（只需交一个土地出让金）

也有可能不可以

政府的专项整治行为，也是根据不同情况才能契合实际情况的转为大产权

针对买小产权房，未来有没有可能拿到房产证？为什么？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为“买小产权房”未来是有可能拿到《房产证》的，原因如下：

A，《新的土地法》已于2020年1月1日开始实施，其明确规定集体建设用地房子是可以流转上市，当然既然如果允许上市的话，肯定是要补交相当于土地出让金性质的费用。这个情况下才有可能拿到《房产证》。当然一部新的法律颁布到正式实施落地都有一、二年过渡期，这个可以理解。因为法律法规大的框架原则确定以后，还涉及到一些实施细则问题。

B，众所周知，小产权房是没有《房产证》，相当于无证婚姻，好比现实中客观存在的事实婚姻。虽然得不到法律认可，但是既然存在就有其一定的合理性。这个小产权房。作为历史遗留问题，迟早会得到解决，要么补发《房产证》，要么属于违建拆除。

第二，小产权房之所以能够在整个大环境下，狭缝中能够得以生存。有其自身特点和优势，有可能区位优势明显，房价普遍低于正常房价一半以上，让经济实力不是很强的人，居有所屋。

我就买的小产权房，至于产权只有等了。

分情况看待，但总体来说概率极低。

1、小产权房，一般指没房产证的房子，各地都有，情况都不一样，当地政府对待小产权房的政策也不一样。

2、深圳有天量的小产权房（农民房），历史遗留违法建筑有通过补地价，办房产证的，也有安置房、保障房需要满五年后才能办理房产证的。

3、深圳、东莞、惠州、广州，也经常有拆除违建，小产权房的。

风险和利益成正比，敢买的就敢，不敢的就不敢。这毕竟不是一个大众市场。

小产权，只能等国家出台政策，否则就只能这样

一定不可能的，别抱有侥幸心理了。举个最简单的例子，原房东低价转让给你，就算将来政策允许小产权房上市交易，原房东能答应吗？！反悔了，你啥都没有。因为这就是小产权。而且，税费都没交，政府就不会给你发不动产证。