再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？

看了上述很多大咖的回复，觉得很多人忽略了一个重要点，我认为持有房产比持有1000万现金重要，理由如下：

1，持有现金，按最高年银行存款利息（一般的银行绝对达不到）10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！

2，持有1000万房产，按年租金2点回报10000000×2%×5=100万元！5年的本利和为100万元+一套房子。

3，上述1五年后的收益1272.5万元，五年后的购买力已经大不如现在，货币贬值非常大。上述2房子五年的收益有100万，很多人忽略了这块，总不能1000万存银行，房子五年内空置不用吧。其实应该了解的是：一套1000万的房子五年后是否值1172.5万元（扣除五年的租金100万），而且，1000万现金的利息272.5万元是定期五年后才能支取和使用，而房产每月收取的租金收益是当月可以使用的，这两种钱在不同时期，跨度五年的购买力是完全不一样的。假设把每月租金都采取零存整取，五年后也不止100万了，

综上：只要五年后，1000万的房产只要市值超过1172.5万元，就比持有1000万现金划算。换句话说：你觉得你持有的1000万的房产五年后会涨价17.25%吗？五年，17.25%的涨幅，让我们拭目以待！

再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？笔者认为，再过五年，手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，当然是1000万的现金更好，为什么呢？

首先，1000万的现金每年有5%左右的稳定利息收益。而现在的房地产根本不可能每年再向上涨5%了。

其次，1000万的现金五年后不用变现，没有变现成本，本来就是现金，而1000万的房产，五年后能不能值1000万还很难说，而且变现困难，1000万以上的房产，五年后很难变现，卖不出去。

其三，炒房时代结束了，大量过剩的房地产暴露出来，随着我国房住不炒的基本国策的确立，炒房成了赔钱的投资，过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房，现在这85%的购房者消失了，不仅这85%的购房者消失了，这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列，未来几年房产税肯定会出台，这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产，按照我国房地产总量480万亿的存量来计算，这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一，也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产，再加上大小地产商和房地产中介手中的房产，未来五年持续抛售房地产将成为趋势，大家想一想，在这样的大趋势下，你现在投资1000万买房，五年后结果会怎么样，也就是说现在投资1000万的房地产，五年后至会赔30%以上，而且五年后卖房还没有人要，肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金，五年后每年有稳稳当当的5%的利息，1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。

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感谢邀请。

商品房快速发展20年来，房价的一路上涨，把房产的金融属性凸显的淋漓尽致，给大众也留下了房产比现金更加保值增值的认知。

20年来，银行利息不断下调，物价指数大幅上涨，现金的购买力一年不如一年。买房子吧？国家调控层层加码，貌似投资房产也变成了“火中取栗”的游戏……

很明显，在未来，无论是持有房子，还是持有现金，都存在风险。持有现金，被动贬值；持有房子，主动承压！

再过5年，你手上现在的1000万现金或者1000万房产，哪个好？

很明显，这个问题就是对于5年后房价走势、以及上涨幅度的疑惑，也是一些打算投资房产的人最大的困惑。

目前来看，如果以5年一个维度，到底是手握1000万现金好，还是持有1000万的房产强，成为不少老百姓越来越困惑的问题。

一，持有?1000万的?房产?，5年后?，价值多少?？

都说房价的上涨，长期看人口，中期看经济，短期看政策。5年的一个维度，就是一个中短期的时间段吧。在冰姐看来，房价的上涨，不但与经济?和?政策有关?，还?与人们的预期有关?。

1，从经济发展方面来看

十三五我国的经济发展取得巨大成就，脱贫攻坚战取得全面胜利，小康生活如愿开启。如今我国十四五开启，我国将继续发挥世界经济领头羊的作用。

事实上，从过去的每一个五年，我国都发生着翻天覆地的变化，经济发展速度令世人瞩目。相信未来的五年，国内经济必将更上一层楼。但是，由于我国不少产业仍然处于转型关键期，再加上国际大环境不景气、以及黑天鹅事件的影响，未来几年的经济增速放缓，也是有可能发生的。但是，我国经济稳步增长，还是可期的。

经济的增长，势必引起资产的上涨，而房产作为中国老百姓最重要的资产，房产的保值增值，大概率也是必然。

也就是说，从我国经济的发展趋势和潜力来看，房价上涨趋势依然。但是，趋势只能代表方向，房价上涨的幅度才是老百姓选择资产配置时最重要的考量因素?。

如果以5年一个维度，到底是手握现金好，还是持有房产强，的确是目前不少老百姓越来越困惑的问题。

2，从楼市政策来看

目前我国房地产总量，已经相当惊人了。据央行数据，我国城市96%的家庭都有自住房，户均持有房产已经超过1.1套。从房产的空置率来看，空置房已经超过20%。也就是说，房产总量过剩了，我国城镇居民并不缺房子。

但是，人们还在不断的买房子，有多套房的家庭也不少，甚至还有不少职业炒房客，这是为什么呢？还不是因为房价的上涨，让人们觉得有利可图，人们有投资需求！这些人，买房子，不是拿来住，是拿来炒的……

美国的次贷危机、日本失去的20年，无不时刻警示着中国！中国的房地产体量，中国的房地产上下游产业，产业链几千万人的就业……这一切，都容不得中国房地产崩盘。

“房住不炒”，成为最重要的调控目标，最近两年来，调控越来越深入和细化，我们看到，中国在楼市调控方面绝不手软。

就拿最近深圳的调控来说，破天荒的“二手房成交参考价”出炉，房贷杠杆迅速大幅缩小，近日深圳二手房交易几近停滞！毫无疑问，直接打到了“七寸”，但是，“打蛇人”并没有离开……

近日深圳楼市打新积分规则再度升级，上海楼市新政不断……

如此看来，如今的房价暴涨，已经成了政府的眼中钉，一旦某个城市房价持续异动，必将接连遭遇调控重拳，“七寸”打完，补丁不断……

未来几年的中国楼市，“房住不炒”，必将深入楼市骨髓。无论在哪个城市炒房，大概率都是“火中取栗”！

未来的房价上涨，大概率来说，不存在2016～2018年那样的大浪行情了，房价走势必将以价值回归为导向。伴随经济的上涨，房价可能上涨，但是上涨的幅度，不要太想当然了。

3，从人们的预期来看

20年来，我国房价均价也从当面的2000上涨到过万，平均涨幅超过5倍，有的城市上涨更多，比如深圳，目前动辄10几万一平米的房子，的确，感觉如今的房价太贵了。

从全国来看，2017年前投资买房的人，几乎人人满载而归。但是，大浪过后，沙滩上不但留下了美丽的贝壳，也还留下了不少废弃杂物。就比如，高峰时入场燕郊的炒房客，如今房价腰斩，只求接盘。又比如河北廊坊，如今房价距离最高点时，下跌46.9%，青岛、天津下跌也超过20%……

2018年以前，人们都认为，中国的房价不会下跌。但是，近两年的现实，太骨感，房价，它真的会跌，而且还可能跌得凶……

“房住不炒”，如今人们也逐步意识到，投资楼市有风险，开始谨慎选择买房投资。于是，房价大涨的预期大幅降低，炒房客也越来越少！

4，持有?1000万的?房产?，5年后?，价值多少?？

经过以上分析，冰姐认为，整体来看，持有1000万的房产，5年后，大概率来说，房产价值会上涨。但是，受国际?大环境?影响?，我国?经济?增长?放缓?，再加上?目前的楼市?调控政策严厉，近几年的房价上涨预期，不要太高。未来?5年?，房价上涨大幅超过经济增长的概率?、大幅超过通货膨胀的概率，很小。

是的?，前面我们?的?分析?结论是?，我们手上?持有的?这??1000万的?房产?，大概率?是?5年后的?价值?超过?1000万?了?。那么?，到底?价值多少呢?？

根据过往我国通货膨胀数据，年均通货膨胀约在2.5%。假如5年后，房价跑赢通货，那么1000万的房产，相当于上涨12.5%，价值就是1250万元。

另一方面，我们持有1000万的房产5年，自然是要出租的，那么按照目前租金回报率来看，以一二线城市中，租金年化2%的净收益率算，也就是可收租100万。

显然，现在1000万的房产，5年后的价值就是100万+1套房。这套房的实际价值多少，就受5年后的房价所决定。

只要房价跑赢通货膨胀，如今1000万的房产，5年后，房产价值就是1350万元。如果房价跑不赢通货膨胀，价值就低于1350万元，反之，则高于1350万元。

那么，你认为，未来5年，房价能够跑赢通货膨胀吗？

二，持有1000万的现金，5年后，收益多少？

我们知道，一般银行的大额存单年化利率也就4%左右，貌似最高的也就4.2%，那么1000万现金，存银行大额存单，一年也才42万利息，5年利息也就210万的样子，本息共计1210万。

但是，钱多的人去银行存款，是大客户，银行很喜欢的，是银行的优质客户。大客户往往也有利息议价权哦。

就比如，前两天，我有个朋友刚好去银行存1000万，据说与银行谈妥了，每月4.5万利息。如此看来，持有1000万现金，每年可收入存款利息54万元，年化高达5.4%。也就是说，5年的本利和为1270万元！

由此可见，持有现金1000万，存在银行，这收益还是不错啊。当然，这么高的收益，也是不能随便支取的哦。但是，我这个朋友认为，这1000万存在银行，是他个人在资产配置的一个方面而已，他也并不是只有这一篮子鸡蛋，每个月按时领4.5万的生活费，还是可以，最关键是稳定，无风险嘛……

三，再过5年，你手上现在的1000万现金或者1000万房产，哪个好？

经过以上第一大点的分析，现在手上1000万的房产，5年后的价值就是｛100万+1套房｝。这套房的价值多少，就受5年后的房价所决定。只要房价跑赢通货膨胀，如今1000万的房产，5年后，房产价值就是1350万元。如果房价跑不赢通货膨胀，价值就低于1350万元，反之，则高于1350万元。

经过以上第二大点的分析，现在手上1000万的现金五年后的价值为1270万元。也就是说，如果5年后，房价累计收益低于27%，那么，理论上讲，持有现金是划算的。因为，现金资产，更加省心安全。

很明显，经过比较，粗略判断结果就是：房价上涨跑赢通货膨胀，持房强。

如果在再细致比较，同样是现在的1000万，持有房产的结果是｛100万+1套房｝，持有现金的结果是1270万。

也就是说，房价涨幅低于170万，持有现金强。经过细致比较，5年的维度来看，也就是说，房价5年上涨17%+，则持房比持有现金更强。

那么，5年，房价累计上涨能超过17%吗？这个问题，还需要时间给出答案。

四?，建议?

事实上，近两年，全球经济形势严峻，同时，老美接连放水，钱贬值速度确实快。但是，对于投资理财来说，安全比收益显得更加重要。

尽管国内经济增长长远看好，但是目前也正处于转型期，再加上黑天鹅事件影响，目前无论什么投资，也不如以前那么好赚钱了。

对于投资客来讲，1000万，可能就是一个数字，要的是投资收益和结果。但是，对于普通老百姓而言，1000万，或许是全部身家。近年来，高层严控房价的决心越来越大，调控越来越严厉，买房的风险，的确是越来越大。

事实上，房价下跌，还不算最大的楼市风险，有价无市、无人接盘的楼市，才是最可怕的！楼市有风险，投资需谨慎，切记切记。

普通老百姓，除了基本的居住需求，投资楼市可千万要注意家庭资产配比。不少老百姓的家庭资产，全是房子，这样的资产配置，的确是太让人捏汗！

冰姐个人看法是，未来几年，各个城市之间的房价走势会出现明显分化，甚至城市内部板块之间也会分化。投资房产只赚不赔的时代，已经过去。

当然，未来有产业优势、有人口持续流入的大?城市，房价大概率跑赢大盘。投资这些城市的房产，房价上涨跑赢通货膨胀，也是大概率。对于有1000万资金的朋友来说，可以选择一线城市、新一线城市的优质房产购买。记住?，强者?更强?，优质?房产?保值?增值?能力更强?。但是，也?需要注意，鸡蛋不要放在一个篮子里，以分化风险。

事实上，一场疫情，让更多的人，认识到现金资产的重要。不论你有1000万的现金，还是只有几万的现金，对于家庭而言，任何时候，最好能够持有够家庭一年开支的现金资产，这是很有必要的。

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作为银行的工作人员，我个人的意见就是：拥有1000万的现金，绝对比拥有1000万的房产，五年的时间增值更多。

我们一定要明白一个道理，现在的社会是“现金为王”的社会。

有钱，可以直接提升你的生活质量。而有房子，却很难做到这一点。而且有时候，房子对于你的生活，可能就是一个累赘而已。

1000万房产，五年后价值多少？

像我工作的城市，房价在16年-18年涨的是最快的时候。然后到了19年的时候，达到了高峰期。

19年以后，房价不但没有涨，反而是回落了很多。

我在16年买房子的时候，房价才9100不到。到了19年的时候，飙升到1.6万。而到现在，只有1.5万左右。

1000万的房子，在我工作的城市，要么就是别墅，要么就是一环内的。

而一环内的房价，已经有好几年没有动了，一直保持在4.5万左右。

而别墅，我小区附近就有一个别墅群，单价还没有我房子的单价高。

中国建造的房子真的是太多了，多到人均两三套都绰绰有余。这么多的房子，根本就消化不完。

小城市的房子，以后房价必定会回落。大城市好地段的房子，就算涨，也是缓慢增长。

1000万的房子，很可能过个5年以后，还是价值1000万而已。

1000万现金，五年后价值多少？

有很多人会说，有1000万也不懂投资。

干嘛要去投资呢？就把钱安安稳稳的存银行不行吗？

现在三年期国债，利率3.4％。五年期国债，利率3.57％。我把1000万购买国债，每年至少三四十万的利息，难道不香？

或者，可以把这钱购买大额存单。像地方性商业银行，你去拿1000万购买大额存单，利率绝对可以补贴到5.0％。

平均每年就有至少50万的利息，五年时间，就有至少250万。你的本金，增加的五分之一还要多。

1000万现金存银行，那是稳赚不赔的买卖。五年后，就可以拿到两百多万的利息。

而1000万的房子，五年后不知道是怎样的一个情况。很可能一毛钱都没有涨，还是价值1000万。

就算涨，也不可能超过存钱的收益。

有了1000万就可以躺赢，有了1000万的房子，估计每天还是要累死累活

如果要我选择，我肯定是毫不犹豫的选择1000万现金。

去买个五年期国债，每年就有利息35.7万。平均到每个月，就有将近3万块钱。凭借这利息，我就可以过的无忧无虑，衣食无忧。

而拥有1000万的房子，如果自己住的话，可能就是一个累赘。

一年的物业费要多少？水电煤气费要多少？

有钱人当然不在乎那点花销，可是普通人收入低，扛不住啊！

像在我住的附近，1000万可以买个700多平米的别墅。物业费，一年就要一两万。辛辛苦苦存一年的钱，都交给物业了。

这1000万的别墅，就算是送给我，我也住不起啊。

综合分析，1000万现金，比1000万的房子，更好

价值1000万的房子，变现也没有那么容易。它在没有卖出去之前，就是一堆钢筋混泥土而已。

如果你的收入很低，住在这种房子里，就是一种折磨，一种负担。

而拥有1000万现金，就可以直接不用去上班，在家躺赢了。

一年三十多万的利息，放在工薪阶层里面，至少可以秒杀99％的人了。在中国的任何一个城市里，都可以活的无忧无虑。

所以，按照我国目前的国情，不管是五年后，还是五十年后，拥有1000万现金的人，绝对比拥有1000万房产的人，生活的更加幸福。

如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！

1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是

5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！

但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！

那么1000万房产5年后会有什么价值呢？

一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。

值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元！

结论

相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！

不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！

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对于80%的人而言，肯定是拥有1000万房产更好。并不是因为房产的收益一定比现金高，而且因为绝大多数人，真的不懂投资理财。

• 互联网理财的前车之鉴

过去几年互联网金融行业的爆雷，消灭了多少中产？互联网金融刚兴起时，很多人说银行要被互联网金融打败了，银行利息太低了，市场无风险收益率应该6%，甚至10%以上。

互联网金融爆雷后，很多人才知道什么是风险。

• 利率处于下降通道

中长期来看，利率是处于下行期，2019年11月21日，已经卸任了中国人民银行行长职位的周小川，在创新经济论坛上表示：中国可以尽量避免快速地进入到负利率时代。

言下之意，我们社会可以推迟进入到负利率时代的时间长度，延迟它的到来，但是改变不了历史归途。

一些小型商业银行和民营银行推出的无风险收益率在4%、甚至5%以上的创新类存款或智能存款，在上个月也被停止。

银行理财产品收益率到5%的，基本都不会给你承诺保本保收益。

投资的机会越来越少，收益率越来越低，而坑却越来越多。关注我的伙伴，应该看过不少我分享的投资理财踩坑的案例。

• 大部分人的投资理财容易踩坑

当你拿着4个点的无风险收益率，别人给你10几个点，甚至更高的收益时，开始尝到高收益的甜头后，很多人风险意识就慢慢降低了。

同样的操作，不同的本金，代价是完全不一样的。十万块钱，哪怕全部亏完了，那也就损失十万块；但是如果是一千万，亏完了就真的完了。

绝大多数普通人对金融领域的了解是非常有限的，大家更需要一种稳健的、容易操作的方式去守护家庭财富，去承担起对家庭的责任。

巴菲特的投资原则：“能力圈”范围外的项目绝不投资，就是看不懂的东西不要去投。

• 大部分房产具有保值功能

房产相对就简单的多，绝大多数房产，即使增值和租金跑不赢通胀，但大概率能保证本金不会损失多少。好的城市、地段的房产也能够保值。

当然，在“房住不炒”的大背景下，再想靠房产收获很高收益，也是不现实的。

综上所述，大部分人现金理财知识水平的不足，导致容易踩坑损失本金，相比而言，持有房产还是比较稳妥的。

因此，持有1000万还是1000万房产，中长期来看，大部分人还是选择房产比较好。