为什么越来越多人后悔买公寓?
99%的人买了公寓都会后悔,这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。
事实上,在房屋设计上是不存公寓的说法的。
40年产权公寓说是公寓,实质上就是办公楼,这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样,所以说叫公寓。
为什么后悔呢?
这两天我一个朋友资金出问题了,正好用他买的房子来解释,为什么买了公寓会后悔。
他买了两套住房,两套公寓,都是同时全款买的。
住房是16000元每平米买的,公寓是13000元每平米买的。
他现在生意上资金周转不过来,准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。
他的住房现在可以卖到35000一平米,每平米大概能赚到20000元,他的房子是一百四十多平米的,一套房子大概能赚280万,两套住房能赚550万左右,不管是卖掉房子还是做抵押贷款,都可以解决问题。
不过,他准备先处理公寓,在挂牌卖公寓的时候,他发现,他买的两套公寓,现在按照原件出售,没人买,二手房中介和他说了,如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折,估计能卖掉。
他想,卖不掉就算了,做贷款吧,后来问了银行,银行回复他说,公寓抵押贷款不受理。
也就是说,他买的公寓,如果想卖掉,要亏30%,还不一定能顺利卖出,并且,贷款的话,银行也不要。
说白了,就是公寓几乎是没有流动性的。
要知道,房产之所以有价值,就是因为有流动性,能变现,而公寓根本做不到。
公寓为何难卖呢?
第一,产权只有40年,产权年限比较短,很多公寓在交房时,土地使用年限可能都已经过了很多年了。
第二,商住性质的公寓,对于产权年限到期后,如何处理,没有一个明确的书面说明,住房到期是可以自动续约的,并且,续约的费用不会超过10000元每套。
第三,商住公寓不能挂户口,不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利,比如学区,孩子的教育问题不能解决,不能享受社会保险服务,养老保险等等。
第四,商业的水电费用,以及商业的物业管理费,生活费用上比较高,并且,一般情况下,公寓都是没有燃气的,做饭什么的很不方便。
第五,容积率很高,住户很多,人员很密集,生活的安全性不好,并且,人员流动快,住户人员比较复杂,因为租户比较多,并且,上下电梯人,生活也很不方便。
第六,买卖过程中 缴纳的税费特别高,时间越久,税费越高。
这么多的因素就注定了,公寓几乎是没有流动性的,买到手里就砸在手里了。
所以说,越来越多的人会后悔购买公寓了。
千万不要买公寓,谁买谁后悔,原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年,但这40年,从房地产商买到地的那一刻开始算,再加上盖房子两三年,等你把房子拿到手的时候,基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了,如果你急着用钱,听说交易税是10%以上。比方你40万买个公寓,光交税就好几万,卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱,人家才不会那么傻,还不如买个新公寓呢?这样,就算你急着用钱,也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉,只能砸在手里,那就出租吧,但很不划算。比方我30万买了个公寓,要想出租,得装修吧,得买家具吧,得交契税吧,下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的,根本不好出租,只能一个月租1000块钱,算算你的本钱啥时候回来?
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓,当时价格1.2万一平方米,现在这个位置,降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高,物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户,电梯少,上下楼不方便。
8.住的人特别杂,有人素质很低,如有的人爱吵架,乱扔垃圾,还有的自杀……真够闹腾的。
所以,买公寓一定要小心啊!如果钱不多,又特别想有个自己的家,也无可厚非。但买公寓不好出手,既然买了,就几十年跟它一起了。有这个决心,也可以买。
我就是买了公寓的,谈谈自己的感受。
为什么买,因为刚毕业挣了点钱,觉得买个小公寓不占用以后购房名额,然后单身小资一下,月供跟租房子没有区别。
1??酒店多,交房后发现公寓自己住的人很少,都是用来出租的,楼上每一层都有酒店,人员混杂,夜里还有各种尖叫声,房子隔音很差。
2??装修差,买的房子是精装修交付,但是装修不好,各种漏风漏水,材料极差。
3??物业管理差,没把业主当回事,房子价钱低,刚需多,物业费贵,水电费贵,没有服务。
4??出售难,交易税费高,契税高,手续麻烦,商业性质,除了出租办公别无他用。
5??安全隐患多,电梯经常坏,住的人员复杂,6梯36户,高峰期下楼时间长
6??没有政策支持,买入就开始亏钱。
公寓的优点就是不限购,房窝总面积一般不太大,总购房款相比住宅来说低。
但,公寓的缺点更多:1.不能落户,孩子上学不便。2.水电费好多都是按商业用电用水来收,一般是民用的一倍费用。3.购买公寓税费太高,10%以上的高税费导致一入手就很难再脱手,很难找到接盘侠。4.住宅能最长贷款30年,而公寓只能最长贷款10年。
以上缺点决定了除了单身,丁克和老年人,普通人不划算买公寓。
没钱的人千万不要碰公寓,钱多人傻的有钱人,可以闭着眼随便买,别的城市我不清楚,反正是自从17年以来,在郑州市区买公寓的人,现在已经是以泪洗面,赔的可以说是一塌糊涂。
这几年买了公寓的业主,现在已经是哭晕在厕所,估计是发愁的是天天晚上睡不好觉,白天吃肉也感觉不到香。反正有钱人不在乎输的起,要是穷人买了一套公寓,可就真的是半夜走路遇见鬼,可算是运气不好到家了。
我刚刚毕业,还没有买房子的时候,就在郑州市区航海东路中州大道附近,租过美景芳邻小区公寓类型的房子。这个小区是一层大概是有30户,大都是30-40平的一室一厅的房子,这样的房子南北不通透,房子也没有通天然气,做饭炒菜的时候只能用电压锅。
小区楼栋里边人多噪杂,个人工作室,美容美甲,小理发店很多,尤其是家庭小旅馆特别的多。由于这小区租金不多,加上户型大都是一室一厅的房子,所以这样的小区,很受单身白领和谈恋爱的小情侣的欢迎。
在美景芳邻住了这么长时间,最头疼和最不能忍受的是,由于人多噪杂住户多,人流的流动性特别的大。有时候晒个衣服和鞋子都会丢失。房子的隔音效果,隐私性也不太好,隔壁大声说话都能听得清清楚楚的,半夜一两点有时候,经常能听到不可描述的声音,想起来真的让人尴尬。
现在郑州市区公寓产品,大都是和美景芳邻这样一层二十多户的户型,早几年的时候,郑州市的房价一直稳步上涨,购买公寓户型的业主,通过房价的上涨和收取租金,也实现了财富的大幅升值,但是17年之后购买公寓产品的业主,和之前相比已经是形成了,一个吃香的喝辣的,一个是吃糠咽菜的巨大差别。
我们一个周口市太康县的同事,由于郑州限购,加上自己又没有购房资格,就在18年的时候,以14000一平的价格,购买了一套万科美景龙门的公寓,当时主要是看上了万科这个大品牌,和公寓产品不限购的优势。
当时为了买到称心如意的房子,同事就开着他的那一辆二手的现代伊兰特,围着郑州市区跑了一圈,一眼就看中了美景龙门这个公寓,主要是美景龙门是地铁四号线和五号线,双地铁黄金交叉口,再加上万科大品牌值得信赖,未来升值空间肯定非常大。来到售楼部以后,又听到售楼部美女一番激情澎湃的讲解以后,所以不到二十分钟就交了定金。
现在四年多过去了,同事家里由于疫情影响,生意特别的不好,资金一下子周转不开了,所以就产生了卖掉房子的想法。
去楼下房产中介一问,同事一下子惊呆了,气的差一点没有缓过气,18年当年以14000一平的价格买的房子,现在中介说市场价才8000多一平,一平整整亏掉了6000块钱,中介还说,现在就郑州这行情,就这样的价格,还不一定能卖的出去,可以想象的到,现在这价格已经等于是腰斩了。
现在同事天天哭诉,说当时不应该听信售楼员的花言巧语,去买这户型不好,还是商业水电费,并且物业费还特别高,又是40年产权的公寓了,但是世界上没有后悔药吃,现在说什么也晚了。
所以说,由于公寓性质的商业价格的水电费用,还有户型不通透,并且大部分还是一层十来户,甚至一层二三十户的户型,居住起来体验感肯定很差,真的不建议大家买公寓产品,除非是价格非常的便宜。