为什么越来越多人后悔买公寓？
99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。
事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。
40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。
为什么后悔呢？
这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。
他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。
住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。
他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。
他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。
不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。
他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。
也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。
说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。
要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。
公寓为何难卖呢？
第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。
第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。
第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。
第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。
第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。
第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。
这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。
所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。
千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。
8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。
所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。
我就是买了公寓的，谈谈自己的感受。
为什么买，因为刚毕业挣了点钱，觉得买个小公寓不占用以后购房名额，然后单身小资一下，月供跟租房子没有区别。
1??酒店多，交房后发现公寓自己住的人很少，都是用来出租的，楼上每一层都有酒店，人员混杂，夜里还有各种尖叫声，房子隔音很差。
2??装修差，买的房子是精装修交付，但是装修不好，各种漏风漏水，材料极差。
3??物业管理差，没把业主当回事，房子价钱低，刚需多，物业费贵，水电费贵，没有服务。
4??出售难，交易税费高，契税高，手续麻烦，商业性质，除了出租办公别无他用。
5??安全隐患多，电梯经常坏，住的人员复杂，6梯36户，高峰期下楼时间长
6??没有政策支持，买入就开始亏钱。
公寓的优点就是不限购，房窝总面积一般不太大，总购房款相比住宅来说低。
但，公寓的缺点更多：1.不能落户，孩子上学不便。2.水电费好多都是按商业用电用水来收，一般是民用的一倍费用。3.购买公寓税费太高，10%以上的高税费导致一入手就很难再脱手，很难找到接盘侠。4.住宅能最长贷款30年，而公寓只能最长贷款10年。
以上缺点决定了除了单身，丁克和老年人，普通人不划算买公寓。
没钱的人千万不要碰公寓，钱多人傻的有钱人，可以闭着眼随便买，别的城市我不清楚，反正是自从17年以来，在郑州市区买公寓的人，现在已经是以泪洗面，赔的可以说是一塌糊涂。
这几年买了公寓的业主，现在已经是哭晕在厕所，估计是发愁的是天天晚上睡不好觉，白天吃肉也感觉不到香。反正有钱人不在乎输的起，要是穷人买了一套公寓，可就真的是半夜走路遇见鬼，可算是运气不好到家了。
我刚刚毕业，还没有买房子的时候，就在郑州市区航海东路中州大道附近，租过美景芳邻小区公寓类型的房子。这个小区是一层大概是有30户，大都是30-40平的一室一厅的房子，这样的房子南北不通透，房子也没有通天然气，做饭炒菜的时候只能用电压锅。
小区楼栋里边人多噪杂，个人工作室，美容美甲，小理发店很多，尤其是家庭小旅馆特别的多。由于这小区租金不多，加上户型大都是一室一厅的房子，所以这样的小区，很受单身白领和谈恋爱的小情侣的欢迎。
在美景芳邻住了这么长时间，最头疼和最不能忍受的是，由于人多噪杂住户多，人流的流动性特别的大。有时候晒个衣服和鞋子都会丢失。房子的隔音效果，隐私性也不太好，隔壁大声说话都能听得清清楚楚的，半夜一两点有时候，经常能听到不可描述的声音，想起来真的让人尴尬。
现在郑州市区公寓产品，大都是和美景芳邻这样一层二十多户的户型，早几年的时候，郑州市的房价一直稳步上涨，购买公寓户型的业主，通过房价的上涨和收取租金，也实现了财富的大幅升值，但是17年之后购买公寓产品的业主，和之前相比已经是形成了，一个吃香的喝辣的，一个是吃糠咽菜的巨大差别。
我们一个周口市太康县的同事，由于郑州限购，加上自己又没有购房资格，就在18年的时候，以14000一平的价格，购买了一套万科美景龙门的公寓，当时主要是看上了万科这个大品牌，和公寓产品不限购的优势。
当时为了买到称心如意的房子，同事就开着他的那一辆二手的现代伊兰特，围着郑州市区跑了一圈，一眼就看中了美景龙门这个公寓，主要是美景龙门是地铁四号线和五号线，双地铁黄金交叉口，再加上万科大品牌值得信赖，未来升值空间肯定非常大。来到售楼部以后，又听到售楼部美女一番激情澎湃的讲解以后，所以不到二十分钟就交了定金。
现在四年多过去了，同事家里由于疫情影响，生意特别的不好，资金一下子周转不开了，所以就产生了卖掉房子的想法。
去楼下房产中介一问，同事一下子惊呆了，气的差一点没有缓过气，18年当年以14000一平的价格买的房子，现在中介说市场价才8000多一平，一平整整亏掉了6000块钱，中介还说，现在就郑州这行情，就这样的价格，还不一定能卖的出去，可以想象的到，现在这价格已经等于是腰斩了。
现在同事天天哭诉，说当时不应该听信售楼员的花言巧语，去买这户型不好，还是商业水电费，并且物业费还特别高，又是40年产权的公寓了，但是世界上没有后悔药吃，现在说什么也晚了。
所以说，由于公寓性质的商业价格的水电费用，还有户型不通透，并且大部分还是一层十来户，甚至一层二三十户的户型，居住起来体验感肯定很差，真的不建议大家买公寓产品，除非是价格非常的便宜。