商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？
多年前，我有一个店转让给别人，我找到房东，新租客和房东续签了租赁协议。
如果接手一个店并且支付转让费的话，一定要三方协商，和房东重新签订房屋租赁协议。要不有以下风险，第一，原租赁协议不允许转让；第二：原租赁协议剩余租赁期短；第三，原租赁协议到期房东不再续租；第四原租赁协议到期续租房租狮子大开口。至于装修费用不管是原租还是续租，房东都不可能承担，不让你原样恢复，扣你钱就不错了。如果租赁结束后你认为某些装修对房东有价值，你可以要求房东补偿一点，理由是“如不补偿恢复原样”，也就是补偿原装修费用的十之一二。
所以签订租赁协议时就应该注意：
1，租赁期一定越长越好，10年以上，20年30年都可以，可以接受递增房租。其实如果过些年房租高于市场价很多是可以协商的。
2，协议约定，可以转让，转让时由受让人和房东重新签订协议，与原租赁协议的权利义务一致。
3，优先续租权。尽管没太大意义。
4，一方解除协议的赔偿条款，出租方解除要赔偿装修损失和营业损失，按年限递减，比如装修50，第一年赔40，第二年赔30，第三年赔20，第四年赔10。承租方要赔偿空置损失和中介费用3~6个月房租，也可按年限递减，6个月、5个月、4个月...。
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随着市场经济的不断完善，各方面的法律也相对健强，老百姓对法也有了一定的认识，所以很多人在租商铺的时候都会将各种条款写的清清楚楚，避免后续出现不必要的纠纷问题。那么今天我们就来分析一下，商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？希望刘智以下分析，对大家在了解这方面有所帮助。
一旦某个市场或某个位置商铺特别跑火的情况下，如果你去租商铺，就会存在支付转让费的情况下，才能租的到商铺，不然是无法租到商铺的；对于需要支付转让费才能租得到商铺的情况，应该注意什么事项？
对于需要支付转让费，才能租到商铺的这种情况，大家一定要记住，要与现在的租客和房主三方坐下来重新签一个租赁协议，不然很可能存在以下不必要的麻烦：
第一、很多房主是不允许租客在使用过程中转租商铺的。有些房主为了保证自己的利益，不受伤害，在签订租赁合同的时候，会有不允许租客转租商铺这个条款，因为一旦转租商铺就存在转让费的可能，一旦下一任租客支付的转让费，就间接性抬高了单价，让租客经营不善，就很可能又需要转租出去，房主为了避免这些麻烦，就会将不准转租这个条款写在租赁合同里。
第二、现在的租客所签订的租赁合同期限，剩下的时间不多。一旦接手了，这样的商铺我们就很可能存在，又需要与原房东签合同，此时房东有可能不租货或要狂涨价，这样对于我们终端租客而言，特别不利。
第三、房主自主经营不对外出租了。一旦租赁合同到期，房主如果不想出租了，想自己经营，那么对于我们后接手商铺的人而言，可能就需要亏损大量的装修资金与时间成本。
租商铺应该注意哪些事项？
第一、尽量避免在二手房东那里租房。因为对于终端租客而言，无法知道二手房东与房主是怎么签合同的，一旦二手房东没有向房主履行各项义务或费用的话，很可能房主会将自己的房子收回，这时终端租客就会带来一定的麻烦，因为房主没有收到租金或二手房东破坏了各项条条框框，这时房主去收房，终端租客又没有与房主的合同，此时很可能会造成不必要的麻烦与纠纷，所以租商铺尽量避免在二手房东那里租。
第二、同等价格要有优先租赁权。我们在签订租赁合同的时候，一定要将这个条款写在合同内，这样避免有人跟我们竞争商铺的时候，我们有优先租赁权，一定程度上保证了租户的权益。
第三、装修成本较高的商铺，签定租赁合同期限要较长。由于投资成本较高，我们很可能一时回不了成本，而且又是做长期经营准备的，所以对于租赁这种商铺时，一定要考虑租赁合同的期限要在十年以上，这样能保证租客在后期经营稳定的情况下，能够有效的盈利。
第四、要签订违约责任。不管对于出租方还是承租方，一旦违约，都需要赔付相对应的违约责任，如果我们所签订的租赁合同内部没有违约责任，这个条款，那么很可能就失去了租赁合同的效益，对出租方与承租方都得不到保证。
商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？
对于这种情况，大家一定要了解，刘智上面分析的几个要点，如果不能将上面几个要点写入在商铺租赁合同内，那么对于租客而言，只能是自讨苦吃，反之能得到相应的补偿与利益。
商铺房租到期，房东如果要收房，自己经营，那么只能租客自己认倒霉或吃亏；因为房东没有违约，他是按合同执行的，在租赁期限内，他没有收房。如果房东收房后，再对外出租，有优先租给我们，那么她就存在一定的违约责任，因为法律上是优先保护现任租赁客户是有优先租赁权的，这时我们就可以要求房东支付一定的装修费与转让费。
另一种方法就是尽量与房东协商，下一任租客如果能将内部装修得到相应的利用，尽量让下一任租客支付一定的装修费用，补偿给我们，这样能让我们的损失降到最低；只有这种方法是我们损失降到最低的，因为我们的租赁合同已经到期了，房东是有权收回商铺的，这是法律所给与商铺房主的权益。
总结：关于对于商铺租赁到期，房东要收房，装修与转让费怎么办的问题？刘智认为，如果没将上面所说的几个条款写入在租赁合同内，只能租客吃亏；假如有写入还能得到一定的补偿，总之签租赁合同的时候要把条条框框写好，特别是刘智上面提的几点要写入在合同之内。
希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。
文字：个人原创，头条首发
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商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？
回答是：按照订立的租赁合同办理，如果没有相关条款，租客有义务将房子恢复到出租时的状态，什么意思？就是没有合同规定的情况下，房东不光不给租户任何赔偿，反而拆除这些装修的费用还要从租客的保证金里扣！
上述所说是不是有些残忍？但事实确实如此，本人从事多年商业管理工作，经手的商业合同无数。一般情况下，租客和房东相比，处于相对弱势的地位。房东在制定合同的时候，早已经对此有所预判，所以都会明明白白的写入合同里。当然房东也不是无的放矢、恃强凌弱，很多情况下都会制定一定时间的免租期，目的就是给租客进行装修的时间，一般情况下是1-3个月左右，面积大一点的，也会允许到开业当日起算租金。既然合同里都有约定，那么，根据租赁的期限进行适当的装修才是正确方法，当然也可以跟房东签订补充协议，对增加的部分必要装修进行费用的分摊，一般情况下，也就是租金相抵。
所以，店铺的房屋租赁合同，对于装修等事项必须在前期就约定好，否则，最终不光赔了装修费，甚至连保证金都要不回来，这是经验之谈！
谈到租约关系，这本身就是一个个血淋淋的教训。个人建议如下：
1、在租房之前，你手里揣着钱占主动都还可以和房东谈租赁条件，所以把可能存在的租赁问题都考虑进去，本着利益大同原则都应该能达成一致。最怕的是你一时兴起按照标准合同格式把房子租了，那一旦你投入进去就只剩下被动了，这个时候你只能祈祷生意好一点，在租赁期内能回本盈利，不然一旦到期了，就只能被动接受一切后果。
2、做生意地理位置很重要，这里说的地理位置不一定都是商圈人流集中等等传统要素。要具体看你的产业形态和市场销售方式。租房多几个备选，我想这个不难，这样就能在租房谈判时掌握主动，游刃有余，因为你是去给房东创造价值的。所以千万不要心急去签租物业。
以上经过本人交学费验证过，所以希望你再遇到类似事情要有明确的租房准则。置于你目前的现状，除了和房东协商以外，基本别无他法。最好有打包走人的心态，如果房东不高兴再让你恢复原貌刁难你，就更悲催了。你可以再看看租房合同，提早做好打算。
首先要看《租赁协议》是如何约定的。
正常情况下，租赁双方在最初签订《租赁协议》时都会对于相关的情况拟定相应的约束条款。
比如有些租赁方会要求承租人恢复室内环境。有些租赁方可能会明确租赁期到了以后，室内的所有装修都归出租房所有。
当然承租方肯定也会提出自己的相关需求，比如承租方如果从事装修投入很高的行业，那么肯定会在租期上要求更长一些，保障其收回相关单位装修成本。同时也可能会明确未来什么东西可以拆卸走，什么东西不拆卸等细节问题。
所以说这种事情主要还是看双方所签署的《租赁协议》的细节条款，正常按照协议约定就可以了，如果有一方提出疑义，相关协议也可以很好的解决相应的纠纷问题，就算提出诉讼，可能也是主要以协议约定进行判决的。
如果相关的协议说的不是很清晰，那么也可以进行有效的协商进行解决，这种事一半都是能够形成一致意见的。
关于房屋租赁的一些建设性建议。
实际上在房屋租赁中，在同等条件下，现有承租方一般都是有有限租赁及购买权的。所以说房东没理由以同样的价格在到期时把房子租给其他的商户。
再有就是房租的租赁合同一定要提前进行续签，特别是那些装修投入较高、经营效益较好的商户，一定要多留个“心眼”，要尽早与租赁签订续约合同，比如原来的合同是5年期，那么在合同到期的一年前都要考虑续约的问题，这时候你才有更好的掌控权，也有着更多的“谈判筹码”。如果房东不想和你续约，那么你就得提前开始考虑转让及迁址的问题了。这时候其实对于房东也是一种“威慑”，毕竟房东想要再找到好的承租方也不一定就那么容易，这时候你们也更容易形成一致的意见。
而如果你等到房子马上要到期了再去了房东谈，那么就非常被动了，马上要到期的房子也不可能找到一个特别合适的转让方，而一旦你们前期的协议没有相关的约定，那么你的装修肯定也就跟着都“打水漂”了。
以上个人意见仅供参考。
我也刚刚遇到这种情况，年前房东说铺面不租给我了，叫我到期搬走，我也是转过来的，后面几年到时间就打房租给房东，并且中间几年说了几次要续租，每次都说到期再说 ，还有几个月到期了，现在忽然叫我搬走，我真的不甘心，转过来时，没有和房东再签合同，一直按前一个老板和他签的合同履约打房租，我们几年都是这样到期就给房租，这样虽然合同上还是他和前一个老板的签名，但我后面几年这样履约也是她认可了我作为承租人的权力吧？上面也写了有有优先承租权，这种情况我能告房东吗？
商铺房租到期房东要收房，这样的事必须要在租房子时协商好，有必要写到合同里，如果房东同意上一家收取转让费，那么这个装让费才可以支付，这个还的明确了转让费可以在自己不做的时候向下一个租客收取，而且房东收房时，也要支付这笔费用的，才可以支付，所以有很多房东根本不会同意租户收取下一家的装让费！
我之前做生意时租房子时，两个房东都明确表示不让收转让费，我们租的时候没有转让费，我们不租时也没有和下家要转让费。我感觉这样也比较公平的！
现在有些好地段的房子转让费很高，甚至有些转让费比房租还高，真的很不合理！前两天看对一个小门脸房，大概三十几平米，房租一年两万五，然而转让费要六万元，我感觉太恐怖了，这是什么操作呢，他说这房子他租的时候就付了六万转让费的，我也真是无语，没办法我只能放弃，我可不敢冒着个险，万一付了转让费，哪天房东要收回房子自己干呀，指望房东给你退六万元多转让费，可能性不大吧！在或者万一你不干了，转让不出去，怎么办，还是亏了，毕竟小生意一年能赚几个六万呢！
下面说说装修费，这个费用只能用多签几年合同来保护自己，如果在合同期内，房东不打算续租了，那么就属于单方面撕毁合同，装修费用，必须要房东来赔偿的，如果说合同已经到期了，自己还想干，那么这个损失也只能先和房东协商，让房东赔偿一部分自己承担一部分。如果自己也不想做了，那么这个只能自己承担这些损失了！
所以投资就有风险，要有充分的心里准备！想的全面，经量做到防患未然！
你这算好的了，转让的时候肯定没有经过房东，到期了房东收回房子于法于理都是对的。我的房东更奇葩，合同写好了租期5年，每月房租1500，花了几万把房子装修好，才租一年就来涨房租200，说好后面4年都按照1700，可是才过了一年又要涨房租到3000了，二个80多岁的老人房东他跟你耍无赖，不能打不能吓，档在门口你动都不能动他一下，能咋办，那个高人指点一下。
感谢邀请：作为一名资深投资者，我来帮您分析一下，有关于商铺房租到期，房东要收房，而您作为承租方，该如何处理。如果再次遇到类似的事情又该如何解决的方法。
因为如果房东直接出租的话，到期后，有的房东要收装修费，有的不收。但会要求您将商铺恢复原状。
还有一种情况，就是您从上一手租客手中转让过来的，这转让费是由上一手租客收取。通常情况下，您也可以取得房东的同意，将商铺找新租客顶替，收回您之前支付的转手费和装修费。
但是就您上面所讲，商铺合同到期了，房东要收回商铺，那您的所有花费只能算为亏损，没有任何办法。
总结
当您想到要做生意的时候，希望您把方方面面的事情了解清楚，要做到进退自如。
在签定商铺合约的时候，一定要将能否在未到期的情况下可以转租，在商铺租赁合同上注明，而且要求签订租约时间越长越好。如果发现经营状况不良的时候，要尽快打算，提早放盘，以减少损失。
我查过相关法律条文，还有实际案例的宣判结果，因为我亲身碰到了这个问题。不过我是房东，不是租客。首先，常规的商铺租赁合同，都是3年以上甚至5年以上的长租协议，然后房东会给租客1-3个月不等的免租期，用于商铺装修。合同到期后，如果合同上有写到期后装修物如何处置的，按照合同来。如果租赁合同上没写装修如何处置，那么法律默认硬装是归房东的，所谓硬装就是与房子结合成一体的附着物，比如门窗，地板，瓷砖地砖，水电等等。而非附着物比如电器，家具，窗帘，电灯等租客可以带走。法律的解释是，房东给的免租期就是合同到期后获得装修所付的兑价。所以如果合同没有写到期后装修物的归属，常规就是硬装归房东，电器家具软装归租客。还有一点，合同尽量要注明合同到期房东不会要求你恢复原样。
首先要知道，房子是房东的，合同到期他要收回去在法律上是没问题的，这个时候无非就可以聊聊房租是不是上涨，毕竟你的转让费和装修费都是实打实的投入进去的。房价是上涨的，经济是在发展的，商铺涨租也是可以理解的。
你的装修费是要算到你的成本里面的，只要是经商开店，基本都会有装修折旧率的。房东要收房，唯一能够减少你的损失的就是转让出去，收回一些成本甚至于赚上一笔。但是转让是有个前提，这个地方可以继续经营，否则也不会有人接盘的。
那么商铺到期了怎么办呢？一，弄清楚房东的用意；二，跟房东谈续签合同；三，能够继续经营再考虑转让的事情。如果房东只是为了涨房租，那你就掂量一下适不适合继续经营，毕竟如果你的经营利润连房租都供不起来，那就没必要继续强撑了。如果可以续签合同的话就考虑续签一段时间，趁着这段时间就可以考虑转让出去，尽量挽回一些成本损失，如果好的商铺位置也是不愁人去接手的。
如果自己想继续经营的话，再次续签合同一定要注明，合同到期再续签，否则房东要赔偿装修等损失，房租的上涨也可以适当，但是不能太离谱，要提前说明，白纸黑字写清楚。
看到转让费，基本可以确定题主的租赁合同不是跟大房东（大房东可以理解为商铺购买者，持有商铺房产证的那个人，拥有商铺的拥有权及使用权）签的，很可能是二房东等（二房东可以理解为商铺是从商铺购买者那里租过来的，所以二房东只有商铺的使用权）。极有可能题主和二房东签了租赁合同，当时二房东要了题主的转让费，但是现在合同到期，大房东要把商铺收回去。题主的转让费只能跟二房东去协商，通常如果没有证据，装修费和转让费只能打水漂，无法得到赔偿。这里会有两份合同，一份是大房东跟二房东的合同，另一份是题主跟二房东的合同。
如果题主是与大房东签的合同，那么房租到期，证明题主与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了，那么房租到期的情况下，房东合理合法的可以请题主搬出去，这在法律层面上来说，题主已经没有这个商铺的使用权了。这种情况下，题主的装修费和转让费怎么办？看合同，一般来讲，商铺租赁合同范本的约定如下：合同到期不再续租的情况下，承租人需要把商铺恢复为承租时的状态还给房东。也就是说房东不会赔偿装修费和转让费，反而有权让题主拆除，恢复至承租时的状态，也就是恢复原样。
在这里必须指出，租赁合同一般还会有另外一个条款有利于承租人。看合同，一般来讲，商铺租赁合同范本的约定如下：当双方租赁期满，租赁期内承租人无重大过失导致商铺无法正常经营或者从事非法营运的情况下，合同到期后原承租方有权优先续租该铺面。题主可以以此条作为跟房东谈判的条件，但现实中房东可以找出各种理由拒绝题主继续承租，比如涨租金或者不出租。
总而言之，房屋或者商铺租赁有合同的按合同办，没有合同的按民法典中有关条款处理。租赁到期了，房东肯定是有权收回房屋的，因为题主没有租期了，没有办法转给别人，即使题主找了下家来接手店面，如果房东不同意接手的人，题主也无权让房东与接手的人签租赁合同。因此建议题主只能好好和房东谈谈，或者分点转让费给房东，谈不好就只能自己按合同约定条款搬离了。
因此，建议商铺租赁时，我们可以与房东签订《房屋租赁合同》的补充协议，约定如果不续租，商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办的处理约定，这样我们可以避免不必要的损失和烦心事。尤其注意口头承诺必须落实到纸面上，最起码有微信聊天记录或者录音等证据，这样打官司时，我们也可以有理有据。
对于需要支付转让费，才能租到商铺的这种情况，我们一定要记住，要与现在的租客（二房东）和房主（大房东）三方坐下来重新签一个租赁协议，不然很可能存在不必要的麻烦。租赁合同到期，房主（大房东）如果不想出租了，比如想自己经营或涨租金，那么对于我们接手二房东商铺的人而言，可能就需要亏损大量的装修费和转让费与打官司的时间成本。
我们在租商铺或租房子时应该注意哪些事项？
第一：尽量避免在二手房东那里租房。因为对于终端租客而言，无法知道二房东与房主是怎么签合同的，一旦二房东没有向房主履行各项义务或费用的话，很可能房主会将商铺收回，这时终端租客就会带来一定的麻烦，因为房主没有收到租金或二手房东违约，这时房主去收商铺，终端租客又没有与房主的合同，此时很可能会造成不必要的麻烦与纠纷，所以租商铺尽量避免在二手房东那里租。
第二：同等价格要有优先租赁权。我们在签订租赁合同的时候，一定要将这个条款写在合同内，这样避免有人跟我们竞争商铺的时候，我们有优先租赁权，一定程度上保证了租户的权益。
第三：装修成本较高的商铺，签订租赁合同的期限要较长。由于投资成本较高，我们很可能一时回不了成本，而且又是做长期经营准备的，所以对于租赁这种商铺时，一定要考虑租赁合同的期限要在十年以上，这样能保证租客在后期经营稳定的情况下，能够有效的盈利。一旦某个市场或某个位置商铺特别火的情况下，如果有人去租商铺，就会存在支付转让费的情况下，才能租得到商铺，不然是无法租到商铺的。
第四：要签订违约责任，不管出租方还是承租方，一旦违约，都需要赔付相对应的违约责任，如果我们所签订的租赁合同没有约定违约责任，那么很可能就失去了租赁合同的保障，受损方的利益无法得到民法典保护。
综上所述，商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？如果题主是与大房东签的合同，那么房租到期，证明题主与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了，那么房租到期的情况下，房东合理合法的可以请题主搬出去，这在法律层面上来说，题主已经没有这个商铺的使用权了。看到转让费，基本可以确定题主的租赁合同不是跟大房东（大房东可以理解为商铺购买者，持有商铺房产证的那个人，拥有商铺的拥有权及使用权）签的，很可能是二房东等（二房东可以理解为商铺是从商铺购买者那里租过来的，所以二房东只有商铺的使用权）。
极有可能题主和二房东签了租赁合同，当时二房东要了题主的转让费，但是现在合同到期，大房东要把商铺收回去。题主的转让费只能跟二房东去协商，通常如果没有证据，装修费和转让费只能打水漂，无法得到赔偿。这里会有两份合同，一份是大房东跟二房东的合同，另一份是题主跟二房东的合同。