预算600万在上海买房，是买地段偏远、品质较好的一手房，还是市中心的二手房？

首先我要确认你这预算六百万是手头的纯现金么？还是房子的总价要控制在六百万之内？

首先，确认自己的购房资格。

上海户口或者在上海交够五年社保是基本条件，当然本地人最多两套，外地人只能买一套。

其次，看自己房子的总价预算。

如果是现金六百万，基本上可以买一千两百万的房子，当然这是保守估计，而且是符合首套房的标准。二套房的首付会高一点，理论上是首付六层，实际上加上税费，要远远高于六成的基准。

我这里就当是六百万总价。

再次，看自己的需求。

我个人比较喜欢成熟的二手房。最近房价有所下降，六百万可以在中环淘到不错的房子。建议你考虑以下几个需求。

几个人住？

六百万可以在浦东、杨浦、虹口这些区域偏次中心的区域买到八十多平的次新房，大概两室，三口之家居住应该没有问题。如果有老人一起居住，可以再稍微往外划一点圈，但也在中外环间，一百多平的三房买得到的。

考虑学区和医院及其他生活设施。

上面的区域再去对照精选符合这些条件的小区。

结合工作单位选定具体位置。

如果地点选择不当，上班的时间成本很高，生活质量会严重受到影响。所以以上的条件都满足的情况下，再去选择离工作单位近的地方。

我来介绍一下吧，上海楼市经历了2016年和2020年的大涨之后，600w的预算已经不足以支撑购房人任意选择了，郊区一手房按照预算只能买在外环周边，市中心二手房只能考虑老破旧，对于选择市区还是郊区应该从以下几个方面考虑（不按照重要性排列）：

1.交通：如果居住地到工作地保持在半小时左右的行程，那你的幸福指数会直线上升。600w可以考虑上海外环线，甚至中外环的一手房源，前提是靠近地铁或高架，同时要兼顾到早晚高峰到工作地点的时间。郊区地铁早高峰的拥挤程度不用过多赘述，高架基本也是以红色为主，因此如果仅仅考虑交通方面市中心>郊区，当然自由职业者另当别论。

2.保值：关于保值方面，在“双减”的背景下学区房已经不是增值保值的第一因素了，未来能够保证资产不缩水的固定资产只能是市区次新房>市区一般房龄楼房>郊区次新房>郊区一般房龄>市区老破旧>郊区老破旧（当然还要综合周边的产业分布，比如张江、漕河泾等）。

3.居住体验：市区二手和郊区新盘各有利弊，市区可以享受更便利的交通、医疗、购物等公共资源，你可以在周边2公里内实现日常生活的大部分需求。郊区新盘目前基本处于待开发状态，所谓承诺的配套设施基本要在5年后可能实现（也可能遥遥无期），考虑到一家三口短期内生活便利性略显不足。

4.居住人群：如果是老人居住毋庸置疑就是市区了，上海很多动迁户获得补偿款后宁愿买在市区老破旧也不愿意去郊区，如果是年轻人对于生活品质有向往，可以考虑郊区新盘（建议外环内），一来可以有更好的居住品质，二来有时间等待周边配套的落地。

远郊不建议购买，综合各个方面除了能够获得更大的住房面积外，其他基本一无是处，毕竟上海外环内还有大片的土地等待开发，怎么会优先远郊呢，再者人民对美好生活有更高的向往，大部分的购房者都是优先考虑向内初次购房或置换，远郊注定无法导入人口就更不可能有更好的发展了。

有位老年朋友，把徐汇区的50平米的房子卖了，在莘庄较偏僻的小区买了100平一手房。现在后悔死了，住了一年多还不适应。白天，几乎看不到人，大冬天的，龟缩在家里吹空调。双休日才多点人气。

有600万，完全能买到心仪的二手房。交通方便，生活便利。不但保值，逐年还会增值。若干年后，条件允许，再换大面积的房子也未尝不可。

千万千万不要买较偏远的新楼盘。

买房子主要看目的是什么。是自住还是投资。自住还分是刚需还是改善。不同的需求，那么买房的方向是不同的。

从预算600万来看，在上海的话，资金量应该说比纯刚需要好一些，比改善要弱一些。属于中间夹心层的资金规模。

这个资金规模如果追求面积宽敞，那么必然要寻找价格洼地才能实现。但从规律上讲，洼地除非遇上特殊情况，比如建了学区，通了地铁等，他的增值保值功能是比较差的，所以不建议投资目的的选。

如果是刚需，也分纯刚需和改善型刚需。纯刚需就是没有房子的；改善型刚需属于要换学区房的，要赡养老人的这类。如果是这种情况就要看您的最重要需求点在哪里了。因为刚需意味着将来是要换房的，所以买房的前提是要保值性好，同时还要满足自己的刚性需求。如果有小孩待上学，那建议还是考虑买城中心。

预算600万买上海偏远地段、品质较好的一手房，还是买市中心的二手房。

我认为要综合考虑，首先是买房为了什么？是为了投资，那就买市中心，二手房也要是2000年以后的商品房，最好是带电梯的，这样的房子保值升值，不过现在600想买上海市中心这样的房子估计也是买不了的，买2000年以前的房子还是可以的，不过那样的房子，要么是没有电梯的老公房，要么是一梯多户的，房型上可能会不太满意的。是为了工作方便，那就买在离单位近的，上下班路程时间少。要是为了宝宝读书，想要学区房的，那就想好了，准备就读哪个学校，学校对口的小区。要是就单纯的想要住的舒服，房子大点的，那就买上海外环外的，2000年以后的电梯房，差不多是4～5万左右/平方，中外环的房子6～8万左右/平方，中内环之间的9～11万/平方，内环内的12万以上/平方。上海房价大概的情况，就自己斟酌吧。

400万在松江新城或者嘉定新城紧靠地铁的小区买个小三房，剩下200万在黄浦徐汇或者杨浦买个老破小学区房

1.如果你是自由职业者，去市郊买一手房；2如果你是上班族，且上班地方位于市中心，去市中心买二手房。

土豪你好，有这么多钱，何必在上海“蜗居”，来广西一带的滨海城市吧。环境好，空气好，气候好，物价低。这里的天地楼带商铺才一百多万，这些钱能买带大花园的大别墅，或者五六套商品房。不然买一套别墅，在买一个一线铺面。稳定收益，面朝大海春暖花开！

我当年也存在这种选择，可以在市区买100平方二手房，也可以到郊区买好点的一手房。最终我选择了去外环线内买了一手房，170平方还有一个50平方的院子。不后悔。