未来三年，西安市的平均房价会降到1万以下吗？
未来三年内，西安市的平均房价必然会也一定会降至每平1万元以下，这不是危言耸听，也不是凭空臆断，而是根据房地产的发展历史和未来的发展趋势而判定的。
国家房地产的盛宴已经结束。房地产历经十几年的发展，为中国经济做出了巨大的贡献，房价也因此从低位不断攀升，以致涨幅令人唏嘘，致使许多人背负着巨额房贷，有的人望房兴叹。就经济的发展来看，国家不可能单一的依靠房地产拉动经济，房价也不可能一涨再涨，涨幅过天，让人难以接受。就西安来讲，过去房价适中，人们心里上还可以接受，而就是在最近几年，连续上涨了60几个月，就上涨西安曾经上了热搜，成为了全国房价涨幅最大的省会城市。任何事情怎么样涨上去，最终就要怎么样降回来。因为房子建成后，是用来住的，不是用来看的，房企是要出手卖的。大家的收入都不高，赚钱又那么困难、多么的不容易，而偏偏房价举高不下，没有人气买，最终还是要下降。
未来三年内，廉租房、公租房面积增加，许多租房户的租金就要下降，许许多多的年轻人会选择租房而暂时放弃买新房，房市必然会遇到寒冬。加之人们购买观念的改变，对房子的狂热追求开始降温，理性增强，对房子的需求更多的还是以据个人的经济实力、收入高低。同时，房产税大概率的会在2025年左右推出，房子价格就会受到压力下行寻求支撑点位。
按照国际房价的评判标准，房子的价位应该与当地人均收入基本持平，略低略高才是最合理的房价。从西安的人均收入8000多元来看（虽然许多人每月达不到这个水平），西安的房价最佳最好的价格就是八千元每平。
有人总会说货币通胀。未来人民币要走向世界，实现人民币国际化，人民币已经同黄金挂钩，人民币必然会在一定的范围内保持币值稳定，才能够不断增加其国际信誉和价值。因此，用“通胀”说房价，只能是子虚乌有！
对西安未来三年的房价，会随着防疫的胜利，会一步步的迈向八千这个价位，或者会在7000～8000之间。
纯粹个人看法，未来必成实际价位！
一定会的，因为西安刚刚被国家纳入国家级都市圈，加之本来就是国家中心城市，未来发展前景好，到处盖楼发展产业，未来3年到处都是工地，环境污染大，房价自然就要降，你别保守问降到1万，你应该大胆一些估计会降到5000以内。加油
西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下，为什么这么说呢？总结如下
一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何，关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元；有超过90%的上班族都在私营企业工作，他们拿着微薄的工资，还要租房和生活，这么一点工资，存不了几个钱，没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了，对住房的需求特别迫切，属于刚需人群，但是他们购买力不足；收入太低，没有储蓄，怎么买房呢？只能望房兴叹！西安市人口目前有1.3千万，但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作，他们工作不易、生存艰难，这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住，只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房，高房价让他们望而却步，开发商所建房子没有这个大群体的购买支持，房价很难维持上涨。
二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针，西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策，诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等，目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场，斩断他们靠炒房发财的路径，让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策限制了大量有购买力却不符合资格的人群购房，很多没交社保的打工者也被误伤，买房梦想无法实现。这样一来，很多有钱人都买不了房了，因为炒房客你已经有房了，不允许你再买、避免你靠房炒作，还有一些人是根本不具备购房资格；这些人，相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来，给那些符合政策的刚需购房者，这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房，大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场，新房房源供大于求，房价自然就容易下跌了。
三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要按揭贷款，开发商建楼也需要找银行贷款。以前关于房地产的贷款，银行很容易批准放贷。但是今年情况不同，由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险，银行对开发商的贷款申请十分谨慎；个人按揭贷款的审批也变得很慢，有些购房者即使符合资格，也要经历好几个月的审核期，最后银行还不一定贷款给你，因为银行按揭贷款占银行总贷款比例是有计划的，有些银行的房贷额度快用完了，自然就不能随意批给个人按揭贷款了。虽然很多人迫切需要购房，但银行会对他们的购房资格进行严格审查，还要审查购房者的银行流水，看他们是不是具有稳定的工作收入，否则就拒贷；此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房，这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说，银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查，如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求，就不批贷款给你。这些限贷措施，一方面保护了购房者的合法权益，另一方面导致有些人无法购房，从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷，开发商有房不好卖，大量房源急着出售；怎么办？于是就打折销售，让利于民。
综合多方面来说，以后西安市的房价肯定会下跌，我个人觉得：未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下，不信？咱们拭目以待啊！
西安是个旅游教育服务为主的大型城市，由于地理环境，基本上没有制造业，就业机会比较少，加上这两年疫情的肆虐，和对教育培训的打压，西安的中青年人的日子更难过了，个人认为房价会跌的，因为没有就业，没有工作，拿什么买房子？
很肯定的回答，这不可能，房子本身是商品，所以价值决定价格，西安目前城市情况所决定西安市房产本身是具有这样的价值的，最终影响商品流通价格的还是遵循商品供需关系，供给大，需求小，房价就会掉。供给小，需求大，房价就会上涨，目前西安市人口出于上涨态势，人口还在流入，说明需求还是在增加，目前西安在售楼盘还是会出现摇号现象，国家对于房地产的现象出台各种政策，对于只是在抑制房价上涨态势，保持房地产健康发展，而不是疯狂上涨，造成民众恐慌！
目前西安市房价有些人说西安市消费水平低，只是你看到了自己的圈子，有钱人太多了，西安市的房子真的不是只是给西安市人自己盖的，周边地区环境你可以看一下有多恶略，年轻人来过西安后，那个人会想一辈子待到山沟沟，吃水买东西都不方便，西安辐射西北非常严重，所以不会房价不会掉的，更不会掉到一万一下，房价回落只是一个暂时的状态。
毒鸡汤看多了，多去了解一下房价的构成，地价+建安费（盖房费）+税。多关注一下土拍市场，楼面价都过万了，竟然还相信房价会降的事[捂脸][捂脸][捂脸]
有可能。因为首先现阶段西安房子已经卖不动了，很少有人买了。其次，西安人收入低，供不起这么高的房价，已经买了目前断供的人越来越多，据统计西安断供的法拍房排全国第一位。再次，因为西安收入低物价高，一些前几年来西安打拼的外地人慢慢的走了。所以西安的房子不降价根本卖不出去。
指望西安的房价下跌到一万一下，那纯粹是天方夜谭的笑话。未来西安的房价只会小幅度的升或降，但上升的空间还是很大的，毕竟西安是个区域性人口流入的特大城市。
如果西安把蓝田周至，连带咸阳渭南全一兼并，然后房价再一平均，有可能低于一万[捂脸][捂脸][捂脸]
日本房价泡沫太大，最后刺破了，导致了日本经济落后了10几年。
美国发达不？
房产对经济增长的贡献目前还是很大，英国、德国都一样。
西安房价未来三年如果跌到一万，你愿意政府也不愿意，土地财政目前还是主要收入。
房价跌了，开发商估计都不愿意拿地了，政府没了财政收入了，大基建也没钱弄了，城市面貌停滞不前了，大家都窝在老城区上班堵几个小时，下班堵几个小时，一天上班8个小时4个小时堵在路上。
城镇化加速发展，带来了大批劳动力来到城市，本来能容下500万的城市，突然来了500万，怎么办？
必须分散，城市面积扩大，就必须去发展新区，新区要啥没啥谁愿意去？这个时候就需要开发商率先拿地，政府有了钱就去发展新区的环境、环境好了企业也愿意来了，企业来了人也就来了。
所以不要去猜想房价跌，涨了买房人还有希望去努力赚钱还房贷，你试着房价跌了，大家还有力气去还房贷吗？
人一旦没了希望就没有了动力，没了动力历史的车轮就停止不前了。
当然不会！说西安未来三年房价会降到一万以下的，只能是痴人说梦。从前年开始，我家一直在买房的路上，已经参加摇号一年多，至今买房还是遥遥无期，对西安房价我有深切体会，最近两年西安房价稳定，只是因为西安政府在全力抑制房价，限制高房价而已，并不是西安房价要下跌。现在公示的房价，是早期拿地开发的楼盘，这一批房子卖完，西安很快会迎来新一轮高房价。
从前年开始，我家就加入买房大军，由于不是刚需客户，我们每一次参加摇号，都没有结果，这样眼看着房价在温和上涨，当初的首付已经不够，预算越来越高，可是我们却一次都没有摇中过，成了陪摇团。
对此，我很着急，又很无奈，没办法，群众的眼睛是雪亮的，大家看中的高性价比楼盘，我们也看上，成了万人摇千人摇，而那些低品质的楼盘，价格便宜首付低，却很难卖出去，都是直接平销的。
这说明西安楼市进入冰火两重天，一边是千人摇万人摇，一边是价格便宜无人问津。这也说明群众买房越来越理性，不再是跟风闻涨即买，而是目的性很强，是真正的购房者，并不是炒房团，这样大批的刚需因为西安房价受到政府限制，买不到心仪的房子，需求没有释放出来，房价怎么能降下来呢！只会稍有风吹草动就会涨价的。
从去年到现在，西安房价只所以没有上涨，是因为政府要求公示备案价，现在推出的楼盘，都是开发商在2015年以前拿的地，当时地价相对来说便宜，现在都是后期开发，政府的要求是备案价不能超过以前的预售价格。在这方面西安政府做的很好，极力限制开发商跟风涨价，才有了现在一两年以内的平稳房价。
可是，据售楼顾问讲，现在西安楼市青黄不接，现在销售的是以前的剩余楼盘，没有新一批楼盘入市，所以市面上新盘很少，价格也不高。如果这一批房子卖完以后，从今年6月份开始，新上市的楼盘价格会翻几番，因为以后上市的楼盘，都是2017年以后拿地，地价不便宜，楼面价格已经水涨船高，所以以后就没有两万以下的楼盘，西安房价只会越来越高。所以我很心焦，想赶在现在高地价楼盘入市以前，把房子买到手，可是事不如意，一直摇不上号。
现在受一手房影响，二手房市场交易低迷，有价无市，出于博弈状态。我估计，如果真的到了低价盘销售完的那一天，新入市的高价楼盘越来越多，也会增加二手房房主的信心，到时候二手房也会坚挺，不会再有现在的降价了。
许多人拿工资分析，说西安楼盘以后会降价，这只是一厢情愿罢了，决定房价的永远都不是当地平均工资，而是需求量。西安是西北的桥头堡，是西北五省政治文化中心，有虹吸效应，许多兄弟城市的年轻人，都留在西安发展，你自己买不起，不代表别人买不起，因为各人经济水平不同，从父母开始就有了差异。
拿地价越来越高，开发商不会做赔本买卖，房价只会越来越高，现在的生育政策，也在助推房地产市场生意，农村已经成了空心村，许多男孩为了能娶到媳妇，都在城里买房。
还有一线城市房价越来越高，生存压力巨大，许多年轻人退而求其次，回到二线城市置业，打算以后回二线城市发展。这些都是巨大的需求，西安房价又怎么会降呢？
所以，刚需买房不要看市场，能早买还是尽早买房，不要被别人忽悠了，以后更加买不起，首付又变成了月供。