坐标昆明，40年产权公寓值得入手吗？

不太建议投资公寓，目前昆明公寓存量大，价格高，很难回本，暴雷的也不少，还望慎重考虑。

公寓值不值得买，要看好不好租，买公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用来出租，如果一套40年产权的公寓，能在15年内收回全部购房成本，那么这套公寓是值得购买的，因为除去15年以后的租金所得，基本都是你的纯收入，否则，就要慎重考虑

买房三要素，地段，地段，还是地段，不变的买房逻辑，公寓不好出手，但是租金是高的，加之昆明5年内要拆迁300多个城中村，那原来租在城中村的租客都涌出来，租房市场还是好的，推荐巫家坝地段的公寓

您好，我是经纪人张伟进你所说的公寓值不值得买确实是要看一个地段位置，地段好的公寓好出租回本较高地段差的公寓不好出租，相对于后期买卖周期较长，公寓是40年产权没有办法落名额，而且首付较高，需要付到50%的首付，后期二手房买卖税费也将达到10个点以上，并且用的水电。都是商用水商用电，生活成本较高，物业费也比较高房子是1T多户，甚至三梯10户以上左右，公摊面积较大，都在20%左右不建议你买公寓可以看看周边首付差不多的，70年产权住宅有涨幅空间，并且后期好卖好租，你不卖的话，也可以自住。昆明现在的房子很多，你有很多选择权，并且常住人口也并没有达到成都，上海这一类高房价高居住率这情况，所以公寓还是会有很多空置，只是好租但是不好卖。希望对你有帮助。

肯定值得入手，只要你地段选得合适，不管你是出租还是自住，位置选得好，大把抄票往里兜里跑，如果有需要考虑公寓的可以随时联系我，整个昆明为你介绍你最满意的公寓

公寓总价相比周边住宅门槛低，以云彩为例，云彩住宅15000左右一平米，周边二手房也在13000左右，云彩40平米的loft公寓总价31万上下，单价6900-8000，比住宅低了40%左右。

公寓的问题在于流通性差，使用成本比同等面积的住宅要高得多。优势在于可以注册公司，出租便利，入手门槛低。

买公寓还是买住宅，量力而行，并不是所有人都买得起住宅，也并不是所有人买公寓更合适。准备长持赚点租金收益，还是可以考虑的，毕竟门槛低，租售比比住宅好多了，租金基本可以抵消月供。

公寓值不值得买，要看好不好租，买公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用来出租，如果一套40年产权的公寓，能在15年内收回全部购房成本，那么这套公寓是值得购买的，因为除去15年以后的租金所得，基本都是你的纯收入，否则，就要慎重考虑

看位置。位置比较有优势，周边配套全，值得入手。公寓一般来讲首要抢占的就是位置，配套。一个地方的公寓一般都是在商业比较集中的地方，长远看，是可以考虑入手的。