太原六城区的房子，哪个区属于价格洼地、性价比最高、最适合刚需购买？

在近二三年内，在山西全省范围也就是太原市的商品房价格有了比较明显的上涨，房地产库存得到有效的降低。全市的平均房价达到12000元左右，目前太原房价处于相对高位进行盘整，补涨行情暂时告一段落，后市如何演义有待进一步观察，宏观和微观因素都存在不确定性，在此无需赘言。下面仅就大家讨论的关于太原房地产价格洼地的热点问题，提出自己的一些看法，供参考。

探讨房地产的价格洼地也就是发现未来房地产发展机遇的问题。人们对住宿的需求也是伴随着经济社会的发展而改变，对房地产的需求一定也是螺旋式上升的。

比如最早我们都希望住楼房 ，后来喜欢住市中心 ，再后来追求城市新区。具体到太原就是一直是向南，再向南。商品房价格也是北低南高，逐渐升高的。目前大家公认的好地段就是太原的长风街，南中环一带的高层建筑，住在那些地方也算是有值得炫耀的资本和身份的象征。

我要说的是，几年后中北大学附近的地段也许会成为所谓富人的聚集区。北部地区属于上风上水，汾河从上兰村开始向南一路流向市区，空气一直是全市最好的地区，但房地产开发一直不充分。按照北京等一线城市的案例，上风上水，空气清新，交通便利的地区都是富人聚集的别墅区，房价很高。而随着太原交通和配套的不断完善，一些先知先觉的人有可能会选择北部区域购房，他们眼中价格洼地就是与我们大多数人不一样。离开吵闹的商业，污染的空气，拥挤的高层建筑，拥堵的道路，才是他们的必然选择。

随着下一步阳曲县的撤县划区，太原市区框架将比中环范围大的多的多，放眼看中北大学附近的房地产真的有可能是一片价格洼地。

以上也是个人看法，不一定正确。

随着太原这几年的迅猛发展，房价也水涨船高。从5000对飙升到现在的均价12000。可谓是，城市未动，房价先行。

9月六城区房价均价:

杏花岭区12083环比上涨0个百分点，小店区13792环比下降0.45个百分点，迎泽区13249环比下降0.27个百分点，尖草坪区10300环比上涨0个百分点，万柏林区12529环比上涨0个百分点，晋源区13330环比下降2.06个百分点

9月的房价六个区都没有继续上涨，太原的房价上涨空间有限了。目前来看最便宜的还是尖草坪区，作为最北边的一个区，在太原城市中心南移的情况下，发展乏力。但是这也给了一些正在观望人一些机会。虽然城市中心会南移，但是不代表北边不发展。

我给你推荐的就是三给片区，位于和平北路以动，玉门河以北的大片土地，囊括了旭辉，富力，碧桂园等中国一级房企。位于万柏林区和尖草坪区中间地带，还是一片未开发的处女地。规划的地铁3号线从中穿过。可以想象五年后这一片将是北部的又一片繁华之地。

假如你不差钱那么什么也别说晋阳湖片区，是你的最佳选择。未来的城市中心，北方最大人工湖。数十家中国排名前20房企。好房，好景。你值得拥有

考虑到上风上水的因素，买房首选东面，污染源从东往西去，在加上太原本来是盆地地形，选择东面之山而居最好。紫气东来！

太原六城区的房子，现在无论哪个区都不适合购买！

尖草坪，价格低，可是偏僻。属于老城区，有烟花气，但是更像是太原市的郊区，居住体验差，没有省会城市感觉。

杏花岭，价格适中。以前老太原市的核心。近几年，随着政府机关、医疗机构、教育机构的南移，中心地位不保，不过相对而言在太原市还是基础配套设施，在六个区里数一数二。

迎泽区，跨度比较大。迎泽大街附近，各方面配套设施，无论交通、医疗、教育还是绿化，几乎都是最好的。当然房价也是很高的。迎泽区有部分地区，不如长风东，各方面都比较差，出行都是问题。

万柏林区，应该是性价比最高。因为这个区和尖草坪相比，不算偏。可是价格在太原来说，属于一个偏低的水平。这个区域很多开发商开发的也都是刚需盘，相对来说，比较适合外来刚需人口购买。

晋源区，房价和坐了过山车一样，一路飙升，唯一一个卖点就是晋阳湖。晋阳湖目前只是一个大型公园而已，适合养老和康养。目前交通不便，各项配套不完善，价格偏高，以改善型住宅为主。

小店区，目前太原市发展整体有南移倾向，小店区大部分楼盘都是新开发，有一种新兴城市的感觉。道路宽敞，小区环境好，交通和各项配套设施普遍也还凑合，很宜人宜居，价格相对而言整体偏高。最南端综改区，价格还凑合，可是形成规模还需要几年甚至十几年的时间，距市中心四五十分钟车程，上班还是有点远。

今年，太原开发商泰禾、恒大、时代、宝能城等频频出现资金链断裂，房屋延期交房的状况。不知道还有哪些开发商会暴雷，对买房人而言，现在还是观望为主，稳妥为主，即使要买也一定一定得是现房，不能让血汗钱打了水漂。

希望我的分享能对大家有所帮助！

未来小店龙城大街片区靠近地铁站的房子最有升值潜力.

毫无疑问是长风东一带，包括南内环东延市东中环一带，目前很多道路还没有彻底修通，还处于房价的洼地，不过很多楼盘的价格也过万了，例如恒大林语郡，均价目前卖到了11000元/平左右。

由于附近的公建配套还不齐全，所以看起来还是一片荒芜，但是由于一些大品牌开发商的进入，未来三年时间可盘活附近的商业等，一旦有大批业主入住，小区的教育和商业配套会有一个质的飞跃。

还有重要的一点就是附近的双塔寺景区未来的改扩建工程会使得该区域的环境得到改善，景区中还配套有太古里的商业，如果可以正常落地的话对该区域也是一个好的信号。

加上东中环和南内环东延以及学府街东延的打通，长风东一带的价值会呈现猛增的态势，目前在这一区域购房的话性价比还是比较高的，考虑接受一万元左右房价的朋友们可以选择这里。

太原六城区，迎泽杏花岭作为老牌城区，目前城区内可供开发的土地基本殆尽，只有少量楼盘，但价格太贵，不在刚需考虑范围之内，只有东山上有楼盘，价格还算合理，但是地形不够平坦，非机动车出行困难。

小店区、晋源区、万柏林区近年来政府南移西进步伐骤增，也是政府重点开发区域，繁华区内楼盘大体在15000—20000/平米左右，有些价格勉强能接受的地方，苦于距离市中心区域太远，比如目前大火的综改区，政府投资力度很大，但遗憾的是未来配套成熟还要经历一个漫长的、不可预见的周期，所以对于打算购置房产后，想要立即居住工作的年轻刚需族，建议慎重选择。

而位于市区西北方位的尖草坪区三给片区，是市政府重点打造的城市副中心，距离太原政治中心迎泽大街10公里，经济中心长风亲贤15公里，目前片区内房源充足，价格全市最低，公园林立，医院(省人民医院新院正在建设中）、学校(外国语学校、尖草坪一中等重点学校）、商超(除各种超市商场外，有新规划的超级奥特莱斯）一应俱全，配套相对完善，未来地铁3号线串通整个区域，拉进与城区距离。

所以对于预算有限，工作地点在城区内的刚需族，三给片区无疑是一个不错的选择。

房子也是商品，商品肯定是一分价钱一分货，再者经过两年的暴涨，太原的房价有些透支，估计会进去高位盘整。所以我觉得没有洼地，如果你觉得是洼地，那就是它只值那个价。