2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？

谢邀。

自从2016年三亚市政府出台了限购政策后，三亚的房地产市场一路高歌猛进，相比于大陆房地产市场来讲，三亚原来的房地产市场发展处于低洼状态，房价较低。

三亚市限购区

随着海南国际旅游岛开发政策的落实，而三亚又是其重点打造的靓丽名片，因此房价得以快速上涨，由之前的一万左右的单价，上涨到如今三万的均价，进入2018年后，政府暂时停止了网签备案，意外控制较多的外地购房者进入，更加证明了投资三亚房地产的正确性。

三亚房地产行情

虽然三亚市区及其周边地区房价相对较高了，但其实还远远有升值的空间，毕竟号称“东方夏威夷”，且央视春晚分会场选址也为其站台，而且最近市区内开盘的新项目都有卖四万多的了，投资肯定还是可以投资的。


春晚三亚分会场

但如果考虑到投资成本高，就可以选择去周边的地区，像海棠湾、清水湾、陵水等地方，都各有各的优点，虽然海棠湾房价也不低，但是其坐拥全国唯一的“国家海岸”，更有超五星级酒店群，亚特兰蒂斯酒店，以及301解放军总医院海南分院，更有南田温泉的配套设施，因此也是投资的首选。

国家海岸

投资成本低一点的就可以考虑陵水、清水湾地区，随着开发向外扩散，房价也在快速上涨，因此也是非常适合投资的。

而且现在想要投资三亚及周边的房产的话，一定要下手从快，因为外地购房者很多，而可卖的楼房又相对有限，现在已经是快要处于无房可卖的环境了（相对合理的房价下来讲的），因此想要投资，一定不要犹豫不决。

就目前来看，三亚的房子在未来一段时间内都是值得投资的。

三亚的旅游热、养老热，好空气、好环境、好风景是房子增值和保值的关键。就目前来看，这些因素会持续保证你在三亚购房投资的收益。

但是也有人说，三亚买房投资的红利期已经过了，房价已经到达一个临界点，很难再有大幅度的增长，这时候再买三亚房虽然不会亏损，但也不会大赚。其实也有一定的道理，现在三亚新房的均价在35000每平米左右。如果按本地人的购房能力来看，确实是很高的一个房价，但是三亚是世界的三亚，它的购房群体并不局限于本地人。所以未来还能涨到什么程度，还是拭目以待。

之前我跟一位网友讨论过关于海南房价的问题，我觉得他的说法挺有道理，给大家分享一下吧：

说到房价的高与低，就不得不提到一个词：租金回报率。 租金回报率可以很大程度上反映出当时的一个合理的价格售价。当然了，随着周围大环境的改变，租金收益也回有着相同的改变。所以我买房，第一看当时租金回报，第二看区域的未来发展潜力，第三看开发商规模和物业服务。举例：同样是一套300万的房子，北京四环里60平米的小两居，租金年化净收益在5-6万左右。而海南300万的房呢呢：三亚市区90平米2000年以后的商品房，海口市区3套75平方米两居。以此出租个月为例，三亚的90平米房月租金5千就能超过北京，海口的75平方月租2000就能超过北京.

三亚这个城市在全国来说它就是一个稀缺资源。而且是非可再生的资源，大陆的城市无法再打造另一个三亚，就连三沙市也不会再建一个三亚这样的城市出来，三亚的独特性不可复制。

有钱的话，肯定值得买，用不了多久，就追上北上广了，气候，生活环境，没有工厂污染，这些在国内都是独一无二的，一但三亚的经济向好，比如高技术无污染行业，热带农业，旅游业进入良性发展，三亚有望成为中国的夏威夷，稀缺的资源环境是无价的。

您好，目前全岛实行最严厉的购房限制政策，非本省户籍居民家庭必须要有至少两年的社保或者纳税证明才能在海南省买房，五指山，保亭，琼中白沙中部这四个市县只能面对本市县本地居民出售房产。

那到底还能投资吗？我的看法是如果只是为了炒房短期抛售获利那就算了。其他的投资还是可以的，具体如下：

第一，投资健康，大家都知道海南还有海南三亚气候风光都特别好，特别是陵水三亚乐东保亭这几个地方冬天暖和不下雨，吸引了全国各个地方的各个年龄阶层的人士过来度假养老，三亚是国内的热带滨海度假城市，三面环海的滨海资源其他市县基本是没有的，而且整个海南省还有三亚市的空气质量都是常年的高质量的状态。而且海南省还有三亚市很多著名的医院和国际的一些疗养机构都已经入驻三亚或者市其他的市县。自最近二三十年以来，三亚的交通，城市配套，环境，医疗等等各个方面都发展的比较快。

第二，投资家人。现在的城市工作生活节奏都比较的快速，很难得或者几乎没有和家人好好团聚的可能，等到过年过节的时候出现雾霾的天气也比较多，天气冷的时候老人也有很多受不了寒冷潮湿的气候，这些三亚完全可以做为您和您的家人团聚的好去处，夏天风光秀丽，景色迷人，冬天干燥暖和，一起来和家人孩子，父母度过美好的休闲时光，多陪陪家人孩子和父母。

第三，长远投资，目前海南政府鼓励人才进海南落后创业，和海南共发展，国家也支持海南自由贸易港区的建设，这些引进的人才在购房方面享受本地居民的同等待遇，不受限购政策的影响。

目前三亚已经慢慢的向周边市县来辐射了，三亚本身的城市范围有限，潜在价值也是很不错的，而且三亚正在有条不紊的改造市区的老城区，三亚城市会越来越国际化。周边市县随着自由贸易区港的建设逐步深入，各个方面的配套设施建设都会越来越好。谢谢。

我是海南楼盘新房代理销售，喜欢我的回复欢迎点击关注哈，另外也协助政府人才引进计划，指导落户。

在三亚买的不是房，是未来

从2012年起，我就认为房地产面临阶段性降温，当时我国人均居住面积已达到32.6m2。直到今天，人均居住面积已经达到40.8㎡了，楼市也没有过像样的调整，一路高歌猛进。于外部条件、内部发展规律，楼市都应该做一次降温调整了。但是房地产行业是个资金密集型行业，银行介入太深，一旦降温资金回笼怎么办？所以，对于房地产市场来说，金融机构比房企更关心，“想说降温不容易”。

空置率高企，怎么让他温柔地着陆，这是国家政策的事情。市场存在地域的需求不平衡，不同收入阶层的不平衡，但总量上绝对是短期饱和了。说到地域上的不平衡，这个问题非常复杂，牵涉到城市配套、资源分配的问题，这一切不发生改变，那么房地产市场依然是热者恒热、冷者恒冷。

房地产项目一贯注重“概念”，比如邻近一些好的学校就冠以“教育概念”，邻近那些名医院的就注入“医疗概念”，环境优雅的地方就受益于“环保概念”。这些当代人注重的房地产关键词，三四线城市均鲜有突出的优势。所以，我不看好三、四线城市的房地产。

国际旅游岛

国家极力打造海南的“国际旅游岛”地位，三亚是整个战略的重心。以目前看，旅游早已经是海南省的支柱产业，三亚在这个支柱中又是必不可少的基础。即使将来在海南本岛接待能力饱和以后，南海三沙的旅游开发，三亚又是桥头堡。所以，三亚现在的地位将随着南海、北部湾、东南亚出境游等项目的推进，变得越来越重要。

未来的主题——“大健康产业”

工业4.0的逐步实现和完善，第三产业将越发重要，这是在社会财富达到一定的富足程度时的必然趋势。有钱了你最想什么？最想的是健康地活着，健康地活的更长久。

奥巴马一直极力推行的“医改计划”你以为仅仅是为民众的健康谋福祉？不是，它更大的目标是国家利益，所以“医改计划”成为了奥巴马竞选的三大议题之一。这里我们不对此做过多介绍。

三亚在我国政府倡导的“大健康产业”中有得天独厚的优势。医疗、健身、养老、养性，每一条三亚都可以拿出优秀的答卷。据我所知，三亚目前在大陆地区毫不吝啬地挖掘医疗人才，大家有这方面专家就可能有所耳闻，你身边是不是有某医院的医术权威去了三亚？

篇幅有限，不能做详细介绍了。

风险

一般来说，风险就来自两方面——天灾、人祸。天灾这方面几乎可以不考虑，如果是不可预见的天灾，你在哪投资都会有可能遇到；可以预见的就是台风，只要你买的不是三流四流施工企业承建的产业，要是扛不住20级飓风那也对不起我“基建狂魔”的名号。最怕的是人祸！人祸主要表现在地方管理方面，一是无序发展，这不仅会毁了三亚的社会生态链，带来的各种并发症甚至可能让三亚成为一个臭水湾。

仅以投资收益的角度看，房地产行业的整体调控不会对三亚形成太大的影响，因为调整就是洗牌，三亚目前进入相当于已经洗过牌了，都不是老概念的房地产了。

尽管国家整体的房地产会有降温的可能，我上面说了，地域不平衡的现象可以考虑继续在这方面投资。就三亚来说，投入资金的性质是为了保值还是为了增值？投什么概念的项目？这些要考虑清楚。

归根结底，关键不是三亚能不能投，而是要怎么投、投什么样的房地产项目，“鸟笼”、“凤巢”、“蜗居”、“馆舍”、“产权式”等等这些，这才是关键。

三亚城区的房子1.是已限购；2房价高，好楼盘在3到4万左右 ；3城区以外，像海棠湾周边，不限购，房价也在2万左右。但周边环境在大规划中，很美。

另外，海南其他地方，中心城区也限购，房价低一点，在1__2万之间；周边县区不限购，房价相对低一点，在1.5万左右。有些楼盘建的也非常飘亮。

假如想买，还是建议亲自来一趟，好好看一下。

对房地产投资是个外行，不过可以说一下见闻给大家一个参考，2017年1月我去三亚时，在三亚湾、大东海还有亚龙湾的沙滩上遇到了很多房地产公司的售楼人员，他们西装革履，头型利落，手里拿着楼盘宣传单，像在沙滩上游玩的外地游客推销楼盘，但我发现很少有游客对这个感兴趣，很多人连宣传单看都不看一眼，当年应该是楼房没有那种无房可买的状况，到现在已经一年岀头，不知道三亚的房市什么样，沙滩上还有没有推销楼盘的俊男靓女。

三亚房价已经处于相对高位，但距北上广深还有一定差距，未来几年，应该是小幅上涨吧，主要还是看国家政策。如果是投资，还要看当地限购政策，看游离于房价之外的价格有多少，如果太多，平均到房价上会推高成本。具体要咨询清楚才好作决定。

春节期间有朋友曾打算在琼海买房，售房人员讲，要缴纳1——1.8万左右的纳税金(大意)才能买房，所以，还真不好判断。