我已经付了首付，房贷也下来了，为什么我的房子还会烂尾？
房子的首付已经付了，房贷也下来了，这意味着无论是首付款还是按揭贷款都已经打到开发商的账户上。
按理来说，开发商房子还没建成就拿到钱了，那建房子的钱肯定是有保障的，房子不应该出现烂尾才对。
但实际情况是，最近几年时间有不少楼盘都出现烂尾，尤其是对那些中小开发商来说，楼盘烂尾的可能性会更大。
那为什么钱已经给了开发商，楼盘还出现烂尾呢？
这里面不同开发商面临的原因可能不一样，但总结起来无非就2个原因。
第一、开发商的原因。
从实际情况来看，大多数楼盘烂尾都是因为开发商自身问题引起的。
开发商的问题总结起来也有几点。
1、资金链断裂。
目前很多楼盘之所以烂尾，大多都是因为开发商资金链断裂引起的。
看到这估计很多购房者就不明白了，明明自己的首付款和贷款都打给开发商了，开发商为什么还缺钱呢？
大家不能简单用这种逻辑去衡量开发商，因为目前我国没有任何一条规定，购房款必须专款专用，也就是说你购买这栋楼盘的房子，你的首付款和贷款必须用于这个楼盘的开发。
正因为没有这种规定，所以开发商资金都是来回腾挪，有可能客户购买某个楼盘的首付款和按揭贷款，开发商拿到钱之后就拿去扩张购买土地了，或者拿去偿还债务了。
这种资金腾挪在楼市比较火热，在融资环境比较宽松的时候，开发商还能够玩得下去。
但是如果遇到楼市行情低迷，市场成交量比较低，同时融资环境发生变化，融资越来越困难，到时候开发商不仅面临回款难，而且融资渠道受限，结果导致很多到期债务都不能偿还，甚至出现违约的风险。
这时候一些开发商拿到的首付款和按揭贷款就会优先用于偿还这些到期的债务。
但如果债务太多了，开发商根本应付不过来，那就没有钱用于楼盘的开发，所以楼盘就只能处于烂尾的状态了。
比如有一些开发商因为资金链紧张没能够支付供应商的货款，结果导致很多建筑商以及材料供应商都不愿意给他们正常建设楼盘，只能处于停工的状态。
2、借民间高利贷。
现在有很多中小开发商，在融资比较困难的环境下，为了缓解资金紧张局面，会去借一些民间高利贷，但是这些民间高利贷的利息是非常高的，有可能月利率就可以达到2%以上。
这种民间借贷应付短期内的资金短期还可以，但如果开发商连续几个月还不上，就会造成利滚利，最终会背下巨额债务。
而且这些开发商在跟民间借贷机构借贷的时候，往往会用项目的名义去抵押，尽管这些项目可能没办理正规的手续，但是一旦开发商欠民间借贷的钱没法还了，这些民间借贷肯定会对项目进行捣乱，导致项目没法正常开发。
3、出现意外的情况。
这里所说的意外情况有很多，比如有一些开发商有钱了之后就开始闹离婚了，到时候要分家产，公司的财产面临分割，公司的运营也会受到影响，结果导致楼盘开发没法正常进行。
再比如有一些开发商有可能因为突发意外情况去世，结果导致公司管理没人接手，这时候公司的运营也会受到影响，这种情况对于那些小开发商来说，更容易受到波动。
第二、外部原因
如果开发商一切运营正常，资金链也没有问题，但楼盘却出现烂尾了，这里面有可能是出现一些外部原因导致的。
这里面的外部原因有多种多样，比如有些楼盘不符合规划要求，而是通过关系硬上马，那就有可能随时被叫停。
现实当中有很多楼盘都是因为不符合规划被叫停的，比如深圳就有不少楼盘不符合规划要求，因为违规获得土地而被叫停，楼盘长期处于烂尾状态。
再比如前段时间非常火热的就是恒大海花岛一部分项目被叫停并限期拆除，原因是恒大这些项目不符合规划要求，给生态造成了破坏。
类似这种情况其实很多，而出现这种情况一般都是跟各地政策的变化有很大的关系，比如某一个地方一把手在位的时候，你的规划有可能就是符合的，但是换了另一个人上台后，你的规划就不符合了，这种不确定因素是很难预料的。
如果开发商通过一些不正当的手段获取土地，那楼盘在建设过程当中就随时可能被叫停。
总之，开发商楼盘烂尾跟大家首付款和房贷没有必然的联系，主要跟开发商自身的运营有关系。
所以建议大家在买房的时候为了避免出现一些不必要的麻烦，建议大家能买现房的不要买期房，如果非要买期房，那一定要选择那些有实力的开发商，而且要对项目进行调研，在确保项目没有问题了才买入。
那是开发商的问题！好比铁路警察，各管一段。
你付了首付，房贷也下来了，就证明开发商已经收到预售款。但是，预售款是不是进入专户？你调查过没有？因为有可能:
1.开发商把预售款挪用于其他缺资金的收尾项目。
2.开发商把预售款用于还债了。
3.开发商把预售款用于拿地了。
4.……5……
政府早就要求，预售款必须进入预售工程的专项账户，只能用用本工程建设费用支出，但是，我们也知道很多开发商并没有严格执行。对预售工程款的使用，是开发商高层才有决定权，美名其曰“资金运作”。
我们购买预售房是有前提的，1.房屋紧缺，房价步步高。2.预售房和现房价格差距大于20%。3.本预售房与附近房价差距较大。4.刚需。
购买预售房承担的风险就是，1.在建期间房价下跌。2.开发商资金断链，烂尾。3.不可抗力（如施工中发现重要古墓）。4.开发商卷款、股东矛盾、三角债等等。
期房与现房有20%的差价，不会是平白无故的，也是有原因的。所以，我们购买期房一定要冷静的考虑清楚，要调查清楚，不然后患无穷。
房地产开发一般会以项目法人制的方式进行融资开发，也就是每个项目都是一个独立的法人，通过通过融资和股份转让，并且根据房产的销售和盈利情况进行共担盈亏。最理论上讲：只要地产销量旺盛融资快就基本上可以避免烂尾现象的发生！
但为什么还会出现这种烂尾情况呢？原因有很多，总结如下：
（1）你付了房款且按揭已经下来，并不代表所有的房产都已经销售一空，或许只是少数的人购买了该房产呢？
（2）即便销售一空，也会可能是房地产开发商早已囊中羞涩，只不过是通过低价进行促销，目的本身就不是为了融资继续完成后期的建设，而是为了拿这些东西去填补更大的窟窿。
（3）有些开发项目看上去是一个项目法人，具有独立的自负盈亏特色。但其实是跟整个房开公司，甚至是集团公司帮在一条战船上，一旦其他公司出现了大面积亏损或者经济不景气，甚至融资出现困境，自然也会蔓延到了本开发项目中来，最终形成了一荣俱荣、一损俱损的结局。可惜不幸运的是真的被你砸中了！
但要说出现烂尾的可能性也并不大，毕竟出现的概率太低。尤其是房价高高在上的地方。以房产销售价格4～5万分析，建安成本也就是在4000～5000元/平米左右，只占到了销售价格的约10%。既然90%都已经完成了支付，还要担心开发商难以完成这10%投资成本的建安费用吗？即便是真的出现了难以完成，那么自然会有人来帮助你完成后期的服务，只是需要耐心、坚持和申诉！
购买期房具有一定的风险，房子还没盖好，开发商破产、撤资、手续不全未获批等不确定因素都会导致房子烂尾，房主损失惨重！
最大的问题是自己疏忽了。