花园洋房有哪些优缺点？

一、花园洋房是什么

花园洋房是介于联排别墅和普通住宅的一种高端住宅，通常是6层以下的多层板式建筑，从“花园洋房”的名字就可以看出其区别于其他住宅的特点，花园指的是绿化率高、景观有较高的规格，而洋房指的是北欧古典、北美等建筑风格，小资且时尚，充满异国特色。

二、花园洋房的优缺点

较低的容积率。容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，而花园洋房的容积率一般在1.0-3之间，舒适度较高的一般小于2.0。这样抽象说，大家可能云里雾里，别墅的容积率一般是0.4-0.8，高层的容积率是2-5，这样比较一下，大家心里应该有数了。

较低的建筑密度。别墅建筑密度比花园洋房更低，但多在郊区，周边的配套还不太成熟，而多层住宅高密建筑会使居住舒适度变差，花园洋房产品融合了二者，部分花园洋房产品在市区主城或近郊之间，可以享受城市的便利。

低人口密度，居住舒适度较好。花园洋房一般是一层一户或者一层两户，再加上花园洋房一般在6层以下，和多层住宅相比，户数较少、人口密度较低，花园洋房是仅次于别墅的改善型住宅之一。

外形洋气，南北通透。花园洋房的设计运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，而且花园洋房的概念也使得每家都有花园、露台。由于低建筑密度、一层两户等特点，保证了大面宽的户型，使得户户通透，多个卧室都可以朝南。

夏天蚊虫很多、物业费较高。由于花园洋房的绿化率高，绿色植物很多，为很多蚊虫提供了天然的居住、繁殖场所，一到夏天更是如此，所以容易招惹蚊虫、对花草过敏的给购房者还需要谨慎购买、选择合适住宅。由于花园洋房对景观的规格要求较高，所以物业费较高。

这才是洋房，好吧！

我前几年买房子的时候专门百度了一下什么是洋房，因为那个小区就是叫洋房，那个时候我以为这种叫法只是开发商的一种噱头。就像有些人喜欢写洋装那样。我比较了多层，叠拼别墅和我的房子才知道，真的是另外一种。我那些楼不是一个门栋就是两个门栋的，每个门栋都是4户X2。一层户是车库入户，有个院子，二层户是平层，三层户也是平层，四层户是两层，带两个阳台，三个露台三个卫生间。我是四层所以清楚一点，与叠拼别墅比，楼下有一个大房间可以（当然楼上还有更好的）当主卧，你去看看叠拼别墅基本不会这样设计，与多层带阁楼的比，多层带阁楼的是可以削去阁楼的，楼下与套三的房子完全没有区别。我这个是不行的，楼下只有一个卧室，难道想住套一。

我就住的洋房，说说我的感受，首先是出行，由于户数少，出行坐电梯非常方便，而且直接到车库，运送东西也非常方便，其次，环境清静，单元人少一点不吵闹，邻居几乎都认识，那种邻里关系跟高楼是无法比较的，最后说说物管，毕竟是洋房，物管还是很不错的，不像高楼像大杂院一样，个人没有诋毁高楼的意思，只是说说我个人的看法，若有不妥，望谅解

花园洋房最大的优点住户少，容积率低，有电梯，一般比较有品质。

缺点：单价高，在郊区。

现在很多号称自己是花园洋房的是假的，花园洋房的定义是七层以下带电梯的住房。

在很多开发商把12层以下的小高层都叫花园洋房，实际上，这种叫法是错误的，因为12层以下的小高层，它的容积率一般都在1.8左右。

一般花园洋房的容积率在1.5左右，而且必须是七层以下带电梯。

真正好的花园洋房是每层都有露台错位建设，这样才能够保证每层它的采光。

花园洋房最大的缺点是他不太可能会到市中心，这样的位置建设太浪费土地了，一般选择在城郊建设，所以有花园洋房的地方，一般他都属于郊区，或者人流比较少的地方，通过开发花园洋房，这样的项目更能够吸引购买群体。

花园洋房还有一个最大的缺点，就是相比于小高层和高层来说，花园洋房的价格会比较高，对于一般普通的刚需家庭来说，需要付出更多的首付，才能够购买。

一般的花园洋房一般一楼通过送花园和地下室为主，顶楼通过送露台和半层为主。

当花园洋房的一楼，它的价格会是整个住宅里面最贵的，毕竟他送地下室名义上地下室是赠送给你的，因为他不列入到房产面积计算里去，但是他已经把地下室的面积算到你的单套面积里去了，所以花园洋房的价格会很贵。

举例，2楼1万，1楼会卖1.5万。

买一层送地下一层，而且地下室层高4.4米，名义是自己可以隔开2层。

很多人看到这个价格都很开心，实际是一步步买套！

买花园洋房的一楼会有很大的实惠吗？其实不会的，因为一楼是比较潮湿的，而且一楼对电梯的使用率也是很低的。

随着住的时间越长，那么一楼面临的风险会很大，比如面临下水道堵塞风险，面临地下室渗水风险。

虽然一楼还会赠送花园，但是这个花园楼上的业主可能由于素质不齐，也会扔垃圾下来，导致这个花园这些改建可能存在一定的问题。

购买花园洋房，个人建议买二楼到五楼之间较为合适。

顶楼也不要买，毕竟顶楼有漏水，风险另外顶楼送送的阁楼会非常热，夏天一点也不使用，虽然送了顶楼的露台，但是由于花园洋房本来的层高就不高，而且配套花园洋房的项目一般都有高层配套，所以从楼顶看外围也看不到太多，无非看到的是不远处的高层。

购买花园洋房一般都是改善型家庭，首先改善型家庭，有了一定的积蓄，第二个对生活有一定的品质，而且住惯了市中心的小套，想去郊区注意一下花园洋房，提升一下自己平时的生活。

很多人都是在没钱的时候想住市区，有钱的时候想住郊区，但是当住进郊区的时候，又想回到市区，因为郊区太不方便了。

所以花园洋房只是为了吸引客户而已，谈楼盘品质，其实地段为第一位，其次才是楼房的品质。

花园洋房一般是指6+1多层电梯住宅，那房子一般容积率都较低，容积率一般都控制在1.05到1.5之间。

这样容积率的房子一般来说，居住的户数会比较少，那么享受的小区配套会好很多。

一般花园洋房的绿化率也会比较高，有的比较好品质的花园洋房绿化率会超过40%以上。也就是表示占地面积为1万平米的房子，有4000平米的花园。

首先我们来认识一下花园洋房的缺点：

1.一般处在郊区不在市中心，远离喧闹繁华，尽享秘境人生。

如果家里有小孩读书，只有老人要接送的话，那么应该是不方便的。很多改善型群体，为了提高自己的生活质量，会买花园洋房。但是由于交通并不是很便利，增加了每天上班的时间和送小孩上学的时间。买了过后，可能会有一部分的人会有后悔。

2.价格要比同一个小区贵1.5倍左右，如果高层售价8000元，那么花园洋房一般售价在1.4万元。

花园洋房顶层和一楼会更贵一些，以上面价格为基础，顶楼预计1.55万。一楼预计1.6万。

顶层一般复试还送露台，另外有部分不足2.2米层高的阁楼会赠送面积。

一楼送花园，送地下室，地下室一般还是4.7米层高，业主可以隔成2层，与一楼三层别墅设计。

3.公摊率不低，与小高层、高层差不多。

重点要看这个洋房，它是两梯两户还是一梯两户，两梯两户和一梯两户各有利弊，总体来说公摊利在%23到28%之间。

我们再来谈一谈花园洋房的优点：

1.花园洋房容积率低，建筑密度也会低，绿化率会高。

住户数本身就少，又加上绿化率高，自然可以享受空间范围大，小区环境好。采光基本上没有问题，每户都能够享受到比较好的采光，另外，整个小区应该处在比较安静的状态。

2.秘境人生，自然个人隐私会比较好，如果是两梯两户的话，一个单元就六户人家，邻里关系会更好处理。

3.业主都是精挑细选，都是有钱的业主。可能在关系网处理上会比较好一点，可以认识更多的有钱人。有的花园洋房还有别墅拼在一起也就是在一起居住的一般都是中高端人群。

结论

一般刚需群体买花园洋房比较少，毕竟花园洋房的总价会高很多。但对于35周岁以上的成功人士，在进行家庭二套房的时候会买欢迎洋房。

买洋房需要建立在有钱有资本的条件下，如果资金的确有点紧缺，然后自己上班节奏比较快，个人不太建议去郊区买洋房。

应该建议到自己工作地周边或学区周边，为今后生活便利而买到合适的房子。

胡说邦不胡说，希望能给你建议！

你家的洋房，座标：大连

分享装修知识，相互学习交流，我是监理小哥哥，今天来探讨一下花园洋房的优缺点。

一般说到优缺点，肯定是要有对比，就那洋房、高层、多层来进行一下对比，说说洋房相对的优缺点；先说说花园洋房的优点:

1.公摊面积小，一梯两户，公共面积小就一个电梯和一趟步梯，这就意味着家里面积更大更合理。

2.住户少，一个单元十二户，电梯利用率更合理，方便住户使用，人少就会事少，邻里之间的矛盾也就会少

3.小区内的绿化设计都比较合理，基础设施更加完善，比较适合居住

4.洋房就是六层带电梯，这样更方便养老，不管是哪个年龄段都合适居住。

5.物业管理相对高层都更好，服务更加到位

6.户型都比较大，南北通透，使家里更有阳光的味道。

还有很多小细节相对高层都是比较有优势的。

至于洋房的缺点:

1.价格相对较高，如果是工薪阶层买洋房还真是够劲儿。

2.洋房的阳台都是比较多，所以有许多房子2 3漏水比较严重，维修起来也不好维修。

3.物业费高，但是服务很到位，毕竟高物业费得到的服务也是不同的。

4.由于绿化很到位，会导致蚊虫太多，也是很尴尬，杀虫也是个麻烦事

5.雨季，容易潮湿，一楼会很明显，防潮处理也是个问题。

这些都是不算缺点的缺点，只要自己住着开心舒服就好。其他的都是浮云，我是监理小哥哥，致力于分享装修知识，相互学习交流经验。

花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透。

先说一下洋房的优势：

1、比较有面子。你住的是洋房，仅次于别墅，勉强算是有钱人。

2、洋房的公摊比较小。

3、洋房将来的维修费用一般比高层低。

4、洋房环境要优于高层，容积率更低，在1或者0.8左右。

5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要多一些，多一些，一般既可以停车又能做杂屋。

6、洋房的一楼有不错的花园，还有送有地下室，顶楼的露台比较大，也就是说，赠送比较多。

7、洋房户数少，电梯快一些。

8、洋房的户型好一些，南北通透，采光好，能实现180度到270度以上的左右视野。

来说说洋房的缺点：

1、价格高于高层两三千，或者三四千一平以上

2、物业费高

3、很多洋房都是在郊区，市中心也有，比较少，交通学区等等一般

4、很多人拿蚊子多说事，绿化多才蚊子多，这是避免不了的，这点并不算缺点。

首先明确一下什么是花园洋房：狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或双拼别墅、叠拼别墅），这种花园洋房户型较大，居住舒适程度高

狭义上的花园洋房

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，6层以下多层板式建筑，以四层到六层为主，带电梯，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

广义上的花园洋房

花园洋房的优点：

1．交通空间的景观化和舒适化

公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦；有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。

2．注重空间布局的礼仪性和序列化，保证空间的私密性

花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。

3．居住功能的深化和细化

相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。

4.超低的容积率和超高绿化率

相对于别墅的高价，在保证价格平民的基础上，花园洋房的容积率无限接近于别墅区 ，同样，公共空间的绿化和绿植种类都与别墅区差不多，整体风格和细节处理无限接近于别墅。保证了住户的居住舒适性和私密性。而且花园洋房一般都是一层带小院，平层共享后花园，顶层带露台的设计，既保证公共区域的绿化，又有私人的绿化空间。最早的花园洋房采用的退步露台的建设设计，尽可能保证了每户的采光性和风景。

缺点：价格相对来说还是比较高的。尤其是在目前国家不再审批别墅用地，很多开发商把花园洋房当做别墅的替代品，价格相对于之前，高了不少，很多三线甚至四线城市的楼盘将9层的产品称为花园洋房，而且平层均价达到2万一平以上。2.现在很多的花园洋房不是单独一个区域，而是和项目的高层、小高层混杂，导致整体的公共绿化区间变少，人流量变大，和花园洋房的初衷相违背。花着花园洋房的钱却没法享受其私密性和静谧性。3.花园洋房越来越市区化和商业化，失去了花园洋房本身的唯一性，很多花园洋房都千篇一律，没有了最早的那种一步一景，一户一形的特点。而且因为没有独立地块，和高层的混杂，导致基础设施的损坏率和折旧率提高。4.早期的花园洋房都是在城郊区域，配套设施和周边的生活配套没法保证，生活的便利性会有所欠缺。当然物业费或者一楼返潮的问题，这个其实不算是花园洋房的缺点，毕竟买的起花园洋房的，取暖和物业费不应该成为负担

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接地气，南北通透。有院子可以种花种菜。