买二手房心里总感觉怪怪的,大家有买二手房的吗?
我买的就是二手房,是为了小孩上学才买的,买的时候是拎包入住,都是前业主装修好的,自己就买了空调和装了隔音窗,没觉得有什么不适
我住的房子是买的二手房。不是不想买一手房,为了家人工作、上学方便只能在老城区的中心地带购房,而这一带一手房很少,即使有,价格也承受不了。
买二手房总有一种不踏实的感觉,有可能是对原来的房主,也可能是对房子的内部设施和有没有其它毛病的不放心。
事实上许多人买二手房也确实曾发生过问题,有原房主有债务纠纷的,有邻居不好的,还有堵水、漏水的,哪一项都够你闹的。但没办法,因为老百姓没那么多钱可以想买啥买啥,面积、朝向、地段能满足条件,价格能负担得起就不错了。
感谢邀请:买二手房心里感觉怪怪的,这是心理作用。房子的价值与新旧没有很大关系。您可以参考古董。几百年的物品,保留到现在,它的价值并不比新品低,有的甚至是无价之宝。
难不成有件价值连城的宝物摆在您面前,您会嫌它旧、脏、差抑或者是作古之人所把玩的物件,心里膈应,是吧?其实我在做房地产投资之前,也是有如此感觉,只不过进入房产行业之后,想法已经彻底颠覆了。房产的价值在于地段,而不是说它是二手货就不值钱了。我只能说您见识的少。
买二手房无论是自住还是投资,除了地段还是地段。而我们作为专业的投资者来说,我们买房并不在乎,房子是不是二手房,首先考虑的是地段,其次是价格,最后是变现能力。
地段
地段是排在首位的,房子的新旧不在考虑范围内。只要不超过二十年楼龄的房产均是考察对象。为什么要特别提到不超过二十年这个年限呢?因为怕银行不贷款,影响二次出售。再者房龄太老了,里面的设施陈旧,管道老化,需要重新换血,花费甚多。
价格
买二手房最大的好处就是,不用担心烂尾的问题。因为新房出售的是楼花,等到交房入住最起码得两至三年的时间。如果其中有所变故的话,恐有烂尾的风险。特别是在房价下行周期,人们都是抱着买涨不买跌的心态。一到下跌的时候,实力不够雄厚的开发商,有资金断裂的风险。如此这般的话,想收楼也会变得遥遥无期了。
所以投资客很少会买新房投资。他们都喜欢在二手房中寻宝。二手房无论住户入住与否,只要更名了,就是二手房。有的二手房比较受大家的喜欢,就是买家买入之后,没装修也没入住,行话称“清水房”。在二手房市场中比较常见,一般人是用来投资用的。
“清水房”一般是房价低端的时候入货,在房价高涨的阶段抛出,赚取差价。和炒股类似,但是比股票风险小。因为股票跌了,可能钱如打了水漂一样,连个影子都没有。而房子不一样,就算跌了,可以用来出租和自住。所以二手房投资颇受投资客的欢迎。只要价格合适,二手房也是“香饽饽”。
变现能力
买二手房投资,很考验投资者的知识、眼光和运气。对于房产这样的重大资产投资,不是说买了放着就能生钱。这又回到开头的问题,地段。如果一套二手房地段很差,就算再便宜都不能买。好地段的房产只要一放入市场,价格定的比较合理,很快就能出手。
如果您买套新房,前期,开发商需要盈利来支付建造成本、销售人员的工资,广告费等等。这些隐形成本占房价的30%,有的甚至更多,都需要一手业主买单。而房产进入二手市场之后,这些成本很难再转嫁给下任买家。单从这一点上看出,买二手房是不是比新房划算呢。当然了,这得抛却您那不知所谓的怪怪的心理。
写在最后
买二手房的客户,房产储备知识不能少。因为二手房被抛出,大大小小都有些问题,如果是无伤大雅的小问题尽管入手。如果是漏水、噪音,小区管理不到位等原则性问题,需谨慎。建议买房之前多做功课,学好房产知识,做到有备无患,才能在房产投资方面做到游刃有余。
[灵光一闪]买了4套房子,全部都是二手房。
第一套是13年买的60平一居室,自己一个人住。
第二套是16年买的96平,精装未住的次新房,结婚过去住的
第三套是19年买的133平,原业主结婚的次新房,现在一直住着
第四套是买的学区房,也是精装的,没去住。
二手房其实容易变现,过了限售期就可以处理。选择一个装修好的,还是很划算的,也不用担心烂尾。买的时候什么样,交房什么样,也不会担心降品质或者后期出现意外情况。
有同样的心理。
一、2016年时,看二手房20多套,地段喜欢,但总感觉怪怪的,心里不舒服,一直下不了手。心里想,花几百万元买套旧房子,房内旧的,是没有关糸,反正全部都要敲掉重新装修,主要看到小区环境不好,公共场所设施旧旧的,尤其小区内一些道路都破碎了,心里总是不情愿,最后还是没有买,下不了决心。到最后还是去新楼盘,买了一套新房子。
二、今年二月份,为了买学区房,才买一套二手房。但这套二手房让我很喜欢。首先,这套二手房是豪宅,只是房龄老了一点,由于是豪宅,小区的管理很好,房屋质量好,房屋外墙很好,没有破旧的感觉。其次,是小区内的绿化非常好,就像走进一个公园一样。小区内原来是市级的一个市政公园,小区的房子就是绕着这个公园一圏建造的,所以,小区绿化环境太好了,没有破旧的房子,也没有破碎的道路和公共设施,感觉很好的。
总之,都是二手房,有的小区很破旧了,有的小区却维护的很好,没有破旧现象。小区的建筑质量和后期小区的管理维护非常重要。不同的管理方式,就会有完全不同的结果!
买了,二手学区房,因为马上要入住,只重新换了电线,做了卫生间,热水器,马桶,床,换了锁心,等,然后直接入住了!
有洁癖的人,行为洁癖或精神洁癖,比较挑,完美主义情节较重,估计买不了二手房,即使买了心里也会多少觉得隔应。
一般二手房如果前房主不那么讲究,一进屋有点洁癖的肯定都接受不了。重点去厨房和卫生间看看就知道了。
如果不是以上,买了心里觉得怪,那只有一种可能。对于所买的房子没有彻底摸透底就买了,心里担心这房子可能发生过不好的事情。既然担心那就该提前去打探清楚再下手啊。如果都打探清楚没有该种情况,那就不用疑神疑鬼了。
买房人最忌讳就是买了房子以后东查西查,担心这担心那,而现状是房子已经买了无法改变,与其这样影响心情,还不如相信自己,自己现在买的就是最好的最适合的。
顺便说一句,超过十年的二手房不建议入手,当然如果说有学区,地段,周边配套各种有利因素加持那就另外说了。超过十年,小区各种配套设施都开始老化,尤其电梯,如果买的正好是高楼层,对电梯是绝对高依赖。老小区的电梯维护是个大问题,如果物业靠谱还好。