问题补充: 我们家是2楼,1楼是单独的下水道,我们2楼和3楼的地漏往上冒脏水了,然后找人疏通了,从3楼一直疏通到下水井,地漏冒水把我们家卧室和客厅都泡了,疏通是我们拿的钱,也没有让4-7楼拿钱,就是晚上的时候挨家挨户的说了一声,以后用水干净点,要不都堵到我们这里,是阳台上堵的,阳台上的水管基本都是洗衣服的脏水。4楼就不愿意了,说他家没有脏水,以后堵了和他们也没有关系,谁家堵了,谁家拿钱,遇到这样的人怎么办,
大家好,我是一个建筑工程维修管理者,喜欢研究工程维修中遇到的各种疑难杂症,专门分享各方面的住房维修案例,谢谢您的持续关注!
最近几年大家一直在谈论一句话:“再傻不买一楼!”,很多人就想不通了,一楼不用爬楼梯不是挺好的吗,为什么不买一楼?其实最主要的原因就是下水道的问题,小区的排水系统盘根错节,堵塞是一个非常常见的问题。
下水道工作原理
下图是你们这栋楼的下水道工作原理图,每一户的下水道都是下水主管道的分支,主管道将污水收集后,集中输送至化粪池。当一楼下水道出口严重低于化粪池入口时,在集中排水时候,就会造成水流拥挤而导致一楼室内返水。通常一楼购房后,都会重新安装自己家的下水管线,直接从自己家里走一根专线到化粪池,如下图所示。
下水道堵塞谁受害?
下水道堵塞后,楼上所有的脏水就直接通过2楼室内排出,污秽之物直接泡坏地板。下水道疏通花不了多少钱,但是弄坏装修可不是一笔小的损失,故楼层低的业主是直接的受害者。
堵塞下水道的是什么?导致下水道瘫痪的原因在哪里?
下水道瘫痪,楼上的每一个业主都是有责任的。有些业主素质很差,什么都往下水道扔。很多住户在装修时,直接把带水泥和涂料的脏水倒进下水道,这些水泥就直接凝固在主管道管壁上,这就为下水道堵塞埋下了伏笔。后期清理疏通过程中,你会发现大量的头发丝,大块蔬菜,水果,塑料袋,卫生巾,砖头,木棒,鞋子。简直让人叹为观止!越是出租房比较集中的小区,堵塞情况越是容易出现,不是自己的东西就是不懂得爱惜!
下水堵塞谁负责维修?下水系统瘫痪大修谁买单?
根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应的义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。
此规定明确指出:下水管网是属于公共设施。故疏通下水道并不是2楼业主的责任,如果你们小区有物业,物业收取了物业费,应当承担起公共部位的管理与维修责任。下水道堵塞,物业管理部门应该第一时间到现场疏通下水道并支付相关疏通费用。
如果小区下水道经常堵塞,确定下水管网需要大修了,那就是一笔大的费用了。根据《住宅专项维修资金管理办法》,公共部位的大额维修费用应该启动小区的“住宅专项维修资金”进行维修。如果小区没有维修基金,那维修费用应该由楼上全体业主平摊。
装修损失由谁负担?如何追责?
今天下水道堵了,楼上业主说跟我没关系,反正我家没事,2楼的业主没办法自己掏钱修理了。过几天下水道还会堵,因为楼上业主并不会管楼下业主死活,反正堵塞了自己也不用花钱清掏。所以2楼业主的忍气吞声并不能解决实际问题。
下水道堵塞,导致2楼装修受损,楼上业主真的没有责任吗?
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条 “行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
吵架斗殴都解决不了问题,我们应该拿起法律的武器。
2楼业主完全可以把3-7楼的所有住户告上法庭,要求集体分摊下水堵塞造成的损失。只要2楼住户保存好证据,计算好装修维修费用,堵塞物样本,法院是会支持我们的诉讼请求的。而且这个官司是一定可以打赢的。
装修损失如何均摊?
下水道出现大型堵塞物,不能明确到底是楼上哪家所为。楼上业主如果不能拿出不是自己所为的证据,都在索赔范围之内,费用由2-7楼所有住户平摊。例如5楼住户能够证明下水道堵塞前后,全家外出旅游了,家中无人,那5楼就可以免责。
下水道堵塞受到损失,将楼上业主告上法庭,已经不是一件很稀奇的事情了。同样的案例天天在发生,楼下业主深受其害,一定要让楼上的业主都受到惩罚,他们才会意识到自己的错误,今后就不会将下水道当成垃圾场了。
以上就是我对这个问题所做出的回答。内容都是个人原创,头条首发。如果您有不同方案也请您在评论区留言,谢谢关注!
建议
1、下水道是共用设备,属于公共设施,应该是全楼平摊比较好,因为一般下水道堵了,搞不清楚是具体哪家的问题。这事应该由物业出面来组织处理,比较好一些。多数人不理解2楼的下水管堵掉,关楼上什么事,应该是谁家堵了找谁家。事实上主管道的堵塞是大家共同的责任,共同使用的结果,应该由大家共同负责。共同维护,如果楼上不愿意可以将自己家的下水管找人封死,用不了几天水就会逐渐向上蔓延。
2、下次堵了就找人把2楼和3楼的地漏,马桶全封闭了,大不了出去住几天酒店。不到一周他家就可以养鱼了。
3、个人觉得这种事情还是找物业来协调处理一下比较好,邻里之间,很容易吵架,现在有些人是真不懂,有些人是装不懂。有时候不是钱的事,经常堵,很闹心。遇上邻居不理解,更糟心。
曾经我住三楼,下水道清洁口就在我厨房里,一年总有两三次堵塞,一楼独立下水管,二楼是首当其冲的受害者,二楼的邻居一家家的拜访,都不愿意,说他们家没有堵,后来一次实在是忍受不了了,和二楼的邻居商量一下,把我们两家的下水管口堵死,锁门外出,第二天四楼的邻居打电话说厨房冒水,第三天五楼六楼,我就说去了外地,二楼也证明我不在本地,足足一个星期,回来后不用找,一个个老老实实跑我家商议怎么疏通下水道,我说清理污水会流到厨房,不好清理,几家又各种商议求情,弄的我和二楼邻居偷笑半夜,自此之后只要说堵塞,老老实实掏钱配合,大家说说是不是不能惯。
整个楼不可能平摊修理费,只应该你家居住二至七层平摊。
关于这个楼下的下水道堵了一事,要是我看到的话,我会毫不犹豫地去解决此事,首先我自己先用工具把它堵塞的垃圾慢慢地清理一下,如果碰到垃圾严重清理不了,那就要请专业人士来帮忙,大不了花点钞票不就解决了此问题吗,也不需要什么楼上楼下的人来参与此事,就算我对此事的公德而已。
老旧社区基本上都是这种问题最多,老旧社区建造时用的大多都是铸铁下水管,长年使用内部腐蚀老化,产生铁锈使管道内部直径变小,加之马桶和厨房下水的废弃物过大,达不到排水流量要求,从而拥堵倒流出比较低的楼层室内。一劳永逸的办法就是,楼体排水换成PVC管,和主管道链接处也应该更换。只是老旧社区改造成本较大,多数老旧社区,无法正常收取物业费,只收取垃圾费。所以只能自己花费改造。楼上邻居也不要随意向下水道里冲过大不易的溶解的物质。都是几十年的老邻居,堵了下水大家应该分摊疏通费用,毕竟也没几个钱!我们这里一般都是100元内。曾经最顶楼层的不愿出,结果可想而知!也不知道他们怎么想的!
我家住的就是一楼,一直以来只要下水道堵塞,都是我家自己掏钱请人家疏通的,后来一次又堵了,我也烦了,找人疏通后,请来管工,在主管道通往我家的三通处锯开安装了个开关,如果感觉下水不通畅的时候,直接关闭我家的下水开关,去亲戚家或者出去来个二日游之类的,回来后基本上都没事了,管道也疏通了,后来一打听是被返到二楼了,找我家人,不在家,没办法只能他们家掏钱请人家疏通了,呵呵。