手握40万，如何在无锡买房？
手握40万在无锡买房，应该是错过的无锡买房的最佳黄金期的。3年前也就是2016年初，那时候算是无锡房价低谷。比起苏州，常州，上海等地方，无锡的房子价格是简直就是白菜价。中心核心城区梁溪区房价也没突破15000元。惠山区，新吴区的房价更是便宜也没人买，要是那时候40万估计再补点都能全套拿房了。
但是经过一轮的全国性放假爆涨，无锡房价在2016年底彻底爆发，在2018年的时候甚至是全国房价涨幅榜首。目前无锡的房价均价都在17000左右了。40万买房怕是难买了，首付都怕不够了。
但是压不是买不起了40万在无锡偏远的郊区还是能付了首付的。但是想核心的滨湖区，目前最贵的可能单价都要直奔30000元了。目前也不是买房的好时机，买房要谨慎。
本人最近一直在研究无锡的房价，首先无锡的城市定位应该在二线，现在是全国第十四位到达万亿俱乐部的城市，在江苏城市地位应该在苏州，南京之后，人口总量应该在六百到七百万，现在无锡的房价区域差异很大，市区范围（江阴宜兴先不算）房价可以分为几档，滨湖区最贵，均价应该在两万四五左右，部分楼盘已经突破3万，梁溪区应该其次，估计在一万八九，新吴区和惠山区可能差不多，一万六七，（新吴区可能会高一点，惠山可能要低一些），锡山区应该在1万三四，（当然东亭，安镇要高一些），如果房主现在有四十万，基本交通便利，板块较好的区域首付都有点吃力，不妨可以考虑小户型60—70，或者是区域较好的安置房（无锡的安置房很特别，环境地段都不输给好的商品房），像滨湖区的隐秀苑，美湖社区都是很好的安置房小区，物业费低，停车位少，价位应该在1万3左右（旁边的商品房应该在它的两倍之上），不妨考虑一下
无锡这两年房价上涨的幅度比较大，40万只能交个首付，看你在哪个片区上班啦，一般来说都是最好是靠近单位一点，不然每天上班在路上消耗的时间就很长了，个人建议可以考虑惠山区，锡山区，新吴区，差不多在一万三左右的新房还是挺多的，一室一厅的50到60平米左右，总价在70万上下，40万之外的费用可以用公积金贷款，30万还15年，估计应该没多大的压力吧。面积虽然小了点，但也算有个安身之处，而且面积小装修费用也少。等过个几年手头宽裕了，提前把房贷还了，再换面积大一点的房子。要不然去购买别人拆迁后的安置房，安置房有一定的风险，自己的掂量着看。
你的描述太少，没有情况。你的问题不写好，就没法制定专业的分析。
预算越充足，可选择性就越大，地段就越好。房子品质就越高。
董哥先说几种情况。
首先3月份起，无锡本地人首套房首付比例降低到三成，无锡户口也算。那么40万首付可以最多买总价133万的新房！注意 是新房 因为没啥费用
如果买二手房，要扣除契税百分之1-1.5，中介费百分之1-2，个税百1，（还要房子满两年，不然还有百分之5.6的税）这些钱你都要现金出。那么你原本40万的首付款其实只有37万到35万。你其实只能买总价不高于123万的次新房。
同样一笔钱，买新房子可以多看贵十万的房子，你的地段，楼层就宽了一点选择。
很多人说买安居房，一旦房东说净到手价，那么你要出上述二手房费用外加土地出让金，无锡的土出金额在每平米1700-2200之间。你的十几万首付就没了，不能加在首付里面，那么你就只能买总价80万左右的房子。
还有买那种楼梯房，老房子，付35万，贷款20-25万左右。房子一般般，得房率大一点 先过渡吧
这里注意一些事实，有些中介会操作适当放大你的贷款比例，但幅度不会大太。
看完上述我的表述，结合我给你们看下面截图的房价，请问你们能买无锡哪里的房子？你们自己选吧
好，董哥来告诉你们新房的价格：滨湖区新房均价19000-42000。梁溪区14000-30000。新吴区9000-21000。惠山区10000-20000。锡山区9000-20000。
我来说一下便宜的几个盘，惠山高铁站 毛坯一万，洛社碧桂园卖10000多。银城国际社区 精装修13000左右，新区高铁站旁两个新盘均价13000左右。堰桥龙湖卖13500左右精装修。
要了解无锡房价走势的可以专注我的号 平时会发最新楼盘动态。我是地产自媒体董哥
锡山区和惠山可能够首付，现在无锡首付基本都是40%，滨湖区除了胡埭在12000左右，其他都上15000左右了！看你买多大的了！100平方以下没问题，100以上够呛，还有贷款基本上浮15-20%！有公积金的可以！我去年在胡埭买了套投资，8800，现在要万把了！
我的建议是40万可以买两套40平米到50平米的公寓，一套在26万到30万左右，你贷款15万，30年，就无忧啦，一套自己住，一套收租金，40平米的房子怎么也1000左右每月，这样你就没压力啦。目前本人在干无锡，现在也准备买小户型的。
首先，无锡不是三四线城市，之前进入过一线行列，最新评比好像又是二线了！
其次，无锡三月份全市房屋均价1.2万多点，请注意是全市！能沾上市区边的房子价格也在1.5万，市区内更贵！
再次，40万如果想买市区内，可以考虑老旧小区，小两房，少带点款！新房两房以上就忽略吧！
本人在无锡，市区卖过小两房，也买过大三房，希望能帮助你！
无锡在最新的评比中被评为新一线城市！房屋均价在1.4万不到！请注意这是平均价！想想我们的工资一直在被平均就明白了！要在市区买房起码得定位在1.5到两万！
四十万现金考虑在无锡买房，说实话，如果是3-4年前，你有太多的选择，而如今你的选择有限了。
我们先看看2019年6月份无锡二手房均价：14896元/m2环比上月上涨 0.53%，无锡各市辖区的分布如下， 崇安区以17818元/m2夺魁，南长区17244元/m2位居次席，滨湖区16751元/m2排第三，接着便是北塘区，惠山区，锡山区，新区敬陪末座，新区有点出人意外，且有点不真实！
崇安区与南长区是传统的市中心区，商业发达，交通便利，教育、医疗等资源丰富且优质。滨湖区是这几年最热门的区域，规划较好，生态环境优美，许多政策往滨湖区倾斜，许多学校以及政府单位也迁往滨湖区；新区是无锡人均GDP最高的区域，也是无锡经济的支柱，大量的优质的企业集中在新吴区，这也让新吴区拥有最多的非户籍人口和流动人口。锡山区与惠山区一直以来远离市中心，但近来房价也增长迅速，尤其是锡山区的锡东新城，整体规划非常超前，也一直在积极的引进配套设施。锡东新城引进了滨江学院，巧克力乐园，锡山人民医院，已经动工的吾悦广场，天一实验学校整体搬迁至锡东等等举措，现在的锡东房价也高不可攀！
再回到本话题，40万现金在手，如何在无锡买房。 首先，无锡的首套房的首付比例是30%，二套房首付比例40%，这是最先要考虑的事情。另外40万现金，不能全部用于首付，因为要考虑应急以及后续拿房以及装修。建议用35万来付首付，这样的话总房价应控制在115万一下， 从上图各个区的房价图可以看出来，115万总价的房子，你的选择并不多。而且几乎可以断了买新房的念头。
你的选择大概可以分为两类，如果对面积要求较高，可以选择在新区，锡山区，惠山区的一些街道买相对大一些的二手房，例如90平100平左右，例如梅村街道，东亭街道，长安街道等等；尤其是梅村，附近工厂较多，生活配套齐全，较为方便； 如果想去中心城区，你可能只能选择20年的房龄的老旧小区，且面积只有50，60平方，好处是，可能有比较好的学校，出行方便。因此各有利弊！
仅供参考，谢谢！
实惠点在梁溪区买套老房子，三室的也就八十万左右，怕压力大买套二室的也行，梁溪区各项配套好，老房子不用物业费，万一碰到拆迁直接可以换新房[捂脸]