为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什么样的问题？

我的一个小姨，花了50多万元买了一套安置房，住了一年多后，她就后悔了。

买房的时候，在同一个小区里面，有几栋是安置房，也有几栋是商品房，可是安置房的价格却比商品房要便宜得多，她算了一下，同样面积的一套房子，可以省下30多万元。

然而，买下房子入住之后，却发现一系列的问题：

第一：安置房的质量较差一些

从表面上看，商品房和安置房几乎是一样的，可是，买下房子之后才知道，安置房的质量根本就比不上商品房。

无论是房子的建筑格局还是房子的质量，都比商品房要差一些。

比如，小姨买的边户房子，每到了刮风下雨的天气，靠近外墙的一侧就会出现渗水的情况，问过几个邻居，几乎每家每户都差不多有这样的情况。

起初的时候，小姨还以为是施工不到位导致的，后来才发现是建筑材料较差的原因。因为有几个老乡就买了旁边的商品房，同样是边户，却没有渗水的情况。

除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。

第二：安置房的住户，矛盾多

住在安置房的住客中，有一大部分人都是当地的拆迁户，彼此之间也都是认识了很多年的街坊邻居。

有的拆迁户虽然家里获得了一大笔的拆迁款，但是素质却并不高。

而后来买下安置房的住客，一旦和拆迁户之间产生了一些矛盾，即使有理有据，却未必能得到其他人的支持，甚至会被孤立。

我小姨的隔壁邻居，是一个60多岁的阿姨，也是一个拆迁户。邻居经常把垃圾堆放在走廊的过道边，不但有异味，有时候还有苍蝇飞来飞去的。

有一回，我小姨就和邻居提了几句，没想到邻居却不听，反而还责骂了我小姨。

还有一回，我小姨在家里打扫房间，收拾出了一些纸皮，就打包得整整齐齐，打算带去废品站卖掉。

可是，她刚把这些纸皮放到家门口，过了不到几分钟，邻居就走过来拿走了。她正好看到了，就立马跑上前对邻居说，这些纸皮是打算卖掉的。

可是邻居却不肯还给她，还说这些纸皮是捡来的。小姨气不过，就和邻居争执了几句，楼上楼下的几个住户得知后，反而指责小姨做得不对。

第三：安置房的物业管理差

安置房的物业管理，都是由一些小型的物业公司负责承包的，跟一些老式小区的物业几乎没什么差别。

在绿化打理、日常清扫、基础设施维修等等方面，都比商品房的物业管理要差很多。

比如，楼道的灯泡坏了，我小姨通知了物业的工作人员，过了几天后也不来修。

一栋楼只有2台电梯，可是，很多时候只有一台电梯是能够使用的，出行很不方便，等电梯也得耽误不少的时间。而另一台电梯呢，要么就处于维修状态，要么就因故障原因而一直无法使用。

光是电梯的使用问题，就有很多的住客去向物业反映过，可是物业却总是一副敷衍的样子，办事效率很低。

第四：安置房的过户很麻烦

和商品房相比，安置房并没有完全的土地产权，也就办不了产权证，因此，想要转手卖出去也是一件很麻烦的事。

小姨买下房子之后，住了一年多，她想把房子卖出去了，然而，市面上愿意购买安置房的人实在是太少了。

把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。

打个比方，隔壁的商品房价格是5000元一平米，想要以4500元的价格卖出，是不成问题的。而安置房的价格是3500元一平，就算是以2500元的价格挂出去，也是无人问津的。

两者之间的差距，就是这么的明显。

总结

总的来说，买房是一件大事，买房的费用也是一笔大数目，因此，不要为了贪图便宜而去买安置房，因为安置房所牵扯的问题太多了，会带来很多的麻烦。

我也不建议买安置房，2018年看中了市区边缘一安置房，合同都签好了，1年多房产证办不下来，房主还要求交房租，无意间听到邻居一句话，果断要求退钱赔偿。

2018年底找到这个小区，因为在市区内交通也方便，那时候房价也不高，89平114万，而且只是等几个月就能满5年可以办房产证并过户了。

于是就和房主签了合同，交了15万定金在中介那里，也谈妥了可以先入住，于是就这样搬进去住了。住进去才发现购买安置房的一些问题。

1.产权问题，没有满年份的话就是签合同等产权满了去办理再过户，但是这个等办理房产证的中间有时候容易发生变故，常有的事，因为很多原来是一家子住一起的，很容易出现产权纠纷。

2.环境问题，由于小区内是有好几栋安置楼，楼内的很多都是原来一个村的，住安置房里很多都是老人，多少会有点排外，而且一般都是我行我素，由于是一个村的，物业也管不了。比如之前电动车就经常进电梯入户，再则楼道里一到节日就有烧香，电梯外都呛得受不了，跟物业说了也无济于事，只能忍着。

3.学区问题，虽然安置房也是按照正常能入学地去办理，但是在周边配套的幼儿园，小学首先是安置人员的子女，等招满了才开始招从最早迁户口进来的，也就是说，还有可能你无法上靠近的小学，只能被迫到离得远一点的小学就读。

没办法，买安置房的确比一般商品房要便宜些，这些问题也只能看看忍几年再说了，因为过个十来年后情况或许就会好转很多。

入住后几个月，就开始催房东办理房产证，房东一开始也还挺积极毕竟还有尾款没有拿到手，只是一段时间后发现没有进度了，中介也有催，说是出了个问题被卡住，具体什么也没说，只是说少了一份文件。

后来有说是拆迁协议丢失了，要补办，但是过了很久还是没有结果，房主也开始着急，而此时我们已住了一年了，房主见我们催房产证，反倒要求说住这么久要先付房租，因为原先她每个月也2000的租出去，一年下来觉得损失了3万多块。而且我们定金在中介那里，他一分钱也没拿到。

都签了合同了，而且事先也讲好的可以入住，也没有讲要房租的事情，现在来扯这个我当然不同意了，就开始闹得有点不愉快。

后来一次电梯故障走楼梯的时候，听到下面有两位老人聊天，内容涉及到就是我那个房主，说是他家原来有至少七八百平的房子，拆迁啊赔偿了不少钱，房子也有不下10套，他儿子拆迁后人就飘了，跑澳门去赌博都输了几百万了，欠了一身债，现在都不敢回家了。

而且还说他们家那么一大家住的房子，现在还时不时有在闹，似乎还有一些纠纷没有解决好。

听到这我有点心惊，难怪房主到现在办不下来房产证，看来是因为纠纷家庭纠纷，他们自己家的问题都还没解决好所以才导致无法办证出售啊。

想到这我不淡定了，房价每年都在变化，也不知道他家什么时候才能解决房产证的问题，于是就让中介联系房主，开门见山地问说到底几个月能办理下来，果不其然，房主也说无法确定，然后居然还催我要么把房租交上，要么就搬出去。

这下我是明白了，这房主是想耍无赖啊，但是我手上有购房合同，想着自己是占理的，实在不行就去起诉，于是找了个时间去咨询一位当律师的朋友，律师看了我的合同后，皱了皱眉头，因为我们合同是中介那边拿的范本，也没太在意。

律师说中介的合同把自己的责任撇得一干二净，有问题了也没办法，所以分析说并不建议起诉，一是可以赢是没错，但是因为签合同的是老人，如果老人名下没有财产没有房产，到时候也无法执行，而且官司打下去会拖好几年，等到时候他仍然不给过户也不完成交易我也没办法。

听到这我泄气了，当初签合同没有想那么多，签合同的的确是老人，因为房产证到时候也是办理到他名下再过户，但是现在这种情况显然不知道猴年马月才能把房产证给办理下来了。

最后律师朋友支招说可以跟房主去谈，说因为他房子办理不了过户，是他的原因要求他退还定金，先去协商看看，而且对方违约我们有权解除合同且要求赔偿，于是就照办。

刚开始说要解除合同要回定金并要定金一半的赔偿金的时候房主直接就不想谈了，说根本不可能，房子给免费住了，就算解除合同最多只能退定金，跟房主说要他赔偿他是不干的。

后面交涉了很久，期间房主还时不时来敲门催房租等等，让我们一家都住不安生，报警也无用，最后我就说要么退定金赔偿，要么我就去起诉了，看法院支持谁，房主是自知理亏的，可能也有一点怕被起诉后会有麻烦，而且名声也不好吧，最后房主自己也不想闹得太僵，把定金退还给我，只赔偿了几千块就终止了合同。

后面我就在其他地方买了证满的房子，虽然房价会比安置房贵一点，但是什么问题也没有，小区环境也好，比起安置房不知道要好多少倍。

所以说买安置房的一定要慎之又慎。运气好的可能什么事也没有就顺顺利利的，但是一旦出点问题，可能就得闹得不行了。

你们对于购买安置房有什么看法，欢迎评论区留言。

我想应该客观看这两个问题，可以并在一起回答。

每一个拆迁安置项目，都会面临很多矛盾，开发企业虽然应该考虑社会责任，但毕竟是企业，要追求经济利益，必然要与拆迁户进行博弈，这很正常。而拆迁户的诉求就是利益最大化，这也无可厚非。这对矛盾的核心就是利益，也由于这对矛盾的不可调和，各种问题会贯穿在所有后续的建设和管理中。

一个拆迁安置项目里，一般会分安置房和商品房两部分，开发商出于自身利益考虑，商品房小区会单独封闭管理，户型、配套等会比安置房小区更完善。由于安置房受已签协议面积的限制，安置房的设计和施工难度大一些，大家垢病的户型不好与这个也有关系。当然，这中间一定有不重视安置房建设、质量问题较多的问题，有的比较严重。由于拆迁户积怨已久，在入住后会把情绪带入，往往与物业服务企业矛盾较大，而物业管理又很难让业主满意，导致矛盾越积越大，物业费的收缴难度极大，容易引起恶性循环。有些城中村安置后由原村级组织管理，物业水平自然不会太好。

因此，大家说的最好不买安置房是有一定道理的。格局户型、卫生保洁、人际关系等都会有一些问题，后期管理上自然也不会太理想。

但安置房的好处也不少，物业费一般会比商业小区低很多。由于管理方式不同，商业化重一点，生活会更便利一点，对老人来说，更适合这样的环境。同时，也有不少成功的拆迁安置项目，各方面与商品房小区差不多。

拆迁安置房是指城市的老城区改造，棚户区改造，城中村改造，实物补偿的安置房，许多项目在拆迁时就留下了隐患，拆迁安置房矛盾比较多，突出的有以下几个方面。

一，拆迁工作非常复杂，拆迁进度一旦受阻，后续工作跟不上会造成拖延安置，手续不齐全，不能办理房产证，由于城市拆迁改造是政府主导项目，土地未经市场挂牌招拍，拆迁中实行分期拆，分期建，比如一个拆迁项目历经10多年，一期早已住人，二期还没有拆，或者是人住上了，房产证不能办。

二，有的开发商将回迁安置房和商品房分开建，回迁房设计的不合规，透风，采光，楼距不达标，物业管理差，院里车辆乱停乱放，没有绿化和健身器材。

三，有的拆迁户与开发商签订协议时要的安置房面积大，多要的安置房面积需要在交房时多补差价。

四，买安置房多是期房，建筑周期长，这几年房价不断上涨，有的期房买卖不能改名，房价一旦涨的过高，卖方反悔，会引起纠纷，私自买卖不受法律保护，买方哑巴吃黄连，有苦说不出。

很多人图便宜，于是一不小心就买了拆迁的安置房，结果不仅仅住起来极其不舒适，而且想转手都特别的困难。我以一个过来人的身份和经历，来告诉你为什么买房不要买拆迁的安置房。

所谓的安置房，也就是我们的生活当中经常听到的回迁房。当初我就是因为图便宜，买了两套安置房，结果搬进去住了以后，真的是遭罪闹心。

当初我们家老房子面临着拆迁，有两种补偿方案。一种是给你一定的拆迁款，房子的问题需要自己去解决，如果想在城里面买一套新房，价格还是蛮高的，自己要贴不少钱。

另一种方案，就是有回迁的安置房，主要就是供给拆迁的家庭，价格是非常的便宜。

基本上一套新房的钱，是可以买两套回迁的安置房的。

当初觉得房子就是个住的地方，没必要花太多的钱，所以就拿拆迁款再加上自己贴补的一些钱，一次性买了两套。

原本想着这么低的价格进入，未来房价肯定会涨，到时候就能够多挣不少钱。

可当我真正的住进安置房以后，我才发现，安置房和我想象当中完全是不一样的，而且安置房的缺点特别的明显，让人根本没有办法去接受。

那么安置房到底有哪些缺点呢？

1.安置房没有房产证，导致心里很没有安全感

对于这一点，其实从刚开始住进房子到最后房子最终脱手，我的内心都是焦灼不安的，时刻充满了担心。

因为我们小区拆迁的安置房，产权证是集体的，起初说是住满五年以后，到时候就可以拿自己户型的房产证了。

但实际上房产证一直办不下来，每次咨询的时候，都说是集体证，不用管那么多。

但说是这样说，毕竟自己花了钱，还是希望有个自己房子的产权证， 这样会更有安全感。

2.小区的环境实在是太差了，配套的设施跟不上

别的小区，基本上都会配备一些儿童游乐设施，还会有一些凉亭，或者是小池塘之类的。环境绿化方面也做得非常不错。

但是我买的这个安置房小区，环境有时候实在是让人忍受不了。

我们家楼下有个大垃圾桶，每次垃圾桶里面的垃圾堆得跟小山一样，甚至垃圾桶周围都全部是垃圾。

即使在这样的情况下，也都没有人过来拉。需要在物业群里面不断提醒，过了很久才有人过来处理。

后来听其他的业主说，整个小区有32栋楼，每栋楼有六层，每层有两个住户。在人口如此密集的情况下，产生的生活垃圾肯定会很多，但整个小区物业就安排了两个保洁人员，在做打扫跟处理垃圾工作。

虽然向物业反映过多次，但物业基本上都不会搭理我们。

到了夏天的时候，有时候垃圾堆的时间长了，会散发出一种恶心的味道，下楼经过时，太刺鼻难闻了。

另外整个小区面积也不大，一眼看过去，除了房子还是房子。绿化方面也没有一个完整的规划，总之整个环境方面，就是脏乱差。

3.小区里面太吵了，住在路边根本没有办法休息

整个小区从早上五点钟，到晚上十点钟，这样的时间段，各种各样的声音不绝于耳，根本就没有消停过。

因为是拆迁的安置房，小区里住了很多的大爷大妈，他们往往不太顾及他人的感受，喜欢自己怎么开心怎么来。

每到晚上八点钟的时候，小区里面的广场舞声音就来了。而且话筒的声音特别大，音乐声更是如此，有时候想休息一下，根本没有办法。

而且我们家房子还是靠近马路的，噪声就更大了。

有一次，我出差回来，累得不行，就想躺在床上睡一会儿。结果广场舞的声音就起来了，我也非常生气。

于是跑过去同他们交涉，结果一群老头老太太把我围起来，恨不得吃了我。

虽然沟通过一次，但基本上没有产生什么效果，因为广场舞的声音依旧很大，甚至根本没有消停过。

4.没有电梯，爬楼实在是太累了

我们家住在六楼，因为没有电梯，上下班都得靠走楼梯。每次爬到三楼的时候，就感觉气喘吁吁的。

等到了四楼，两腿就是发软的状态了。所以每次一打开门回到家，我首先就躺到沙发上休息一会儿，必须得缓冲一下，不然根本吃不消。

如果家里面有老人居住的话，那就更困难了。每次我妈从乡下过来，给我带一些应季的蔬菜。六楼的楼梯，她基本上爬个两层就要休息，否则拎着东西根本爬不动。年龄层次越大，楼梯就越难爬。

后来也想过加装电梯，但是住在一楼和二楼的住户不同意，再加上如果加装电梯的话，可能是自费，小区物业是没有任何补贴的。

一部电梯费用不菲，普通人根本承担不起。

所以到最后这个事也就不了了之。

我们家平时哪怕是周末，大家都更愿意呆在家里，不愿意下去走一走，毕竟下去容易，上来难。

5.房子的质量也是个问题，经常出现漏水，墙壁开裂的情况

毕竟是回迁的安置房，说实在的，这个质量真的比不上商品房。

我们家房子搬进去不到一年的时间，屋顶和墙壁都出现了不同程度的开裂，尤其是下雨的时候，墙壁还渗水，真是让人非常的糟心。

遇到了这些情况，往往修修补补，还不能够解决彻底的问题。

6.转手很困难，往往没有人愿意要

拆迁的安置房卖起来真是个大问题，到了卖房子的时候，各种缺点都暴露出来了。根本卖不上价，尤其是缺少房产证，很多人根本不愿意买。所以后来没办法，两套房子我都是低于市场价15万卖出去了。

别说投资挣钱，光亏钱就亏了不少，为此我还被老婆狠狠地骂了一顿。

这便是我住在回迁房里面的一个真实的感受，当然了，回迁房最大的优势就是价格便宜，很多没有买过房子的人，依然是经不住诱惑。

在此也提醒一下，买房一定要慎重，尤其是拆迁的安置房，你若真正住进去以后，才知道会有多么头疼。

我就是住的安置电梯房。从表面上来看与商品房区别不大，但居住几年后烦恼就来了。突出的问题就是质量、物业管理、产权证三大难题。首先说质量，开发商为了节约成本，偷工减料，外墙用的炉渣砖，又没做隔热，冬天冷，夏天热，不隔音。地板没有做防水，楼上装修，楼下遭秧，天花板渗水，霉变，带来了不少困扰。小区配套设施不健全，应急电源形同虚设。停电、停水经常发生，电梯不能使用，苦不堪言。其次就是物业管理，人车没有分流，乱停乱放，占用消防通道，楼道堆放杂物，违禁给摩托车充电，存在不少安全隐患。监控是摆设，没有起到作用，提供不了证据。健身设施和绿化覆盖率达不到要求，乱搭乱建，任意改变房屋用途，卫生环境差。三是不能提供房产证，不能买卖，不能作房产抵押贷款。

拆迁安置房指的是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。

一般来说拆迁安置房价格比同位置商品房的市场价要低。所谓一分钱一分货，价格低肯定是有理由的，那么拆迁安置房有什么问题什么缺点呢？

首先，虽然国家对房屋的建造标准都是一视同仁的，但往往不可否认的事实是拆迁安置房的质量都比较差，我们从电视新闻里就可以经常看到安置房有这样或那样的问题。

其次，安置房小区为了降低成本，设计的时候一般都是容积率高，绿化差，而且都是高层。也就是说居住环境没有那么的好。

还有，安置房小区的邻居一般都是原来城中村的拆迁户，老实说素质没那么高，卫生习惯啥的都很差。还有以前他们没交费的习惯，所以物业费很难收，造成了物业管理很差。

最后，安置房小区的居民以前都是同个村或同个地方的。他们一般都是一伙的，以后若有啥事情，容易吃亏。

总之，拆迁安置房卖的比市场价低是有理由的，若是自己居住的话，尽量还是买商品房为好。

我19年买过一套回迁安置房，入住半年以后，原房主反悔了，要求我立马搬走，并且把房款退给了我，不仅如此，回迁房还有六大缺点，奉劝想买的朋友一定要深思熟虑，还是买正规商品房更靠谱。

先来说说我买回迁房的经过吧，19年的时候，正好想买一套房子，但是手头不宽裕，商品房动辄1万多的价格，我是买不起，毕竟我个月的工资也不过5000，凭我自己的能力买房子简直就是天方夜谭，我真不知道那些说自己20多岁买车买房的人是怎么做到的，反正我自己这么点工资每个月除了吃喝，买卖衣服什么的，也就花得七七八八了，可能是我自己能力确实不如别人吧，但是一个小姑娘月入5000，我觉得也不是很少吧？大家说呢。

言归正传，说回房子的事，正当我放弃买房子想法的时候，听中介说有一个回迁安置的小区，虽然是二手房，但是原房主买了以后一天没有住过，家里还有简单装修，可以拎包住入，最吸引我的还是价格，现房，价格都不到6000，换谁不心动，比正常商品房的要低一半，装修钱都省下了。

后来在父母的帮助下，我买了这套房子（我这才想明白，可能那些20多岁买房子的人和我一样，是有家里人在背后支持吧），面积100平米，总价60万，不过唯一的缺点就是没有大红本，但是对方说没关系，安置房办大红本没有问题，等什么时候能办了再给我办过户，就这么稀里糊涂我就搬进去了，当时也没多想，毕竟是自己第一次买房。

谁知道住了半年以后，房东突然联系我的时候说房子他不想卖了，让我搬出去，当初买房的钱一分不少全部退给我，我住的这半年就当免费让我住了，也不和我要房租，我当时说实话也确实挺懵的，没想到自己会遇到这种事，当时第一反应是不同意。

不过房东态度很强硬，一点商量的余地都没有，而且我也咨询了几个朋友，说我买的时候没有办过户，房子暂时连房产证都没有，登记的还是人家原房主的名字，所以严格来讲，房子还是属于人家的，和我没什么关系，能退我钱就算不错了，而且我还免费住了半年，也不算亏。

我这才觉得自己当初欠考虑，图便宜买了买了没有本事的房子，甚至连合同都不知道签一个，所以我最后还是同意退房了，一是觉得没有房产证的房子不靠谱，二来确实我也没什么大损失，多一事不如少一事，自己就这么莫名其妙的买了一回房子，最后又没了，真不知道原房主是怎么想的。

当然，这件事首先肯定是怪我自己，很多回迁房都是有房产证的，也是正规的，买卖都没有问题，现在想想也挺后怕，万一原房主耍赖不给我钱，我可该怎么办啊，手里一点证据都没有。

不过抛开这些，单从我住了半年回迁安置房的经历来说，回迁房也不建议买，后期有很多缺点，我来给大家分享一下。

缺点一：物业差

说起物业费，和商品房也差不了多少，1.7元一平米，听上去可能觉得不是太贵，但是服务和收费完全不成正比，可以这么说吧，物业是只收费，没服务。

别人小区基本上都是每个单元配一个管家，还有至少一个保洁，负责公共区域的卫生，但是我们这里什么都没有，平时有点什么问题都不知道该去联系谁，楼道和大厅的卫生全凭业主自己打扫。

有困难没人管，但是只要到了收费的时候，物业的人就主动联系你了，你还不能提意见，不交物业就有的是办法，停水停电，一次就卖给你10块的电，几乎每天都得去排队买电，你要是不嫌麻烦那就耗着。

小区里就更别说有保安巡逻，什么人都能随便进小区，送外卖的，送快递的，随便都能进出没人管，丢电瓶车什么的就是家常便饭，还有好几家车轮胎都被人拆走了。

也就是门房有一个大爷，象征性地穿着保安衣服，但是也就是享受生活，什么都不管，别人小区都是年轻保安站岗，我们这个大爷真的让人无语，外人他不管，业主有时候进出还要盘问一下。

缺点二：环境差

我们小区绿化几乎没有，柏油路都没有，就是水泥地，还到处都是坑，下雨天一不小心就溅一腿泥，就是每栋楼靠边位置种了一些花草，但是都被一层的住户围起来当了自家的小院，还有的仅剩的一小块绿地也停满了车，成了光秃秃的土地。

什么小孩的游乐设施就更不用想了，有几个零散的老年活动器材，基本上都是坏的。

卫生的话就更不用说了，整个小区只有一个角落放着4个垃圾桶，但是根本就不够用，而且也做不到每天清理，经常路过就是垃圾堆成山，夏天那个味道就不用我说了吧。

还有就是楼道里的公共区域里的，几乎没有空着的地方，都被住户圈占了，有放鞋柜的，还有堆放破烂的，甚至还有在楼梯间里腌咸菜的，整个楼道里都是发酵的味道，我回家就立马关门。

缺点三：停车难，人车不分流

小区里有地库，但是只卖不租，一个车位16万，反正我是买不起，地库就那么眼睁睁地空着也不让业主停，不是说地库也是公摊的一部分么？凭什么业主还得自己花钱买，当然了，如果你在物业有人，也是可以放你进去的。

地库不能停，业主的车就只能都停在地上，地面那点空位根本就不够用，每天抢车位就成了常事，私上地锁的，还有用什么废旧自行车占车位的，更有好意思人，人工占车位，你车停旁边都不带让的，你要是和他较真，就免不了费一番口舌，最后还没有什么用，也是够无奈的。

而且小区里停车还有不少安全隐患，车辆互相剐蹭一下还是小事，关键小区里有那么多老人和小孩，万一撞一下可不得了，别说汽车了，就是电动车撞一下都怪疼的。

缺点四：住户素质参差不齐，很难融入

有些回迁的安置房都是附近整体搬迁回来的，人家都是一个村，或者一个单位的，本来就都是老街坊，生活在这样的环境里，作为外人的我难免会受到一些排挤，一看你是后搬来的，受点欺负也是正常，就好像已近形成的一个圈子，很难融入进去。

而且你和他们也确实没什么共同语言，好在现在住高层都是关起门来过自己的，遇到不友好的邻居，大不了不理他就好，也没什么，就是总感觉怪怪的，不总都说远亲不如近邻么？我就没这种感觉。

因为是回迁房，很多人不止分了一套房子，甚至我听说一个小区分了四五套的也大有人在，房子多了自己住不过来就都出租了，所以我们这个小区里出租房很多，都是年轻人，有的一个屋子里面住了10多个人，很吵不说，乱也是个问题，经常半夜大喊大叫的。

缺点五：质量差，隔音不好

自从搬进去之后，虽然不是我自己装修的，但是也才一年多的时间，墙面还有房顶就有很多开裂的地方，不过这个我也确实没有发言权，装修是前房主装修的，墙面开裂原因很多，有可能是建筑本身，也可能是装修质量不过关。

不过说到这个隔音，真的很差劲，你在自己家里，隔壁说话的声音都能听清，真的一点也不夸张，尤其是楼板，感觉只有薄薄的一层，万一楼上有个熊孩子，那你可要小心了，睡眠质量不好的真的会失眠。

还有就是我这套房子的户型也不是很好，过道很长，有很多浪费的面积，客厅朝北，只有一个卧室朝南，有那么几个月的时间家里都是很冷的。

缺点六：二手房难出手

估计也就是我这种小白才会买没本的房子，不过就算是有大红本，回迁的安置房也不好转卖，除非地段什么比较优越的那种，毕竟对于房子来说，地段才是王道，就算不卖，租金都很香。

不过一般的回迁房位置都不算好，还未知也轮不到，回迁房本身价格就要比周围的商品房低一些，在加上我上面说的这些缺点，除了手头特别紧，还确实急需房子住的人之外，一般人买之前还是会慎重考虑的，当然，除非你愿意低价卖点，谁有便宜不想占，那还是好卖的，就看你自己愿不愿意了。

写在最后

所以说，回迁安置房会有不少问题存在，后期麻烦很多，如果你预算不高，对生活品质也没什么要求，当然也可以考虑，不过前提是一定要有房产证，能过户，有正规的手续，才能更好的保障自己的权利，没有房产证就意味着房子不属于你，会有各种风险，而且没有房产证也就不能落户，将来孩子上学也是个问题。

最好的建议还是直接买正规的商品房，无论是居住环境，还是邻居圈层、物业服务等各个方面，都是很不错的，想买回迁房的朋友一定要考虑清楚，不然后悔都来不及。

当然，也有很多回迁安置房是很不错的，一点也不比商品房差，只不过我们买之前一定要细心挑选，毕竟买房子是一辈子的大事，马虎不得。

拆迁安置房问题就是比其它的房子问题多。

比如说：房产证办理。如果你家的房子是拆迁房，这就意味着你家至少一年会没有房产证，没有房产证就没有买卖权，没有房产证也就没有归属感。是你的但又不是你的。

比如说：房屋质量。如果你家的房子是拆迁的安置房，房屋的质量也会是一个很大的问题，房屋的主体结构可能开发商不会做很大的手脚，但是阳台等非主体结构就不好说了，很多人说我能听见楼上孩子的哭声，我能听见楼上夫妻吵架的声音...为什么？就是因为房屋结构的组成

再比如说：拆迁的安置房多为期房。什么是期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，而且极容易出现你付钱了但是无法改名。

小才说的还只是 拆迁安置房中几个常见的问题。总之买房要慎重，现在房子这么贵，还是谨慎点的好。

1.产权问题

拆迁安置房涉及的基本都是整个村庄的人，由于是划拨的土地所以房产证短时间内办不下来，没有不动产权证，市民购买安置房后风险很大，而且容易产生纠纷，最后吃亏的一般是购买者，法院通常也会判定安置房购买合同无效。

2.质量问题

安置房的利润是很有限的，所以会存在一些开发商偷工减料以增加利润的情况。买房就是为了长期居住的，所以质量安全问题非常关键。

3.居住环境

拆迁安置房的小区相比一般商品房来说不安全，人员流动巨大，小区业主居住人群参差不齐，在那里生活起来会增添很多的烦恼。

最后，建议能买商品房就买商品房，如果实在资金不够，要买还建房，那一定要买有证的还建房，要等后期办产权，那等的时间就看运气了。