在珠海哪里买房好？

珠海是新二线城市！
说说珠海近两年楼市！

2016年，在整体楼市大好行情和横琴、港珠澳大桥等利好的催动下，珠海的房价快速上涨，不断爆出地王，当时拿地的楼面价比售价还高，市场一度极其疯狂。为了控制住珠海市场，政府不得不出台严厉的调控措施：限售3年限购5年，严厉程度比肩一线城市。限购限售后，珠海楼市比较平淡，但房价一直坚挺到现在！

前两天珠海放松了限购，港澳人士在珠海可以购买两套住宅！市区包括横琴一套，西区斗门金湾也可以买一套！而内地人士只要珠海无房，唐家和金湾都可以无条件购买一套。事实上市区横琴外地人也都能操作购买！（具体私我）

2019年1-4月，珠海网签14539套，相比2018年同期同比增长44%。楼市有一个很重要的特征就是量在价先，就是说房价变化前，一定会先有成交量的变化，而珠海楼市成交已经在明显回暖。

目前珠海哪里最有价值？最有发展前景？

（1）主城区：指老香洲、新香洲、吉大和拱北。这里聚集了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源，珠海6大商圈有4个都在中心城区，珠海一半的人都住在这里，可以说是本地人最宜居宜业的地方。目前中心城区的房价大概在3-4万，作为老城区，相比横琴4-5万的房价并不高！但是中心城区没什么概念和热点可以炒作，也没有什么新地能用来开发建设，从升值角度来说潜力就不大了。简单来说就是适合改善型自住和保值，没有任何风险！

（2）唐家湾：唐家湾片区位于珠海市香洲区北部，深珠通道珠海落脚点，也是离深中通道最近的地方，可以说是未来最直接受到深圳辐射的地方。同时这里离主城区也很近， 13公里左右！唐家半岛是新开发的区域，一方面是环境好，比中心城区更为舒服。另一方面，这里规划得很完善，既有产业，也有配套。唐家湾这里规划成科技创新海岸，有南方软件园、清华科技园、哈工大集团珠海新经济资源开发港等一批专业园区，属于高端产业片区。但并不仅仅是一个产业园区，各种配套也在跟进中，最关键一点就是教育：中山大学附属小学、附属中学，高校有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院等。 很多开发商都很看好这个板块，所以这里出了很多地王，万科、雅居乐、招商、格力、华发 保利 仁恒等大开发商都在这里拿了地盖楼。简单说就是唐家湾人文地理环境好，公园多 学校多 一线海景，规划有深珠通道，深珠通道是公铁两用，有高速公路有高铁还是地铁（具体是地铁还是高铁没定）未来可期！

唐家还有个北围片区，在珠海城轨北站那边靠近中山，2016年轰动珠海的地王就出自北围片区，但个人不建议买这边，周边荒凉要啥没啥，离未来深珠通道也远，自住不方便，升值没希望！地王都套住了，目前地王在售的价格比楼面价还低。这边算是目前珠海房产的一个大坑！（3）保十琴

保十琴是指《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》 于横琴新区政府官网公布该文件，表示将根据《规划》全面指导一体化发展区的开发建设。《规划》从产业功能、交通规划、公共设施等方面，对一体化发展区进行了全面而具体的规划，致力于将其建设成为珠海城市新市中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。

简单说就是保十琴是珠海的发展方向！是珠海的未来！是珠海的新市中心！目前珠海只有市区没有市中心！

保十琴是珠海最特殊的区域，全是精华，包括旧的商务中心保税区、十字门和新发展的自贸区横琴，融合新旧两大核心，是珠海商务未来最集中的区域，现在整个区域给人的印象就是高楼大厦写字楼和各种在建的工地。

先说说十字门吧！十字门位于横琴大桥旁，右边是保税区，与澳门也是隔江相望，目前交通有情侣路，港珠澳大桥西延线，城轨十字门站，广澳高速等！片区内有珠海大厦 华发国际会展中心，五星级酒店 容闳学校 华发商都等！目前就两个楼盘在售，（保利中环精装均价3万出头）（华发城建四季半岛毛坯3万出头）如果说觉得横琴太贵市区没发展，那十字门就是珠海最佳的投资自住地段！我一直觉得十字门进可攻退可守，离老城区拱北不远开车也就一二十分钟，房价3万出头不算贵！各种配套齐全，未来升值潜力巨大，买房买十字门准没错！

保税区的话跟十字门就隔条马路，目前还没有住宅项目在售，主要是商住两用的项目在售，房价2万到3万左右，如果有想投资酒店式公寓，简单的收点租金的可以去看看。

横琴：大湾区三大自贸区之一，对标上海浦东和深圳前海！横琴除了自身发展还有一个重要的任务：让香港和澳门融进内地来！有国家队撑腰完全不用担心横琴发展不起来，只是时间问题！

横琴的光环太多了！自贸区 免税岛 离岸金融岛 国际休闲旅游岛 港澳合作示范区 琴澳同城 可以说集万千宠爱于一身！

横琴的利好东西太多了，国家都在为它打广告！总之就是很高大上很牛叉，一切都是高标准建设，包括基建和批准投资的项目！所有资源都在向这里倾斜！但是目前投资横琴是长线投资，适合手上闲钱比较充足的客户！横琴自从2015年正式挂牌成立自贸区，到现在有4年左右了，但一直在搞基础建设，横琴口岸附近几公里地下全部都是挖空互通的，走在横琴看不到电线杆，所有电线管道都是走地下，雨水是可以收集循环利用的！横琴现在也还没有向中央交岛，注册的企业也还没有进驻，一切还未成熟，所以现在也是最好投资的时候！中央说横琴是新时代新使命，未来可期！

4.金湾

金湾是珠海唯一海陆空交通俱全的区域，珠海机场就在金湾，所以金湾是被规划成珠海未来的交通枢纽。包括洪鹤大桥与港珠澳大桥连线对接，预计2020年完工；广佛珠江城际线，连接广州、佛山、江门、珠海，在珠海金湾就设有金湾站和珠海机场站两站。同时，在珠海城市远期规划中，由于香洲缺乏可开发土地，未来将逐渐西移到金湾，而鹤洲就是中心的选址地。虽然规划美好，但金湾现在人气太少，整个金湾20万人都没有，整个配套也不完善，规划实现20年内都难有机会。

金湾最重要的概念，就是航空新城概念。保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设相当高端，但问题还是缺乏人气。金湾人不多，但金湾的地王倒是拍了很多。在地王推动和概念炒作下，金湾房价已经到2-3.5万，直追香洲中心城区，从投资的角度来说不太稳妥，想要等到价值兑现，恐怕要很久很久。

金湾未来五到八年价值都被透支了，也算是个坑，不建议大家投资。
5.斗门

斗门是珠海房价最便宜的片区，房价1-2万/平，也是目前珠海刚需的最后选择区域！斗门的低价，吸引了很多人去买房，手上钱不是很多的客户基本都去买了斗门。今年1季度，斗门的成交量占了珠海的60%。

怎么说好呢？纯投资的就不建议买斗门了，考虑到以后自住的话可以去斗门看看，要买只建议买湖心路口这块，因为湖心路口算是离市区近一点，未来还有香海大桥，全程高速通道！ 其他区域位置太远太偏很难发展起来，住起来不方便以后也很难出手。

回顾一下整个珠海，南横琴 北唐家！

投资最佳选择就是横琴和十字门，然后是市区和唐家半岛！唐家北围片区和金湾基本是个坑，很难等到价值兑现！斗门是刚需区域，投资不建议，要买也只能买湖心路口片区，什么尖峰山那边 白焦新城片区 井岸片区那边都太偏了 规划也跟不上，本地人的天下 外地人也很难融进去！

珠海的发展空间的确很大，未来可期！投资房产还需要多看看对比，欢迎大家扫我交流！

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很高兴能看到你来珠海奋斗、安家。我想告诉你，在珠海买房，确实是你不错的选择。

很多年轻人离开老家，外出打拼，刚开始可能觉得，我可能不会在这个城市停留多久，但实则不然，很多人来到珠海后，逐渐喜欢上这座城市，不自然的在这座城市安家立业。

更何况珠海是目前唯一陆路连接香港、澳门的内地城市，是粤港澳大湾区的核心发展潜力城市，珠海这座城市吸引越来越多的外地人投资就业。所以，安家落户珠海是你非常不错的选择。

首先你在珠海买房，不是你想买就能买的，是会被三限（限贷限价限购）的（这也说明了珠海房地产市场的热度），非本地户口市区买房需要5年社保，你算算自己够几年了，西区（金湾斗门）也需要1年社保，当然，1年就容易很多了，也可以看看你的工作单位是否在政策范围内。

如果说珠海哪里的房子便宜，我个人觉得，目前斗门区确实是珠海房价价格的洼地。年底了，很多楼盘都会有一些特价房，捡捡漏，确实也是入手的好时机。

首先，我们要知道，珠海主要可以分为几个板块来看：香洲、横琴、斗门、金湾。

这几个区域的价格相差较大，这里附一张图。

1、从图中我们可以看到，横琴的均价在4.5万/平左右。

价格高自然是有原因的。横琴，又被叫做“特区中的特区”，不论是政策倾斜程度、还是城市的规划、建设等都走在发展的前沿。

近年来，横琴在加快与澳门融合方面，也做出了大量的努力。二十四小时通关、澳门单牌车入出横琴、澳门莲花口岸搬至横琴口岸、“横琴-澳门跨境通勤专线”开通、在琴的澳门居民可参加珠海医保、建设“琴澳新街坊”等一系列措施的推出，加快了两地的融城速度。

要知道，澳门的房价虽不及香港，但也高达10万+/平，居民住房、买房压力极大。琴澳的融城发展，势必会吸引澳门居民的入驻。

2、市区的新房不多，因此成交量也不高，但价格高企。

市区拥有完善的生活配套、便利的交通、优质的教育资源，这些都是经过发展及沉淀留下的，短时间内别的区域难以替代。

3、唐家湾作为珠海文明的发源地，风景优美，均价将近2.8万/平。

唐家湾拥有中山大学珠海校区、UIC、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院等多所知名高校，为珠海提供了大量的人才。

此外，唐家湾还拥有大量的高新企业，如金山软件、魅族、360、欢聚时代等，是高新人才聚集的主要区域之一。

近年来，科技创新海岸北围是唐家发展的重点区域之一，价格在2.6万/平左右，深中通道及深珠通道的规划建设让这里备受关注。

4、金湾均价在1.75万/平，但航空新城核心区价格已顶破3万/平。

随着航空城“四大中心”的步步推进，片区基建纷纷兑现，居住氛围不断成熟，区域的价格也水涨船高，逐步突破3万/平。

5、斗门成交量最高、价格最低，均价1.35万/平。

斗门长期以来都是刚需客置业的首选，网签数量常年居首。这里的价格相对较低，均价在1.35万/平左右。值得一提的是，这里还拥有珠海目前唯一一个均价不到万元的楼盘——佳兆业御金山。

在整个斗门片区中，最受购房者青睐的是湖心路沿线，因此距离主城区较近且配套资源相对完善，湖心路的因产品线、位置等原因，楼盘间价格相差较大，1.5-2.4万/平不等。

各个区域的优势不同、产品线不同、面向的客户群体也不同。但珠海的政策是三年限售，因此肯定会有一个较长的持握时间。具体哪里最值得买，还要根据个人的实际情况而定！希望我的回答能给您有所帮助。

个人认为综合考虑的话南湾片区目前整个发展前景和后期规划还是比较好的，总体来说价格适中，配套也比较完善，主要也是交通枢纽，去哪儿都方便，唯一不好的就是医疗这一方面吧，我想整个珠海都面临这个问题，看病难已成通病。就近楼盘有华发世纪城，中信红树湾，华发新城三大楼盘，稳中有升，管理和绿化环境方面也是比较到位的，学校呢小学中学幼稚园辐射范围2公里，目前正在营业最大的商业圈也是华发商都，往南的是湾仔和保税区，相信投资的比较居多，因为看好未来的发展潜力规划以及配套，毋庸置疑，未来也会是一个比较“新鲜”的一个片区，新的人群，新的配套，新的交通，因正建设中原因，可能要准备长期“抗战”了，目前已交楼项目，对于出租的价格并不是很理想，入手价过高，涨幅也不大，相信未来配套完成，有人口依托，房价可是很可观的

横琴作为一个新自贸区，国家重点规划，当然不会小瞧国家以及各大开发商的远见，这也会是一个新的地标，临近澳门，有港珠澳大桥作为依托，学校，医院必然会是非常先进的水平，商业配套办公人群和旅游人群的聚集地，相信再过几年，横琴必将焕然一新，国家打造横琴新区还是比较下本钱的心思的，各大网络和新闻都在宣传，而且最受欢迎的长隆海洋王国也在这边不是？以后从横琴去机场就方便啦，直接有城轨直达机场啦！

西边：先说说金湾，给我的感觉就是一个新字，什么都新，楼盘新，学校新，路面也新，靠近海边，并且情侣路的延长线也做的蛮不错，适合饭后散散步看看风景，首先，可以分为两部分来讲，以金湾高尔夫球场作为一个分界点，为什么这么说呢，因为都知道，金湾规划出了一个航空新城，幼儿园，小学，中学，艺术学校遵义医学院，都在这边，在建设中的华发商都，环线高速！这么说知道为什么了吧？房价明显可以对比。另外一边就是山灶了，也就是近珠海机场那边，也有艺术学校和外语学校，这边属于一个老城区，所以生活氛围是有的，入住率也还蛮高，房子均价在15000-20000左右。

再说说斗门吧！斗门这个地方呢，其实说起来我还是蛮纠结的，哈哈。为什么这么说呢，目前来讲，唯一通往香洲区的一条主干道就是珠海大道了吧，这一堵那就是一两个小时，不过这也说明往西区的人流量明显增多了，往往都会想，如果有另外的路能分解压力就好了(规划的不讲)，斗门湖心路这个位置还是比较好的，最近珠海大道去香洲区也近，去机场也近很多，唯一不明白的是为什么一手房价和二手相差这么多？均价要16000-22000一个平米了，二手房普遍12000-13000左右，想想看，还是开发商宣传做的到位！因为还有一条不知道要建多久的香海大桥不是？如果让我在斗门做选择的话，考虑井岸无疑了，如果说要在井岸找一个小区，华发又一城可能是首选，出门就是公交总站，别墅群，遵义五院，珠峰中学， 斗门二小，容闳小学容闳幼儿园，完全一站式服务，别问我菜市场，我也不知道，一条三车道直通小区，给人的感觉很好，又有湿地公园，花海，靠近黄洋河，楼下又是商业街，警务室，完全可以在这里满足生活所需！小区环境也是非常不错的，我觉得有必要提一点的就是地下车库，很不错，指示标明确，路边干净，光线各方面比较好，有通风井，不错的设计，这就是同一个地段也有不一样的价位，另外值得一提的就是，水郡别墅后面，就是湿地公园那儿有一座桥，名字叫鸡啼门大桥，正在建设中，预计明年会通车了吧？跨过黄杨河穿到珠海大道，是不是解决了每次要走湖心路的困扰，大大节约了出行时间，提高效率！

最后呢，祝大家能够在买房的“旅途”中多一些开心，少一些焦虑，也希望大家能够找到心目中理想的窝，在地图上找一个地方，折腾去吧！！！

这么晚了，我不是骗赞的人，如果觉得对你有帮助，不点个赞的话，你良心不会痛吗？

欢迎指正，谢谢阅读

珠海环境确实不错，作为打工族在珠海买房是件不容易的事，房价全国最高，如果真想在珠海安家，买房真是个问题，不少人都到边远地区买房，有几个朋友都在中山买的，斗门房价虽然不算多高，可也得看离你工作地方远近再做决定，我就后悔在上冲北邻的坦洲买房，离珠海太远，现在想换房没有那个条件，远的地方房价虽然便宜，但离工作的单位太远有点不方便，交通拥挤是个大问题，所以还一直租房子住着，投资买房需谨慎，有什么不合适的想搬又搬不动，一定要在方便上下班的房区买房最好。

谢邀请

在珠海买房哪好呢？

我人认为自住买香州，因为前四十年，珠海政府把几乎所有的教育，医疗，交通，商业等优质资源放在了香州。

赌博性投资去横琴，十字门，唐家，这些区域已发展了十年，环境好，医疗，教育，交通，商业等配套还不够完善！但规划好，有机会成为新贵。

斗门金湾，起步晚，2010年扩容后，才开始发展，但无奈基础差，发展较慢，但房价便宜，容易上车，适合大众消费。也是珠海最值的大众投资的片区，容易入手，持有成本低，前四十年珠海发展看香州，后四十年珠海发展看斗门金湾。