合肥新站，瑶海限购放开，房价会上涨吗？
不会的，新站瑶海不会突破1.9，我预测未来五年合肥各区域房价均价走势如下，高新9.0万，政务10万，滨湖15万，蜀山5万，庐阳4万，经开7万，瑶海1.9万，新站1.8万 之前几次预测合肥房价，都在我测算之内，可能有人不太高兴了，到这个就是事实
我劝大家没有现钱全款，不要买房，不要以为贷款了就可以万事大吉了，你永远玩不过金融，人生很多不确定因素，活的那么累不值得，再说了，就算投资再想涨多少是不可能了，就算涨一倍，你的钱也是给银行奉献，假如你是全款，可以买，因为钱贬值太快了，不过有一两百万放银行存定期一年可是打工者的工资啊！总之现在贷款买房就是傻逼。
物极必反，虽然现在合肥的新站和瑶海是限购放开了，但是房价未必会上涨！因为人的心理有的时候真的是很奇怪的，你越是限制一样东西，他就越去追捧，就像住房一样！
你限购没有放开之前，住房很难买到，物以稀为贵，老百姓反而会去挤破头想尽办法去买到，他们坚信这么费劲买到的房子肯定会升值！但是现在你限购放开了，他反而会犹豫了，肚子里会摇着一个拨浪鼓了……
他们在心里肯定会盘算着现在都限购放开了，肯定是房子不值钱了，卖不掉了，没有投资升值的潜力了！有时候人的心理就是这么奇怪！举个最通俗易懂的例子，估计大家都听过几十遍了！还是那个卖皮夹克的例子，说一个老板把皮夹克标价180打折销售，可是顾客基本上摸了摸看了价格都摇摇头走了……他气得在180后加了个0，价格直接飙升到1800，奇怪的是很快下午就卖掉了，顾客还摸着面料说不错，物超所值！所以说即使放开限购了，老百姓会抢着去买房吗？！只能是美好的愿望而已！房价涨不涨也就显而易见了！
另外，即使限购放开了，老百姓也想去买房了，也有购房的冲动了，但是这两年很多人失业，养家糊口都成了问题，手头就是有了首付款，也得考虑到后面的按揭还款压力啊！这两年因为还不起按揭而变成法拍房的还少吗？！他们肯定会三思而后行的！
综上所述，本人认为即使限购放开后，房价会大幅上涨的可能性并不是很大！这只是本人的一点浅薄拙见，不当之处，望大家指正见谅！
为什么要放开限购，就是因为楼市低迷，所以放不放开限购，房价都不会有大的波动。当下疫情还没有得到完全控制，刚需显著下降，投资也自然皮软。所以未来5年房价大的波动几乎为零，微长显得较为合理。
本人观点
虽然我不是合肥的，不清楚是不是核心区。
但是站在现在大环境下分析，近几年房价不会再有大涨了，最多微涨或者抵御通胀率。
疫情的洗礼，现在全国各地的楼市都是一样，下跌再下跌，甚至出现了房价腰斩，让多少人欲哭无泪。
二手房的交易更是惨不忍睹，很多房子主动降价挂出去一年都无人问津。
国家的初心是稳房价，房住不炒！这是大基调，并没有打压房价。只是没有想到疫情的周期之久，破坏性之大是全世界都始料未及的。随之而来的是普通老百姓的恐慌，投资客的套牢，一片哀嚎！
所以现在的市场都是人们的预期，恐惧市场，不看好市场。并不是国家政策的打压结果，现在人们都不看好，都不敢买才造成市场越来越低迷。
所以现在全国出台各种利好政策来给市场注入信息。让人们不再恐惧市场。国家救市是动作很大的。但是市场的恢复期也是需要一个周期的，近期大涨大跌都不会出现了，现在刚需买房自住也是不错的时间，利率下调，首付下调，契税补贴等好政策。
新房现在库存很大，去化需要一段时间，只有疫情过去，经济恢复，人们收入稳定，对市场重回信心，房价才会慢慢回暖。但是只限于经济好的城市，有产业有潜力的城市。一般内地城市我不看好。
上海，南京，苏州等等大城市都开始了楼市松绑，合肥不可能不跟进的。
原因很简单：
其一，整体的楼市行情比较低迷，合肥的楼市状况，虽然相比南京要好上很多，但是，整体市场表现也比较低迷，特别是新站，长丰，以及肥东等局部区域，所以，合肥松绑调控力度只是时间早晚的问题，此时发布松绑信息，一点也不突兀。
其二，合肥的楼市调控政策，一般都会比较滞后，这一点，对比之前的数次调控发布的时间，就可以清楚地看到，合肥习惯性的会跟进，而不会率先出牌。
本次合肥楼市松绑的具体内容如下：
第一，合肥市区的瑶海区和新站区，全面取消限购。
意味很简单，就是不需要社保，不需要本地户口，都可以在这两个区买房了，也不限制购买几套房，有钱就能买了，包括之前限买第三套的38中和和小的学区房，现在不限购了。
第二，非本市户口的人员，除了瑶海区和新站区之外的其他限购区，只需要两年内累计6个月的社保，即可满足购房资格。
需要注意的一点，就是补缴的社保还不行，不排除后期也会放开，如果这一点也放开了，那么，就等于全市放开限购了。
第三，合肥本市户籍的，可以在限购区购买第三套二手房。
这一点需要注意的是，本市户籍可以在限购区内买第三套住房，但是，只能买二手房，新房还是不能买。
合肥市本次的松绑力度还是挺大的，新站区和瑶海区解除限购是在预计范围内的，而其他限购范围，只要求两年内累计6个月社保，这一力度是非常大的。
合肥本次松绑调控力度，会给合肥楼市带来哪些影响呢？
第一，提振购房者的信心。
合肥目前的整体楼市状况还是比较低迷的，疫情影响只是一方面，最主要的原因，还是购房者对于楼市未来的预期下降了，购房者不敢入市买房。
本次合肥松绑调控，可以给购房者注入强大的信心，相信，合肥在短期内，楼市会快速回暖的。
第二，利好原本的限购区，对三县楼市不利。
瑶海区和新站区解除限购之后，会吸引大量外溢需求，原本不具备购房资格的购房群体，被外溢到了三县，现在，限购解除了，对三县楼市来说，是又不利影响的；
其中，最值得关注的一点，就是热点板块的楼盘，特别是省府中轴板块，高新区蜀西湖板块，包河工业园板块，政务东板块等等热点板块的新房市场，热度会更高，因为，这些限购区域的购买资格的门槛降低了。
特别是六七个月后，近期准备买房的购房群体，可以做好购房准备了。
总结：
合肥本身就是楼市热度较大的城市，本次合肥楼市松绑的力度较大，肯定会极大地刺激合肥楼市，短期内，合肥的成交量肯定会大幅度提升，量在价先，成交量上升之后，成交价也会随之提升的。
因此，如果近期准备买房，真的需要跑步入场了。
疫情已经陆陆续续三年了，让很多人口袋都空了，短期内消费力没那么强，上涨后购买的人不会多，所以应该不会上涨
肯定不会！但是二手房东肯定会提价！但是没什么人买。因为合肥的限购一直就不是阻碍买房的原因，该买的，想买的，自然有办法买。所以限购放不放开，对于买房人来说，影响不大！选择瑶海的，无非三个原因，一是老家在附近，或者是这个方向的。二是买不起其他区域的。三是在这附近上班的。