长沙地产的行情如何？

首先，我想代长沙地产界人士，大声问一句周边省市：凭么子你们的房价就是几万元一平？我大长沙就只有一万出头？凭么子？

长沙，湖南省会，娱乐之都，万亿俱乐部成员，好多没有万亿的城市，房价高于长沙，凭么子？都晓得资本的天性就是逐利，长沙房价洼地，好多人都晓得，会没有资本进来挖矿？至于你信不信，我反正是信了！

这几年，国家大力推进城镇化建设，棚户区改造，催生了大批房地产刚需，这些刚需是支撑房地产价格的坚实基础，加上全球实体经济不景气，国家只能依靠基础设施建设和房地产建设，拉动经济，带动一大批上下游企业生存发展，扩大就业，拉动消费需求。你说，现在这情形，长沙地产业前景怎么样？

有人可能会拿房产税来说事。可是白沙哥认为，认真你就输了。一是房产税开通并没有固定时间表，二是即算开通，以国人的智慧，肯定会有变通的办法。你想想，现在手上有多套房的是些什么人？像我们这样的小小老百姓手头持有个两三套房是不会伤筋动骨滴！

还有一点不容忽视。长沙的教育遥遥领先与省内其他城市，长沙优秀学校的稀少与人民群众享受教育之间的矛盾是现阶段主要矛盾，所以就学区房这一块来说，也绝对是支撑房价的中坚力量。一个活生生的例子，白沙哥儿子读初一的时候，他班上一个同学家长就在学校周边买了套学区房，等到高中时候，房价已经接近翻番，家长牛逼的说：你们读书都要花钱，我儿子读书我还赚钱了！说的太好了！你们看看嘛，有这么为国分忧的好市民，你说长沙地产前景咋样？同志们啦，信白沙哥的吧：在未来一段时间内，任何时间买房都是对的！当然了，不要多，不要炒！一套两套可以防身，多了就是累赘！我是一包白沙，坚定的中国房事看多者！坚定看好长沙及周边城市地产行业！感谢您的阅读！

现在整个长沙的房地长行情总体来说， 四个字概括房价：稳中渐涨；

2017年长沙城市GDP全国城市名列第13，GDP突破万亿大关。但是房价刚刚突破1万元，远远落后于其他同类别城市。

具体来看其他的细节，整体大市场环境还是政府实行宏观调控政策，通过预售，网上选房等方式严格控制房价，不让他们快速上涨。但是新房市场目前还是卖房市场，只要有房源就马上售罄。开发商不愁卖房子，但是因为政府的限制压迫让他们不能够涨价，所以想方设法的捂盘惜售，形成了恶性循环。购房者买不到房，开发商不想卖房，政府就政策收紧。

另一方面，土地出让，开发商拿地热情都很高，但是僧多粥少。现在出让土地远远不够开发商的胃口。

倒是值得关注的是，2017年是长沙市二手房市场，快速发展的一年，一二手房销售比例较往年有了大幅度提高，就是说许多购房者买不到新房只能选择二手房，而现在一二手房价格倒挂的问题，也是日益严重，同一小区，同一户型，二手房往往比新房贵2000-3000元，甚至还有的达到5000元。也不得不说是一个奇观啦。

现在全民看好房地产的时候，我觉得这个时候是抛售房产的绝佳时机，这个时候年长者可以抛了房产补充一定的养老基金，年轻的可以进入股市坐资产配置！千万不要在中国中车40块钱的时候你去接单，还美其名曰“为国接盘”！现在中国中车在港股才6.5港币（折合人民币才5块多）你却视而不见，现在大量优质的大陆公司在香港联交所的股价都是白菜价，每年的分红比房子的租金收入要高很多！试问，这些公司的股价跑到一轮牛市里翻几倍又有什么奇怪？但是房价现在如果再翻几倍试试？

我认为长沙和沈阳是全国最具投资的两个省会城市。而长沙的投资价值目前还超过沈阳。看好长沙的主要原因在于：

1）同类省会城市中被低估。长沙房价已低于昆明和贵阳以及西安

2）作为湖南省的政治经济文化中心，未来集中趋势还将继续加强

3）长沙有装备制造、新材料等优势产业。长沙的创新精神非常强，这在湖南卫视、远大空调的发展上得到充分体现

你懂的明里市场说了算暗地里