二手房挂牌量与房价背离，传递了怎样的信号？

过去炒房客、囤房客太多了，看着房价大幅上涨，都想多囤几套房，尤其是看到房价高涨的时候，那时候限购、限售又没有那么严，很多城市想买几套房都没有问题。然而后来房地产调控了，限购、限售、限贷等等政策手段都出台了。还有稳定房价，不允许房价大幅上涨，在房源备案价上控制住，二手房交易出售条件也开始调控起来，可以说炒房的土壤进一步被剥夺。

一些城市房价历经从高涨回归到中低水平价位，二手房挂牌量越来越高，房东想要卖出去，就需要有人接盘，而新房价格不跌落，买房人更青睐新房，二手房价格有高有低，但是如果一个城市炒房需求减少，刚需买房需求逐渐饱和，那么二手房挂牌那么多，最终想要转手变现，只能够将价格放低一些。或者有价无市硬撑着，这样和实际房价背离，或者低于实际房价，不抛售那都能以出售了。

现在房地产传递信号就是：房价不会大涨了，维持小涨较多，一些城市房价跌落，很多投资客高位接盘的，如今只能够等待下一波大涨了，不过未来5年内，可能都等不来了。因为如今房地产去杠杆，重心放在实体行业，高端科技行业。不允许资金过多流入楼市，房企融资收紧了，未来也遏制房价上幅度。

“背道而驰”这个词，用来形容如今二手房挂牌量与房价的关系再恰当不过。二手房挂牌量激增，而房价却不断下跌，传递了怎样的信号呢？

一、二手房市场供需关系的转变

根据经济学原理，商品价格受市场供需影响，供大于求时，价格下跌，供大于求时，价格上涨。房子作为商品，也要受供需关系的影响，尤其是二手房市场。二手房市场从来都被看作是房地产市场的风向标，这是因为二手房市场是相对纯粹的市场，基本只受市场供需关系的影响。

如今二手房挂牌量激增，意味着二手房市场供应增加，而买房的人减少，意味着二手房市场需求的减少，那么房价必然就会下跌。这也说明，二手房从前两年的“卖方市场”转变为现在的“买方市场”，市场供需关系发生了转变。

二、炒房客大量抛售房产

二手房挂牌量激增，说明卖房子的人增多，那么都是哪些人在卖房呢？

一方面，受经济增速放缓的影响，各行各业的日子都不好过，无论是上市公司，还是民营企业的老板，为了获取资金盘活企业，都将囤积的房子抛售。2019年海马汽车卖房的事件，就是个很明显的例子。

另一方面，在严厉的楼市调控下，房价涨幅收窄，炒房的利润空间被空前削弱，炒房客低买高卖、快买快卖的手段赚不到钱了，要想不被套牢，唯有加速买房套现。

由此可见，二手房挂牌量激增，正是炒房客和炒房公司抛售房产的结果。

三、购房者更加理智

二手房挂牌量激增，房价下跌，购房者又会像前两年那样蜂拥而至吗？这次真的不一样了。

前两年房价上涨的过程中，很多人盲目跟风买了房，而如今房价涨不动了，那两年买了房的人，很多冤枉当了接盘侠。随着调控的不断深入，“房住不炒”深入人心，购房者更加理智。炒房客“击鼓传花”的游戏再难继续，也没人还会再傻傻地去做接盘侠。

买房的人少了，卖房的人又急于转手，被迫多次降低房价，但愿意买单的购房者依然很少。有朋友在中介挂牌半年的房子都还没卖出去，北京某小区业主两个月降价170万还是没人买，这都说明了购房者观望情绪浓厚，房子自然也就很难卖出去。

综上所述，二手房挂牌量与房价背离，说明二手房市场如今已转变为“买方市场”，购房者更加理智，即使房价不断下跌，二手房挂牌量依然很高。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

【阳光侃房】观点，二手房的挂牌量与房价的背离现象，二手房越来越难卖，价格会慢慢的向下调整。

有专家说了，中国目前的总房产市值在400万亿左右，而中国目前的货币体系M2资金在198万亿左右，而另一项数据表明，中国家庭的资产80%以上的比重放在房产上。

那也就是说了，房产的市值问题，就是在特定的阶段，从其金融属性角度来讲，潜在的市场价值，这个在不同的时间段，其总市值也会剧列波动的。不会一直不变。

二手房挂牌量与房价背离说明的信号？

先是二手房跟随着新房价增量长，直到市场的购买力萎缩严重，然后市场成交量萎缩，引起房价趋势慢慢逆转，市场二手房开始降价试销，结果因为市场成交量一直不大，出现"无量阴跌“现象，因为一直成交量不大，说明目前的价格还是高，一直不被市场接受。（就像现在的市场，成交量不放大，就一直会跌下去）

另外，房子是用来住的，说明房子以前被当作金融产品来运作，有很大的一部分金融属性，在慢慢去除其金融属性之后，只留下其居住属性，这个过程中，其价值必定会重估，价格回调的铁定的。

当二手房经过两三年的回调之后，价格回落到一定阶段，到时国家再配合相应的政策支持，然后越来越多的购房者进场买房，这时候二手房的成交量开始慢慢放大，说明房价的市场底部慢慢开始形成。

综上所述，二手房挂牌量与房价背离，表面上是说二手房的颓势，其实是接下来房价的趋势表现，【房住不炒】环境下，房子回归到合理的居住价格是必然！即便大V和砖家跳出来拿各种近20年的"经验论”回避，皆没用，市场最终会给大家答案！

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任何东西都是一样的！！！多了就便宜了！！！少了就贵！房子也是如此！！！城镇化接近尾声了，农村的年轻人，大部分已经进城了！到处都是荒地和空心村了！！！

传递了炒房客要甩房了，政策调控房价滞涨，再不甩卖卖不掉了

所谓的二手房，大多是带有炒房因素的。
精明的炒房客，有利就会脱手的。
而有的炒房客，被各种费用缠身，加上高房价掩盖了高空置率隐藏的危害性，始终坚信房价还会有上涨的空间，不达目的就不会出手。
因此，形成了二手房与新房的价格倒挂。
当人们普遍一致认识到高空置率，于民于国都是不利的时候，“二手房"崩盘要早先于房地产崩盘！