为了安静买顶楼值吗？
这个问题我最适合答，我住过顶楼，住过1楼。我真的全占了。
10-11-12年期间，大概住了2年左右的顶楼11楼，顶楼的好处：安静，采光。安静楼上没人，一定少了好多烦恼。采光那就一个爽，冬天晒衣服，晒被子不要太爽。坏处：漏水，风大，冬冷，夏热。房子大概08年交房，我住期间就开始楼顶渗水，反复修过2-3次。真的很烦，冬天还好，大不了不开窗呗，多穿点。夏天真的受不了，如果不开空调，沙发都不能碰，太热了。当时没装空调，我们都是在家拉上窗帘，几乎裸着了，还是热的难受，夜里面睡不着。
12-13年，我住在了1楼，当时10年买的，没钱，选择了一个一室一厅房子，大概59平方。
最大的好处：不用电梯了，直接到家，冬天还好。其他没好处。
坏处：坏处太多，有老鼠。卫生间太潮湿，才住进去三个月，卫生间门框底下就开始发霉。
最不能忍受的就是采光，大白天回家都要开灯。别说晒衣服晒被子了。还要保证住你楼上的都是高素质人群。有人喜欢扔垃圾下来，不小心传销住你家楼上，还仍屎，扔尿下来。那叫一个恶心。
大半夜能听到老鼠打洞的声音。所以果断卖了。
最后，实在不得已只有这两层可选的话，我宁愿要顶楼。
我的意见不要顶楼，更不能要1楼。采光必要的条件。如果楼层好，房型好，学区好，位置好，那是绝佳的位置。
作为一个房产开发人员，来给大家讲讲顶楼的优劣。
顶楼的好处
- 安静。这个是显而易见的，因为你就处在最高层，头顶上不会有邻居发出的让你心烦的声音，安静肯定是整幢楼里最有保证的。
- 隐私。顶楼如果是你一户，那你门前是不大会有人走来晃去的，你家里的隐私相对比其他楼层更有保障，哪怕你还有对门邻居，那隐私也比其它的楼层还是要好。
- 更容易利用屋顶空间。有些开发商会给顶楼用户额外设计一些露台之类的附赠设施，会让你另有一方小天地，即使开发商没有为顶层用户单独设计露台，顶楼用户去往公共的天台也比别人方便很多，并且好多时候大家默认屋顶天台顶楼用户可以优先使用。
- 顶层可能有更高的层高。顶层由于大家心理上的不喜欢，往往开发商会把顶层的层高设计得格外高一点，如果标准层是3米，顶层可能会做到3.3米，这样顶楼用起来就会更舒服。
- 顶层有更好的视野。欲穷千里目，更上一层楼，顶楼望下去，能产生一种一切尽在掌握的感觉。当然采光通风就不用说了，肯定比其他楼层的要好很多。
- 顶层的卫生间厨房间管线相对更少一些，使用更便利。除了雨水管和通气管要穿透顶层空间，其他的管线一般到顶层就收掉了，这样顶层厨卫的空间更少受管线影响，布置起来更方便，实际使用面积也更大。
- 顶层的心理优势更大。没有人能骑在你的头上，只有你骑在别人头上拉屎拉尿的份，是不是感觉好到爆棚？
- 顶楼的价格相对更有优势。正是因为大家对顶楼的各种担心顾虑，导致顶楼的房子不太好卖，所以开发商也在顶楼的价格上做了更多的优惠折让，比其他楼层的价格更有优势。
大家对顶楼的顾虑
- 顶楼容易渗水。这个不得不说是一个隐患，不过现在建筑物的质量要求都高了，顶楼除了做的那些附加防水外，顶楼的混凝土施工单位在施工的时候也会格外用心一些，混凝土屋顶的自防水能力已经跟过去那些老房子不可同日而语了。所以顶楼的渗漏水问题已经大大缓解，现在物业公司只要稍微好一点，也会及时防患于未然的，定期修补加强屋顶的附加防水层，渗水的事情已经不需要太担心。
- 顶楼夏热冬冷。现在建筑物的外保温要求已经很高了，国家对节能这一块实行强制标准，所以现在除了建筑物外墙贴了厚厚的保温板，在屋顶上更是用上了加厚了许多的保温板，要确保房间的保温节能效果能达到计算值和最后实测的要求。所以夏热冬冷这个老建筑顶楼才有的劣势现在已经不明显了。有些开发商为了保险起见，还会在屋顶上种上绿化或做上附加隔热层，那这个问题就更不明显了。
- 没有电梯的顶楼爬着累。那这个真的是没办法的事情，不过现在新建的小区，如果是7层以下的叫洋房，虽然规范规定可以不设电梯，开发商为了提升品质多卖钱，一般也会给设计上电梯，所以现在真的没电梯的基本上就是连排别墅或独幢别墅了，其它不带电梯的都很难找。如果是连排和独幢，那这种最多也就两三层，都是自家的，再累也没关系。
综上所述，现在买顶楼的好处是大大的，顾虑的问题其实也不是什么大问题，所以顶楼还是很值得考虑的。
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大家说了那么多楼顶的缺点我这边就不一一说了，这边我说一下买楼顶的优点！
好生活需要用心去观察，大家都告诉你买最贵的楼层，应该不会错，但是你要付出更高的价格！嘘，[大笑][大笑]开始了！
1.一个好的顶楼，可以让你资产倍增！
总层高20楼一下的顶楼，大家观察一下，楼上墙挺高，只有顶没有封顶，的也不在少数，做成空中花园或者整体封顶都有较高的价值。一朋友就是投资了一个十八层的顶楼，上面封了一层大赚了一比！
2.单价较低，较大的实用空间，适合首套房的年轻人！
3.环境好，视野好。如果有景观就更有顶楼的优势了！
4.安静，楼上不会打扰你！
装修@济宁房探 [大笑]。不要忘记的赞！
综上，一个好的顶楼，非常棒！
我现在住顶楼，如果单纯为了安静的话，住顶楼肯定没问题，绝对没有楼上邻居的噪音进来，但是顶楼最大的问题是夏天热，我家夏天的温度比楼下要高三四度，而且到了晚上，楼下已经开窗通风就很舒适的时候，我家里还比较热，需要开空调，至于漏水的问题我们目前没有遇到过，我家的房子是13年交工的，不知道住的时间长了以后会不会有漏水。
看了不少回答，觉得好多人没有住过顶楼就开始凭感觉或者凭在别的的文章看来的知识就开始写回答，特别搞笑，没有住过顶楼的人，真的不懂顶楼的体验感觉。总体来说，我觉得顶楼还是不错的。我个人比较喜欢安静的氛围，我有一个亲戚，他家楼上有两个孩子，每天晚上七八点钟都在家里来回跑，弄的楼顶特别吵，我挺庆幸自己不会遇到这样的邻居
顶楼价位相对便宜，采光好，安静，通风好。有顶层赠送的阁楼或露台。这是显而易见的优势。
下面来说说一些人对顶楼的担心。
顶楼漏水的问题。我妈妈家是顶楼，30多年的老楼。还是回迁房。可是在这30多年里，一共发生过两次渗水，不是漏水，是渗水，顶棚有洇湿的地方。报修后，社区就来人就解决了。基本上是每隔三两年社区就给楼顶上重新做一遍防水，具体做的什么我们不懂，好像铺沥青？反正是不渗水。可见楼房本身的质量和物业服务是关键。
顶楼南北朝向的，夏天一点都不热。因为穿堂风的缘故。穿堂风稍微大一点，南北窗都不能同时大开，因为室内风太大了。这样流动的风，足可以带走太阳直射顶棚产生的热度。
现代的条件下，还有空调呢。
冬天的温度也是取决于供暖，同等条件下，室温会略低一些，但差异不是太大。基本是穿衬衣和穿毛衣的区别。
但是绝对无楼上住户带来的噪音之忧，也无下水堵塞之忧，而且视野极佳。“欲穷千里目，更上一层楼”“登高楼而忘忧”。
但是，无电梯的多层，有爬楼梯之苦。电梯高层又担心停电和安全隐患，唤电梯等待也得时间，这也是事实。
谢邀请
挺好的呀，我现在就是住的楼顶。
我是回迁房，当时也是考虑了好久，顶楼会不会漏雨，是不是防晒。但是我咨询了一下我的一个干建筑的朋友。他说现在的楼层基本都是框架的结构，以前是楼板处理不好会漏雨。现在的防水做的也过关。
一 个人感觉顶楼价格相对便宜一些
二 晒衣服被子相对方便一些
三 可以在楼顶看看星星月亮，喝喝茶。
最重要的是安静。
我们同小区有一位朋友，有一次去他家喝茶，一边参观他的房子，一边听他聊起买房子的豪迈史。他们买的是最顶楼，而且是复试的，一层有一百九十多平，送了一个大天台和一个小花园，这栋楼所有的户型都卖掉了，唯独这套一直没有找到合适的主人，因为太大了，没人要。那次中介给他介绍带他去看房的时候是晚上，因为是毛坯，又没有接电，只能借助马路上的余光看一下大概的户型，虽然看得不是很清楚，可能是缘分，他一下就相中了。但买房怎么说也是大事，为了更好的看清楚房子户型结构，第二天一大早又跑过去看了，然后就满意的定下来了。
说实话，真心不错，我看了都喜欢，宽敞明亮，四面通透，共四个房间都是正正方方的，每个房间还有大飘窗，独立厕所，非常方便。送的天台和花园加起来应该有一百平多平，都可以当做孩子平时私人的运动场地了，而且这上面别人是上不来，所以生活不会有人来打扰。
如果只有一楼和顶楼的话，我会选择顶楼，主要是顶楼比较安静，而且空气也相对比较好一些，还有一些顶楼是有送天台的，这种更好。可以在天台上种点花花草草，修身养性；放套石桌椅，平时没事就上去吹吹冷风、喝喝茶，很是惬意；节假日可以呼朋唤友，摆上烤炉烤点烤串配上几瓶啤酒，不亦乐乎。
不得不非常遗憾地告诉您，买顶楼不会让您的生活更安静，反倒有可能让生活受到更多的噪音干扰。因为，噪音是向上的走的，只不过越在上面，声音混杂就越多，噪音就越模糊，可能听不清是什么，但并不会安静。
当然，这个所谓的顶层也与高度有关，经验上看，11F顶层相对面临的问题会多一些，在33米高度上，也是扬灰层，同时也是噪音干扰最集中的地方。不过，这些所谓的顶层问题，若是在社区里面，不临路的话，是否在顶层也不是问题了。
最后扩展地说两句：我个人认为即便是在景观好，不临路的社区里面，而致使顶层不存在噪音问题，我个人也不主张买顶层，主要原因有三个：一是隔热问题，现在的平顶造型上（现代商品房多取消了原来用作造型的无用的飘板造型）在隔热方面总会不及下面，顶层或多或少地更热，尤其在夏天；二是防水风险，尽管当前的建筑技术比此前进步了很多，但防水这件事，总会蕴藏一些风险，主要在接口处，所以，这种风险遭遇的概率会大过下面；三在于低层楼层顶层的不便，多层的标准是不用电梯的，所以7f的多层顶层很不便。
当然，顶层也存在着视野好、采光好等优点，有的甚至能私享顶层露台空间，不过就个人操盘经验上看，顶层总不是最优的，要不然在定价的时候，为什么默认的经验方法是会让顶层的价格等于下两层的价格呢？
值，非常值，目前我住的就是顶楼，34楼，没有地板声，也没有敲打声，相当安静，太阳从早晒到晚，被子什么的大件不好晾晒的，可以直接拿到楼顶上晒，非常好。
我住过10年顶楼，买楼的时候美滋滋呀，顶楼便宜，还带40平阁楼，和大天台。
装修住上了，问题就出来了。
1.冬天那叫一个冷，阁楼窗户冻冰，楼上根本不能住人，楼梯口往楼下灌风，走到楼梯口，脖子凉嗖嗖的风。一样的交暖气费，楼下的邻居穿短袖，我家穿棉袄，你也觉得奇怪吧？可事实就是这样。
2.夏天热，阁楼比楼下高5度以上，像个蒸笼，而且我屋里家也比楼下热。人家开窗户就行，我家要开空调。
3.冬天做饭的热气会往阁楼跑，冬天阁楼墙上都是水，会长毛，开窗户冷，不开长毛，怎么选？
4.漏水，阁楼窗户会渗水，一下雨，外面下大雨，阁楼下小雨，屋里滴答水，做了防水，风大了，雨也会刮过来。
5.楼下住户有安太阳能热水器漏水的也会流到你家大平台上。
你买顶楼之前想着，大平台烧烤啥的，想的美，冬天冻死，夏天热死，好时候没几天。买了顶楼后悔死了，住的那叫一个不舒服。
我是辽宁的，也许别的地区的会有不一样的体验？以上就是我的十年体验，如假包换[捂脸]
如果再给我一次重新选择的机会，那就是打死也不买顶楼，不买顶楼，不买顶楼，重要的事情说三遍。希望能帮到大家[耶]
感谢邀请，我看了很多的评论才来回答这个问题，我也是顶楼住户，我首先讲一下我的住房在入住三年中的一些问题，我觉得很多人都是通过理论而去引导他人，其实很多人根本没有顶层住宅的入住感受，只是单纯的粘贴，复制。
言归正传，先讲一下我这三年的入住感受以及房屋现状。我的房在山西一个非常小的城市，地理位置属于北方，南方的小伙伴可做参考，我的房子在19楼，买房时是单价最高的，当时是送了阁楼和南北三个露台，面积是加露台240平方，我封了北向两个露台做了房间，封的房间全部有集中供暖，冬天非常的暖和，相当于现在是五室两厅，南向露台是开放式的，种花草什么的，也会种点蔬菜，面积不大，30平方，但对于我们一家三口来说足够了。因为装修的时候参考了大神们的意见，都说顶层是最不好的楼层，漏水问题现在没有发现，一我们整栋楼的露台业主都全部铺了地砖，到现在为止没听说那一家的漏水，至于噪音，我们是小城市，一到十一点多路上就没人了，都很安静，也不用担心楼上踩地板的声音。白天的噪音还是很明显，没有因为高而减弱，但是对于雾霾严重的北方来说，我是几乎不开窗的，一般都是通过新风系统交换空气，所以噪音可以忽略不计，至于什么电梯井的声音，这个可能因为离的远，也几乎听不到，只有在夜深人静的时候才能听到一点点。
所以，买顶楼是仁者见仁，你要绝对的安静，那么就很肯定的说，你不用买顶楼，真的不适合。最起码20层以内没有绝对安静，只有相对安静，最起码小区里人们说话你是听不到的，再往高点就不太清楚了，也没在那么高常住过，其实我觉得你顶楼住户地板的声音才应该是你关心的问题，如果碰上家里有小孩子的，那真的能让人抓狂，如果你住顶楼，这个问题就不是问题了。最后希望大家都能买到心仪的房子，不要人云亦云，合适自己的才是最好的
对于现在人对楼房的选择，该不该买顶楼很难定，住在顶楼首先要考虑的就是是不是有漏水，夏天是不是很热，冬天会不会太冷，这里我给大家说一下，因为我家就是顶楼，对现在建房来说漏水是很少的，而且楼顶都用了隔热保温材料，住在顶楼最大的好处就安静，一般现在的顶楼都有超大的露天阳台，可以在上面种花种菜，晾晒衣服，接下来给大家看看我的楼天大阳台吧！