淄博市张店区新区房价15000元人民合理吗？你怎么看？

市场经济的发展自有它的规律在，假如它的内在价格不到15000，他硬卖15000，那结果肯定是他卖不出去，但现实告诉我们他卖的很好，前几天金科的房子，先收保证金，还要摇号。

就像前几天香菜卖四十块钱一斤，买的人很少啊，没人买，商家手里的香菜就要坏掉，他必须要把价格下降到群众可以接受的程度，才可以卖出去

很多人要说，房子是刚需，人必须要买，这句话就是胡扯了，哪有什么刚需？房子绝对不是刚需，我举个例子现在新区的房子15000，高新区9000，东部城区6000-7000，你可以选啊，实在不行可以回村里住，剩下的钱买辆法拉利也够了。

其实我们无时无刻都在选择之中，最后权衡利弊，选了一个最适合自己的。

就像买手机，其实绝大多数人都知道苹果是首选，但太贵了，P要将近一万，所有很多人回头去买华为，华为也贵咋办？小米啊，小米也贵呢，魅族啊

看似不合理的价格，蕴含合理的因素

从2018年十一之后，关于山东楼市的讨论，似乎一下子多了起来。

一方面，不少已经购房的人，发现济南、烟台、青岛（尤其是青岛）等热门市地区的房屋均价开始跌了；另一方面，威海、淄博这些颇有特色的城市却跌幅较小，甚至整体抗跌。

老牌楼市劲旅与楼市新贵之间的此消彼长，让大家有些摸不着头脑。

其实，房价能够反映出的东西非常之多。

一个城市楼市的热度、房价的高低，不仅体现出该地区经济状况，也体现出人们对该地区发展潜力的一种期待，以及对城市综合素质的认可程度。

所以，房价就是这样一种有趣的存在：看似不合理的价格，实则蕴含合理甚至必然的因素。

张店：淄博的扛把子

题目说到了淄博张店区新楼盘房价达到了15000，这个价格在2018年下半年就已经不奇怪了。

多年来，张店区都是淄博市的经济、文化中心，GDP在区县中常年排名第一，属于淄博的“扛把子”级别——有钱，有大型商务区，有好学校，居民的消费能力也相对较强。

如果按照均价来看，虽然张店的均价不如临淄（目前约为8500元左右），但价格超高的新楼盘显然要多于临淄。

毕竟，张店的商业资源、生活资源、教育资源是其核心优势。

2019年，张店会有多少15000+的新楼盘？

2016年，新开盘的均价为13000左右的碧桂园翡丽公馆，成为张店最贵的小区。

随后，知名开发商绿城进驻张店，2017年的“绿城 · 蘭园”楼盘开出了15000元的高价，但市场依然趋之若鹜；

再之后，2018年，万科著名的翡翠书院系楼盘也稳定在14000~15000的级别；

期间，淄博本地的开发商“民泰”趁热打铁，推出了龙廷贵府，顺势开出了18000元的起售价；

随着2018年下半年“棚改货币化”的退潮，去库存任务的阶段性完成，山东楼市整体出现回落，期间没有再出现超过15000的新楼盘。

但目前来看，2019年后，楼市限购整体稍有松动，楼市有所回暖，预计5月即将开盘的万科新都汇、保利城等高档楼盘，有望开出接近15000的价格。

不过，在“楼市调控依然不放松”的整体定调下，即便如万科、保利、绿城这类品牌开发商，也很难逆势开出高价楼盘。

所以，2019年，张店乃至临淄楼市，超过15000/㎡的楼盘一定屈指可数。

因为淄博地区更多的开发商喊出了“房价不过万”的宣传口号，除非稳操胜券，否则高档楼盘开发商不会过于自信托大，大不了捂一捂盘，等等再看。

总体来说，张店依然会成为淄博楼市的风向标，楼市将维持在一个相对稳定、合理的范畴。

目前，15000以上的楼盘，终究只是很少的个案，大家不用纠结，也不用以此作为参考依据。

最后，放一张一年来张店房价的走势图，供大家参考：

总之，房子该卖多少钱，让开发商自己操心就好。

显然不合理，但这就是趋势。

很多城市都是如此，新区或者新区块的炒作概念都是最多的，比如新建某名校分校，比如某某直达公交线路，比如地铁站乃至换乘站未来规划在此，比如配套三甲医院多大规模。

因为新，所以一切都是“规划”，很多人都不去规划院看规划图和公示，就轻易相信了开发商，尤其自己买了房子的，会为了自己房产升值而帮着开发商一起忽悠。于是循环往复，一条龙式的渲染程序就开始了。加之新区新路新配套，一切看起来都比核心城区还要好，价格高点普遍也能接受。

但毕竟淄博只是三线城市，收入水平即使在北方也不算高，而1.5万的价格已经达到长三角三线城市水准。在收入差距很明显的情况下面对相近的房价，自然是不合理。可是话又说回来，现在有多少城市房价合理？青岛人均收入是淄博的1.5倍，房价是淄博的2.3倍，压力只大不小。而且越是大城市，收支比越夸张。这是趋势，因为配套水平也在随之提升。这就像很多商品套用的句子一样：一分钱一分货、一块钱两分货、十块钱三分货。质量差异远没有价格差异那么大，但这就是市场。

不过淄博总体来说均价还算比较正常，相比于四线聊城的一万均价，淄博单价相对合理的区域还是比较多的。

房价15000元没有合理不合理之说。

房子的价格首先是由需求决定的。如果大家都抢着买房子，那开发公司会降价吗？

2018年5月之前淄博西城区因为供应量不足，又因地王的出现，造成了一波抢购朝。让人们产生房价会大幅上涨的预期，坊间一度预测房价会突破2万元。结果造成老城区房价也要突破1万元的预期。房主报价一度节节攀升。颐丰花园、龙泰苑、橡树湾、绿城等小区二手房价格一度达到15000元，但是还一房难求。

近入218年夏季随着国家房地产调控政策的不断出台，媒体的不断报道各地房价下降的新闻，淄博二手房成交量持续下降，房价涨势得以控制。

成交量的持续低迷造成二手房中介公司出现亏损，开发公司资金压力大增。

2019年地王降价，各开发公司相继推出各项优惠政策。成交量并未出现井喷。

“房住不炒”“房产税”等政策的出台，房产需求不会再出现井喷。房价会出现暂时的平稳。

如果需求不出现井喷，新区跟经开区大量项目开盘，房价会出现大涨吗？

需求稳定，开发公司去化率降低，开发成本上升，资金压力增大。更大的优惠就会出现。

没办法！周村人，孩子在张店工作，为了方便，在新区买房，刚需，可正好赶上了高房价，不买咋办？没有房子咋娶媳妇？买小了以后不好住，毕竟他们会四口人，老人再去看孩子，三室两厅两卫，140左右才可以，乱七八糟的钱，算下来近200万。孩子没钱只有父母拿出一辈子的积蓄交，还贷也是父母的事。

房子大约11000买下来的，车位储藏室都带。买下半年多了，那小区又涨了2000。不买真的沉不住气啊！

不管如何，刚需还是尽快买，房价涨上了就不好降下来，毕竟土地价格太高了。越等越买不起。如果是炒房就等等吧，当然有钱人还是买房赚钱多，我买的是人家买下来没住过的毛坯房，六七年对方赚了100万。因为那时候咱没太多钱，也没眼光啊！

从区位讲淄博新区显然目前是整个淄博市的核心地带，一个城市的房价高低要看这个城市当前的经济体量是不是足以支撑他的房价，人口是流入的还是流出的，显然淄博这个城市是人口流出型城市，在没有外来人口流入的情况下，淄博这个老工业城市正处在一个产业转型的变革期，淘汰落后产能，大量原来支柱产业关停，城市的经济体量急剧下降，人均收入偏低不足以支撑目前15000的高房价，考虑淄博新区为整个淄博的核心地带，随着城市发展可能成为稀缺地块，如果说15000可以支撑，那必定也会持续一段时间。

存在即合理，需求决定市场。15000元的房价对普通的工薪阶层来说自然是感觉高不可攀，但是对年薪几十万的白领精英或者经商的个体老板而言，未必会有压力。

收入水平决定了消费观念，如果你达不到消费15000房价的能力，何苦纠结埋怨。8000以下的房价，比比皆是，买不起新房就买二手，买不起新区的就去老区买。在自己能力承受的范围内置业，于家人于自己有百利而无一害。

如果没有一定的经济实力，却偏要买好地段的房子，除了让父母拿出辛苦几十年，省吃俭用攒下的一点家底，剩下的只能从银行贷款。随之而来的是一家人的生活质量下降，得不偿失。

如果拥有一定的经济实力，并对自己的未来收入怀有信心，但离消费15000房价还有些距离，还是建议购买。房价高，自然从地段及小区内地设施环境都是优于老区。先不说房子的升值空间，背上适当的房贷，也为自己增加一些奋斗的动力，两全其美。

淄博地产市场2018年市场风云突变，淄博新区及周边项目纷涌而至，到了时令又接踵开盘，淄博中心城区房产市场供应量瞬间激增。万科、富力、绿城、碧桂园、金科、福园把手里的货品一应具上，开盘价从11000-16000不等，而主力价位基本上控制在14000-15000元左右。

测算楼盘产品成本，建安成本加规费税费合计。从发展的角度而言，随着货币超发，通胀压力，价格上行是趋势，从行业角度而言，企业只有在保有一定的合理利润基础上才会有研发的积极性，才会做出更好的产品。

09年刚毕业的时候在淄博张店工作，当时工资2000，房价4000多，太贵买不起，10年就回潍坊工作了，2300一平买的，如今8年过去了，潍坊房子8000左右，张店原来已经15000了，庆幸当时的选择是正确的及时的。

按照前几天的城市的分类，淄博大概已经到了这个三线城市的这样一个位置。张店区作为淄博的市中区，那么房价超过15000元我们先不去评价一下他是否合理。我们先来分析一下，房地产究竟有哪些作用？第一，开发房地产并不是一个门槛儿十分高的行业。但就目前来看，开发房地产是一个利润非常高的行业。一部分的利润是土地出让金，这部分归政府所有。一部分是开发商的利润，这部分归开发商所有。一部分是所交的税费，这部分也归政府所有。还有一部分是，倒卖房子的利润这一部分归炒房客和中介所有。从目前来看，许多地方政府仍然面临着财政紧张的压力，那么出让土地使用权也是他们增加财政收入的一个重要的途径。同时，由于我国经济发展的考核方式，一个重大指标就是GDP。房地产开发可以大大提升地区的GDP总量。可以使地方经济年度考核十分好看。我们看一下地方政府的收入，尤其是那些四线五线城市的对政府财政财税的贡献前十名的企业有很多是房地产企业。对于普通股民来讲，目前手中的钱如何投资出去是一个重大的课题。由于当前股市低迷，所以说房地产市场成为容纳大量超发货币的这样一个巨型的蓄水池。所以房地产市场不仅仅是一个民生市场，而且是一个资本市场。房地产对资本的调节，对市场的调节有着重大作用。世界各国无不如此。目前房地产价格不断上涨，就导致了一些公民把房地产作为投资的主要项目，那么一窝蜂地去买，必然会推升房价。再加上不良中介，囤房惜售，串通开发商和一些炒房客集体哄抬房价，这就导致了房价盘整向上的这样一个态势。市场经济的基本理论告诉我们，没有只涨价不跌价的东西。股票的价格涨到了一定的程度，自然会跌下来。