南宁五象新区的房价为什么这么贵？
谢谢邀请回答！
为什么南宁五象新区的房价那么贵？其实我觉得这个问题分两个问题来回答比较好。
第一个问题:5年前南宁五象新区的房价为什么那么便宜？
我是2014年来的南宁，来南宁后一直就是从事一手房的代理营销工作。当时五象新区的房价是5000左右，价格跟西乡塘一样。但是当时的五象新区都是一片黄土，就连施工的项目都没有多少，从青秀山远远的望去简直是一片荒芜啊，我们在给客户介绍的时候就说，未来南宁市政府对五象新区是如何规划的啊，未来会发展得很好的啊，但是客户告诉我说，那个地方鸟不拉屎还发展个屁，好吧！当时很少有人能对五象新区认可度很高的，但是有一部分人对五象新区的认可度很高，就是大家口中所说的炒房客。他们的目的是投资，所以他们买了。
第二个问题:现在五象新区的房价为什么这么贵？
现在的五象新区部分楼盘陆续交房，政务中心对外办公，部分公司陆续搬到商务中心办公，配套设施逐步完善，现在的五象新区俨然一坐大城。这个时候再去看五象新区的时候，心里是震撼的，多数人看到五象新区发展不错，这些又都想在五象新区置业了，但是五象已经不是五年前那个一片荒芜的五象了。
以上两个问题一比较你就会发现，排除地价增高的因素外，其他的因素就是配套晚上，城区道路设施规划更加合理，这就是现在五象新区房价高的原因。另外一个就是今年龙光在五象新区新拍一个地块，又一次拉高了地价，五象新区房价还有上升空间吗？我觉得是有的！大家不用跟我争论我的观点错与对，因为在未来的三年的时间，现实情况会说明一切。
对我观点认可或者不认可的朋友，可以在评论里留言，等两到三年后，我们再来验证我的观点是错与对！！！也许只需要一年的时间就可以验证！有兴趣的朋友评论留言吧！
五象新区房价为什么这么贵，这个就得从多方面去论述了。
1.目标国家级新区。五象新区从当初立项建设开始，目标就是国家级新区。地位高，起点高，投入高，五象新区经过几年的快速发展，现已经申报国家级新区。目前五象新区虽然和国家级新区还有一定的差距，但是随着广西南宁对五象新区的重视，集全区之力打造国家级新区，五象新区成为国家级新区是时间问题。
2.中国_东盟信息港南宁核心基地。南宁是东盟博览会永久举办地，是中国面向东盟的窗口，五象新区作为核心基地，是和东盟贸易，金融服务的中心。
3.南宁新城市中心。五象新区总部基地建成投用，南宁将拥有朝阳商圈，东盟商务区，五象总部基地3大中心商务区。
4.基础建设。五象新区城市新标准，高要求，城区规划好，道路宽敞，绿化好，适合居住。
5.配套设施。五象新区配套设施完善，公共服务设施完备，有各种文化场馆，公园，学校，医院，商圈，而且都是高标准，新设施。
6.城市轨道交通。五象新区规划多条地铁线，地铁网络遍布新区，市民出行更加方便和快捷。
7.地价高，地王频出。五象新区房价高，很大一部分是地价太高。最近五象新区五象湖板块2个地王，地价单价最高，总价最高。如此高的地价，最后肯定是由房价买单。
所以，综上所述，五象新区房价就是这么贵。
主要是房地产炒作满天要价，农民的收入跟不上房价的上涨变成了现在的烂尾楼，现在的五象人少房多铺面多又贵，收入低没有经济带动消费，有人的地方才有江湖一个楼盘一半是安置房一半是房奴。
南宁目前房价最贵的区域，除了凤岭就是五象新区了，一万多起步，上至2万。我认为，五象新区的房价之所以贵是有原因的。
一、五象新区规格高
五象新区，是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区，是邕江之南的一个辽阔区域，2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。
五象新区与埌东、凤岭、相思湖这几个区域不同，它不仅是南宁的，还是广西的，更是中国的。为加速推进广西北部湾经济区的全面开放开发，加快“南、北、钦、防”城镇群一体化进程，2006年，广西就从国家发展战略的高度，立足当前，着眼长远，作出重大发展战略部署，提出了一个响亮的口号——“建设五象新区，再造一个新南宁”！
空间规划有：一个枢纽——交通枢纽；一个中心——信息交流中心；三个基地：物流基地、商贸基地、加工制造基地；四大中心：市级行政中心、广西文化艺术中心、广西体育中心、大型娱乐中心/主题公园；一批大型综合项目：滨江公园、“老南宁”古城文化旅游项目、总部基地项目。
2019年4月23日中国—东盟信息港南宁核心基地正式在南宁大桥南竖牌，同年8月30日广西自贸区在五象新区市民中心正式揭牌，这一切都在昭示，五象新区的利好正在从规划图上走向现实。
二、五象新区的各项配套好
交通配套。良庆大桥、南宁大桥、五象大桥、青山大桥、龙岗大桥，连接柳沙半岛、东盟商务区、凤岭北、南宁东站等城市要地。五象大道、玉洞大道、平乐大道等主干道，将五象新区各功能板块贯通，距离南宁环城高速入口较近，还可快速走兰海高速、机场高速以及东向环城高速。路宽，不像埌东路窄得要死，五象大道、玉洞大道、平乐大道等主干道多为双向6车道到10车道设计。
地铁更是对五象新区照顾到家了，地铁2、3、4号均到达五象新区，两两线路均有换乘点。反观仙葫开发区，规划中，已获国家批复修建的5条地铁线均没经过仙葫，在仙葫买房的人要哭死了。
另外，五象新区内的2018年建成投入使用的广西国际壮医医院（广西中医药大学附属国际壮医医院、广西壮族自治区民族医药研究院）是一所集医疗、教学、科研、康复、保健、壮医药成教培训、特色制剂、民族医药文化传承和国际交流于一体的三级民族医医院。一批重点中小学纷纷在五象新区设立分校。
三、五象新区的开发商以大牌房开居多
五象新区的开发商很多是国内有名的开发商，新万科、绿地、万达、华润等品牌房开纷纷在五象新区拿地，它们开发的商品房品质较好，不像其他区域什么样的开发商都有，鱼龙混杂。
四、五象新区已在透支未来五年的房价
能在五象新区买得起房的，不是土豪也是收入比较高的那一类人，他们有些可不是拿来住，而是拿来投资的，所以在前几年房价还没飙升之前已开始入手，他们买房是为了赚钱的，通过拉抬房价，炒作概念，顺利将房子出手给接盘者，赚钱走人。
个人认为，目前五象新区的房价已透支了未来5年的房价，现在去接盘的人，除非是刚需自住，否则赚不到钱，所以欲买那里的房请慎重，要考虑清楚自己是拿来自住的还是拿来投资的。
以上就是我个人对五象新区的房价之所以贵的见解，不知各位看官是否同意？
@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！
南宁五象新区的房价的房屋均价目前在1万2到1万3之间，核心地段的优质房源2万以上，对于一个收入不高的二线城市这是挺贵的房价，为什么有这么贵的房价？简单来说就是南宁五象新区的发展前景被普遍看好，有较为强烈的房价上涨预期！
南宁五象新区规划始于2006年，经过十多年的发展已初步成型。规划建设的一个枢纽、一个中心——信息交流中心、三个基地、四大中心、一批大型综合项目等逐步建设呈现在世人面前，再造一个新南宁设想正变成现实。去年再添利好，广西自贸区南宁片区落户五象得到批复。欣欣向荣的南宁五象新区的房价“贵”就有了支撑。相比已经建成的发达地区新区的房价，目前的房价不算高。
笔者三年前曾到南宁五象新区做过实地调查，总部基地到广西体育中心一带，五象森林公园、五象湖公园周围区域已是成熟的城市面貌，良庆到南宁学院一带人流还不多。广西体育中心附近的江景房13、14年时仅仅5，6千，17年时尚有1万左右的房子，现在已经比17年翻翻。一直饱受非议的新区人流的问题，将会随着开发的拓展而增多，毕竟“罗马不是一日建成的”。
综上所述，南宁五象新区的房价这么贵自有理由，更源于她被看好的预期中的发展前景。
南宁五象新区有可能成为鬼城的，现在南宁楼市整体已经降温，而南宁的五象新区房价却是南宁这两年房价涨幅最大的区域。五象新区是典型的企业还没搞起来，房价就已经涨起来了。
除了龙岗，二十四城附近有点人气。其他地方少有人住，都是开发商自己亮灯，晚上去观察下。包括24城，万科魅力在内，晚上车子可以停马路。看看10年后，期待南宁经济有跨越式的进步。
几个大区域，龙岗就不说了，潘珑区梦之岛花园拉到农房蓝湾九里这代入住不错，也不说。
五象湖及周边：坛兴路是华润二十四城，万科魅力之城，宝能城一期，绿地国际花都，亮灯不低。凤凰路，万科金域蓝湾，湖畔书院，龙光玖龙湖，碧桂园天玺湾，合景天汇广场，新村安置房的建新花园这些都不低。凤凰路尾到玉洞这边的中南紫云集，金玖世家，交付后也开始亮灯。玉洞大道万科公园里，融创玖棠府(低点)，檀府印象，光明城市一二三期交付了，也有一定亮灯率。至于良庆镇开发的天誉花园这种刚需安置项目，亮灯率极高。龙光玖誉湖一二三期也开始陆续交付。阳光城旗下的澜庭府，天境，这些陆续交付，恒大御府，和万科翡翠陆续开发，坛泽村改造进入下一步都做。五象南开发也就两三年，陆续交付龙光玖龙郡，建工城，五象院子，高新区管委会的内部房_欢乐之家，以及万科星都荟交付或者陆续交付，后续开发的万科金域，金科城，以及南边的印象愉景湾和大唐世家陆续交付，五象南的产业园各种园陆续动工。商业，华润24万象汇8月底开，金域旁的宜家也是8月底开。至于航洋开不开另外一回事。以上基本涵盖各大板块的核心区域的项目，新开发的或者刚那地的暂且不说，但开发周期都是两年左右，至少到23年交付的比较多。我们即便说人气相对不足，也得建立在五象新区，囊括良庆和邕宁两大行政区同时开发去看待。东到八尺江的中梁国宾，南到那马北的中南十州都开发得如火如荼。只是时间问题，还没到鬼城的地步。打开南宁地图，整个外东环就差东南方向，也就是五象新区没有补齐，还不谈自贸区各种政策倾斜，很难成为鬼城。说它房价虚高，这个没什么，毕竟五象的房价真的不低，18年龙岗西就因为机场线未批复就打回原型。但说到五象新区鬼城，简直张开就来。2020年强首府提出，南宁各方面吸血(对，可以骂它吸血)，常驻人口新高。五象新区做为南宁最重点打造的区域，各方面都体现南宁未来十年内各种落地。仅凭几组数据就冒然说鬼城，我只能说是张口就来。把五象新区和中国十大鬼城扯一起，就更不了解五象新区对于南宁是一个什么地位。房价虚高，吸血各方面发泄式骂很正常，但了解一个区域还是要建立在客观认知的基础上