合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

你要求他商铺恢复原样，他不恢复，你找人恢复，花的钱让他出，不出就告他。

对于此类问题，原则上先看合同约定。合同有约定的按照合同约定处理。

合同如果没有约定，那么按照法律来填补合同漏洞。

首先，如果租户装修未经房东同意，装饰装修或者扩建发生的费用，由租户负担。房东如果不喜欢租客的装修，也可以要求租户将房屋恢复到出租时的状态。

如果租户装修经房东同意但没有通过合同约定装饰装修物在租赁期间届满后的处理问题。那么按照法律规定，租赁期如果正常届满，那么发生附和的装饰装修原则上归房东所有，租客要求补偿附合装饰装修费用的，人民法院不会支持。

也就是说，根据你的问题，你不需要给租户任何钱。租户如果不搬走，你完全可以起诉要求他走，并承担占用期间的租赁费。

不过话说回来，毕竟租客可能因为法律意识淡薄，本来想长租结果没签好合同，造成自己的损失。这种情况，建议互相体谅，房东还要往外租的情况下优先考虑继续租给租客。毕竟法是法，有时候也要讲情。如果确实是租客耍赖，另当别论。

上面的回答仅仅针对你的问题。如果如果，存在合同无效、中途解除合同或者房东履行合同有违约情况存在的，那么具体问题具体分析，完全可以另开个问题讨论。

以上。

人家投入几十万甚至上百万装修的店面，在第一个合同期到期以后，可能根本就没有赚回来装修费，正常情况下，应该续签租赁合同，如果你眼红人家的生意，蓄意不予续签，从道德上是非常可恶的，这个赔偿是应该给的，别说什么法律不用赔，如果你不陪的话，以后房子很难出租出去..。

请这位房东说为什么收回房子的原因再评价，没有了解就没有评价权。第一，租客可以优先租赁，第二老板看人家生意好想把人搞走，自己搞，第三加价太多。

这是租赁合同纠纷

出租商铺应按照《民法典》第七百零四条，超过六个月以上的签定租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称，数量，用途，租赁期限，租金及其支付期限和方式，租赁物维修等条款。关于租赁合同从第七百零三条至七百三十四条，共三十二条没有直接装修条款。

但第七百一十五条，可视为对装修的规定。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。我理解在商铺承租合同期间，承租人只有对商铺保持原状使用收益之权，没有装修权。如需对商铺装修，需经出租人同意。对商铺装修的策划，装修的样式，装修的风格，是否改变商铺内部结构，装修使用材料，都要经过出租人同意，装修的设计图由出租人过目同意，装修的费用双方达成协议，装修完成后也应请出租人一起验收。

第七百一十五条，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

结合此例，如何对待承租人装修费？

这就取决于出租人。按《民法典》的上述规定，未经出租人同意，承租人擅自装修，出租人不仅不支付装修费，而且有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

但出租人如果装修没有对商铺破坏主体，装修符合自己的风格，对继续出租不仅不会受任何影响，由于装修提高了档次，而且会成为更多经营者争抢承租的首选，给你带来丰厚的租金。同时考虑到承租人装修付出的成本费用，你可以按承租人实际支出，扣除己使用期限的正常损耗，支付装修费。这样做，对承租人也没有损失，出租和承租双方互惠互利共盈。

如果承租人这叚生意不错，出租人不要眼红，用抬高租金挤走承租人。还应把商铺出租给装修的承租人。

有约从约定，无约从法定。

第一，合同里对装修的处理有明确约定，按约定办理；合同里没有约定，从法律上讲是有利于出租方的，无需赔偿。

第二，对于承租方而言，一定要意识到合同的重要性，我们在处理租赁纠纷时经常会发现，承租一方对于合同根本不重视，以至于在权利受到侵害时无从依约保护自己。比如题目所述，签订合同时，是否考虑到签订的期限与装修的投入、利润的回报的匹配度，不要等到合同到期再来谈续签或者是装修赔偿的事，那就非常被动了。

第三，站在承租方的角度说说合同，商铺租赁合同一般来说合同期间比较长，里面的坑是很多的，一定要考虑到细节，履行期间双方的权利义务要落到实处，不能大而概括，点到即止，一定要抠死责任，为自己留一条退出的路径。

这种方法，所有房东都会，不是你一个，商铺沒生意，房东几乎不来看，一但生意好，想一切办法涨房租，不达目的誓不罢休，最大的希望商铺赚的钱都给他，吃了肉还想骨头，这种现象每天都在发生。街道上大量空店出租，就这样来的。你来问租金多少？反正空着也不便宜，过段时间总有两个二傻子，拿着父母的钱来开店。亏本了，就讲马云害的，摸摸良心，是马云害的吗？

装修前应该签定过合同吧？只能按租房合同办事，如果租户擅自装修你是不用赔偿的。

按照合同办事，不外乎两种情况：

第一种情况，如果合同上写明了，租户负责租金，业主负责装饰，那么你就要赔偿他装饰费，具体费用按成本价，租户（或施工方）出具成本证明；

第二种情况，合同上没有明确装饰费是业主出，那么谁实施谁付钱，同时业主有权要求租户回复原样。如果好说大家都好，如果你赖皮那么只有告他，连带要求赔付一切损失和承担诉讼费。

我哥做窗帘批发，精装饰费用就花20多万，四年合同到期了，业主死活不租了，我们只好自己组织拆掉有用的电气设备，这时业主还不愿意呢，还要求我们回复原样，幸好接收人是卖门的，需要重新装饰，他们愿意拆，可以利用一些拆除的东西。

现在社会，诚信需要互相的，业主要体谅租户，租户也要理解业主，只要能坐下来心平气和的谈谈，我想还是能找到双方都没的方案来。

合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他的装修费，我该怎么办？

合同到期后，出租方如果继续发租，租户享有在同等情况下的“优先租赁权”。现在，你想收回该商铺合法合理。承租方应该无条件返还所租的商铺。

承租方要求发租方赔偿该商铺的装修费，如果《租赁合同》中没有如此条款。那么，依法“来装去丢“的原则，该“赔偿”乃是无理取闹矣！

你可以将承租方诉讼于人民法院。人民法院大概率支持你(原告)的诉讼请求。被告无条件交出商铺并承担诉讼费用。

被告仍然拒不交出商铺，你可以申请人民法院强制执行。人民法院将向被执行人发出《执行通知书》限期被执行人自动履行腾出商铺的义务。被执行人仍然固执己见，人民法院将强制腾出商铺。你将如愿以偿！

感谢邀请：合同到期，房东想收回商铺，租户却要求房东赔偿装修费，这不是无理取闹吗？一般来说，租客承租了商铺需要重新装修，肯定得经过房东的同意，在不破坏主墙，危害房屋结构的情况下，允许租客按照自己的喜好装修。但是前提是，如果租赁合同到期的话，有两种解约方式，一种是租客自行出资将房屋恢复原样，另外一种是按房屋现状交吉。

现在的商铺带装修出租得很少，都是租客按照自己的经营风格进行装修。在签订商铺租赁合同时，双方会将有关注意事项会在合同中罗列清楚，比如租客装修商铺时，给多少天的免租期，租期到期时，可否允许转租及提前退租装修费如何处理都会提前约定好，以防合同解除时，产生纠纷。

商铺的装修，费用大小标准不一，多则几十万上百万，少则几万元。对于装修费的收取，有两种约定方式，一是房东支付部分；二是租客再找客户转租，收取下一任租户的装修费。但这两种方式都需要提前在租赁合同上体现，事先要约定好。所以，题主现在提出这个问题，我是万分不解，这事做得太莽撞了。

解决办法

1、题主是否一定要收回商铺的使用权呢？您是想自用还是继续出租？如果是自用的话，按照行规来说，您是得支付装修费给租户。如果继续出租的话，不如继续出租给现在的租户。

如果你们的租赁合同有约定的话是另外一回事。没有约定的话，可以让租客自己找租户转租收取装修费。当然了，合同解约一般是提前一个月通知的，通知期间铺租正常缴交。

2、如果题主同意租户找人转租的话，一定要注明，合同要与您本人签约，且租另行协商，否则一切后果由租户承担。

3、租客商铺合同到期的话，如果生意很不错的话，租客是不想退出的，他之所以问您要装修费，只是想给您出难题，他其实是想续约。如果他生意不好的话，早就自己搬走了，做生意的事不是稳赚不赔的，谁都懂这个道理。

至于装修的标准也是由租户自行决定的，无缘无故由房东支付装修费毫无道理。现在题主因为商铺合同到期了，不想租给他了，租客才会作妖。站在租客的立场，他肯定是不肯善罢甘休的。

4、不知道题主想收回商铺的具体想法，如果是因为想加租的话，可以与租客好好协商。在同等条件下，可以优先租给现任租客。做生不如做熟，商铺的价格制定本身也是随行就市的，我相信租客也是可以理解的。

写在最后

做生意和气生财，房东和租户的关系不是水火不容的，有些事大家可以坐下来好好谈，相互退让一步，退一步海阔天空嘛。我相信事情肯定会圆满解决的。