问题补充： 产权40年，民用电
你好！
我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下：
1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套
备注：租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元；
总结：
前6年的时间，每月你还要往里面贴钱进去，1套每月贴钱从1200降到95元；
到第7年开始就有了纯收益，1套月收益从160涨到1005元；
第11年开始，因为还完了贷款，所以你可以有正向现金流了，每月可以靠租金当零花钱了；
如果投资150万元购买2套的话，租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了，当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的；
第10年开始就有很客观的正向现金流了：
那我们再看看如果不贷款买的话，你的收益是怎样的：
总结：
不贷款的话，每个月都有正向现金流，你的生活会过的很舒服；
而且每月有正向现金流之后，你可以用这些钱再做其他的理财或者投资，从而产生更多的收益；
收租20年之后投资的本金就全部回本了。
贷款买2套公寓和全款买1套公寓最后的收益差距为：
贷款买2套：
总投资额：首付150万+6年总计贴钱9.58万=159.8万元
总收益：202万
全款买1套：
投资150万，20年总收益：158万
这里还不计算房价上涨带来的收益，所以贷款买2套要比全款买1套划算。
最后建议：
选择一个产品是否值得投资，首先先看城市是否值得投资，选对城市之后再选择产品；
杭州这个城市未来有很大的发展潜力，属于人口不断流入的城市，所以投资房产的收益能够得到保障，至少能够保证租出去，最好开发商要能够包租就最好了；
如果你还想要做收益更高并且安全稳定的房产投资，可以看看我昨天写的一篇文章《如果房价不涨的话，什么样的房产才最值得投资？》里面有案例分析，投资150万能够有更高的收益。
作者简介：07年开始进行房产投资，现在专注于寻找能够产生大量现金流的安全稳定的房产投资品，欢迎大家关注我。
杭州目前来说房租是相当贵的一个城市，一百五十万的公寓月租金四千，年租金是三个点，这是算你全款买的，如果按揭的话还有利息，回报率不到三个点，按目前的回报率来说是不算高的，但房价会涨，房租也会，后期的一个回报率会好点(前提是能涨，个人感觉涨是会涨，但不会有早两年涨的那么厉害了)。都知道杭州这两年房价被炒的热火朝天，余温还能散发多久呢，还是说能一直持续到亚运会？这个谁也说不准。房子涨的这么厉害，现在一百五十万不买，过段时间一百八十万了，杭州现在房子卖的这么火就有相当大一部分是这个原因，早上车晚上别都得上车，早上车早便宜，差不多有合适的就买吧！如果有更合适的投资渠道就投资别的吧，房产这东西怎么说呢一直都是说早两年买就好了，过两年还会说早两年买就好了，我之前有个客户早两年看滨江区政府的公寓那时候均价两三万一平没买，现在看那边上一个楼盘五万一平，虽然最后也没买，对于他投资来说是不是就错过了，同样他这个钱拿到别的地方一样要赚钱的。杭州这边公寓现在未来科技城的项目是真火了。
我2010年在杭州绝对市中心盘下一间酒店式公寓，45平方90万元，前五年月租金3300元，后三年3800元，每年出租9-10个月。上个月有邻居以90万转让同户型公寓，也就是八年白忙活。
意义不大！150万购买信托年收益约在8%左右，一年可以收入12万，平均每月1万，比你的房租收益每月4千高多了；公寓大多为40年产权，水电费按商业性质收缴；今后出手转卖税费较高，升值空间有限。
不划算，年收益还不到4个点，当然如果这种房子房价涨很多就另一回事