为什么沈阳二环外的长白岛，房价这么贵？
我是09年来到长白岛的，最初是帮哥哥搬家 当年哥哥在万科城买了一套高层 我是土生土长的沈阳人 从小在中街里面住 当时买长白岛之前也是住在中街附近 从来没有想过沈阳原来有这么一块自然环境这么好的地方 当时就开始在长白岛找房子 也是买的万科城的高层全跃层一共是110平 当时花了5700元一平方米买下来的 住了几年 周边的配套设施也逐步完善起来 再加上政府的大力发展 长白岛越来越热闹 在16年初的时候把万科城的房子以10000元每平方米卖了 然后买的长白岛的半岛公馆的房子 当时买入价是5500一平方米 200平方米 正好是我卖万科城房子的价格 新房子装修花了将近50万 这么一看 幸好当时换了房子 否则今天的房价即使卖了万科城的房子也要添个100多万 长白岛目前已经发展成沈阳的主要标志 跟天然的环境和政府的大力支持有着分不开的关系 按照目前的发展趋势来看 长白岛的房价还要上涨 未来应该会在3万左右 我们只是搬来长白岛的时间早一点 才会有机会在这里享受着市内居民很少能享受到的天然公园环境 这是我一个住在长白岛居民的真实感受！！跟大家分享一下
长白岛的配套中，户口划归和平区是最有力度的，因为这样彻底解决了中考指标到校问题。论指标到校沈阳最好的就是和平区皇姑区，沈河区27中带领的高中一直以来没法和和平20中皇姑120中为首的重点高中在一个水平线，尤其皇姑。不懂的咱就不解释了，考上三校最好不过了，否则就得面对这个问题，七中的孩子中考太拼了，入了高中后多少有些后劲不足。至于浑南沈北就不要提了，高中我认为都比不上新民辽中，学区房的终点或者说重点就是高中。话说回来，长白岛有实的部分也有虚的部分，最实的还是在皇姑区崇山路一带，这里的省实验学校才是沈阳学区房的NO.1，而且一直都是。距离不远处虹桥43也是沈阳几十年来的好学校，两所省重点高中省实验中学和120中学也在一左一右，岐山一校珠江五校宁山路小学也是实打实的重点小学，尤其宁山没有任何分校分散师资力量。皇姑区税源少，开发力度小，这也怨不得它，省府和各大机关学校医院占了一大半，动不起啊！但是假以时日、力度加大，那地方应该差不了。
一句话：板块轮动！起初的铁西，然后的长白，接着浑南。。。长白贵是炒到这了，另外老大和平区，与市内一环里的老破小比房子新，还有靠河（人们口味变了），最后是学区。不过长白岛已经快没有可开发的土地了，有人会认为越来越贵，恰恰相反，地铁都摆在那，配套也完善了，学区也搁在那，没有土地就没有预期就失去了炒作的价值。快到头了，不要去接盘，该区已经是房产慕年期了，到沈阳找找房产婴儿期的地方，必有大大的回报。这就好比，长白刚开发的时候，一帮人说那是老倒子呆的地方，全是蔬菜大棚。。等真起来了，这帮250又顺利的过来接盘了，这节奏多紧凑。。
2010年准备在沈阳买房的时候，沈阳房价还在五六千，无意间来长白岛走了走，我去！八九千！什么概念？当时一环内有个特别火的“华润凯旋门”，论地段，论交通，甩长白几条街吧，也就这个价，甚至还能便宜点儿。
所以说，长白的房价，10年前就已经很离谱了。
那时交通方便吗？咱就别回忆了，这都2020年了，岛内连一条地铁线还没有呢，只有一条9号线的“长白南”站，还坐落在岛外的浑南西路上。
那时商业配套好吗？大家现在去岛内看看，也就那个大润发算是个像样的商场，岛外的山姆会员店，还是近两年才开的。
地段就不用说了，二环外，还爆堵。不仔细研究的话，稍微能拿得出手的，就是靠近浑河，环境优美，空气宜人巴拉巴拉的，但你不觉得很虚吗？浑河横穿整个沈阳，南岸绵延30公里，只有长白岛离河近？
你这啥都没有，为啥还一直那么贵呢？我们不禁要问。
谁说啥都没有，长白岛只有一样东西，却足以让政府近10年来都不用其他投入来拉拢人气（例如地铁和商业配套），明眼人看到这就明白了。
没错，那就是实打实的学区！真正的学区！经过历史检验的学区！不需要你验证风险的学区！
多年以后我才知道，学区才是一个板块的硬逻辑之一，非常好用，在这样的硬逻辑下，长白岛无疑是一块非常成功的试验田。
我们先不说学校的好坏，分校到底好不好，就说学校和小区的位置，都是这样的。
啥样的？小学就在小区里，或者小区出门右转，甚至都不用过马路。对于一个小学生来说，哦不，对于一个小学生家长来说，还有比这更香的吗？长达6年的小学生涯，要省去多少时间和精力！
然后我们再来看看都是什么学校。
图片来源于“栋察楼市”
（左下角“新加坡城西侧在建初中”为“134中学长白校区”）
小学组：南京一、和平一、铁五、望湖路
初中组：126、南昌、134（今年9月招生）
哪一个拿出来不是如雷贯耳？
哪一个听起来你不想让自己的孩子去？
哪一个摆在那不是和平区的重中之重？
就这么一块地，可以说集合了整个和平区最顶尖的教育资源，无论是小学还是初中，都是沈阳学校排名TOP10的常客，可以说一步到位，9年放心。更重要的是，这些分校的品质，完全不输总校！甚至比总校还好！
我就以126中学为例，因为数据比较多。
网上的数据五花八门，但都能说明问题。你看排名第五的126中学，三校率的统计，长白分校和总校是一起计算的，根本没带另外两个分校。事实也是这样，126长白分校现在可以说和总校已经不分伯仲，甚至长白分校还要更胜一筹。
当然了，三校不是哪个孩子都能考的，但争取指标到校的名额，这可是实打实降低难度进入重点高中的捷径，20中也不差啊！这个指标名额，“和平三校”的数量依然可观，什么概念？就读于长白岛的3个初中，和总校一样，有更大可能+更低难度进入到区内的重点高中！超级厉害的孩子，直接三校，厉害的孩子，区内重点高中保底！
所以，这是长白岛的核心价值所在，这才是支撑长白岛房价的逻辑，对于选择学区房的父母来说，长白和皇姑是有一站之力的。
学区搞定了，接下来就要看居住品质了。长白地区，可以说汇集了国内所有的顶尖大开，产品类型也比较丰富，选择项还是很灵活的。和沈河青年大街上那几个3、4万/平米的楼盘来说，目前2万的价格，性价比就比较高了。因为刚刚说过，除了教学质量和指标到校，上下学的时间和精力成本也是很重要的。你可以去买个总校的老破小占个户口，然后每天耗费时间接送孩子上学，当然你也可以直接几百万买个嘉里春河里的一步到位，但是以上两个选择都不是最优的，你要的是一个能让孩子住的家+离家近的好学校。
成年人嘛，往往全都要……
你看，除了一个不错的学区，又有了一个价格可承受的不错的居住品质。
最后，长白能拿得出手的就是居住环境了。每每周末，带着孩子，拿着帐篷，拎着好喝，享受浑河南岸的大片绿地，草长莺飞，欢歌笑语，一片欢乐祥和……
说了这么多，都是能看得见的，还有一点看不见的，我觉得也很重要。
那就是圈层。
来长白置业的家长，都是尝过良好教育带来的红利或者说非常重视教育的那一波人。
这样的一群人聚在一起，整体的圈层素质会高一些，教育的氛围非常好，大家的三观基本是一致的，学校的学习氛围就会非常好，孩子们之间也默认一个事实，我要好好学习，因为大家都这样。你看，内驱力又有了。
所以，相对来说
长白的学区+购房成本+居住品质+周边环境+圈层的平衡性非常好。
在沈阳，你还能在哪找到这样一块地方？
不要说什么板块轮转，都10年了，长白还在轮转吗？
不要说什么长白没地了，同样二环外，离长白不到5公里的奥体板块，商业配套、地铁交通哪个不好过长白，地早就没了，房价和长白有比吗？
在现阶段，学区本位的房价是无解的。即使出台就近划片，长白地区都是重点学校，而且地方本就不大，家门口就是学校，还能划到哪去？产生利空变数的可能微乎其微，对长白房价的负面影响几乎为零。一旦房价上涨，长白肯定是第一梯队，就算是房价下跌，长白也是最后一波，有泡沫的板块大有人在。而且近两年长白利好不断，交通和商业配套的短板也要逐渐补齐。地铁马上就要开通，华润和中海的高端商业项目也已经在配建，长白目前的房价，远没到天花板，还有上涨的空间。
目前在建的地铁4号线，将会在岛内设置长白北和长白岛两站，与现有的9号线在长白南站交汇，提供南北出岛的选择，预计2023年通车，等到通车时，2万的价格再进长白，估计得靠做梦了……
另外，已经拿下规划的地铁6号线（黄色线），将与4号线在长白岛站交汇，提供东西出岛的选择，通车时间太远，就不说了。
对了，今年沈阳二环将全面南移，由原来的沈水路扩到浑南西路，南移之后，长白岛就是二环内了。
二环外，长白岛，风景自然好，万科远洋格林坊，华润中海绕，浑河旁，人工巧，宛若天工造，滨水南岸似明珠，群英唯我傲。
长白岛，真的很仙，尤其在北方粗犷的线条背景下，因多水而显灵动，依稀婉约的江南秀美。春来清风吹皱一湾静水，观惊鸿戏水，赏樱白桃红；夏至夕阳下临水垂钓，黄昏时携手信步；秋高望天辽云卷，北燕南归；冬寒暖灯下看落雪纷飞。这样的美景，只要一万八，就问你贵不贵，来不来？
长白岛，真的很潮，现代化的高档社区，写字楼比肩而立，时尚个性的店铺鳞次栉比，在黑松白鹿品一份招牌料理。HERE CAFE的下午茶让你拥有一个美好而满足的午后时光。如果你是爱热闹的都市潮儿，长白的夜正阑珊。这样现代的城，只要一万八，你，来吗？
以上图片均来源于网络
长白的房价确实很贵，因为它好，有品，物有所值。
本人现在就住在长白岛，这个我来说一下。早几年的时候，大概在08-09年的时候，这个有点记不清楚了，想在长白买房子，那个时候就远洋，万科城，以那个时候远洋为例，1楼带花园，150平，大概就5000左右，那个时候长白岛被抛弃了，都往沈北发展了。长白岛就是一个城乡结合部，什么生活设施都没有。后来被单位忽悠了，单位那个时候有想法要搬到北陵哪里去，所以就一直没下手。等过了2年吧，中海也开始发展了，大概6000吧！单位一个同事入手了一套，那个时候一直到12年吧，整个长白地块不瘟不火，价格一直起不来，后来关注万科长白另外一个楼盘，刚开盘8000+起精装，成为岛内的标杆，那个时候龙湖唐宁one均价在4000+清水。再后来受沈北降温，政府南迁影响，长白地块又热了起来，但也不过分，甚至一度价格爆降，前面提到那个万科楼盘一度最低6500+。但转折点出现在16年末吧，长白岛楼盘整体暴涨，短短半年，可能都不到，几乎是一夜之间价格飞升，举个例子，一个朋友刚在中海和平之门8000出头拿了套139平那个户型的，大概在10月份买的，等过了年价格暴涨。一直到现在。说说个人关于房价飞升的想法，仅供参考，排除我前面讲的政府南迁等有利条件，长白价格暴涨肯定后面有推手，理由，第一，在中海和平之门房价在4.5千的时候，佳兆业在其对面拿了一小块地皮，楼面价格合到9000左右吧；第二，在16年长白地区房屋中介突然暴增，我算了一下，仅仅万科那个楼盘周围就多达26家；第三，17年底还是啥时候，这个时间点记不清楚了，市政府印发了一个文件，里面提到了严禁哄抬房价行为。
首先，长白地区肯定不是沈阳的富人区，原因如下。
- 长白地区各种各样的房子类型都有，例如回迁房、小户型房、洋房、高层、大平层、别墅等等，适合每一类生活条件 的人群，可改善、可落户、可刚需。价格从1万出头至2万多都有。打个比方，如果你住砂山的老破小，还想让孩子有个好的教育，那么在长白80万就能买个房子落户，享受双学区。
- 长白在2010年之前是什么样的相信大部分沈阳人都知道，农村、二环外、泄洪区等等一系列标签让大部分老沈阳人不屑于买长白的房子，而且那时候长白的房价并不像如今这么高，甚至比二环内价格更低。有很多闲市内贵的人才买的长白。
3.长白也就是从2016年开始大涨的，引领沈阳房价的大涨。才有了让人觉得长白房价贵，是富人区的想法。像万科城、格林玫瑰湾、华润幸福里、远洋、和平之门6期等好点的小区和房子都2万多了。
之所以长白能引领大涨具体有如下原因。
- 学区。长白属于和平区，和平的好小学、初中在长白岛上均有项目，例如和平一、南京一、铁五。初中和平三校126、南昌、134（2020年招生）。而且从2016年左右开始长白的初中毕业生出成绩了，和总校一样甚至比总校还好了，那些说长白是分校的人脸被打的啪啪的。可以说拥有沈阳最牛逼的学区群。
- 环境。一河两岸的环境真没的说，长白岛北面河堤路旁的森林公园，从胜利大街至青年大街，都是免费的草坪、氧吧。闲暇时间去搭个帐篷、带孩子过个周末，或者顺着河边公路骑行、跑步、钓鱼，别提有多惬意了。
- 商业。大润发超市、山姆会员店、万科城和万科鹿特丹的两个商业中心、即将开业的华润万象汇、未来和平之门6期的商业中心。这几年长白的商业不断完善，让原来只有大润发和万科城的长白 商业逐渐丰富起来，摆脱了商业匮乏的帽子。
- 医疗。过长白的三好桥10分钟就是沈阳顶级的医大盛京医院。
- 交通。都说长白堵，我在二环内和平、铁西都住过、皇姑和沈河也经常去。没觉得长白比这些地方拥堵。拥堵的时间段都一样，都是上下班的时间。你可以去看看和平的南京街、胜利大街、和平大街堵不堵，可以去看看沈河的青年大街堵不堵，可以去看看皇姑的长江街、黄河大街堵不堵，可以去看看铁西的北一路北二路兴工街、兴华街堵不堵，比长白有过之而无不及。而且长白的交通正在逐渐完善，出门向北就上二环，向南就上三环。胜利大街、浑南大道的快速路2020年也马上竣工。到时出门将会更加方便。地铁9号线已经开通，4号线22年开通，6号线已经开始建设。三条地铁经过的长白谁还能说交通不便。
我就问你们沈阳有以上者便利条件的地区还有谁，请大声说出来，还~有~~谁~~~。
不说了，欢迎大家回复进行讨论。
董路老师说过“你想拥有什么，你就去追求什么”我买房就是刚需，而非炒房，但是在房子持有过程中增值心里还是会暗暗窃喜。我于17年底入了长白的坑，算是高价位买入。说说高价位买入的原因一是孩子上学二是父母养老，长白满足了我这两点需求，所以就入坑了，供两套房的贷款的确辛苦点但可以接受让我在花钱上不再大手大脚。
长白自然环境非常优越，比我现在住的铁西北一路万达宜家附近感觉强很多，当然了现在的房子商业氛围比较好。两套房子从不同方面满足了我的需求，感觉还好。
至于，很多人在讨论，过去长白有多便宜，过去哪的房子都便宜不光是长白，房子存在供需关系，开发商不是白定价的，存在必有其合理性。说句真心话从全国看来沈阳房价真的不算高。
客观地讲，长白岛的开发确实成功，堪称沈阳市的一个奇迹。
十多年前的一片水稻田，鲜族人居多的远郊村落，浑河南边的平坦屯镇，如今变成了飞速崛起的新城。尤其最近五六年的时间，站在长白岛一号尖顶，再也找不到一丝过去的田园景致和乡间记忆了，完全成了新的CBD中心和居住佳地。
全国大地产商云集，名盘鳞次栉比，引一渠浑河之水环绕一圈，人造的长白岛真就彻底叫响了！
五年前大街上门可罗雀人单影只，如今岛上开车找停车位费劲了。以万科城为龙头的地产物业发达，商业零售餐饮服务休闲健身医疗教育各业兴起，就连铁西东陵沈河和平各区的商户小贩都云集于此，都知道长白岛生意好做有钱人多。
岛内房价以万科为标杆，五年前五千元之下，如今翻了三五番也是无奈，水涨船高各地也都差不多。只是长白岛地理位置确实不错，浑河南岸，新行政中心北边，距离机场高铁高速都很方便就近，离老城市中心和平区一衣带水十分便利。
也难怪岛上房价比其他区涨得高快，天时地利人和样样俱佳，市政环境投入也多多益善，大家自然愿意选择来住，外来进城人口也有不少先见之明的先入为主，歪打正着的幸运客也占比不小。谁还愿意选择住老旧城区，尤其在这种老旧大城市。
我就住在长白，我认为长白房价高一则是因为其在沈阳的独特区位优势二则个人觉得是也有炒作原因。首先长白链接和平主城区，交通四通八达，3条地铁线路串起它的骨架（49在修，6在规划）。上二环三环也是十分方便的。其次，长白价高也是因它遍地开花的学区房，可以粗略的说岛上没有不是学区的，随着入住人口不断增加，学校也在增加中。还有很重要的一点，就是环境。长白岛森林公园，沈水湾公园，朗朗音乐广场，浑河内河的沿河景致也是非常美丽的。再来说说购物吧，岛内目前有大润发超市，万科城沿河商业，18年将要开业的万科鹿特丹商业中心，中海的山姆会员店以及规划中的华润万象汇和各种如火如荼的底商等等。长白不缺人气，甚至会越来越多。它年轻时尚，当然也有不足，它是家的位置，希望它越来越好越来越美丽。
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1.遍地都是学区房。南昌中学、126中学、134中学都已投入使用，成绩比较优异。还有南京一校、和平一校、望湖路小学，基本不用走太远就能到，上学比较方便。虽说分校成绩不稳定，例如2020年长白126分校的确没有总校好，但“瘦死的骆驼比马大”，相比其他普通学校，仍然优质。而且还有20中学指标到校的优势。
2.交通非常便利。沈阳“一河两岸”的发展趋势已经出具规模，而未来的长白岛则可能是新的市中心、交通中心。无论是去于洪、铁西，还是皇姑、沈河，都是半小时内就能到达，距离机场、新市府也都比较近。最近政府又在开发和平湾，两个标志地区共同发展，必然会相辅相成，共同利好。现在岛内交通拥堵我觉得只是暂时的，随着地铁四号线、六号线相继开通，岛内交通一定会得到缓解。再说拥堵为啥？还不是因为繁华？比如青年大街，只有农村不拥堵。
3.环境怡人位置优越。无论是哪个城市，河景房永远都是高价区域。长白岛临近浑河，公园绿地众多，再加上内河沿线建设也是越来越成熟，这样的环境在沈阳可以说是首屈一指。沈阳的河景房虽多，但还是学区房的只有长白岛。
所以我买了长白岛的房子，现在也不后悔。只后悔买得有点晚，后悔无钱只能买一套。那些说老城好的，目光还是短浅！至少近些年，老城区的房价仍然没有任何优势。