济南海鲜市场为何还不搬迁？
我对济南海鲜大市场挺熟悉，对它的来龙去脉也略知一二。建宁路这个济南海鲜大市场来之不易，它是从杆石桥搬迁过来的，其间经历风波几多艰难几多，现在终于走上正轨了。
建宁路海鲜市场刚起步的时候条件很差。除了少数门头房外，大多数经营业户都是露天经营，批发区上面没有大棚，地面也没硬化，污水横流垃圾也不能及时清理，夏天臭味弥漫路人无不掩鼻而行。市场经营环境最差的就是这个阶段。
自从搬入了全新升级改造的济南海鲜大市场，情况发生了根本性的改变。济南海鲜大市场于2005年10月奠基，2006年初开工建设，年底建设完成，实现当年开工建设、当年竣工的市场建设奇迹。2007年元月市场试营业，5月18日正式营业。济南海鲜大市场经营管理公司采取多种措施，积极培育市场发展，在政策和资金上给予业户优惠和支持，吸引了广大业户积极入住，截止目前业户入住率达到99%以上。市场自开业以来，围绕“安全、整洁、有序、诚信、繁荣”的管理目标，制定市场管理规章制度，建立食品安全检测机制，改造和完善市场硬件，规范经营行为，市场呈现健康繁荣发展趋势。
现在在市场经营的业户有700余家，从业人员达6000人，年交易额逐年增长，现已达到五十四亿元以上。成了以经营水产品为主，兼顾副食、调料、蔬菜、酒店用品等多种业态为一体的大型综合批发市场。
至于海鲜市场的搬迁问题，据说比较难办，酝酿好几年了还没有定论，目前看还没有明确方向。
一个成熟市场搬迁牵涉的方方面面太多，其中的利益纠纷极端复杂，政府对这个问题不得不慎之又慎。举个简单例子，这个市场是产权化经营，所有规划的档位、商铺都卖给了业户，如果搬迁市场，业户的补偿问题怎么解决？市场搬迁后领导层如何排座次？谁下令谁听令？蛋糕咋分？市场搬迁还牵扯到区级政府之间的利益调整问题，这些都需要统筹安排。
一面是近在咫尺的鲜活海鲜，一面是不断进步但永远在路上的容易惹人骂娘的经营环境，济南海鲜大市场真的是两难呐！市场方便市民但小有微恙市民骂，吃海鲜不方便市民也骂，鱼与熊掌不可兼得，相信我们智慧的政府会权衡利弊后做出最优选择。
谢邀！理论哥哥又来了，一定要看到最后，思维不一样就是不一样！
题主提到的济南海鲜市场应该是济南海鲜大市场，其位于市中区小梁庄街（实则在建宁路），是济南市政府重点扶持的菜篮子工程项目！大概在07年正式全面营业！共有四层！
一层：冻货，副食料理，肉类，禽类！
二~三层：专供酒店的用品
局部四层：大排档
负一层：物流周转，批发零售
显然，自济南海鲜大市场于2006年4月26日专门成立了经营管理有限公司以来，大市场也不过才服务了济南及周边地区十多年而已！按理说其正处在服务的稳定繁荣期，正式担此重任的时候，很难存在供不应求的场面！（这和济南分布有多家冷库，海鲜市场也有关）如：万寿路的水产冷库，经十路的省博附近的冷库，匡山冷库等。
不过，城市规划就应该有历史前瞻性，好在政府高瞻远瞩，据我所知，《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》已获批,规划了很多批发市场的外迁（堤口路果品市场，七里堡蔬菜市场等也有涉及），具体，济南首先画了三个圈儿：
（一）禁止建设范围。北至北园大街、南抵经十路、西到纬十二路、东至二环东路所围合区域内批发市场全部搬迁至区域外发展或转型升级至商场化发展。
（二）限制建设范围。北至黄河、南抵马鞍山路-济大路-旅游路、西到二环西路、东至奥体西路所围合区域（不包含禁止建设区）内不再新建批发市场。
（三）适宜建设范围。黄河以北、二环西路以西、二环南路以南-中心城规划边界以北、奥体中路以东区域（不包含限制建设区和禁止建设区）符合批发市场设置原则的区域可新建批发市场。
那么，济南海鲜大市场为什么迟迟不搬呢？无外乎以下几个具体原因！
1，规模渐渐壮大至今不易，经营业户700余家，从业人员达6000人，年交易额近30亿元，形成了以经营水产品为主，兼顾副食、调料、蔬菜、酒店用品等多种业态为一体的大型综合批发市场。无论是税收还是合同问题，都不是一朝一夕可以解决的！
2搬迁受体济南海吉星国际农产品物流园与搬迁主体海鲜大市场的协议问题！
3内部原因等
其实具体原因永远是数不胜数，我比较习惯用理论说服众人，相信大家一定听过“市长搬不动市场”，经济学上可以这么理解：一是因为市场是实现资源配置的有效形式，通过市场可以有效地调节资源的配置，引导企业按照社会需求组织生产经营，并对商品生产者实行优胜劣汰的选择，市场作用发挥得越充分，经济越具有生机和活。
二是因为市场规律是客观的，政府和生产经营者都不能违背。
故宏观调控也要建立在市场规律的基础上，济南海鲜大市场的历史使命还没完成，就不要着急步下一个济南老火车站的后尘了吧！
我有一个朋友，十几年前在济南海鲜市场一下子投资了两个商铺，记得当时他是贷款买的。
刚开始的时候好像商铺不是很好租，而他每个月还房贷的压力也是很大的。记得当时有一个月他都在借钱还房贷了。
当时我们都很不理解，他干嘛要在海鲜市场投资俩商铺呢？有这个钱去投资一套房子不香吗？
后来证明是我们错了。济南海鲜市场的生意越做越红火。市场上的商铺也变成了旺铺，房租也是水涨船高。
因此朋友的那两个商铺，每个月都能获得一笔不菲的房租。据说比他的工资还要高呢。想想这笔投资真的是很划算。
其实这也折射出了这些年济南海鲜市场的变化。
它有两大优势一个是在济南市区内没有竞争对手。
一个是济南消费力高，济南老百姓愿意花高价钱吃海鲜。
江湖上流传着济南海鲜市场上有多少个海鲜商贩子发家致富的故事。
当然这些海鲜贩子也很不容易，把海鲜从胶东运到济南，每天来回奔波，非常辛苦，一般人干不了。
当然这些年济南海鲜市场的消费套路也是非常多的。比如说螃蟹的黑袋子压秤等等。可以说，海鲜市场的水是很深的。
而这两年也有很多人在探讨海鲜市场搬迁的问题。从目前的现状来讲，肯定是不想搬。因为现在的日子过得也挺好，大家都能挣到钱。
而且对于普通老百姓而言，去济南海鲜市场购物也比较方便，毕竟是在市区里。
除非是有行政命令，让济南海鲜市场搬离市区，否则估计在未来若干年，还是会维持现状的。
作为普通消费者，也希望济南海鲜市场少一点套路，多给消费者一些实惠。
确实济南人真的很爱吃海鲜。
其实想搬很简单
附近区域大货车禁行，完事了
长清平安的大市场早已规划好了，今年三个村准备拆迁，这个项目好像是旅游公司其旗下的子公司负责，堤口果品批发市场去年已经动工，准备今年10月份开业，为什么先搬迁果品？地铁的车站就在这个位置，一期已建的差不多了，还有二期等果品搬迁完以后才能建。随着平安的拆迁以后匡山疏菜批发市场和粮油市场也要搬去，再等几年海鲜市场也必须搬过去，也就是早晚的事。政府的规划是抗拒不了的，除非有的业主转行，海鲜市场不论到那里去都会有人做的，济南的市民吃海鲜就放心吧，老市区以后规划的都是高科技的产业，市场那点利没法和和高科技产业比，我估计最多5年就搬了，也请反感海鲜市场在市内的朋友再忍上几年就是了。
继续坑济南人呗，现在莱芜的也来了……
搬你个头啊！就是讲究一个鲜字！弄大老远，买回家都臭了
种种原因搬不了尚可理解，但要加強笮理呀!车辆乱停乱放，污水横流，三轮车橫冲直撞，修车的卖冰的占道经营，再加上周边卖鸡的活鸡现杀，严重影响济南国家级文明城市的形象。
济南市区的所有批发市场都应该搬离，因为这些批发市场严重影响周围公共卫生和交通秩序，并不符合现代城市发展的要求！
该搬多了，果品市场，长途车站。
济南海鲜市场对济南人们生活起到了很方便市民生活水平，为海鲜市场点赞[赞][赞][赞][祈祷][祈祷][祈祷]