房企贷款利率不断升高意味着什么？

房贷利率升高，最主要的原因还是美国加息。不是钱少了，而是再投入房地产市场的风险太大了，必须限制往里投了。

美元作为全球唯一国际货币，一举一动牵动世界各国的神经。

2017年，美联储共加息3次，联邦基金利率区间从0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。预计2018年和2019年还会分别有两三次加息，加息最直观的结果是吸引国际美元回流，而另一个后果则是刺破某些国家的资产泡沫。

为了保汇率，保护资产不大规模外流，各国跟随加息就成为必然选择。当外汇管理松懈，外汇储备不足时，就会发生如阿根廷这样的悲惨结果。

所以说房贷利率提升，主要原因还是归于美国，理解为美国通过加息收割世界各国的财富也不为过。

房贷利率的提升，不仅仅意味着购房成本的提升，也意味着房地产企业的融资成本增加，同时房地产带来的金融风险也越来越明显。

限购限贷，很大程度上就是为了规避金融风险。

不节制的信贷，过高的负债，会带来极大的违约风险，不仅仅是房地产企业有违约的可能，贷款买房者违约的可能性更大。这也是美国次贷危机的根本原因。

每一次加息，都意味着在天平上增加了一个秤砣。是的，不是稻草。

最先趴下的，一定是月收入较高，又选择在高位接盘买房的人。而开发商如果债务过高，楼盘开放期间资金链断裂，同样会有破产的危险。

用一个直观的数据来说明一下。

假如一个家庭贷款100万元，还款周期是20年：

当房贷是基准利率4.9%的时候，每月还款6544元；

加息0.25%，也就是5.15%的时候，每月还款6682元，增加了138元；

再加息0.25%，利率5.4%，每月还款6822元，增加了278元；

再加息0.25%，利率5.65%，每月还款6963元，增加了419元；

再加息0.25%，利率5.9%，每月还款7107元，增加了563元；

此时总的利息已经从最初的57万元，达到了70万元。

加息，再次加息，还不起房贷的刚需会退场；

炒房客找到接盘侠的难度会增加；

低收入并且已经买房的人压力会增大，并且逐渐开始还不起房贷；

最终，房地产市场丧失流动性，房价回归真实价值区间。

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首席投资官评论员门宁：

房企贷款利率不断高升，说明了融资成本上升，确实是市场上流通的钱变少了。笔者之前在国内前三的房企工作，通过和前同事们聊天，可以发现现在房企的资金流非常紧张，现在很多款项的支付都已经放缓，公司拿地、扩张、并购也暂时停止，这些都直接说明了房企是十分缺钱的。

通过今年的宏观经济数据也可以看出今年资金面的紧张程度，过去我们的m2一直维持在10%甚至20%以上，今年3月仅有8.2%，4月仅有8.3%，已经是历史最低水平了。

房企的负债非常高，负债率最高的能超过90%，利率提高会大大提升房企的运营成本。但这个不是最致命的，毕竟优质房企的毛利率能达到20%-30%，资金成本提高房企仍然有盈利的空间。

给房企造成最大困扰的是贷不到钱，因为全国的限购影响销售，再无法通过贷款融到钱，会影响公司的资金链，让企业无法正常运营。现在房企都在咬牙坚持，扛不住时就会像年初的华夏幸福一样降价甩卖一些房子，大地产商一方面通过甩卖资产降杠杆，也在拓展其他的融资渠道。 整体的风险是可控的。

正常情况下，房贷利率持续上涨，不是好事，尤其对购房者来说，利率上涨，就意味着支出增加。如果是刚需，会因为房贷利率的上涨，失去买房的机会。一旦房价继续上涨，就等于让刚需失去了需求的机会，让普通购房者失去了改善住房条件的机会。

但是，从我国目前调整房贷利率的实际情况来看，最主要的原因可能已经不是购房问题，而是风险防范问题，是债务控制问题，是居民储蓄率下降问题。央行最新发布的4月份金融统计数据显示，4月新增存款5352亿元，从存款结构看，当月新增存款主要来自企业部门，住户存款则大降1.32万亿元，为历史单月最大降幅。

虽然居民储蓄下降以前也曾出现过，但是，此次的下降，显然与其他几次下降有着不一样的原因。过去下降，更多的是客观原因或季节原因，而这次下降，是伴随着居民负债上升而行的，是居民储蓄下降与负债增加并存的。如果继续发展下去，就极有可能出现债务风险，有可能导致银行因为能够流转的资金数量下降，而被迫提高信贷资金利率，那么，企业的融资成本将增加，对正在艰难爬坡的实体经济来说，无疑是雪上加霜。

所以，通过调整房贷利率的方式，控制房贷过快增长，约束居民通过房贷购房。尤其是炒房者，会受到不小的影响。所以，是可以理解的，也是必须的。只是，能否区别对待，对刚性和改善性需求在利率上予以照顾和优惠，避免对刚性和改善性需求带来影响和伤害。

问题说的是房企贷款利率，但是图上是住房贷款利率，实际上这是两个不同的东西。

房企的贷款利率上升，意味着房企在银行的融资成本越来越贵了。而事实上房企融资难和融资贵的问题在当下的房地产市场上普遍存在的问题，融资不畅，让本来杠杆的行业去杠杆，也就意味着一批中小房企或者实力不佳的房企经营越来越不善，从而倒闭或者被并购。

而住房贷款利率的上调，通常是银行响应政府的宏观调控政策而做出来的决定。房地产市场的调控无非限购限贷限售为主，其中的限贷除了限制贷款的额度，还有上调贷款利率。

而在指向性上，这些政策是打击炒房的，但是在一定程度上刚需一族也受到了影响，毕竟利率上涨意味着要还的贷款利息也跟着水涨船高，尤其是如果在一二线城市这样的高房价地带，影响力更为深远。因为要多付的利息要高很多。

炒房客如果被高息吓退场，那么房价可能有一段时间的稳定，倒是有利于刚需族，因为与飙升的房价相比，上升的那点利息真的就不算什么了。

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房价真的要降了！十几个渠道都借不到钱，房产开发商寒冬已至！

是谁在给房产开发商提供弹药？是谁在背后推动房价高歌猛进？

详情请看下文。

一个很清晰的信号，房地产开发商借不到钱了，房企要缺钱了！

现在的情况是融资趋紧，房企很难借到钱。

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，如今在一个个变窄。

比如，今年房企发债被频繁终止。

富力地产60亿元，花样年50亿元的租赁住宅专项债券，深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券，雅居乐控股80亿元的私募公司债券，合生创展100亿元的小公募，泰禾集团98亿元的融资计划，均被中止审查。

房地产开发商借不借到钱很重要吗？

重要！当然重要。

因为开发商就是因为能不断借到钱，才不缺钱，才能一直和刚需硬顶着不降房价的。

房产开发商为什么宁愿不卖房，也不降房价呢？

因为房产开发商能不停的借到钱，所以他不急，你刚需不买我的房，我就不卖，也不会降价。

因此，如果，当房企借不到钱的时候，就是房价下降的时候。

话说，为什么，房产开发商这么牛气，因为开发商能借钱的通道有十几个。

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等等，这么多借钱渠道，房产开发商能缺钱吗？

一般的情况，是东边不亮西边亮，这个地方借不到钱，我到另一个地方借，十几个渠道可以给房企输血，开发商活得不要太滋润呀。

因此，即使一套房子不卖，开发商，也不缺钱。

房企不缺钱，就没有卖房的动力。

没有卖房的动力，就没有降价卖房的可能，所以房价十几年来，一直高高在上。

而现在，情况变了。

最重要的是，国家高层“坚决遏制房价上涨”的决定一出，所有的借款渠道，都立刻和房地产开发商划清界限了，这也是房企现在很难借到钱的根本原因。

不过，这也从侧面看出，到底谁是高房价的幕后推手，开发商的十几个借款渠道，都是高房价的幕后黑手。

看下面：

银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，对开发商推高房价，助纣为虐，罪不可赦！

抱薪趋火，火更旺，房价的燃料是什么？是资金！

给房产开发商提供资金的十几个通道，都是高房价的罪魁祸首！

从2017年开始房贷的利率就不断的上浮。这对于买房的人来说增加了购房的成本。为什么会出现这样的情况呢。要分三个方面来讲

一、国家的政策导向

现阶段国家的政策是房住不炒和去杠杆，所以通过上浮房贷利率来防止一些炒房客大量加杠杆来炒房。同时通过增加购房成本来引导人们对于楼市的判断趋于理性，不在盲目的将钱投入到房地产中。

二、银行的资金不足

由于现在房价连年的上涨，使得越来越多的人贷款买房。存在银行中的储蓄连年下降，再加上各种货基和P2P产品对银行的冲击，使得银行的揽储成本和难度越来越大，银行就只能通过提高房贷利率来确保自己的盈利。

三、国际环境

17、18年美联储连续多次加息，使得国际上大部分国家都是银根收紧的状态。中国为了防止大量资金外流，只能跟着收紧。市场上流通的货币少了，自然就会影响银行的房贷利率。

房贷上浮的影响。

1.已购房还没办理按揭的人。这部分人的影响是最大的，因为房贷利率上浮使得他们得承受每个月更多的月供。而且这个上浮比例是一直保持的，无论以后房贷利率如何调整，都是要上浮的。

2.持币待购者。由于房贷利率的上浮很可能使一部分月收入低的购房者因无力偿还每月的月供而放弃买房。

3.有置换需求的人。对于有置换需求的人影响来至于两方面，第一是因为利率上浮使得要买房的人群减少。影响房子的出售。第二利率上浮置换后每个月的月供会增加。

4.投资者。购房成本增加，投资利率下降。回报率下降使得投资性需求减少。

5.已购房已开始还贷者。对于这部分人是没有影响的。利率上浮只对于正要办按揭的人生效，只有基础利率调整才会影响之前办出贷款的人。

房企贷款利率不断升高，意味着借贷款买房的人需要还钱的压力增大了，需要还更多钱，资金压力就会增大，买首套房和二套房的贷款利率都在上涨，而且买二套房的贷款利率还要更高，这就说明对于炒房是抑制的，对于刚需买房也有一定的抑制性。

至于为什么房贷利率逐渐提高，有这样几个原因，首先最近是要防风险，不要让债务危机爆发，所以在这种情况下，要抬高利率，让人们不能轻易的贷款买房，否则到时候还不上就不好了。其次，最近这段时间流动性降低了，要管住市场上的流动性，市面上的钱也少了，拿得到的贷款也少了。最后就是，现在在抑制炒房，不大想让你过快的冲入楼市，所以从资金上来抑制炒房的冲动。人们看到资金成本高了，贷款买房要收更多的利息，就会谨慎考虑买房，房价也会受到抑制。