合肥市区现在适不适合卖掉老小区的房子？

我觉得你要理性的看待问题。我觉得这方面我还是有体会的。经开区一套房空置6年。138平方，带院子。市中心南小学区房一套，80多平米。

市区的学区房，刚性需求的前提下不建议卖。不是所谓的学区房。我更愿意称之为，10分钟步行生活圈。小夫妻俩上班，现在幼儿园，小学放学4点不到就放了。放了以后可能还有补习班，补习学校之类的要上。除非大款，老婆全职太太。那请无视我说的。否则一般都是爷爷奶奶或者外公外婆接送。很多老人不说开车，连电动车都不会骑吧。步行十分钟距离范围，最适合。因为幼儿园接送一天来回大人是4趟。小学是8趟。这里小孩吃小饭桌请无视我的意见。

另外，市区十分钟步行，医院，超市，菜市，饭店，地铁均能到达。基本满足了日常一切。而在所谓的新区，不管是经开，高新，滨湖等。你说我有车，开车去。但是，日常管小孩，夫妇俩有时间去开车接送么。开车接送你也要有地方停吧。

所以，如果加油上幼儿园到-初中的娃，不建议去新区。

个人觉得市区老破房子除非学区房，否则没有保留价值。学区是没办法的事，如果不为学区，市区老破可以说基本无任何优势。首先居住体验差，交通拥堵，吵闹几乎是必然的，房子本身保温隔热等效果大多也一般。有人说配套好是这类房子的优势，在我看来难以成立。现在买东西购物大多数网购就解决了，谁还没事整天逛街购物？日常买菜之类的，现在很多较新小区也没问题，附近如生鲜传奇这样的便利店就能解决日常生活所需。此外，城市发展肯定是不断往外扩张的，以后各类公司单位肯定是逐步往外迁移，年轻人主要是往外流动。我估计20年后老城区将没有什么人气，成了等待拆迁的危旧区域万一哪天老城区房子赖以生存的学校医院牵走，那这些房子将一文不值

不能卖，等改造！为啥？……现在到处是高层，二三十年后高层也老化了，电梯也老了，中国人口也少了，那时低层住宅才是王道！高层需要二次供水，消防也是隐患！再说高层也没法改造，只能推倒重来。而市内低层老小区则是个宝，改造空间很大！不用很长时间，二十年后低层(七层以下)住宅是趋势！

生活还是老小区方便，滨湖去了就知道，物价贵，买个东西跑老远。

这个要看每个人生活的主要需求来看，所以回答的五花八门，各有各的道理。如果你不考虑上班远近，小孩上高中或大学住校了，又没很多特殊需求，就考虑生活舒适，环境好，空气好，安静，舒适，建议卖了老房买新房。仁者乐山，智者乐水，要么靠山要么邻水，一个方圆几公里没山也没水的地方，居住能舒适吗？所以看看高新区大蜀山附近，翡翠湖附近，滨湖附近都可以考虑(夏天会有蓝藻爆发，顺风会很臭，不知道什么时候可以治理好)。

单从价值方面考虑，老房子超过二十年，如果没有特别的属性，比如顶级的学区，以前的房型、空间、环境等都会影响居住的舒适性，那么就会一年年贬值，而新区的新房，不管从价值体现还是居住舒适性都会比老房体验好。

关键是能不能找到买的接盘侠?俗语"萝卜快了不洗泥″，房子维稳，稳稳当当的你还会动?稳住了你还动的了?时髦吗?房子是银行的。

老城区有老城区的优势。配套设施虽说老化，但绝对生活方便。医院学校菜市场老邻居！！！！！大多数生活着年纪大一点的本市人！习惯了熟悉的环境，对老城区有着很深厚的回忆感！大多数老年人舍不得离开！但是对于滨湖新区来说！确实适合年轻人的新型城区！有逐渐大城市的完善配套设施-沿湖公园空气清新！地铁，优质的教育资源。每个小区都配备大型的商超。小区配备设施完善！，。，。一切的一切就算是炒作或者是政府板块带动大盘！无疑滨湖这座新城区逐渐取代了老城区！目前我虽然住在老城区南七，虽说学区孩子可以上东50中。生也算便捷，但是我还是希望去滨湖新区！二宝幼儿园，老大小升初，我们目标都是那边的学区。生活区。好在房子大前年购置滴中海地产。对面银泰城，楼下有永辉超市。后面是金斗公园，隔壁是屯溪路校区。云谷路门口地铁一号线。正大门淮矿地产后面48中！就目前来说我还是很乐意过去居住的！坐等六月份老大考试结束！每个人需求不同！如果可以我们都希望生活是希望的样子！

还是不要卖了，现在卖不上价你也难受，经济那么萧条，谁有那么多钱一下全款买，有钱的房子都有了学区也不差，有需求的你房子太老，贷款都贷不了。所以现在还是不要出手了

庐阳区老市中心的最好不要卖。占据学区资源，医疗资源，这都不是新区能比的。各种商业布局尽善尽美，也不是新区能比的。小区破一点，但是周边市政越来越好，逍遥津，包河公园近在咫尺！这都新区不能比的。住着舒服就不要卖！未来还是有开发商来拆旧盖新的。不等钱的可以悠着点卖，不然以后想买回来就难了

老小区再不卖，卖点钱投资新房！老房以后年轻不要！老人爬不动梯，到时谁还会买老小区

滨湖住的舒服也方便。就是物价贵，菜价全合肥第一。

我就把新区的房子卖了搬回老城区的，老城区生活方便，生活氛围浓厚，公摊小，闹中取静，有了车位后也不存在停车难的问题。