我想买一个门面，面积60平米，一平6000元，买下后出租一个月1000元划算吗？

面积60平米一平6000元，买下后出租一个月1000元请问划算吗？

算一笔账就知道了。

60平米，每平米6000元，你的铺子价格就是36万！如果加入一定的税费，补差费，中介费等，其实到手价格应该是在40万左右。

（如果是新铺子，会有一个契税，有一个面积补差费，多退少补，还要交未来一年的物业费等等）

那么按照你租金来看，一个月1000元有，一年就是1.2万，商铺的租金回报率为3%。就算按照到手价格36万来计算，一年下来的租金回报率也只不过是3.33%！

从你的铺子总价和回报率来看，一定是三四五线的铺子，而不是一线，新一线和强二线的铺子。所以，不合算，不值得投资！

原因很简单：

对于商铺来说，它的增值收益其实并不大，最重要的还是看租金回报率。

• 目前普遍商铺的租金回报率在6%以下，大部分集中于弱二线和三四五线城市，我认为不值得购买，因为还跑不赢低风险的理财；

• 合格商铺的最近回报率在7%-10%，如果达到这个标准，可以购买，但是这些铺子的投资门槛较高，资金量较大；

• 对于10%-15%的租金回报率商铺来说，就是优质，基本只租不卖。都是内部消化，或者送领导，送老板，用来孝敬的。

记住，当你的商铺投资回报率都跑不赢市面上的理财和定存的时候，其实就意味着不应该买入作为投资！因为商铺的后期麻烦事很多，投入的成本又较大，升值的收益又不高，只能看租金回报率。

因此租金不达标，一切都是白搭！

一家之言，欢迎批评指正。?点赞关注我?带你了解财经背后更多的逻辑。

一点儿都不划算

收益率计算

先来简单计算一下收益率，商铺总价为6000元每平米乘以60平米，为36万元，每月租金1000，一年就是12000元，那么这个投资的收益率就是3.33%

商铺会增值吗

有句俗语说“一铺养三代”，但是目前的情况下，变成了“一铺坑三代”了。按照你每平米6000元以及租金为一年12000元推算，这个商铺在五六线城市了吧，对比一下我家的铺面，55平米，一年租金是4万元，所在的地方是一个西北的小县城，你的商铺比我家的还要偏；这就带来一个问题，这间商铺未来增值的空间不大，甚至有可能是贬值的。

对比一下其他的理财收益

购买这套商铺的投资收益是3.33%，刚好，湖州银行和厦门发展银行一年期定期的存款利率最高可以给到3.3%，基本上已经对等了，而且银行存款有更好的流动性，如果急需用钱，取出来就可以了，甚至可以通过拆分成几个定期存单的方式减小提前支取对收益的影响。而一些大额存单或者只能存款，一年期的都能达到4%以上了。

综上所述，这套铺面一点儿都不划算，租金收益低，商铺增值空间有限，甚至无风险的定期存款的利率都比这个铺面的租金收益高。

现在投资门面确实要谨慎，随着互联网的冲击，现在门面空置率非常高，所以并非所有门面都是可以投资的。类似你这种租金1000元的划不划算，要综合各方面来考虑的，下面说说我个人看法。

首先来看看你这家门面，门面面积在60平米，每个平方售价6000元，按照这种推算这家门面就是全款的话36万元，再度加上各种税费和手续费的话预计3万左右，也就是总共全款下来大约要39万元。

当然如何你还需要贷款的话，贷款20万左右，贷款10年按照5.39%计算，贷款10年需要大约6万元利息，贷款买这个门面的话总价是45万元了。

然后再来看看你的回报率，假如你全款购买这套商铺的话总费用大约是39万元，假如是贷款购买商铺的话总价大约是45万元；而你这家门面租金一个月是1000元，一年租金总收益为：1000元*12个月=1.2万元，年资金收入为1.2万元；按照这个租金收入的话，回报率为：1.2万元/39万元*100%=3%，按照这个回报率的话需要33年才能收回成本。假如你是贷款买门面的话回报率更加低了：1.2万元/45万元*100%=2.66%，收回成本的时间更加长了，需要37.5年的时间才能收回成本。

其次再来分析这家门面去投资划不划算呢？通过上面计算可以得出，假如全款购买需要33年才能收回成本，贷款买卖的话需要37.5年才能收回成本，年收益率在3%以内，从这个回报率来看这家门面是毫无投资的价值，连考虑都不用考虑了，直接放弃这家门面的投资想法。

因为当前的回报率在3%以下，这种门面就不用去考虑门面的人流，地理位置，商业环境，升值空间等等综合考虑了。如果这家门面有投资价值，地段好，商业好，升值空间大，也不至于租金就1000元，1000元的门面已经是非常便宜了，类似哪些非常偏僻的门面才是这么低的租金。

最后综合以上分析，通过这家商铺的回报率来看，我个人觉得这家门面的投资非常不划算，不建议去投资，建议你三思而后行。当然我只是从回报率做出的分析，具体投资划不划算还是根据门面具体情况综合考量。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

购买门面房，位置是核心，回报率是重点，是否值得购买，首先要看门面房的位置和回报率情况，结合整体商业环境综合评估后才能决定。

1、从位置情况来看。尽管题主未说明此间门面房所在城市位置，从现有情况分析，单价6000元的门面房，多数位于三四线以下城市偏远地段，因为目前即便是县城，主城区商业街的门面单价也在1万以上。之所以强调位置，因为相比较而言，城市主要商圈的门面房是最优质的组合，有持续的人流，才能有稳定的消费群体，商铺出租的稳定性才会更好，租金价格才能更高，因此从位置上这间门面房不理想。

2、从回报率情况来看。此间门面单价6000元，60平总价就是36万，每月租金1000元，每年就是1.2万，换算成年回报率就是3.3%，回本时间30年。这样的投资回报率太低，回本时间太长。现在大型银行3年期大额存单年利率上浮50%以后可达到4.125%，中小银行3年期大额存单上浮55%以后可达到4.2625%，还可以按月付息。有20万即可起存，如果把36万存大额存单，每年可以获得利息收入15345元，也比门面房的收益要多，还可保持资金流动性。

3、从商业环境方面看。由于电商对实体店的冲击和商铺过剩的影响，线下消费群体逐渐转入线上，租户对市场商铺的需求量逐年减少，租金很难有所提升，很多商铺存在出租难，租金收益不稳定，回本时间延长，增值空间被压缩等问题。那么在当前的整体营商环境下，实体店生意越来越难做，投资商铺已经不是最好的选项。而没有人口和产业支撑的三四线以下城市，居民家庭收入有限，消费水平不高，商业环境大多不够浓厚，即便是主城区的商业中心，非节假日商场大都冷冷清清，生意惨淡。加之城市处于大开发阶段，商业中心和商圈不断转移，市场利润被越摊越薄，处于城市边缘地段的小商铺投资前景可想而知。

另外，门面房还存在过户成本高，不易转手、资金流动性差，贷款利率高、年限短，资金回笼慢等缺陷，其商业价值已经大幅降低，一铺养三代早已成为过去，门面房回本时间超过15年、回报率达不到7%以上，都不具有投资价值。

很荣幸回答你的问题，针对你的问题，一定要用数据说话，分述如下：

一、购房总成本

根据题意，门面房的面积为60平方米，单价为6000元/平方米，商铺维修基金一般按购房款的2%~3％的比例向售房单位交纳维修基金。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3%~5％，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案，本问题维修基金按2%交纳，契税按3％缴纳比较靠谱。则购房总成本如下：

（一）购买总价=60×6000=36万元；

（二）契税=36×3%=1.08万元；

（三）维修基金=36×2%=0.72万元；

（四）购房总成本=36+1.08+0.72=37.80元。

二、计算第一年出租的租金率

租金率=年租金÷购房总成本×100%=1.2÷37.80×100%=3.17%

三、小区的门面房

商品房临街的门面房土地使用年限和商品房一致，为70年。居住人群的数量比较多、经济水平比较好的门面房长期来说年升值率在5%左右，一是好出租，加上3.17%的租金回报率，扣除每年2.5%的折旧率，长期来看年回报率在5.5%~7%，还是值得买的。

四、产权式门面房

就是一个通铺，隔成小的门面房出售，这种门面房的土地使用权只有40年，40年后是否需要补土地出让金没有规定，这种门面房绝对不要买。

五、炒门面房是行不通的

门面房一般都要养3~5年，在这段时间基本上没有收益的，除非特别好的地段。租不出去的门面房是很难卖出去的，另外门面房的交易税费卖房人要缴纳增值税、个人所得税和土地增值税，增值税、个人所得税和商品房不一样，不存在满2减免增值税、满5减免个人所得税，税费占到售价的20%-50%，比商品房高很多。以该门面房为例，买价36万元，总成本37.80万元，假定不含增值税卖价75.6万元，卖房要缴纳的税费如下：

（一）增值税=75.6×5%=3.78万元；

（二）城市维护建设税和附加税=3.78×10%=0.378万元；

（三）土地增值税计算

1、增值额=75.6-37.8-0.378=37.422万元；

2、扣除项目=37.8+0.378=38.178万元；

3、增值率=×100%=98.02%；

4、土地增值税=37.422×40%-38.178×5%=13.0599万元；

（四）个人所得税=（75.6-37.8-0.378-13.0599）×20%=4.8724万元；

（五）卖门面房交税总数=0.378+13.0599+4.8724=18.3103万元；

（六）卖门面房税费占售价的比例=18.3103÷75.6=24.22%；

（七）卖门面房税费占总成本比例=18.3103÷37.8=48.44%。

六、结论

好地段的商品房底商门面房是可以买的，但是产权商铺门面房绝对不可以买，虽能如此，还是不建议买门面房，因为交易税费太高，在资金紧张时难于出手，抵押贷款也没有商品房方便。

购房后，税、交易费等合计，(取暖费，物业费谁交？)租房合计一万一千/年，等干年利润3%。照一年定期稍高。若三年定期存在村镇银行利率4一4.5%，十六.七年回本，人们普遍认为十五年回本即可投资。还要看房子升值空间。

听你说来算算看，

劝你别买不划算。

实体门店不好租，

你却要去当房东。

算算回报也太低，

想想投资分东西。

网络时代店难开，

所有门店走下坡。

就打总价40万，你可以做按揭，贷款20万，贷10年，你的月供大概在2000左右！现在的租金在1000，你每个月需要还款1000，10年就是12万，相当于，你买入这个商铺，用了20万，加上月供12万，一起是32万！那么现在有几个问题需要考虑了！

第一10年之间你的租金是否是固定的

第二，10年之间人民币会不会出现贬值情况

第三，人们的生活水平是不是会上升

第四，城市的人口会不会下降

第五，城市是不是在扩大！

等等，这些都需要去考虑，但是按照目前的情况，这个商铺果断下手