是济南东部的房子未来比较有潜力，还是西部的房子？为什么？
等买房主力军—拆迁户都买完房或者安置房都分到位，不管东边和西边都要凉凉。如果你非说哪个地方有潜力，那点潜力抵不过房价缩水，西边会缩水更厉害，纯居住区，远离工作地和政务区，你不缩水谁缩水。
济南房市现状：目前中产想把多余房子出售，但还想以去年的价格卖，连问的都没有。改善型群体：一部分被孩子上学拴住，动不了；一部分群体二套房首付交不起，也不上过东拼西借的日子；一部分刚需房，首付交的起，月供还不起。
济南房价16-17翻了一番，多涨那100%，缩回50%不是问题，其它的理由都没有说服力。
这个问题好回答，也不好回答。目前来看，济南东部房价要高于西部，不过这只是暂时的，未来西部有没有可能超越东部，未可知。前行者不努力，后来者居上，也是很正常的事。
既然说到潜力，也就就不能只看现在。在历史上，济南东部开发较早，而且靠近高新区、章丘，所以房价相对来说较高。这两年，很多新开发的楼盘，都集中在东部，很多人的家也搬到了东部。一个很明显的例子，章丘的房价，相比以前也贵了不少，这在以前是没有的事。然而济南西部由于西客站的建设，也吸引了很多开发商，楼盘价格也在不断攀升。原来济南也有住东不住西的说法，然而时移世易，现在随着济南西部建设的推进，R1线直接联通长清大学城，西部已经开始崭露头角，加上相关政策的支持，西部发展有了更大的空间，
其实说到房子，无论在东部还是西部，只要住得方便合适就好，东部靠近章丘，靠近高新区，地理位置非常优越，各方面硬件条件也不错。然而西部也在不断发展，如今有了西客站，有了R1地铁线，所以房子未来有很大潜力。“东拓西进”，是济南当时确定的发展目标，如今目标正在转化为具体的行动，章丘撤市设区，西客站建设， 轨道交通建设，这些实实在在的行动正在改变着济南的城市格局。相信在不久的将来，济南必将“比翼双飞”。
我认为短期看是东部潜力大，但长期看，东西部潜力其实差不多
现在看好西部潜力的，最大的底气是西客站的存在，而不看好西部的是因为发展空间的限制，确实是看看西部的地图会发现，西客站再往西不远就是黄河了，空间很有限。
而济南东部看起来空间还很广阔。这也是长期以来大家愿意投资东部而冷落西部的原因。据我了解，在西部买房的主力有三波人，一波是当地拿到赔偿款的村民，一买好几套。第二波是长清的人民想在济南发展的，感觉离老家近点。第三波是看好轻轨R1开通后会有巨大便利的人。
而现在形式不太一样了，济南来了新旧动能转换先行区。虽然先行区的主体并不偏西，但先行区的到来解决了跨越黄河的问题，在建和规划的黄河大桥越来越多，这让西部的空间局限有望实现实际突破。
再加上西部总规划面积35平方公里的济南国际医学科学中心（JMC），也让西部的价值增加了新的砝码。
所以东部西部潜力都让人期待。
千万别听济南东边开发商忽悠，其实，要是自住的话，济南西边的房子比济南东边的房子有潜力多了！要买就济南西边的房子！
现在这年头买房千万别信开发商的，从开发商手里买新房，开发商太能忽悠了，会放出各种风来，炒高房价。
济南东比济南西好就是这些年开发商炒作出来的概念。
从历史上看，济南中心城区是大明湖周边的明府城，近代以来，济南开埠是往西发展的，那时候的眼力不会错，就是现在得老商埠，大纬二路一直到十二马路那一片，在民国时候就发展不错了。
后来若干年，济南也是在向西发展，大家可以看看，西边各种老房子还是很多的。
大家可以想想，为什么那些年的老济南人都往西住呢？当年出了历山路往东走，到了山大路那一块都叫东郊了！为什么老济南人不往东去住呢？大家可以琢磨一下背后的逻辑。
2000年以来住房市场化，开发商出现了，开发商一看济南这情况，西边都被老济南人占了，但东边到处都是空地可以开发啊。于是就开始给人们灌输一个概念，济南东边比西边有发展潜力，实际上是为了买房子！
据生活方便程度，举个最简单的例子，一个济南朋友在西边和谐广场附近和东边汉峪都有房子，但这个朋友一直住在和谐广场这边，而把汉峪的房子租给外地年轻人。
对这个朋友而言，嘴上说住东不住西，那是为了自己投资东边汉峪的房子涨的更快，房租更高，但实际上他住西不住东，住西边多实惠方便，汉峪那边买个菜坐个公交都不方便！
所以，单纯为了自己住得舒服，就得西边来，西边污染也少，住的都是本地人，都很厚道，总之很宜居的！
哪怕住西客站，其实也挺方便，地铁都有两条。而且人不多，不怎么堵车。
现在都挤在济南东边，外地人多车多，路又窄，整天堵车，想想就难受啊！
总之，在济南要买房一定要到济南西边买二手房啊，又便宜又实惠，性价比极高啊！
我每天穿过济南东西两地，就像经过两个城市，东部的汉峪金谷和齐鲁软件园等周边区域上下班时间的年轻人真的震撼到我了，一个城市，一个地方，只有年轻人聚集的地方，这个城市这个地方才有更好的发展前景！
济南应该在东部重新建设一个新城，以绕城高速为分界点，把省政府迁出来，各种资源也就跟着迁出来了，这样就彻底解决了老城区天天堵车的难题！绕城高速以西的区域，南面是山背面黄河，南北太窄！绕城高速以东就不同了，北边离黄河越来越远，南面可以直达莱芜，以后把邹平再划过来，这样就更加广阔！看看东部，真是广阔天地，四通八达，很适合建新城，如果济南总是守着个趵突泉大明湖，就永远跳不出这个圈子，这个圈子把济南锁死了，只有跳出来，冲出来，济南才会彻底改头换面，日新月异！